2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2代理方信息1.3業(yè)主信息2.合同標的物2.1房屋地址及概況2.2社區(qū)配套服務項目3.合同期限3.1開始日期3.2結束日期3.3合同續(xù)約條件4.代理服務內容4.1房屋出租服務4.2社區(qū)配套服務管理4.3業(yè)主關系維護5.代理費用及支付方式5.1代理費用計算方法5.2代理費用支付時間5.3代理費用支付方式6.租金收取與管理6.1租金收取標準6.2租金收取時間6.3租金支付方式6.4租金調整機制7.代理費用結算7.1結算周期7.2結算方式7.3結算時間8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主權益范圍8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主利益保護措施9.房屋及社區(qū)配套服務維護9.1房屋維修責任9.2社區(qū)配套服務維護責任9.3緊急維修處理10.違約責任10.1出租方違約責任10.2代理方違約責任10.3業(yè)主違約責任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________1.1.2出租方地址：_________1.1.3聯(lián)系人：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.2代理方信息1.2.1代理方名稱：_________1.2.2代理方地址：_________1.2.3聯(lián)系人：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________1.3業(yè)主信息1.3.1業(yè)主名稱：_________1.3.2業(yè)主地址：_________1.3.3聯(lián)系人：_________1.3.4聯(lián)系電話：_________2.合同標的物2.1房屋地址及概況2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋類型：_________2.1.3房屋面積：_________平方米2.1.4房屋裝修狀況：_________2.2社區(qū)配套服務項目2.2.1社區(qū)綠化：_________2.2.2物業(yè)管理：_________2.2.3停車服務：_________2.2.4社區(qū)活動：_________3.合同期限3.1開始日期：____年____月____日3.2結束日期：____年____月____日3.3合同續(xù)約條件3.3.1續(xù)約前提：合同到期前一個月提出續(xù)約意向3.3.2續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同4.代理服務內容4.1房屋出租服務4.1.1招租宣傳：代理方負責房屋出租信息的發(fā)布和推廣4.1.2簽訂租賃合同：代理方協(xié)助出租方與承租方簽訂租賃合同4.1.3租金收取：代理方代為收取租金并按約定時間轉交給出租方4.2社區(qū)配套服務管理4.2.1服務協(xié)調：代理方負責協(xié)調社區(qū)配套服務項目的運營4.2.2質量監(jiān)督：代理方對社區(qū)配套服務項目進行質量監(jiān)督4.2.3用戶反饋：代理方收集用戶對社區(qū)配套服務的反饋意見并報送給出租方4.3業(yè)主關系維護4.3.1業(yè)主溝通：代理方定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求和意見4.3.2業(yè)主活動組織：代理方協(xié)助組織業(yè)主活動，增進業(yè)主之間的交流5.代理費用及支付方式5.1代理費用計算方法5.1.1按房屋租金的一定比例計算5.1.2具體比例為：_________%（或固定金額）5.2代理費用支付時間5.2.1每季度支付一次5.2.2支付時間為每個季度結束后10個工作日內5.3代理費用支付方式5.3.1銀行轉賬5.3.2轉賬賬號：_________6.租金收取與管理6.1租金收取標準6.1.1租金標準：_________元/月6.1.2租金調整機制：根據(jù)市場行情和租賃雙方協(xié)商結果進行調整6.2租金收取時間6.2.1每月____日收取上一個月的租金6.2.2收取方式：銀行轉賬或現(xiàn)金6.3租金支付方式6.3.1承租方直接支付給代理方6.3.2代理方收到租金后及時轉交給出租方6.4租金調整機制6.4.1調整頻率：每年調整一次6.4.2調整依據(jù)：市場行情和租賃雙方協(xié)商結果7.代理費用結算7.1結算周期7.1.1每季度結算一次7.1.2結算時間為每個季度結束后5個工作日內7.2結算方式7.2.1代理方開具發(fā)票7.2.2出租方在收到發(fā)票后5個工作日內支付代理費用7.3結算時間7.3.1每個季度結束后10個工作日內支付上季度代理費用8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主權益范圍8.1.1業(yè)主享有合法使用房屋的權利8.1.2業(yè)主享有社區(qū)配套服務的權利8.1.3業(yè)主享有參與社區(qū)管理決策的權利8.2業(yè)主投訴處理8.2.1業(yè)主可通過書面或口頭形式向代理方提出投訴8.2.2代理方應在收到投訴后3個工作日內給予答復8.2.3代理方負責協(xié)調解決業(yè)主投訴問題8.3業(yè)主利益保護措施8.3.1代理方應確保業(yè)主利益不受損害8.3.2代理方應定期向業(yè)主公布社區(qū)配套服務費用使用情況8.3.3代理方應接受業(yè)主監(jiān)督9.房屋及社區(qū)配套服務維護9.1房屋維修責任9.1.1房屋自然損壞由出租方負責維修9.1.2房屋人為損壞由承租方負責維修9.2社區(qū)配套服務維護責任9.2.1社區(qū)配套服務設施損壞由物業(yè)管理公司負責維修9.2.2社區(qū)綠化維護由物業(yè)管理公司負責9.3緊急維修處理9.3.1緊急維修事件應立即通知物業(yè)管理公司9.3.2物業(yè)管理公司應在接到通知后1小時內到達現(xiàn)場處理10.違約責任10.1出租方違約責任10.1.1未按時支付代理費用，應向代理方支付違約金，違約金為應付款項的____%10.1.2未按時交付房屋，應向承租方支付違約金，違約金為____元/天10.2代理方違約責任10.2.1未按時完成代理服務，應向出租方支付違約金，違約金為____元/天10.2.2未妥善管理社區(qū)配套服務，導致業(yè)主利益受損，應承擔相應的賠償責任10.3業(yè)主違約責任10.3.1未按時支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為____元/天10.3.2損壞房屋或社區(qū)配套服務設施，應承擔相應的賠償責任11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方或代理方違反合同約定，另一方有權解除合同11.1.2業(yè)主有正當理由要求解除合同，經出租方和代理方同意后可解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應盡快完成剩余事務的處理11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，代理方應退還已收取的代理費用11.3.2出租方應退還業(yè)主已支付的租金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟12.2爭議解決程序12.2.1提起訴訟前，雙方應給予對方合理的協(xié)商時間12.2.2訴訟過程中，雙方應積極配合法院調查取證12.3爭議解決費用12.3.1訴訟費用由敗訴方承擔12.3.2其他爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房屋租賃合同、社區(qū)配套服務協(xié)議等14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出租方簽字（或蓋章）：____年____月____日14.1.2代理方簽字（或蓋章）：____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同中“第三方”是指除出租方、代理方和業(yè)主以外的，為履行本合同相關義務或提供特定服務而介入合同關系的任何個人、法人或其他組織。1.2.1房地產中介機構1.2.2物業(yè)管理公司1.2.3法律服務機構1.2.4保險公司1.2.5其他相關服務機構2.第三方介入的條件及程序2.1.1符合本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定2.1.2經出租方、代理方和業(yè)主的書面同意2.1.3第三方具備履行相關義務的能力和資格2.2第三方介入的程序：2.2.1出租方、代理方和業(yè)主共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項2.2.2第三方向出租方、代理方和業(yè)主提交相關資質證明和承諾書2.2.3出租方、代理方和業(yè)主共同簽署同意第三方介入的書面協(xié)議3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定履行相關義務3.1.2第三方在履行義務過程中造成出租方、代理方或業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任3.1.3第三方應保證其提供的服務質量，如服務質量不符合約定，應承擔相應的違約責任3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求出租方、代理方和業(yè)主按照約定支付相關費用3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定，對出租方、代理方和業(yè)主進行必要的管理和監(jiān)督3.2.3第三方有權要求出租方、代理方和業(yè)主提供必要的信息和協(xié)助4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方的責任限額由出租方、代理方和業(yè)主在第三方介入?yún)f(xié)議中約定4.1.2如無約定，第三方的責任限額應參照相關法律法規(guī)的規(guī)定4.1.3第三方的責任限額不得超過合同總金額的____%5.第三方與其他各方的劃分說明5.1出租方、代理方和業(yè)主應明確各自的權利和義務，確保第三方在介入過程中不會損害各方利益5.2第三方介入后，出租方、代理方和業(yè)主應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，各自履行相應的責任5.3出租方、代理方和業(yè)主應共同監(jiān)督第三方履行義務，確保其服務質量5.4如第三方在履行義務過程中出現(xiàn)違約行為，出租方、代理方和業(yè)主應有權要求第三方承擔違約責任6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對原合同進行變更，出租方、代理方和業(yè)主應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議6.2.1第三方介入的具體事項6.2.2第三方的責任與權利6.2.3第三方的責任限額6.2.4第三方介入的期限7.第三方介入的合同解除7.1.1第三方嚴重違約，經出租方、代理方和業(yè)主書面通知后仍未改正7.1.2第三方提供的服務嚴重不符合約定，造成出租方、代理方或業(yè)主重大損失7.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務7.2解除合同后，出租方、代理方和業(yè)主應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，處理相關事宜，包括但不限于：7.2.1第三方退還已收取的費用7.2.2出租方、代理方和業(yè)主退還已支付的費用7.2.3第三方承擔相應的違約責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：租賃合同應包含房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、雙方權利義務等內容。說明：此附件為出租方與承租方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.社區(qū)配套服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確社區(qū)配套服務的具體內容、收費標準、服務期限、雙方權利義務等。說明：此附件為代理方與物業(yè)管理公司或其他服務提供方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范社區(qū)配套服務的提供。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的介入條件、責任、權利、費用支付方式等內容。說明：此附件為出租方、代理方和業(yè)主與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入合同關系。4.業(yè)主委員會決議詳細要求：決議應包含業(yè)主委員會的組成、職責、決策程序等內容。說明：此附件為業(yè)主委員會的決議文件，用于確認業(yè)主委員會的合法性和決策效力。5.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求：規(guī)則應包含業(yè)主大會的召開條件、議程、表決程序等內容。說明：此附件為業(yè)主大會的議事規(guī)則，用于規(guī)范業(yè)主大會的運作。6.物業(yè)管理服務合同詳細要求：合同應包含物業(yè)管理服務的具體內容、收費標準、服務期限、雙方權利義務等。說明：此附件為物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的服務合同，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的提供。7.保險合同詳細要求：合同應包含保險范圍、保險金額、保險期限、雙方權利義務等。說明：此附件為出租方、代理方或業(yè)主與保險公司簽訂的保險合同，用于保障合同各方的利益。8.代理費用結算單詳細要求：結算單應包含代理費用金額、結算周期、支付方式等內容。說明：此附件為代理方與出租方結算代理費用的憑證。9.租金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應包含租金金額、收取日期、支付方信息等內容。說明：此附件為代理方收取租金的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定1.1未按時交付房屋，每逾期一日，應向承租方支付____元違約金。1.2未按時收取租金，每逾期一日，應向承租方支付____元違約金。1.3未按時完成房屋維修，每逾期一日，應向承租方支付____元違約金。2.代理方違約行為及責任認定2.1未按時完成出租服務，每逾期一日，應向出租方支付____元違約金。2.2未按時收取或轉交租金，每逾期一日，應向出租方支付____元違約金。2.3未妥善管理社區(qū)配套服務，導致業(yè)主利益受損，應承擔相應的賠償責任。3.業(yè)主違約行為及責任認定3.1未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付____元違約金。3.2損壞房屋或社區(qū)配套服務設施，應承擔相應的賠償責任。3.3未按時參與業(yè)主大會或委員會會議，每次應向業(yè)主委員會支付____元違約金。4.第三方違約行為及責任認定4.1第三方未按時履行服務義務，每逾期一日，應向出租方、代理方或業(yè)主支付____元違約金。4.2第三方提供的服務質量不符合約定，應承擔相應的違約責任。4.3第三方造成出租方、代理方或業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若出租方未按時交付房屋，導致承租方無法按期入住，出租方應向承租方支付每日____元的違約金，直至房屋交付完畢。若代理方未按時收取租金，導致出租方利益受損，代理方應向出租方支付每日____元的違約金，并賠償出租方因此遭受的實際損失。全文完。2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點二、代理出租住宅范圍1.住宅區(qū)域2.房屋類型3.房屋面積4.房屋設施5.房屋權屬證明三、社區(qū)配套服務1.社區(qū)物業(yè)管理2.社區(qū)安全保衛(wèi)3.社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.社區(qū)綠化維護5.社區(qū)文化活動四、代理費用及支付方式1.代理費用標準2.代理費用支付方式3.代理費用支付時間4.代理費用調整5.代理費用退還五、租賃管理1.租賃合同簽訂2.租賃合同備案3.租賃合同變更4.租賃合同解除5.租賃合同終止六、租金收取及管理1.租金收取標準2.租金收取方式3.租金支付時間4.租金調整5.租金違約責任七、房屋維護及保養(yǎng)1.房屋日常維護2.房屋定期檢查3.房屋維修責任4.房屋裝修管理5.房屋租賃期滿后房屋狀態(tài)八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的責任5.合同解除及終止后的費用結算九、違約責任1.代理方違約責任2.租賃方違約責任3.第三方違約責任4.違約金的計算與支付5.違約責任的追究與處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同附件1.房屋權屬證明2.租賃合同3.代理費用結算清單4.其他相關文件十二、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內容4.合同變更效力5.合同終止后的處理十三、其他約定事項1.通知送達方式2.不可抗力條款3.保密條款4.合同解除及終止后的債權債務關系5.合同附件的效力十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.合同簽署日期4.合同簽署地點5.合同副本數(shù)量及分發(fā)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務合同2.合同簽訂雙方：3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同簽訂地點：___________二、代理出租住宅范圍1.住宅區(qū)域：___________2.房屋類型：___________3.房屋面積：___________4.房屋設施：___________5.房屋權屬證明：___________三、社區(qū)配套服務1.社區(qū)物業(yè)管理：___________2.社區(qū)安全保衛(wèi)：___________3.社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：___________4.社區(qū)綠化維護：___________5.社區(qū)文化活動：___________四、代理費用及支付方式1.代理費用標準：___________2.代理費用支付方式：___________3.代理費用支付時間：___________4.代理費用調整：___________5.代理費用退還：___________五、租賃管理1.租賃合同簽訂：___________2.租賃合同備案：___________3.租賃合同變更：___________4.租賃合同解除：___________5.租賃合同終止：___________六、租金收取及管理1.租金收取標準：___________2.租金收取方式：___________3.租金支付時間：___________4.租金調整：___________5.租金違約責任：___________七、房屋維護及保養(yǎng)1.房屋日常維護：___________2.房屋定期檢查：___________3.房屋維修責任：___________4.房屋裝修管理：___________5.房屋租賃期滿后房屋狀態(tài)：___________八、合同解除及終止1.合同解除條件：甲方或乙方在合同履行過程中嚴重違約；發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同終止條件：合同有效期屆滿；房屋所有權轉移；雙方約定的其他終止條件。3.合同解除及終止程序：一方提出解除或終止合同，應提前__日書面通知另一方；雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；解除或終止合同協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定履行義務。4.合同解除及終止后的責任：甲方或乙方違約解除合同的，應承擔違約責任；因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任；雙方協(xié)商一致解除合同的，各自承擔相應責任。5.合同解除及終止后的費用結算：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定結算剩余費用；合同解除或終止后，乙方應將房屋及附屬設施完好無損地移交給甲方。九、違約責任1.代理方違約責任：未按合同約定履行代理義務；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按時收取或支付租金。2.租賃方違約責任：未按時支付租金；損壞房屋或附屬設施；違反租賃合同約定。3.第三方違約責任：第三方提供的虛假信息或存在欺詐行為；第三方違反租賃合同約定。4.違約金的計算與支付：違約金按合同約定比例計算；違約金應在違約行為發(fā)生后__日內支付。5.違約責任的追究與處理：違約方應承擔違約責任；受害方有權要求違約方承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決；仲裁；訴訟。2.爭議解決機構：__仲裁委員會；人民法院。3.爭議解決程序：雙方協(xié)商解決；提交仲裁委員會仲裁；向人民法院提起訴訟。4.爭議解決費用：仲裁費、訴訟費等由敗訴方承擔；雙方另有約定的，從其約定。5.爭議解決期限：爭議發(fā)生后__日內解決。十一、合同附件1.房屋權屬證明；2.租賃合同；3.代理費用結算清單；4.其他相關文件。十二、合同生效及變更1.合同生效條件：雙方代表簽字蓋章；合同簽訂日期；合同內容合法有效。2.合同變更程序：雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；協(xié)議生效。3.合同變更內容：代理費用；租金標準；其他合同內容。4.合同變更效力：變更協(xié)議生效后，原合同內容相應變更；變更協(xié)議與原合同有沖突的，以變更協(xié)議為準。5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜；合同終止后，雙方互不承擔繼續(xù)履行的義務。十三、其他約定事項1.通知送達方式：書面通知；電子郵件；其他雙方約定的方式。2.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。3.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務；未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容。4.合同解除及終止后的債權債務關系：合同解除或終止后，雙方原有的債權債務關系仍有效；合同解除或終止后，雙方應按照約定處理債權債務關系。5.合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________2.雙方蓋章：甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________3.合同簽署日期：____年__月__日4.合同簽署地點：___________5.合同副本數(shù)量及分發(fā)：甲方副本：____份乙方副本：____份存檔副本：____份多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方作為主導方，享有對住宅出租的最終決策權。說明：甲方有權決定住宅的出租對象、租金定價、租期長短等關鍵事項。2.甲方負責提供住宅的權屬證明和房屋狀況說明。說明：甲方必須確保提供的權屬證明真實有效，房屋狀況說明準確無誤。3.甲方承擔房屋的日常維護責任，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。4.甲方負責處理租賃合同簽訂過程中的所有法律手續(xù)。說明：甲方需協(xié)助乙方完成租賃合同的簽訂，確保合同合法有效。5.甲方有權要求乙方在租賃期間保持房屋的整潔和安全。說明：乙方需遵守租賃合同約定，保持房屋的整潔，防止安全事故發(fā)生。6.甲方有權對乙方的代理行為進行監(jiān)督和指導。說明：甲方有權對乙方的代理行為進行評估，提出改進意見。7.甲方對乙方的代理費用支付有最終決定權。說明：甲方根據(jù)乙方的代理成果和表現(xiàn)，決定支付代理費用的數(shù)額。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方作為主導方，負責尋找租賃客戶并簽訂租賃合同。說明：乙方需主動尋找潛在租賃客戶，并與客戶協(xié)商達成租賃協(xié)議。2.乙方有權對甲方提供的住宅進行評估，并提出改進建議。說明：乙方在簽訂合同前有權對住宅進行檢查，對存在的問題提出解決方案。3.乙方負責收取租金并代為保管，按照約定時間向甲方支付。說明：乙方需妥善保管租金，確保按時足額支付給甲方。4.乙方有權對住宅進行裝修或改造，但需事先取得甲方同意。說明：乙方在裝修或改造住宅前，需征得甲方同意，并承擔相應費用。5.乙方有權對租賃合同進行變更，但需提前通知甲方。說明：乙方在租賃期間如需變更合同條款，應提前通知甲方，并取得甲方同意。6.乙方對租賃期間的房屋使用情況負有管理責任。說明：乙方需確保租賃期間房屋的安全、整潔，防止損壞。7.乙方有權對甲方的代理服務進行評估，并提出改進意見。說明：乙方在合同履行過程中有權對甲方的服務進行評估，并提出改進建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介作為中介方，負責促成甲方與乙方的代理關系。說明：第三方中介應確保雙方了解合同內容，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.第三方中介有權收取中介服務費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介的服務費用應在合同中明確約定，并由雙方承擔。3.第三方中介負責監(jiān)督合同的履行，確保雙方遵守合同約定。說明：第三方中介在合同履行過程中有權對雙方進行監(jiān)督，確保合同得到履行。4.第三方中介有權協(xié)調解決合同履行過程中產生的爭議。說明：第三方中介在爭議發(fā)生后，應積極協(xié)調雙方，尋求爭議解決方案。5.第三方中介有權對雙方的代理行為進行評估，并提出改進意見。說明：第三方中介在合同履行過程中有權對雙方的代理行為進行評估，并提出改進建議。6.第三方中介有權要求甲方或乙方提供相關證明材料，以證明其履約情況。說明：第三方中介在必要時有權要求甲方或乙方提供相關證明材料，以核實其履約情況。7.第三方中介對合同的保密義務，未經雙方同意不得泄露合同內容。說明：第三方中介應遵守合同保密條款，未經雙方同意不得泄露合同內容。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.租賃合同3.代理費用結算清單4.社區(qū)配套服務明細5.住宅出租區(qū)域圖6.住宅設施清單7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明9.第三方中介服務協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息。乙方未按時支付租金或損壞房屋。第三方中介未履行中介職責或泄露合同信息。雙方未按合同約定履行代理義務。發(fā)生不可抗力事件后，一方未及時通知對方。2.違約行為認定：違約行為需有明確的證據(jù)支持。合同條款中明確違約行為的認定標準。雙方協(xié)商一致或第三方調解后認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合合同約定，應承擔的法律責任。3.代理：指代理人以被代理人的名義實施法律行為，其法律后果由被代理人承擔。4.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.中介：指為促成交易而提供服務的第三方，如房地產中介、法律服務中介等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確租金支付方式和時間，設立違約金制度。2.問題：房屋損壞責任劃分不清。解決辦法：在合同中明確房屋損壞責任，設立維修基金。3.問題：不可抗力事件處理爭議。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，如仲裁或訴訟。4.問題：第三方中介服務不到位。解決辦法：設立中介服務考核標準，定期評估中介服務質量。五、所有應用場景：1.住宅出租代理服務。2.社區(qū)配套服務管理。3.第三方中介參與下的代理服務。4.不可抗力事件下的合同履行。5.合同變更和終止。6.違約行為的處理和責任追究。全文完。2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（代理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方將位于_________的住宅及社區(qū)配套服務代理出租給乙方，雙方本著平等、互利、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的在于規(guī)范甲方與乙方之間的代理出租關系，明確雙方的權利和義務，確保雙方合法權益的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.住宅：指甲方擁有的位于_________的住宅房產，包括但不限于多層住宅、高層住宅、別墅等；2.社區(qū)配套服務：指甲方提供的與住宅相關的物業(yè)管理、安保、綠化、維修等服務；3.代理出租：指乙方受甲方委托，在甲方授權范圍內，代表甲方對外出租住宅及社區(qū)配套服務的行為。3.2關鍵詞解釋1.代理期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間；2.出租價格：指乙方代理出租住宅及社區(qū)配套服務的租金；3.服務費：指乙方從甲方處獲取的代理服務費用；4.履行義務：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，代理出租住宅及社區(qū)配套服務；2.甲方有權監(jiān)督乙方的代理出租行為，確保其符合法律法規(guī)和合同約定；3.甲方有義務向乙方提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方完成代理出租工作；4.甲方有義務按照合同約定，支付乙方代理服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，代理出租住宅及社區(qū)配套服務；2.乙方有權要求甲方提供必要的資料和信息，以便完成代理出租工作；3.乙方有義務按照合同約定，履行代理出租職責，確保代理出租行為的合法性；4.乙方有義務按照合同約定，向甲方支付代理服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的住宅及社區(qū)配套服務所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照甲方要求，積極拓展住宅及社區(qū)配套服務的出租業(yè)務；2.乙方應按照合同約定，及時向甲方反饋代理出租情況，包括出租價格、出租面積、租賃期限等；3.乙方應按照合同約定，妥善處理與租賃方之間的糾紛，確保甲方合法權益不受侵害。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議；3.合同終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將代理出租的住宅及社區(qū)配套服務交付甲方；2.雙方應按照合同約定，結算代理服務費用；3.合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.代理服務費：乙方代理出租住宅及社區(qū)配套服務所收取的租金的____%作為代理服務費；2.市場推廣費：甲方承擔乙方為推廣住宅及社區(qū)配套服務所產生的合理費用；3.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應在每月____日前，向甲方提交上月代理出租收入的詳細報表；2.甲方應在收到乙方提交的報表后____日內，支付乙方當月的代理服務費；3.甲方支付乙方費用時，應通過銀行轉賬的方式進行。7.3支付時間1.代理服務費的支付時間為每月____日前；2.市場推廣費的支付時間為乙方完成推廣任務后____日內；3.其他費用的支付時間按照雙方約定的具體條款執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方支付乙方費用時，應確?？铐棸踩⒓皶r到達乙方指定賬戶；2.乙方在收到甲方支付的費用后，應及時核對并確認；3.如因甲方原因導致乙方未能在約定時間內收到費用，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付____%的違約金；2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；3.若甲方未按約定提供必要資料和信息，導致乙方無法履行合同，甲方應承擔相應的責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定完成代理出租工作，應向甲方支付____%的違約金；2.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；3.若乙方未按約定支付費用，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例；2.賠償金額應以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬；3.若違約方未在規(guī)定期限內支付違約金或賠償金，守約方有權向違約方追討。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的條款、內容；2.甲方提供的住宅及社區(qū)配套服務的相關信息；3.乙方在代理出租過程中獲取的甲方客戶的個人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政府對房地產市場的調控政策；3.疫情等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為____日內。11.2調解1.協(xié)商解決無效時，雙方可申請調解；2.調解機構由雙方共同選定。11.3仲裁或訴訟1.調解無效時，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁或訴訟機構由雙方共同選定；3.仲裁或訴訟結果為最終裁決，雙方應予以履行。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方；2.經雙方同意，乙方可將代理出租的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方未履行合同約定的代理出租職責；2.乙方存在違約行為；3.乙方在合同履行期間，因自身原因導致合同無法履行。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對住宅及社區(qū)配套服務的所有權；2.乙方代理出租行為不得侵犯甲方知識產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對住宅及社區(qū)配套服務進行必要調整和維修的權利；2.乙方在代理出租過程中，如發(fā)現(xiàn)住宅及社區(qū)配套服務存在安全隱患，應及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行；2.修改或補充內容經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充內容為本合同不可分割的一部分；2.修改或補充內容與本合同其他條款不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應積極配合對方進行市場推廣和客戶服務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通合同履行情況；2.雙方應通過電話、郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于代理出租住宅及社區(qū)配套服務的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補充文件均不具有法律效力。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（代理方）：（簽字）（蓋章）年月日甲方（出租方）代表：（簽字）乙方（代理方）代表：（簽字）附件：1.住宅及社區(qū)配套服務清單2.代理出租服務費用明細表3.其他與本合同相關的文件和資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅及社區(qū)配套服務清單2.代理出租服務費用明細表3.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲