2024宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.宅基地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物描述2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用年限2.4宅基地附屬設(shè)施3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理及費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)方5.宅基地使用權(quán)變更登記5.1登記手續(xù)辦理5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方5.3登記時(shí)間6.宅基地相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整6.1相鄰權(quán)關(guān)系概述6.2相鄰權(quán)調(diào)整方案6.3相鄰權(quán)調(diào)整實(shí)施7.相鄰權(quán)爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用10.3訴訟管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1宅基地使用權(quán)證明文件12.2宅基地相鄰權(quán)關(guān)系圖12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：_______1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所地：_______1.1.4聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱(chēng)：_______1.2.2受讓方法定代表人：_______1.2.3受讓方住所地：_______1.2.4聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______2.宅基地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物描述2.1宅基地位置：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組2.2宅基地面積：_______平方米2.3宅基地使用年限：_______年2.4宅基地附屬設(shè)施：_______3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額：_______元3.2支付方式及時(shí)間：3.2.1首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；3.2.2尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；3.3付款憑證：支付款項(xiàng)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理及費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程：4.1.1轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)證明材料；4.1.2受讓方配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；4.1.3辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓方將宅基地使用權(quán)證書(shū)交付受讓方；4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)；4.3費(fèi)用承擔(dān)方：_______5.宅基地使用權(quán)變更登記5.1登記手續(xù)辦理：5.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記；5.1.2提供相關(guān)證明材料；5.1.3辦理完畢后，受讓方取得宅基地使用權(quán)證書(shū)；5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方：_______元，由_______方承擔(dān)；5.3登記時(shí)間：_______年_______月_______日前完成。6.宅基地相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整6.1相鄰權(quán)關(guān)系概述：_______6.2相鄰權(quán)調(diào)整方案：_______6.3相鄰權(quán)調(diào)整實(shí)施：_______7.相鄰權(quán)爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；7.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)調(diào)解；7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______元，由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；8.1.2受讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；8.1.3雙方未按約定履行相鄰權(quán)調(diào)整義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付_______元的違約金；8.2.2受讓方違約，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_______元的違約金；8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.3.1因違約造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2合同解除程序9.2.1提出解除方書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方協(xié)商確定解除事宜；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜。10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟；10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；10.2.2本合同解釋權(quán)歸雙方共同享有；10.3訴訟管轄10.3.1本合同爭(zhēng)議由_______人民法院管轄。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢；11.1.3宅基地使用權(quán)變更登記完成；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜；11.3.2合同終止后，受讓方取得宅基地使用權(quán)；11.3.3本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1宅基地使用權(quán)證明文件：_______12.2宅基地相鄰權(quán)關(guān)系圖：_______12.3其他相關(guān)文件：_______13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：_______年_______月_______日13.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責(zé)15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。15.2.3法律顧問(wèn)：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，確保合同條款合法合規(guī)。15.2.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)監(jiān)督宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整過(guò)程中的施工質(zhì)量。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同邀請(qǐng)。16.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)。16.3第三方介入期間，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的條件和程序。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?8.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的_______%。18.3.1第三方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失；18.3.2第三方違反委托協(xié)議，造成甲乙雙方損失；18.3.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中發(fā)生的意外事故，造成甲乙雙方損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方不得代表甲乙任何一方與其他方進(jìn)行交易或簽訂合同。19.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自改變合同約定。19.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方參與協(xié)商。20.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交第三方進(jìn)行調(diào)解。21.3調(diào)解不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供宅基地使用權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，并加蓋轉(zhuǎn)讓方公章。說(shuō)明：此文件用于證明宅基地的權(quán)屬，是辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的必要文件。2.宅基地相鄰權(quán)關(guān)系圖詳細(xì)要求：繪制宅基地的邊界線(xiàn)，標(biāo)注相鄰關(guān)系，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此圖用于明確相鄰權(quán)關(guān)系，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證。說(shuō)明：此憑證用于證明轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付情況。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：提供辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所支付費(fèi)用的收據(jù)。說(shuō)明：此收據(jù)用于證明已支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用。5.宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的申請(qǐng)表，并附上相關(guān)證明材料。說(shuō)明：此表格用于辦理宅基地使用權(quán)變更登記。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)和責(zé)任限額等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明：此協(xié)議用于完善合同內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序和管轄法院等。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.2受讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。1.4雙方未按約定履行相鄰權(quán)調(diào)整義務(wù)。1.5一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任包括但不限于直接損失和間接損失。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定確定。3.違約責(zé)任示例3.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向受讓方支付_______元的違約金。3.2受讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_______元的違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失_______元，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4雙方未按約定履行相鄰權(quán)調(diào)整義務(wù)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況2.1宅基地坐落位置2.2宅基地面積2.3宅基地用途2.4宅基地權(quán)屬證明第三章轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.3受讓方權(quán)利3.4受讓方義務(wù)第四章宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任第五章宅基地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納方式5.4稅費(fèi)繳納期限第六章宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記手續(xù)辦理時(shí)間6.3登記費(fèi)用6.4登記手續(xù)辦理流程第七章相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整7.1相鄰權(quán)關(guān)系概述7.2相鄰權(quán)調(diào)整內(nèi)容7.3相鄰權(quán)調(diào)整方式7.4相鄰權(quán)調(diào)整期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1附件一：宅基地權(quán)屬證明11.2附件二：相鄰權(quán)調(diào)整協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序第十四章合同終止與清算14.1合同終止條件14.2合同清算程序14.3合同終止日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為《2024宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方當(dāng)事人信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。第二章轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況2.1宅基地坐落位置甲方所擁有的宅基地位于_______。2.2宅基地面積甲方宅基地面積為_(kāi)______平方米。2.3宅基地用途甲方宅基地用途為_(kāi)______。2.4宅基地權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供合法有效的宅基地權(quán)屬證明文件。第三章轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)將宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2甲方有權(quán)獲得乙方支付的宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)確保宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.3受讓方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)獲得甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地。3.3.2乙方有權(quán)使用宅基地進(jìn)行合法建設(shè)。3.4受讓方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。第四章宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元。4.2支付方式（1）_______元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）_______元，于_______事項(xiàng)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。4.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第五章宅基地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)包括_______。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例為_(kāi)______。5.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為_(kāi)______。5.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)應(yīng)在_______期限內(nèi)繳納。第六章宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)6.1登記機(jī)關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由_______辦理。6.2登記手續(xù)辦理時(shí)間登記手續(xù)應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成。6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用為_(kāi)______元。6.4登記手續(xù)辦理流程登記手續(xù)辦理流程如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第七章相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整7.1相鄰權(quán)關(guān)系概述本協(xié)議涉及相鄰權(quán)關(guān)系的調(diào)整，包括但不限于土地邊界、排水、通行等。7.2相鄰權(quán)調(diào)整內(nèi)容7.2.1土地邊界調(diào)整：_______。7.2.2排水問(wèn)題調(diào)整：_______。7.2.3通行問(wèn)題調(diào)整：_______。7.3相鄰權(quán)調(diào)整方式相鄰權(quán)調(diào)整方式為雙方協(xié)商解決。7.4相鄰權(quán)調(diào)整期限相鄰權(quán)調(diào)整應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)；8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；8.1.4任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一章合同附件11.1附件一：宅基地權(quán)屬證明11.2附件二：相鄰權(quán)調(diào)整協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件合同解除條件同第九章合同解除條件。13.3合同變更與解除程序13.3.1變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.3.2變更或解除合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十四章合同終止與清算14.1合同終止條件合同終止條件同第九章合同終止條件。14.2合同清算程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算；14.2.2清算內(nèi)容包括但不限于：未履行完畢的合同義務(wù)、財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等；14.2.3清算期限為_(kāi)___個(gè)工作日。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方享有在乙方違約時(shí)的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于要求乙方履行合同、解除合同或要求賠償損失。條款內(nèi)容：1.1.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同義務(wù)；1.1.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，單方面解除本合同；1.1.3甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。1.2甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方有義務(wù)向乙方提供宅基地的相關(guān)信息，包括但不限于宅基地的權(quán)屬證明、土地利用情況、周邊環(huán)境等。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明文件；1.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方說(shuō)明宅基地的土地利用情況；1.2.3甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方說(shuō)明宅基地周邊的環(huán)境情況。1.3甲方協(xié)助義務(wù)說(shuō)明：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得宅基地所有權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；1.3.2甲方應(yīng)在乙方提出辦理登記手續(xù)請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)提供必要的協(xié)助；1.3.3甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，乙方享有在甲方違約時(shí)的優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于選擇是否繼續(xù)履行合同或要求甲方賠償損失。條款內(nèi)容：2.1.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同；2.1.2乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方賠償因其違約行為造成的損失；2.1.3乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，解除本合同。2.2乙方驗(yàn)收權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，確保宅基地符合合同約定。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)宅基地進(jìn)行驗(yàn)收；2.2.2乙方驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定；2.2.3乙方驗(yàn)收合格的，視為乙方已接受宅基地。2.3乙方異議權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方的行為提出異議，并要求甲方改正。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)對(duì)甲方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定的事項(xiàng)提出異議；2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；2.3.3甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或未采取改正措施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過(guò)程中的公正性和中立性。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款得到執(zhí)行；3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的約定。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)______元；3.2.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)；3.2.3雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)雙方提供的信息保密，確保信息安全。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；3.3.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.3雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的信息保密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.宅基地轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表3.相鄰權(quán)調(diào)整協(xié)議4.宅基地土地使用證5.宅基地周邊環(huán)境說(shuō)明6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.付款憑證8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.違反合同約定的保密義務(wù)；4.違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式；5.逾期付款；6.未按時(shí)辦理宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；7.未履行相鄰權(quán)調(diào)整協(xié)議；8.未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。違約行為的認(rèn)定：1.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和事實(shí)情況；2.雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；3.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村村民依法使用集體所有的土地，建設(shè)住宅的用地；2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為；3.相鄰權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人因使用不動(dòng)產(chǎn)的相鄰部分而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為；5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未能按期付款。解決辦法：要求違約方支付違約金，并協(xié)商解決付款時(shí)間。2.問(wèn)題：宅基地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：協(xié)助雙方解決登記手續(xù)問(wèn)題，或?qū)で笙嚓P(guān)部門(mén)的幫助。3.問(wèn)題：相鄰權(quán)調(diào)整協(xié)議無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁解決相鄰權(quán)爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地；3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整；4.宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的中介服務(wù)；5.宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整爭(zhēng)議解決。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)相鄰關(guān)系和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地：指在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為農(nóng)民提供的用于居住的土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有使用土地的權(quán)利。3.相鄰權(quán)：指土地權(quán)利人在其土地與相鄰?fù)恋刂g享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵鋼碛械恼厥褂脵?quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。2.相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整：指對(duì)甲方與乙方之間因宅基地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相鄰權(quán)進(jìn)行協(xié)商、調(diào)整，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)受讓甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用宅基地。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為：雙方按照約定，各自履行相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解除本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.本協(xié)議終止后，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系自行解除。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元。2.辦理手續(xù)費(fèi)用：包括但不限于土地使用權(quán)變更登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：如因本協(xié)議履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商解決。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及辦理手續(xù)費(fèi)用一次性支付給甲方。2.支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用。2.如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。7.4支付條款1.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，否則甲方有權(quán)拒絕接收。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及辦理手續(xù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容；2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)；2.保密期限自本協(xié)議終止之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切措施，減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.任何一方違反本協(xié)議約定的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地的最終所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在合同約定的范圍內(nèi)行使宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)宅基地進(jìn)行必要的維修和改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)宅基地的正常使用。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理與宅基地相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論宅基地的使用和管理事宜。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成獨(dú)立的法律文件。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.宅基地轉(zhuǎn)讓及相鄰權(quán)關(guān)系調(diào)整協(xié)議書(shū)2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充文件4.土地使用權(quán)變更登記證明5.土地使用權(quán)證書(shū)6.雙方身份證明文件7.宅基地使用現(xiàn)狀照片及測(cè)量報(bào)告8.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或承諾書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、違法等情況。乙方未按時(shí)支付