2024年房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)的及詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)的及詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責(zé)任6.3物業(yè)管理費(fèi)第七條交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)7.2交易費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋類型：住宅公寓1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條買(mǎi)賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號(hào)：2.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)2.2買(mǎi)受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號(hào)：2.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%作為定金，定金支付后雙方不得無(wú)故撤銷或變更本合同；3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%；3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)款的剩余40%。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；3.3.2第一筆付款時(shí)間：年月日前；3.3.3第二筆付款時(shí)間：年月日前。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自年月日起，買(mǎi)受人按本合同約定支付全部房款后，出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買(mǎi)受人；4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定；5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面及主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，設(shè)備設(shè)施保修期限為年；5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并負(fù)責(zé)處理。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍：買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；6.2房屋維修責(zé)任：房屋正常使用過(guò)程中的維修責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，房屋質(zhì)量問(wèn)題由出賣人承擔(dān)；6.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七條交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)；7.2交易費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)受人支付違約金，且逾期交付時(shí)間超過(guò)個(gè)月的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同；8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣人支付違約金，且逾期支付時(shí)間超過(guò)個(gè)月的，出賣人有權(quán)解除本合同；8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；10.2合同解除：合同解除必須符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行；11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；12.2爭(zhēng)議解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）本合同簽訂后，出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；（3）本合同一式兩份，出賣人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同修改：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；14.3合同終止：合同終止必須符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方不得單方面終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同交易過(guò)程，包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并委托第三方完成本合同交易過(guò)程中的相關(guān)環(huán)節(jié)；2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入本合同交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1甲乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定；4.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍，但不超過(guò)房?jī)r(jià)的1%；5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第六條第三方退出與更換6.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定等情況，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出或更換第三方；6.2第三方退出或更換后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的委托關(guān)系，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)；7.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙方之間的交易行為；7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等；8.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的選擇、委托、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)；8.3甲乙方書(shū)面確認(rèn)第三方介入事項(xiàng)后，本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的具體內(nèi)容。第九條第三方介入的變更與解除9.1甲乙方如需要變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；9.2甲乙方變更或解除第三方介入事項(xiàng)后，應(yīng)重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)；9.3甲乙方變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的效力。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方如未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2甲乙方如未能按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3甲乙方如未能按照本合同約定選擇或委托第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）第三方應(yīng)為本合同交易過(guò)程中的服務(wù)提供必要的協(xié)助和配合；（2）甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；（3）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改：合同的修改必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；13.3合同終止：合同終止必須符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方不得單第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件六：交易手續(xù)代辦協(xié)議附件七：資金監(jiān)管協(xié)議附件八：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件九：貸款申請(qǐng)表附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人的身份信息。附件三：出賣人身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣人的身份證復(fù)印件，用于證明出賣人的身份信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的交易價(jià)格。附件六：交易手續(xù)代辦協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的交易手續(xù)代辦協(xié)議，明確了第三方代辦交易手續(xù)的具體內(nèi)容和服務(wù)。附件七：資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確了資金監(jiān)管的方式、責(zé)任等。附件八：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方提交的過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。附件九：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人提交的貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明甲乙雙方對(duì)于物業(yè)服務(wù)的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款或定金；2.甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；3.甲乙方未能按照本合同約定使用房屋；4.甲乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于甲乙方的違約行為，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金為逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%或定金的雙倍，具體金額根據(jù)本合同約定確定；2.對(duì)于第三方的違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為約定服務(wù)費(fèi)用的X倍，具體金額根據(jù)本合同約定確定；3.違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約方的賠償責(zé)任限額為房?jī)r(jià)的1%或服務(wù)費(fèi)用的X倍，具體金額根據(jù)本合同約定確定。示例說(shuō)明：如甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金為逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%；如第三方未能按照本合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為約定服務(wù)費(fèi)用的2倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.定金：指買(mǎi)受人向出賣人支付的一定金額的錢(qián)款，作為履行合同的保證；3.違約金：指違約方按照