房地產(chǎn)項目開發(fā)合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“承建商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目投資總額：______________第二章權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1甲方有權對項目的實施進行監(jiān)督和檢查；2.1.2甲方應按約定支付乙方合同價款；2.1.3甲方應提供項目所需的有關資料、文件等；2.1.4甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)。2.2乙方權利與義務2.2.1乙方有權按照合同約定收取合同價款；2.2.2乙方應按照甲方的要求和質量標準完成項目；2.2.3乙方應保證項目進度，按期完成項目；2.2.4乙方應保證項目質量，符合國家相關標準；2.2.5乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得違法亂紀。第三章工程進度與質量3.1工程進度3.1.1乙方應根據(jù)項目實際情況制定詳細的施工進度計劃；3.1.2乙方應按照進度計劃進行施工，保證項目按期完成；3.1.3甲方有權對乙方施工進度進行調整，但需雙方協(xié)商一致。3.2工程質量3.2.1乙方應保證施工質量，不得降低國家規(guī)定的質量標準；3.2.2乙方應按照甲方的要求和國家標準進行施工；3.2.3乙方應主動接受甲方及有關部門的監(jiān)督檢查；3.2.4工程驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程資料。第四章合同價款與支付4.1合同價款4.1.1本合同價款為固定總價，包括項目范圍內的所有工程費用；4.1.2合同價款不包括項目范圍內的乙方人員傷亡、設備損壞等不可預見費用；4.1.3合同價款的調整：若因國家政策調整等原因導致項目費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致進行調整。4.2支付方式4.2.1甲方支付合同價款的進度與乙方完成工程進度相對應；4.2.2甲方應在乙方完成相應工程進度后支付相應款項；4.2.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定方式支付合同價款。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定支付合同價款，應支付乙方違約金；5.1.2甲方未按約定提供項目所需資料，導致項目延期，應承擔相應責任；5.1.3甲方違反合同規(guī)定，導致項目無法正常進行，應承擔合同違約責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定完成工程進度，應支付甲方違約金；5.2.2乙方施工質量不符合國家規(guī)定，應承擔相應責任；5.2.3乙方違反合同規(guī)定，導致項目無法正常進行，應承擔合同違約責任。第六章工程變更與索賠6.1工程變更6.1.1工程變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；6.1.2工程變更導致的費用調整，雙方應按照合同約定進行；6.1.3工程變更不得影響項目整體質量和進度。6.2索賠管理6.2.1任何一方因對方違約導致?lián)p失，可向對方提出索賠；6.2.2索賠方應在發(fā)覺違約情況后15日內向對方發(fā)出書面索賠通知；6.2.3雙方應在收到索賠通知后30日內協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照合同約定解決。第七章工程驗收與交付7.1工程驗收7.1.1工程驗收應按照國家相關驗收標準和合同約定進行；7.1.2工程驗收合格后，雙方應簽訂驗收合格證書；7.1.3工程驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改。7.2工程交付7.2.1乙方應在工程驗收合格后5日內將工程交付甲方；7.2.2交付時應提供完整的工程資料和操作手冊；7.2.3甲方接收工程后，應按照合同約定進行使用和維護。第八章質量保證與售后服務8.1質量保證8.1.1乙方應對施工質量提供至少一年的質量保證期；8.1.2質量保證期內，乙方應對出現(xiàn)的質量問題免費修復；8.1.3質量保證期結束后，乙方應提供有償?shù)木S修服務。8.2售后服務8.2.1乙方應提供完善的售后服務體系；8.2.2乙方應在接到甲方服務需求后24小時內響應；8.2.3乙方應保證售后服務質量，滿足甲方合理需求。第九章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護9.1安全生產(chǎn)9.1.1乙方應制定并執(zhí)行項目安全生產(chǎn)管理制度；9.1.2乙方應定期對施工人員進行安全教育和培訓；9.1.3乙方應采取有效措施，預防安全的發(fā)生。9.2環(huán)境保護9.2.1乙方應遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)；9.2.2乙方應采取有效措施，減少施工過程中的環(huán)境污染；9.2.3乙方應保證施工結束后，對施工場地進行清理和恢復。第十章爭議解決與適用法律10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.1.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他義務。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.2.2雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；10.2.3本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不因任何一方的內部審批或程序而延遲；11.1.3本合同的生效條件包括但不限于雙方授權代表的有效簽字和合同蓋章。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更均應以書面形式作出，并由雙方授權代表簽字確認；11.2.2合同變更不得影響雙方已經(jīng)形成的權利和義務；11.2.3合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.3合同終止11.3.1雙方協(xié)商一致可以終止本合同；11.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜；11.3.3合同終止不影響雙方對已發(fā)生權利義務的處理。第十二章保密與知識產(chǎn)權12.1保密12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息應予以嚴格保密；12.1.2保密義務在合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，期限為__年；12.1.3未經(jīng)對方書面同意，不得泄露或使用對方的商業(yè)秘密和機密信息。12.2知識產(chǎn)權12.2.1乙方在項目實施過程中創(chuàng)造的所有知識產(chǎn)權歸乙方所有；12.2.2甲方對乙方提供的圖紙、技術資料等享有使用權，但不得進行轉讓或泄露；12.2.3雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方的合法權益。第十三章違約金與賠償13.1違約金13.1.1任何一方違反合同約定，應向對方支付違約金，違約金計算方式為__；13.1.2違約金不足以彌補損失的部分，違約方應予以賠償；13.1.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。13.2賠償13.2.1由于一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失；13.2.2賠償范圍包括但不限于合同履行費用、預期利益損失等；13.2.3賠償責任的確定應基于公平原則和實際情況。第十四章一般條款14.1語言與解釋14.1.1本合同以中文為準，如出現(xiàn)不同語言的版本，應以中文版本為準；14.1.2本合同的解釋應基于合同條款的文義和目的進行；14.1.3合同條款的模糊或遺漏不得影響合同的整體效力。14.2通知與送達14.2.1雙方的通知應以書面形式作出，并通過掛號郵件、郵件等方式送達；14.2.2通知送達的時間以郵件寄送時間為準；14.2.3任何一方地址、聯(lián)系方式變更，應及時通知對方。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下內容：15.1.1項目詳細工程量清單；15.1.2技術規(guī)范書；15.1.3項目進度計劃；15.1.4其他雙方認為必要的附件。