2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售履約擔(dān)保函范本與解析3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售履約擔(dān)保函范本與解析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.履約擔(dān)保函的適用范圍3.履約擔(dān)保函的基本要素3.1擔(dān)保人信息3.2被擔(dān)保人信息3.3擔(dān)保金額3.4擔(dān)保期限3.5擔(dān)保事項(xiàng)4.履約擔(dān)保函的簽訂程序4.1簽訂主體4.2簽訂時(shí)間4.3簽訂地點(diǎn)4.4簽訂方式5.履約擔(dān)保函的生效條件6.履約擔(dān)保函的履行6.1履行主體6.2履行時(shí)間6.3履行地點(diǎn)6.4履行方式7.履約擔(dān)保函的變更與解除7.1變更7.2解除8.履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.履約擔(dān)保函的終止10.履約擔(dān)保函的歸檔與保管11.履約擔(dān)保函的法律效力12.履約擔(dān)保函的附件13.履約擔(dān)保函的簽署14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1履約擔(dān)保函：指由擔(dān)保人為被擔(dān)保人在一定期限內(nèi)，按照約定向房地產(chǎn)銷(xiāo)售方提供擔(dān)保，確保被擔(dān)保人履行合同約定的房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)義務(wù)的書(shū)面文件。1.1.2擔(dān)保人：指同意對(duì)被擔(dān)保人的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.1.3被擔(dān)保人：指房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的出賣(mài)方，承擔(dān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)義務(wù)的一方。1.1.4擔(dān)保金額：指擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供的擔(dān)保額度，應(yīng)與被擔(dān)保人應(yīng)履行的義務(wù)金額相一致。1.1.5擔(dān)保期限：指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限，自擔(dān)保函簽訂之日起計(jì)算。1.1.6擔(dān)保事項(xiàng)：指被擔(dān)保人在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)履行的具體義務(wù)，包括但不限于合同簽訂、房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)、定義及解釋?zhuān)橇碛屑s定，均應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條履約擔(dān)保函的適用范圍2.1本履約擔(dān)保函適用于《2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》中，被擔(dān)保人應(yīng)履行的所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)義務(wù)。2.2本履約擔(dān)保函適用于被擔(dān)保人在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，因違約行為導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。第三條履約擔(dān)保函的基本要素3.1擔(dān)保人信息3.1.1擔(dān)保人名稱(chēng)、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等。3.1.2擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)等。3.2被擔(dān)保人信息3.2.1被擔(dān)保人名稱(chēng)、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等。3.2.2被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)等。3.3擔(dān)保金額3.3.1擔(dān)保金額應(yīng)與被擔(dān)保人應(yīng)履行的義務(wù)金額相一致。3.3.2擔(dān)保金額應(yīng)明確列示為人民幣元。3.4擔(dān)保期限3.4.1擔(dān)保期限自擔(dān)保函簽訂之日起計(jì)算。3.4.2擔(dān)保期限應(yīng)不少于房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定的履約期限。3.5擔(dān)保事項(xiàng)3.5.1擔(dān)保事項(xiàng)應(yīng)具體列明被擔(dān)保人在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。3.5.2擔(dān)保事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于合同簽訂、房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等。第四條履約擔(dān)保函的簽訂程序4.1簽訂主體4.1.1擔(dān)保人與被擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2擔(dān)保人與被擔(dān)保人應(yīng)依法簽訂本履約擔(dān)保函。4.2簽訂時(shí)間4.2.1履約擔(dān)保函應(yīng)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同簽訂后，且在履行期限屆滿(mǎn)前簽訂。4.3簽訂地點(diǎn)4.3.1履約擔(dān)保函的簽訂地點(diǎn)應(yīng)為雙方約定或法定地點(diǎn)。4.4簽訂方式4.4.1履約擔(dān)保函應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。第五條履約擔(dān)保函的生效條件5.1履約擔(dān)保函自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。5.2履約擔(dān)保函的生效不以房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的生效為前提條件。第六條履約擔(dān)保函的履行6.1履行主體6.1.1擔(dān)保人應(yīng)按照本履約擔(dān)保函的約定，履行擔(dān)保責(zé)任。6.1.2被擔(dān)保人應(yīng)按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。6.2履行時(shí)間6.2.1履行時(shí)間應(yīng)與被擔(dān)保人履行義務(wù)的時(shí)間相一致。6.3履行地點(diǎn)6.3.1履行地點(diǎn)應(yīng)與被擔(dān)保人履行義務(wù)的地點(diǎn)相一致。6.4履行方式6.4.1履行方式應(yīng)包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條履約擔(dān)保函的變更與解除7.1變更7.1.1未經(jīng)雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本履約擔(dān)保函的內(nèi)容。7.1.2任何變更應(yīng)自變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.2解除7.2.1本履約擔(dān)保函因被擔(dān)保人履行完畢所有義務(wù)而自動(dòng)解除。7.2.2本履約擔(dān)保函在有效期內(nèi)，如因被擔(dān)保人違約導(dǎo)致?lián)：В瑩?dān)保人有權(quán)解除本履約擔(dān)保函。第八條履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本履約擔(dān)保函過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議提交的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資質(zhì)和權(quán)威性。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)位于本履約擔(dān)保函簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。第九條履約擔(dān)保函的終止9.1.1被擔(dān)保人按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的約定履行完畢所有義務(wù)。9.1.2擔(dān)保人履行完畢全部擔(dān)保責(zé)任。9.1.3雙方協(xié)商一致解除本履約擔(dān)保函。9.1.4本履約擔(dān)保函因法定原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行。第十條履約擔(dān)保函的歸檔與保管10.1本履約擔(dān)保函原件由擔(dān)保人妥善保管。10.2雙方應(yīng)將本履約擔(dān)保函的副本分別存檔。10.3任何一方需查閱、復(fù)制本履約擔(dān)保函的，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。第十一條履約擔(dān)保函的法律效力11.1本履約擔(dān)保函依法具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。11.2本履約擔(dān)保函的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條履約擔(dān)保函的附件12.1本履約擔(dān)保函的附件包括但不限于：12.1.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同12.1.2被擔(dān)保人的相關(guān)證明文件12.1.3擔(dān)保人的相關(guān)證明文件第十三條履約擔(dān)保函的簽署13.1本履約擔(dān)保函應(yīng)由雙方當(dāng)事人代表簽字或蓋章。13.2簽署人應(yīng)具備相應(yīng)的代表權(quán)限。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與角色1.1第三方的定義1.1.1第三方：指在履行本合同過(guò)程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專(zhuān)業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)需求而被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方的角色1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。1.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額2.1.1第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。2.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同中約定的金額。第三條第三方的責(zé)任范圍3.1第三方的責(zé)任范圍3.1.1第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或報(bào)告負(fù)責(zé)。3.1.2第三方對(duì)因其服務(wù)或報(bào)告導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。4.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。4.1.3第三方應(yīng)在服務(wù)合同或協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，提供的服務(wù)或報(bào)告應(yīng)符合甲方的要求。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，提供的服務(wù)或報(bào)告應(yīng)符合乙方的要求。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立和公正。第六條第三方的解聘與更換6.1第三方的解聘6.1.1甲乙雙方可因第三方服務(wù)不符合要求或違反合同約定，解聘第三方。6.1.2解聘第三方應(yīng)提前通知第三方，并給予合理的解聘期限。6.2第三方的更換6.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可更換第三方。6.2.2更換第三方應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同或協(xié)議。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。第八條第三方的賠償義務(wù)8.1第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償金額應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條第三方的責(zé)任限制9.1第三方的責(zé)任限制9.1.1第三方的責(zé)任限制應(yīng)在本合同中明確約定。9.1.2第三方的責(zé)任限制不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：包括但不限于賣(mài)方和買(mǎi)方的詳細(xì)信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同是履約擔(dān)保函的基礎(chǔ)，是確定擔(dān)保事項(xiàng)和擔(dān)保金額的重要依據(jù)。2.被擔(dān)保人的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。說(shuō)明：這些文件用于證明被擔(dān)保人的合法身份和財(cái)產(chǎn)狀況，確保擔(dān)保的有效性。3.擔(dān)保人的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明、擔(dān)保能力證明等。說(shuō)明：這些文件用于證明擔(dān)保人的合法身份和擔(dān)保能力，確保其能夠履行擔(dān)保責(zé)任。4.履約擔(dān)保函詳細(xì)要求：包括但不限于擔(dān)保人、被擔(dān)保人的信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保事項(xiàng)等。說(shuō)明：履約擔(dān)保函是擔(dān)保人向被擔(dān)保人提供擔(dān)保的書(shū)面承諾，是合同的重要組成部分。5.第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同或協(xié)議是第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的法律文件，明確了第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決方式的法律文件。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間，就保密信息保護(hù)達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款、未按合同約定接收房屋等。賣(mài)方違約：未按合同約定交付房屋、未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第三方違約：未按服務(wù)合同或協(xié)議約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償賣(mài)方損失。賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償買(mǎi)方損失。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償甲乙雙方損失。3.違約責(zé)任示例買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。賣(mài)方未按合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。第三方未按服務(wù)合同或協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售履約擔(dān)保函范本與解析1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售方2.2房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方3.擔(dān)保金額3.1擔(dān)保金額的計(jì)算方法3.2擔(dān)保金額的支付方式4.擔(dān)保期限4.1擔(dān)保期限的起止時(shí)間4.2擔(dān)保期限的延長(zhǎng)條件5.履約擔(dān)保函的出具5.1履約擔(dān)保函的出具時(shí)間5.2履約擔(dān)保函的出具條件6.履約擔(dān)保函的效力6.1履約擔(dān)保函的效力范圍6.2履約擔(dān)保函的變更與解除7.履約義務(wù)7.1履約義務(wù)的具體內(nèi)容7.2履約義務(wù)的履行期限8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的管轄法院10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)的效力12.合同附件12.1合同附件的名稱(chēng)12.2合同附件的內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的方式14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所稱(chēng)“房地產(chǎn)銷(xiāo)售方”是指在本合同中出售房地產(chǎn)的一方。1.1.2本合同中所稱(chēng)“房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方”是指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方。1.1.3本合同中所稱(chēng)“擔(dān)保金額”是指房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方為保證履行合同義務(wù)而向房地產(chǎn)銷(xiāo)售方支付的一定數(shù)額的保證金。1.1.4本合同中所稱(chēng)“履約擔(dān)保函”是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售方出具的，承諾在房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方未履行合同義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)或擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的法律文件。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)、定義和解釋的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售方2.1.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售方的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。2.2房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方2.2.1房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。3.擔(dān)保金額3.1擔(dān)保金額的計(jì)算方法3.1.1擔(dān)保金額按照房地產(chǎn)成交價(jià)的5%計(jì)算。3.2擔(dān)保金額的支付方式3.2.1房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)銷(xiāo)售方支付擔(dān)保金額。4.擔(dān)保期限4.1擔(dān)保期限的起止時(shí)間4.1.1擔(dān)保期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方履行完畢合同約定的全部義務(wù)之日止。4.2擔(dān)保期限的延長(zhǎng)條件4.2.1如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)Ｆ谙逕o(wú)法按期結(jié)束，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)擔(dān)保期限。5.履約擔(dān)保函的出具5.1履約擔(dān)保函的出具時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)出具履約擔(dān)保函。5.2履約擔(dān)保函的出具條件5.2.1履約擔(dān)保函的出具條件為房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方已支付擔(dān)保金額。6.履約擔(dān)保函的效力6.1履約擔(dān)保函的效力范圍6.1.1履約擔(dān)保函對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售方和房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方具有法律約束力。6.2履約擔(dān)保函的變更與解除6.2.1履約擔(dān)保函的變更與解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的具體規(guī)定8.1.1如房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)銷(xiāo)售方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。8.1.2如房地產(chǎn)銷(xiāo)售方未按合同約定交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方支付已付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。8.1.3如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)按照違約責(zé)任的具體規(guī)定向守約方支付違約金或賠償金。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有法律后果。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的管轄法院9.2.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)的效力11.2.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解除，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.合同附件12.1合同附件的名稱(chēng)a.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；b.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；c.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；d.其他與本合同相關(guān)的文件。12.2合同附件的內(nèi)容12.2.1合同附件的內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，并對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。13.合同簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署的方式13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中所稱(chēng)“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方介入的流程17.1第三方介入的流程如下：17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；17.1.3第三方按照協(xié)議或合同履行其職責(zé)。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；18.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢(xún)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%；19.1.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其責(zé)任限額不受前款限制。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定；20.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定；20.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分20.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)分別按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同約定；20.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而合并。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更21.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方；21.1.2變更后的協(xié)議或合同仍需符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。21.2第三方介入的解除21.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方；21.2.2解除后的協(xié)議或合同終止，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說(shuō)明：這是證明房地產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：這是證明交易合法性的重要憑證。4.履約擔(dān)保函詳細(xì)要求：擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等，并由擔(dān)保機(jī)構(gòu)或擔(dān)保人簽字蓋章。說(shuō)明：這是確保合同履行的擔(dān)保文件。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：這是第三方介入合同關(guān)系的法律文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、管轄法院等。說(shuō)明：這是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的法律文件。7.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，逾期一日，需支付500元違約金。違約行為二：乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付已付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，逾期一日，需支付500元違約金。違約行為三：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因甲方違約導(dǎo)致乙方損失5萬(wàn)元，甲方需賠償乙方5萬(wàn)元。違約行為四：第三方未按協(xié)議或合同履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售履約擔(dān)保函范本與解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出具方2.2受益方2.3甲方2.4乙方3.履約擔(dān)保函的出具3.1出具條件3.2出具程序3.3出具期限4.履約擔(dān)保函的內(nèi)容4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保金額4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保方式5.履約擔(dān)保函的生效與解除5.1生效條件5.2生效日期5.3解除條件5.4解除程序6.履約擔(dān)保函的變更與補(bǔ)充6.1變更條件6.2變更程序6.3補(bǔ)充內(nèi)容7.履約擔(dān)保函的履行7.1履行條件7.2履行期限7.3履行方式8.履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.履約擔(dān)保函的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.履約擔(dān)保函的解除條件10.1解除條件10.2解除程序11.履約擔(dān)保函的終止11.1終止條件11.2終止程序12.履約擔(dān)保函的法律效力12.1法律適用12.2法律解釋12.3法律責(zé)任13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)銷(xiāo)售履約擔(dān)保函”是指根據(jù)本合同約定，由出具方為保證甲方履行房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定的義務(wù)，向受益方出具的書(shū)面擔(dān)保文件。1.1.2“甲方”是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的賣(mài)方。1.1.3“乙方”是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的買(mǎi)方。1.1.4“出具方”是指愿意為甲方提供履約擔(dān)保的第三方。1.1.5“受益方”是指接受出具方履約擔(dān)保的乙方。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1出具方2.1.1出具方名稱(chēng)：___________2.1.2出具方地址：___________2.1.3出具方法定代表人：___________2.2受益方2.2.1受益方名稱(chēng)：___________2.2.2受益方地址：___________2.2.3受益方法定代表人：___________2.3甲方2.3.1甲方名稱(chēng)：___________2.3.2甲方地址：___________2.3.3甲方法定代表人：___________2.4乙方2.4.1乙方名稱(chēng)：___________2.4.2乙方地址：___________2.4.3乙方法定代表人：___________3.履約擔(dān)保函的出具3.1出具條件3.1.1甲方應(yīng)與乙方簽訂有效的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同。3.1.2甲方應(yīng)向出具方提供真實(shí)、完整、有效的相關(guān)資料。3.2出具程序3.2.1甲方應(yīng)向出具方提交書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)《履約擔(dān)保函出具申請(qǐng)表》。3.2.2出具方在收到甲方申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。3.2.3出具方審核通過(guò)后，與甲方簽訂《履約擔(dān)保函》。3.3出具期限3.3.1出具方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)出具履約擔(dān)保函。4.履約擔(dān)保函的內(nèi)容4.1擔(dān)保范圍4.1.1甲方在房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.1.2甲方在房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.2擔(dān)保金額4.2.1履約擔(dān)保函的擔(dān)保金額為人民幣_(tái)___元。4.3擔(dān)保期限4.3.1履約擔(dān)保函的擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日止。4.4擔(dān)保方式4.4.1出具方以銀行保函、信用證或現(xiàn)金等形式提供擔(dān)保。5.履約擔(dān)保函的生效與解除5.1生效條件5.1.1甲方與乙方簽訂的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同生效。5.1.2出具方與甲方簽訂的《履約擔(dān)保函》生效。5.2生效日期5.2.1履約擔(dān)保函自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3解除條件5.3.1甲方按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定履行了全部義務(wù)。5.3.2乙方書(shū)面通知出具方解除履約擔(dān)保函。5.4解除程序5.4.1乙方向出具方提交書(shū)面解除通知。5.4.2出具方在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)，解除履約擔(dān)保函。6.履約擔(dān)保函的變更與補(bǔ)充6.1變更條件6.1.1雙方同意對(duì)履約擔(dān)保函進(jìn)行變更。6.2變更程序6.2.1雙方簽訂《履約擔(dān)保函變更協(xié)議》。6.2.2出具方根據(jù)變更協(xié)議修改履約擔(dān)保函內(nèi)容。6.3補(bǔ)充內(nèi)容6.3.1雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他條款。7.履約擔(dān)保函的履行7.1履行條件7.1.1甲方履行房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定的義務(wù)。7.1.2乙方按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定支付購(gòu)房款。7.2履行期限7.2.1履約擔(dān)保函的履行期限與房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定的履行期限相同。7.2.2甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)履行完畢。7.3履行方式7.3.1甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定，將房地產(chǎn)交付給乙方。7.3.2甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履約擔(dān)保函產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。9.履約擔(dān)保函的保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容及履約擔(dān)保函的具體條款。9.1.2雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.2.2保密期限自雙方終止履約擔(dān)保函之日起____年。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.履約擔(dān)保函的解除條件10.1解除條件10.1.1甲方按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定履行了全部義務(wù)。10.1.2乙方書(shū)面通知出具方解除履約擔(dān)保函。10.2解除程序10.2.1乙方向出具方提交書(shū)面解除通知。10.2.2出具方在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)，解除履約擔(dān)保函。11.履約擔(dān)保函的終止11.1終止條件11.1.1履約擔(dān)保函的擔(dān)保期限屆滿(mǎn)。11.1.2履約擔(dān)保函因甲方履行完畢合同義務(wù)而終止。11.2終止程序11.2.1履約擔(dān)保函的終止無(wú)需雙方另行簽訂協(xié)議。11.2.2出具方應(yīng)在履約擔(dān)保函終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向受益方出具終止證明。12.履約擔(dān)保函的法律效力12.1法律適用12.1.1本合同及履約擔(dān)保函的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋12.2.1本合同及履約擔(dān)保函的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。12.3法律責(zé)任12.3.1違反本合同及履約擔(dān)保函的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1甲方與乙方簽訂的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同。14.1.2出具方與甲方簽訂的《履約擔(dān)保函》。14.1.3雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在本合同中，除甲方、乙方和出具方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因特定原因，需要引入第三方參與合同執(zhí)行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的情況。15.2范圍15.2.1第三方介入可能涉及但不限于中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的一致同意。16.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的必要性、范圍和方式。16.2.2甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的協(xié)議，不得泄露任何商業(yè)秘密。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)18.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方協(xié)商確定。19.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，并在必要時(shí)由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分說(shuō)明20