2024版文化廣場(chǎng)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版文化廣場(chǎng)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算周期4.物業(yè)管理合同的簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效條件4.3合同期限5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方的權(quán)利6.2業(yè)主方的義務(wù)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)7.2設(shè)備管理8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理8.2消防管理9.物業(yè)維修與投訴處理9.1維修服務(wù)9.2投訴處理10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、終止及其他13.1合同生效13.2合同終止13.3其他事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2法定代表人：1.2業(yè)主方的名稱：文化廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于文化廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施、綠化帶等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.424小時(shí)安保巡邏2.2.5消防安全檢查2.2.6業(yè)主投訴處理2.2.7停車場(chǎng)管理2.2.8社區(qū)文化活動(dòng)組織3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米0.5元。3.2費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納現(xiàn)金或支票。4.物業(yè)管理合同的簽訂與生效4.1合同簽訂：本合同由物業(yè)管理方和業(yè)主方代表在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂。4.2合同生效條件：雙方代表在本合同上簽字蓋章，并按照約定支付首期物業(yè)管理費(fèi)。4.3合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供服務(wù)。5.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)。5.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.1.4維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)：5.2.1保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。5.2.2定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)。5.2.3及時(shí)處理業(yè)主投訴。5.2.4依法履行物業(yè)管理職責(zé)。6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方的權(quán)利：6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議。6.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.2業(yè)主方的義務(wù)：6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.2.4配合物業(yè)管理方的工作。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理8.1設(shè)備維護(hù)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2設(shè)備維修應(yīng)優(yōu)先采用原廠配件，如無原廠配件，應(yīng)選用與原設(shè)備性能相匹配的配件。8.1.3設(shè)備維修記錄應(yīng)完整，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。8.2設(shè)備管理8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)建立設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)備型號(hào)、安裝日期、使用情況等。8.2.2設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并報(bào)相關(guān)部門審批。8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)制定設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，確保在設(shè)備故障時(shí)能夠迅速恢復(fù)服務(wù)。9.物業(yè)安全與消防9.1安全管理9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度等。9.1.2定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。9.1.3對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全宣傳教育，提高安全意識(shí)。9.2消防管理9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其完好有效。9.2.2消防通道應(yīng)保持暢通，不得占用或堆放雜物。9.2.3定期組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防應(yīng)急能力。10.物業(yè)維修與投訴處理10.1維修服務(wù)10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立維修，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求。10.1.2維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能，確保維修質(zhì)量。10.1.3維修費(fèi)用應(yīng)合理，并按合同約定執(zhí)行。10.2投訴處理10.2.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，可通過物業(yè)管理方提供的投訴渠道進(jìn)行投訴。10.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)，并在7個(gè)工作日內(nèi)提出處理意見。10.2.3投訴處理結(jié)果應(yīng)告知業(yè)主，并形成書面記錄。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.1.2合同變更不影響合同其他條款的效力。11.2合同解除11.2.1合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定的條件。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。14.合同生效、終止及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3其他事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，除合同雙方外的任何第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其行為不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，行使合同賦予的權(quán)利。4.第三方介入程序4.1.1雙方協(xié)商確定第三方；4.1.2第三方介入合同履行；4.1.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合。5.第三方介入期限5.1第三方介入期限應(yīng)不超過合同履行期限的一半。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方退出機(jī)制8.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知合同雙方，并按照合同約定處理退出后的相關(guān)事宜。9.第三方保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。10.第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方責(zé)任限制11.1第三方在合同履行過程中，其責(zé)任限于合同約定范圍內(nèi)。12.合同條款的補(bǔ)充與解釋12.1本合同條款如有未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商補(bǔ)充或解釋。13.合同附件13.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.合同生效、終止及其他14.1合同生效、終止及其他相關(guān)事宜，按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，并由雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：清單中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。3.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求和說明：收據(jù)應(yīng)載明業(yè)主姓名、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期、收費(fèi)單位等信息，并由收費(fèi)單位蓋章。4.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員、維修費(fèi)用等信息，并由維修人員簽字確認(rèn)。5.物業(yè)安全檢查記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等信息，并由檢查人員簽字確認(rèn)。6.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等信息，并由檢查人員簽字確認(rèn)。7.投訴處理記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括投訴時(shí)間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、處理人員等信息，并由處理人員簽字確認(rèn)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的原因、介入內(nèi)容、介入期限、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任承擔(dān)等。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同文本等。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確合同解除的原因、解除日期、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。1.4物業(yè)管理方未按規(guī)定處理業(yè)主投訴。1.5第三方未按協(xié)議履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。2.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主賠償損失。2.3物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，