2025年二手房買賣合同協(xié)議

2025年精選二手房買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：________________面積：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，于貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2房屋交付時(shí)間定于____年__月__日，地點(diǎn)為________________。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在隱蔽工程、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2交付后，房屋的日常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明

5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄

6.房屋維修記錄

7.契稅、印花稅等稅費(fèi)計(jì)算公式

8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。

2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量及維修義務(wù)，視為違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。

4.乙方未按照約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)，視為違約。

5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買方按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。

3.印花稅：指房屋買賣合同按照一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶。

解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或過(guò)戶，并根據(jù)實(shí)際情況追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋或追究乙方違約責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致。

解決辦法：雙方可以協(xié)商選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人。

2.二手房買