2024版房產(chǎn)貸款購房合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)貸款購房合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2貸款定義1.3購房合同定義1.4相關(guān)術(shù)語解釋2.合同當(dāng)事人2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息2.4其他相關(guān)方信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2利息計(jì)算方式4.3貸款費(fèi)用4.4貸款保險5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)位置5.2房產(chǎn)面積5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)5.4房產(chǎn)評估價值6.貸款發(fā)放條件6.1貸款審批條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款發(fā)放時間7.還款責(zé)任與義務(wù)7.1還款期限7.2還款金額7.3還款方式7.4違約責(zé)任8.房產(chǎn)權(quán)益變更8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更8.2房產(chǎn)抵押權(quán)變更8.3房產(chǎn)租賃權(quán)變更9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1通知方式13.2修改與補(bǔ)充13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同中所稱“房產(chǎn)”是指借款人擬購買的位于________市________區(qū)________路的________號房產(chǎn)，該房產(chǎn)擁有合法的房屋所有權(quán)證書。1.2貸款定義本合同中所稱“貸款”是指金融機(jī)構(gòu)按照本合同約定，向借款人提供的用于購買上述房產(chǎn)的貸款。1.3購房合同定義本合同中所稱“購房合同”是指借款人與房產(chǎn)出賣人之間簽訂的關(guān)于購買上述房產(chǎn)的合同。1.4相關(guān)術(shù)語解釋還款：指借款人按照合同約定的時間和方式向金融機(jī)構(gòu)償還貸款本金及利息；逾期：指借款人未按照合同約定的還款日期償還貸款本金及利息；違約金：指借款人逾期還款時，根據(jù)合同約定應(yīng)支付的違約金；貸款利率：指金融機(jī)構(gòu)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或雙方協(xié)商確定的利率。第二條合同當(dāng)事人2.1貸款人信息貸款人：________金融機(jī)構(gòu)地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.2借款人信息借款人：________身份證號碼：________地址：________聯(lián)系電話：________2.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.4其他相關(guān)方信息房產(chǎn)出賣人：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________第三條貸款金額與期限3.1貸款金額貸款金額：人民幣________元整（￥________元）3.2貸款期限貸款期限：自貸款發(fā)放之日起________年，具體還款計(jì)劃詳見附表。3.3還款方式還款方式：等額本息還款法第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時金融機(jī)構(gòu)的公告為準(zhǔn)。4.2利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，按年結(jié)息，逾期利息按逾期天數(shù)和逾期利率計(jì)算。4.3貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。4.4貸款保險第五條房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于________市________區(qū)________路________號。5.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：________平方米。5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。5.4房產(chǎn)評估價值經(jīng)雙方認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該房產(chǎn)價值為人民幣________元整（￥________元）。第六條貸款發(fā)放條件6.1貸款審批條件1.具有完全民事行為能力；2.具有穩(wěn)定的收入來源，有能力償還貸款；3.無不良信用記錄；4.金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。6.2貸款發(fā)放流程借款人提交貸款申請，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，批準(zhǔn)后發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為借款人滿足所有貸款發(fā)放條件后的________個工作日內(nèi)。第八條房產(chǎn)權(quán)益變更8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更若在合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，借款人應(yīng)立即通知金融機(jī)構(gòu)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2房產(chǎn)抵押權(quán)變更若在合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生變更，借款人應(yīng)立即通知金融機(jī)構(gòu)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.3房產(chǎn)租賃權(quán)變更若在合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)租賃權(quán)發(fā)生變更，借款人應(yīng)立即通知金融機(jī)構(gòu)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.借款人未按照合同約定償還貸款本金及利息；2.借款人提供虛假信息，騙取貸款；3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，影響貸款安全；4.金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件1.貸款本金及利息全部償還完畢；2.合同約定的其他終止條件。9.3合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前________天書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；3.按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同終止程序1.貸款本金及利息全部償還完畢，金融機(jī)構(gòu)出具貸款結(jié)清證明；2.雙方辦理合同終止手續(xù)，并歸檔保存。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________10.3爭議解決程序1.雙方協(xié)商解決爭議；2.申請仲裁或提起訴訟；3.按照仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決或判決執(zhí)行。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同糾紛的管轄法院為借款人住所地或合同簽訂地人民法院。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求借款人應(yīng)在本合同生效后________個工作日內(nèi)，將本合同報送金融機(jī)構(gòu)備案。第十三條其他約定13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.2修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.合同附件1.房產(chǎn)評估報告；2.房產(chǎn)買賣合同；3.還款計(jì)劃表；4.其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，基于借款人或金融機(jī)構(gòu)的委托，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方分類1.2.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與房產(chǎn)出賣人進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介服務(wù)；1.2.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同起草、合同審查等法律服務(wù)的法律機(jī)構(gòu)；1.2.3評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；1.2.4擔(dān)保公司：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；1.2.5其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1介入原因甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入原因。2.2介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成借款人或金融機(jī)構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；2.若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則以不超過借款本金及利息總額的________%為限。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求借款人或金融機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權(quán)要求借款人或金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料和信息。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人第三方與借款人之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，借款人應(yīng)遵守協(xié)議約定，配合第三方履行職責(zé)。5.2第三方與金融機(jī)構(gòu)第三方與金融機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守協(xié)議約定，保障第三方的合法權(quán)益。5.3第三方與房產(chǎn)出賣人第三方與房產(chǎn)出賣人之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，房產(chǎn)出賣人應(yīng)遵守協(xié)議約定，配合第三方履行職責(zé)。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更第三方介入后，若需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議。6.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在合同變更后________個工作日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知對方。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止原因1.第三方職責(zé)履行完畢；2.第三方不再履行職責(zé)；3.合同約定的其他終止原因。7.2合同終止程序1.第三方或甲乙雙方提出合同終止；2.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；3.按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定費(fèi)用支付的時間和方式。第九條第三方的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，對借款人、金融機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)出賣人的商業(yè)秘密、個人信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限第三方的保密義務(wù)在合同終止后________年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任若第三方違反本合同約定，造成借款人、金融機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告需包含房產(chǎn)的價值、市場行情分析等內(nèi)容。2.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：借款人與房產(chǎn)出賣人簽訂的購房合同，需明確房產(chǎn)的購買價格、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件，是合同履行的基礎(chǔ)。3.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出貸款的還款時間、還款金額、還款方式等內(nèi)容。附件說明：作為還款計(jì)劃的執(zhí)行依據(jù)，有助于借款人合理安排還款事宜。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方對第三方的授權(quán)范圍。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方行為。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件說明：作為合同變更的法律文件，有助于維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。6.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：在合同終止時，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止原因、后續(xù)處理事宜等。附件說明：作為合同終止的法律文件，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.通知函詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應(yīng)發(fā)送書面通知函。附件說明：作為通知的法律文件，有助于證明通知已經(jīng)發(fā)送。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說明：作為合同履行過程中的補(bǔ)充文件，有助于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照合同約定償還貸款本金及利息；借款人提供虛假信息，騙取貸款；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，影響貸款安全；金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；1.違約行為的嚴(yán)重程度；2.給對方造成的損失；3.違約方的過錯程度；4.合同約定的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例：借款人逾期還款：逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；借款人提供虛假信息：若因借款人提供虛假信息導(dǎo)致貸款損失，借款人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議：若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議導(dǎo)致貸款無法發(fā)放或收回，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)貸款購房合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3貸款基本信息2.房產(chǎn)購買的相關(guān)約定2.1房產(chǎn)交付與過戶2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)維修與保養(yǎng)3.貸款還款的相關(guān)約定3.1貸款本金與利息3.2還款方式與期限3.3違約責(zé)任與處理4.房產(chǎn)保險的相關(guān)約定4.1保險種類與金額4.2保險責(zé)任與范圍4.3保險理賠程序5.房產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)約定5.1稅費(fèi)種類與金額5.2稅費(fèi)繳納方式與期限5.3稅費(fèi)減免與補(bǔ)繳6.房產(chǎn)抵押的相關(guān)約定6.1抵押物信息6.2抵押權(quán)設(shè)立與登記6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與解除7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售的相關(guān)約定7.1轉(zhuǎn)售條件與程序7.2轉(zhuǎn)售收益分配7.3轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)8.房產(chǎn)租賃的相關(guān)約定8.1租賃期限與租金8.2租賃權(quán)利與義務(wù)8.3租賃合同的解除與終止9.房產(chǎn)繼承的相關(guān)約定9.1繼承條件與程序9.2繼承權(quán)分配9.3繼承稅費(fèi)承擔(dān)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件與程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同的其他約定12.1通知方式與送達(dá)12.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解釋與適用法律13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還與歸還貸款13.2房產(chǎn)增值與損失賠償13.3其他相關(guān)處理事項(xiàng)14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)坐落：具體地址，所在區(qū)域。1.2.2房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公等。1.2.3房產(chǎn)面積：建筑面積/使用面積。1.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已登記/未登記。1.3貸款基本信息1.3.1貸款金額：人民幣大寫及小寫金額。1.3.2貸款期限：貸款起始日至貸款到期日。1.3.3貸款利率：年利率及相應(yīng)計(jì)算方式。第二條房產(chǎn)購買的相關(guān)約定2.1房產(chǎn)交付與過戶2.1.1房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于貸款發(fā)放后__個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方。2.1.2房產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在貸款期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方享有房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。2.3房產(chǎn)維修與保養(yǎng)2.3.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修與保養(yǎng)。2.3.2重大維修事項(xiàng)需經(jīng)乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條貸款還款的相關(guān)約定3.1貸款本金與利息3.1.1貸款本金：貸款合同約定的貸款金額。3.1.2利息：按照貸款合同約定的利率計(jì)算，包括但不限于月息、年息等。3.2還款方式與期限3.2.1還款方式：等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。3.2.2還款期限：貸款合同約定的還款期限。3.3違約責(zé)任與處理3.3.1逾期還款：若甲方未按約定時間還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息。3.3.2嚴(yán)重違約：若甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方相應(yīng)責(zé)任。第四條房產(chǎn)保險的相關(guān)約定4.1保險種類與金額4.1.1保險種類：火災(zāi)、盜竊等保險。4.1.2保險金額：根據(jù)房產(chǎn)價值及貸款金額確定。4.2保險責(zé)任與范圍4.2.1保險責(zé)任：包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。4.2.2保險范圍：根據(jù)保險合同約定。4.3保險理賠程序4.3.1保險理賠：甲方應(yīng)在發(fā)生保險事故后及時通知乙方，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠。第五條房產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)約定5.1稅費(fèi)種類與金額5.1.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅等。5.1.2稅費(fèi)金額：根據(jù)國家和地方政策及房產(chǎn)價值確定。5.2稅費(fèi)繳納方式與期限5.2.1稅費(fèi)繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.2.2稅費(fèi)繳納期限：根據(jù)國家和地方政策及合同約定。5.3稅費(fèi)減免與補(bǔ)繳5.3.1稅費(fèi)減免：根據(jù)國家和地方政策及房產(chǎn)情況確定。5.3.2稅費(fèi)補(bǔ)繳：若發(fā)生稅費(fèi)補(bǔ)繳，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房產(chǎn)抵押的相關(guān)約定6.1抵押物信息6.1.1抵押物：甲方名下房產(chǎn)。6.1.2抵押物價值：根據(jù)抵押物評估確定。6.2抵押權(quán)設(shè)立與登記6.2.1抵押權(quán)設(shè)立：甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款擔(dān)保。6.2.2抵押權(quán)登記：甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與解除6.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：若甲方違約，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3.2抵押權(quán)解除：貸款結(jié)清后，抵押權(quán)自動解除。第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)售的相關(guān)約定7.1轉(zhuǎn)售條件與程序7.1.1轉(zhuǎn)售條件：甲方在貸款期間如需轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，應(yīng)提前__個月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。7.1.2轉(zhuǎn)售程序：甲方在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，應(yīng)確保乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。7.2轉(zhuǎn)售收益分配7.2.1甲方在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，應(yīng)將扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈收益的__比例支付給乙方。7.2.2乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)售收益分配前解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。7.3轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)7.3.1甲方在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3.2乙方在甲方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方支付因轉(zhuǎn)售產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第八條房產(chǎn)租賃的相關(guān)約定8.1租賃期限與租金8.1.1租賃期限：甲方同意將房產(chǎn)出租給乙方，租賃期限為__年。8.1.2租金：每月人民幣__元，租金支付方式為__。8.2租賃權(quán)利與義務(wù)8.2.1甲方保證房產(chǎn)的合法性，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。8.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房產(chǎn)使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3租賃合同的解除與終止8.3.1任何一方在租賃期間單方面解除合同，需提前__個月書面通知對方。8.3.2租賃合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交還甲方，并確保房產(chǎn)完好。第八條房產(chǎn)繼承的相關(guān)約定9.1繼承條件與程序9.1.1繼承條件：甲方去世后，其繼承人應(yīng)按照法定繼承程序繼承房產(chǎn)。9.1.2繼承程序：繼承人應(yīng)向乙方提供相關(guān)繼承證明文件，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2繼承權(quán)分配9.2.1繼承權(quán)分配：房產(chǎn)繼承權(quán)按照法定繼承原則分配。9.2.2乙方在繼承權(quán)分配過程中，有權(quán)要求繼承人提供相關(guān)證明文件。9.3繼承稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1繼承稅費(fèi)：繼承人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)繼承過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。9.3.2乙方有權(quán)在繼承稅費(fèi)承擔(dān)過程中，要求繼承人提供必要協(xié)助。第八條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自__年__月__日起生效。10.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的所有前置條件。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件與程序10.3.1合同解除需滿足合同約定的條件。10.3.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方在__個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第八條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同的其他約定12.1通知方式與送達(dá)12.1.1通知方式：書面通知、傳真、電子郵件等。12.1.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址。12.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同附件：與本合同具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議：與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋與適用法律12.3.1合同解釋：本合同解釋權(quán)歸乙方所有。12.3.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第八條合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還與歸還貸款13.1.1房產(chǎn)解除合同后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)返還給乙方。13.1.2甲方應(yīng)按照合同約定歸還剩余貸款。13.2房產(chǎn)增值與損失賠償13.2.1房產(chǎn)增值部分由雙方按照合同約定進(jìn)行分配。13.2.2甲方應(yīng)賠償因解除合同給乙方造成的損失。13.3其他相關(guān)處理事項(xiàng)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第八條合同的簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，合同方為正式簽署。14.1.2簽署日期：__年__月__日。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在甲方與乙方簽訂本合同過程中，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、評估鑒定、法律服務(wù)等具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營資格的組織或個人。1.2第三方介入范圍a.房產(chǎn)評估服務(wù)；b.貸款咨詢與推薦服務(wù)；c.法律咨詢與見證服務(wù)；d.保險咨詢與代理服務(wù)；e.其他雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙方增加的額外條款及說明2.1甲方增加條款2.1.1甲方同意，在第三方介入的情況下，應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。2.2乙方增加條款2.2.1乙方同意，在第三方介入的情況下，應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)信息，并配合第三方完成相關(guān)工作。2.2.2乙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的任何信息。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、謹(jǐn)慎的義務(wù)。3.1.2第三方因自身過錯導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。3.3限制3.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。3.3.2第三方不得利用甲方或乙方的信息從事非法活動。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。4.2責(zé)任限額設(shè)定4.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及市場行情等因素綜合確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方5.1.1第三方與甲方之間形成委托服務(wù)關(guān)系，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，完成委托事項(xiàng)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方5.2.1第三方與乙方之間形成咨詢服務(wù)關(guān)系，乙方作為咨詢方，負(fù)責(zé)提供相關(guān)信息。5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供咨詢服務(wù)，并對咨詢意見負(fù)責(zé)。5.3第三方與其他方5.3.1第三方與其他方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害其他方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)。6.2甲方或乙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)文件和信息，并配合第三方完成相關(guān)工作。6.3第三方在完成工作后，應(yīng)向甲方或乙方提交工作成果，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本合同其他相關(guān)條款的調(diào)整8.1本合同中涉及第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)根據(jù)本修正案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.2本修正案與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容沖突，以本修正案為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：a.由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具；b.包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息、評估依據(jù)、評估方法和評估結(jié)果；c.評估結(jié)果應(yīng)與合同約定的貸款金額相符。2.貸款合同詳細(xì)要求和說明：a.由甲方與貸款銀行簽訂的正式貸款合同；b.包含貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息；c.貸款合同應(yīng)與本合同約定的貸款金額和期限相符。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求和說明：a.包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等過戶所需材料；b.過戶手續(xù)應(yīng)按照國家法律法規(guī)辦理；c.過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付乙方。4.保險合同詳細(xì)要求和說明：a.由乙方與保險公司簽訂的房產(chǎn)保險合同；b.包含保險種類、保險金額、保險期限等詳細(xì)信息；c.保險合同應(yīng)覆蓋房產(chǎn)在貸款期間可能發(fā)生的風(fēng)險。5.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：a.包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納證明；b.稅費(fèi)繳納證明應(yīng)與合同約定的稅費(fèi)相符；c.稅費(fèi)繳納證明應(yīng)作為合同附件。6.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說明：a.由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)登記證明；b.抵押權(quán)登記證明應(yīng)明確抵押權(quán)人、抵押物、抵押權(quán)設(shè)立日期等信息；c.抵押權(quán)登記證明應(yīng)作為合同附件。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.由甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議；b.包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等詳細(xì)信息；c.服務(wù)協(xié)議應(yīng)與合同約定的第三方服務(wù)相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按約定的還款日期還款；b.甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算。示例說明：甲方應(yīng)于每月__日償還當(dāng)月貸款本金及利息，若逾期還款，應(yīng)支付自逾期之日起至還款日止的逾期利息。2.未按時交付房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方未按約定的日期交付房產(chǎn)；b.乙方應(yīng)賠償甲方因未按時交付房產(chǎn)而造成的損失。示例說明：乙方應(yīng)于貸款發(fā)放后__個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方，若未按時交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價值的__。3.未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方未按約定的日期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b.乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。示例說明：乙方應(yīng)于貸款發(fā)放后__個月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未按時辦理，應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)延遲而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.未按時繳納稅費(fèi)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按約定的日期繳納稅費(fèi)；b.甲方應(yīng)補(bǔ)繳未繳納的稅費(fèi)，并支付相應(yīng)的滯納金。示例說明：甲方應(yīng)于每月__日前繳納當(dāng)月稅費(fèi)，若未按時繳納，應(yīng)補(bǔ)繳未繳納的稅費(fèi)，并支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳稅費(fèi)的__%計(jì)算。全文完。2024版房產(chǎn)貸款購房合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產(chǎn)貸款信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2貸款基本信息4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款支付方式5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用5.3利息計(jì)算方法6.還款計(jì)劃與還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款方式7.貸款逾期與違約責(zé)任7.1貸款逾期7.2違約責(zé)任8.房產(chǎn)保險8.1保險種類8.2保險責(zé)任8.3保險費(fèi)用9.房產(chǎn)抵押權(quán)9.1抵押權(quán)設(shè)立9.2抵押權(quán)登記9.3抵押權(quán)變更9.4抵押權(quán)消滅10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件一14.2合同附件二14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人與貸款銀行之間因房產(chǎn)貸款購房而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“借款人”指向貸款銀行申請房產(chǎn)貸款的個人或法人；“貸款銀行”指提供房產(chǎn)貸款的金融機(jī)構(gòu)；“房產(chǎn)”指借款人用以抵押的房產(chǎn)；“貸款”指貸款銀行向借款人提供的資金；“貸款利率”指貸款銀行對借款人貸款所規(guī)定的利息比率；“貸款期限”指貸款銀行對借款人貸款規(guī)定的還款時間。2.2解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.房產(chǎn)貸款信息3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)用途：_______3.2貸款基本信息貸款金額：_______貸款利率：_______貸款期限：_______還款方式：_______4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件1.具有完全民事行為能力；2.提供合法有效的身份證明；3.提供房產(chǎn)抵押；4.具備還款能力；5.貸款銀行規(guī)定的其他條件。4.2貸款發(fā)放程序1.借款人向貸款銀行提交貸款申請及相關(guān)材料；2.貸款銀行對借款人進(jìn)行資信審查；3.貸款銀行審批貸款申請；4.雙方簽訂本合同；5.貸款銀行發(fā)放貸款。4.3貸款支付方式貸款支付方式為：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由貸款銀行根據(jù)市場情況和借款人信用狀況確定。5.2貸款費(fèi)用1.貸款利息；2.抵押登記費(fèi)；3.貸款保險費(fèi)；4.貸款銀行規(guī)定的其他費(fèi)用。5.3利息計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)收，具體計(jì)算方法如下：_______6.還款計(jì)劃與還款方式6.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款銀行提供的還款計(jì)劃按時還款。6.2還款方式1.等額本息還款法；2.等額本金還款法；3.一次性還本付息法；4.貸款銀行規(guī)定的其他還款方式。7.貸款逾期與違約責(zé)任7.1貸款逾期借款人未按約定時間還款，構(gòu)成貸款逾期。7.2違約責(zé)任1.借款人逾期還款，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息；2.借款人逾期還款，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款；3.借款人違約，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.房產(chǎn)保險8.1保險種類1.房屋保險；2.生命保險；3.健康保險；4.貸款保險。8.2保險責(zé)任保險責(zé)任范圍包括但不限于：1.房屋因自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、盜搶等原因造成的損失；2.借款人因意外傷害或疾病導(dǎo)致身故或殘疾；3.借款人因疾病導(dǎo)致的醫(yī)療費(fèi)用；4.貸款銀行因借款人違約導(dǎo)致的風(fēng)險。8.3保險費(fèi)用保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險合同約定執(zhí)行。9.房產(chǎn)抵押權(quán)9.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將房產(chǎn)抵押給貸款銀行作為貸款擔(dān)保，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。9.2抵押權(quán)登記借款人應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)借款人和貸款銀行雙方書面同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。9.4抵押權(quán)消滅1.借款人償還全部貸款本息；2.貸款銀行同意放棄抵押權(quán)；3.抵押權(quán)登記被注銷；4.法律規(guī)定的其他原因。10.合同變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)借款人和貸款銀行雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除1.借款人未按時還款，貸款銀行有權(quán)解除合同；2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，貸款銀行有權(quán)解除合同；3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；4.法律規(guī)定的其他解除情形。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。12.合同生效、終止與解除12.1合同生效本合同自借款人和貸款銀行雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止1.借款人償還全部貸款本息；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除合同解除按照第十條“合同變更與解除”的規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，借款人和貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件一貸款合同附件一：借款人身份證明復(fù)印件。14.2合同附件二貸款合同附件二：房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件。14.3補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：_______補(bǔ)充協(xié)議二：_______補(bǔ)充協(xié)議三：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除借款人和貸款銀行之外，為履行本合同相關(guān)義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的其他個人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同相關(guān)義務(wù)或提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款銀行遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.2.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由借款人和貸款銀行在簽訂本合同時，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場慣例等因素共同商定，并在合同中明確。15.3第三方介入情形15.3.1中介方介入1.借款人和貸款銀行同意，在房產(chǎn)交易過程中，可由中介機(jī)構(gòu)提供協(xié)助。2.中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信執(zhí)業(yè)，不得泄露借款人和貸款銀行商業(yè)秘密。15.3.2評估機(jī)構(gòu)介入1.借款人和貸款銀行同意，在房產(chǎn)貸款過程中，可由評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。2.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入1.借款人和貸款銀行同意，在貸款過程中，可由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任，確保貸款安全。15.3.4保險公司介入1.借款