2024版房地產(chǎn)項目暗股投資合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目暗股投資合作合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2受資方基本信息2.投資項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.投資額度及出資方式3.1投資金額3.2出資方式3.3出資時間4.投資收益及分配方式4.1收益比例4.2收益分配時間4.3收益分配方式5.投資風險及責任承擔5.1風險識別5.2風險承擔5.3責任劃分6.投資決策與管理6.1投資決策機構(gòu)6.2投資決策程序6.3管理機構(gòu)及職責7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2終止條件7.3終止程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.合同的修改與補充11.1修改程序11.2補充協(xié)議12.合同的生效與解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除程序13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2繼承條件13.3轉(zhuǎn)讓或繼承程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方住所1.1.4投資方聯(lián)系電話1.1.5投資方電子郵箱1.2受資方基本信息1.2.1受資方名稱1.2.2受資方法定代表人1.2.3受資方住所1.2.4受資方聯(lián)系電話1.2.5受資方電子郵箱2.投資項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施3.投資額度及出資方式3.1投資金額：人民幣壹仟萬元整3.2出資方式：現(xiàn)金出資3.3出資時間：自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.投資收益及分配方式4.1收益比例：投資方占項目總投資額的X%，收益比例與投資比例相同4.2收益分配時間：每年X月X日4.3收益分配方式：現(xiàn)金分紅5.投資風險及責任承擔5.1風險識別：包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等5.2風險承擔：投資雙方共同承擔，具體風險承擔比例另行協(xié)商5.3責任劃分：投資雙方根據(jù)各自出資比例承擔相應(yīng)責任6.投資決策與管理6.1投資決策機構(gòu)：設(shè)立投資管理委員會，負責項目投資決策6.2投資決策程序：投資管理委員會根據(jù)項目實際情況進行決策，并形成書面決議6.3管理機構(gòu)及職責：設(shè)立項目管理委員會，負責項目日常管理及監(jiān)督7.合同期限及終止條件7.1合同期限：自合同簽訂之日起X年7.2終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或法律規(guī)定的其他情形7.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就項目清算事宜達成一致，并按約定程序進行清算8.違約責任8.1違約情形8.1.1投資方未按約定時間出資8.1.2受資方未按約定時間分配收益8.1.3雙方未按約定履行投資決策與管理職責8.1.4違反保密條款8.1.5一方違反合同約定的其他行為8.2違約責任8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金8.2.2違約金數(shù)額為實際損失的一定比例，最高不超過合同金額的X%8.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失8.3違約賠償8.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額8.3.2若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先采用協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交X市X區(qū)仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁機構(gòu)裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1X市X區(qū)仲裁委員會9.2.2仲裁機構(gòu)地址9.2.3仲裁機構(gòu)聯(lián)系電話9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請后X日內(nèi)組成9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后X個月內(nèi)作出裁決10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1涉及本合同內(nèi)容的所有信息10.1.2雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息10.3違約責任10.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失11.合同的修改與補充11.1修改程序11.1.1雙方應(yīng)協(xié)商一致11.1.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署11.2補充協(xié)議11.2.1任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2.2補充協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容一致12.合同的生效與解除12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)公證機關(guān)公證12.2解除條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除12.2.3法律規(guī)定的其他解除條件12.3解除程序12.3.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)進行清算13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1經(jīng)對方同意13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知對方13.2繼承條件13.2.1合同中未約定禁止轉(zhuǎn)讓13.2.2繼承人符合法律法規(guī)規(guī)定的繼承條件13.3轉(zhuǎn)讓或繼承程序13.3.1雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或繼承后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)13.3.2轉(zhuǎn)讓或繼承后，受讓方或繼承人應(yīng)承擔原合同約定的權(quán)利和義務(wù)14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1以書面形式送達14.1.2送達地址為合同中約定的地址14.2合同份數(shù)14.2.1一式X份，雙方各執(zhí)X份14.3合同附件14.3.1合同附件為本合同的組成部分14.3.2附件包括但不限于：投資協(xié)議、出資證明、項目可行性研究報告等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、項目管理、資金管理、法律服務(wù)等而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方介入的職責與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負責。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和費用。2.3第三方有權(quán)參與合同履行的監(jiān)督和評估，并提出合理化建議。3.第三方介入的程序與方式3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以支持其履行職責。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入的報酬和費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中約定。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相應(yīng)的授權(quán)文件，以便其履行職責。5.第三方責任限額的明確5.1第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風險程度確定。5.2第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并作為合同的一部分。5.3若第三方在履行職責過程中發(fā)生過錯，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但不超過約定的責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分配。6.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。7.2.1合同約定的終止條件成就7.2.2第三方喪失履行職責的能力7.2.3雙方協(xié)商一致終止7.2.4法律規(guī)定的其他終止情形7.3第三方介入的變更或終止，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的保密條款8.1第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細說明投資雙方的權(quán)利義務(wù)、投資額度、收益分配等。說明：本附件是合同的核心部分，明確了雙方在投資中的基本約定。2.出資證明要求：證明投資方已按約定時間、金額完成出資。說明：本附件用于核實投資方是否履行了出資義務(wù)。3.項目可行性研究報告要求：對項目的技術(shù)、市場、財務(wù)等可行性進行詳細分析。說明：本附件用于評估項目的風險和收益。4.項目管理協(xié)議要求：明確項目管理委員會的組成、職責和決策程序。說明：本附件用于確保項目管理的規(guī)范性和高效性。5.保密協(xié)議要求：約定雙方在合作過程中對保密信息的保密義務(wù)。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。7.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因等。說明：本附件用于記錄合同變更的正式文件。9.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、時間、后續(xù)處理等。說明：本附件用于記錄合同解除的正式文件。10.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于法律意見書、審計報告等。說明：根據(jù)實際情況，可能需要附加其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方未按約定時間出資責任認定：投資方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為實際損失的一定比例。示例：若投資方未在約定時間內(nèi)出資，應(yīng)支付相當于出資額X%的違約金。2.受資方未按約定時間分配收益責任認定：受資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金數(shù)額為未分配收益的一定比例。示例：若受資方未在約定時間內(nèi)分配收益，應(yīng)支付相當于未分配收益X%的違約金。3.雙方未按約定履行投資決策與管理職責責任認定：雙方應(yīng)共同承擔違約責任，賠償因違約行為造成的損失。示例：若雙方未按約定履行投資決策與管理職責，導致項目損失，雙方應(yīng)共同賠償。4.違反保密條款責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若一方泄露保密信息，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。5.一方違反合同約定的其他行為責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目暗股投資合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1投資方信息1.2受資方信息1.3合作方信息2.投資標的及項目概況2.1投資標的概述2.2項目概況2.3項目用地性質(zhì)2.4項目規(guī)劃信息3.投資方式及資金管理3.1投資方式3.2投資比例3.3資金來源3.4資金管理3.5資金支付方式4.投資回報及收益分配4.1投資回報4.2收益分配原則4.3收益分配方式4.4收益分配時間5.投資風險及責任承擔5.1投資風險概述5.2風險責任劃分5.3風險防范措施5.4責任承擔方式6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序6.4終止后的處理7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金的計算及支付8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責任9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項11.1合作項目的名稱、位置等11.2合作項目的建設(shè)規(guī)模、功能等11.3合作項目的投資預(yù)算及資金使用計劃12.合同附件12.1項目可行性研究報告12.2項目用地批文12.3合作各方股東會決議12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1投資方信息（1）名稱：X投資公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：X1.2受資方信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：X1.3合作方信息（1）名稱：X建設(shè)有限公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：X2.投資標的及項目概況2.1投資標的概述本合同投資標的為位于X市X區(qū)X路的一宗地塊，土地面積為X平方米，土地使用權(quán)類型為出讓。2.2項目概況項目名稱：X住宅小區(qū)項目位置：X市X區(qū)X路項目用地性質(zhì)：住宅用地項目規(guī)劃信息：總戶數(shù)X戶，總建筑面積約X平方米，綠化率X%，容積率X。3.投資方式及資金管理3.1投資方式投資方以貨幣形式出資，出資比例為X%，出資額為人民幣X萬元。3.2投資比例投資方：X%受資方：X%合作方：X%3.3資金來源投資方出資資金來源于自有資金及融資。3.4資金管理資金管理由X財務(wù)顧問負責，確保資金的安全、合規(guī)使用。3.5資金支付方式投資方按照項目進度分階段支付，具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定。4.投資回報及收益分配4.1投資回報投資方投資回報包括項目開發(fā)收益和投資本金回報兩部分。4.2收益分配原則收益分配遵循公平、合理、合法的原則，按照投資比例進行分配。4.3收益分配方式收益分配采用現(xiàn)金方式，每年分配一次，具體分配時間由雙方另行協(xié)商確定。4.4收益分配時間收益分配時間為每年的月日。5.投資風險及責任承擔5.1投資風險概述投資風險包括政策風險、市場風險、財務(wù)風險、建設(shè)風險等。5.2風險責任劃分投資風險責任按照投資比例劃分，各方承擔相應(yīng)風險。5.3風險防范措施雙方應(yīng)共同制定風險防范措施，降低投資風險。5.4責任承擔方式責任承擔方式包括但不限于賠償、補償、解除合同等。6.合作期限及終止條件6.1合作期限本合同合作期限為年，自合同生效之日起計算。6.2終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項目全部投資完成并投入運營；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂終止協(xié)議。6.4終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議處理項目剩余資產(chǎn)、債務(wù)及債權(quán)等事宜。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）合作各方在項目合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（2）合同內(nèi)容、投資計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、管理信息等；（3）合作各方約定的其他保密信息。8.2保密義務(wù)（1）合作各方應(yīng)嚴格保守上述保密信息，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露；（2）合作各方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露、遺失或不當使用；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。8.3違反保密義務(wù)的責任（1）任何一方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）因違反保密義務(wù)造成的損失，由責任方承擔賠償責任。9.法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式（1）合作各方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及備案10.1合同生效條件（1）合作各方簽署本合同；（2）合同經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；（3）合同符合法律法規(guī)的要求。10.2合同備案要求本合同自簽訂之日起，合作各方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行備案。11.其他約定事項11.1合作項目的名稱、位置等合作項目名稱：X住宅小區(qū)項目位置：X市X區(qū)X路11.2合作項目的建設(shè)規(guī)模、功能等項目總戶數(shù)：X戶總建筑面積：約X平方米綠化率：X%容積率：X%11.3合作項目的投資預(yù)算及資金使用計劃項目總投資預(yù)算：人民幣X萬元資金使用計劃：詳見附件《資金使用計劃表》。12.合同附件12.1項目可行性研究報告12.2項目用地批文12.3合作各方股東會決議12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自合作各方簽署之日起生效。13.2簽署地點合同簽署地點：X市X區(qū)X路X號13.3簽署代表（1）投資方代表：（2）受資方代表：（3）合作方代表：14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，合作各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同保存合作各方應(yīng)妥善保管本合同，以備日后查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念（1）中介方：在合同簽訂、履行過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）監(jiān)理方：對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按照合同約定和質(zhì)量標準進行的第三方；（3）評估方：對項目價值、風險等進行評估的第三方；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。15.2第三方責任限額（1）中介方：中介方對本合同履行的責任，以中介服務(wù)費為限，不承擔超出中介服務(wù)費的責任。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方對項目施工過程中的責任，以監(jiān)理服務(wù)費為限，不承擔超出監(jiān)理服務(wù)費的責任。（3）評估方：評估方對評估結(jié)果的準確性負責，但不承擔超出評估服務(wù)費的責任。（4）其他第三方：其他第三方對本合同履行的責任，由甲乙雙方另行約定。15.3第三方責權(quán)利（1）中介方：權(quán)利：獲得中介服務(wù)費；責任：提供真實、有效的中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成合同；義務(wù)：保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。（2）監(jiān)理方：權(quán)利：獲得監(jiān)理服務(wù)費；責任：對項目施工過程進行監(jiān)督管理，確保項目質(zhì)量；義務(wù)：對項目施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知甲乙雙方，并提出整改意見。（3）評估方：權(quán)利：獲得評估服務(wù)費；責任：對評估結(jié)果的準確性負責；義務(wù)：保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。（4）其他第三方：權(quán)利：獲得約定的服務(wù)費；責任：按照約定履行合同義務(wù)；義務(wù)：保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）中介方：與甲方的劃分：中介方僅對甲方負責，甲方支付中介服務(wù)費；與乙方的劃分：中介方僅對乙方負責，乙方支付中介服務(wù)費。（2）監(jiān)理方：與甲方的劃分：監(jiān)理方對甲方負責，甲方支付監(jiān)理服務(wù)費；與乙方的劃分：監(jiān)理方對乙方負責，乙方支付監(jiān)理服務(wù)費。（3）評估方：與甲方的劃分：評估方對甲方負責，甲方支付評估服務(wù)費；與乙方的劃分：評估方對乙方負責，乙方支付評估服務(wù)費。（4）其他第三方：與甲方的劃分：其他第三方對甲方負責，甲方支付約定的服務(wù)費；與乙方的劃分：其他第三方對乙方負責，乙方支付約定的服務(wù)費。15.5第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同；（3）第三方按照服務(wù)合同履行職責；（4）第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方按照服務(wù)合同支付服務(wù)費。15.6第三方介入的終止（1）服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）服務(wù)合同約定的終止條件成就；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。15.7第三方介入的變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對第三方介入的內(nèi)容進行變更；（2）變更后的內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并由第三方確認。15.8第三方介入的法律責任第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方承擔其應(yīng)承擔的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容，為項目決策提供依據(jù)。說明：可行性研究報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方認可。2.項目用地批文要求：土地使用權(quán)的批準文件，證明項目用地合法合規(guī)。說明：用地批文應(yīng)由土地管理部門出具，并經(jīng)甲乙雙方確認。3.合作各方股東會決議要求：股東會就本合同內(nèi)容形成的決議文件，證明合作各方具有簽訂本合同的合法權(quán)利。說明：股東會決議應(yīng)由合作各方股東會通過，并經(jīng)甲乙雙方確認。4.資金使用計劃表要求：詳細列明項目各階段所需資金及使用情況，確保資金合理分配。說明：資金使用計劃表應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)合作各方確認。5.項目設(shè)計文件要求：包括項目建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計等文件，確保項目設(shè)計符合規(guī)范。說明：設(shè)計文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，并經(jīng)甲乙雙方確認。6.項目施工合同要求：明確項目施工過程中各方權(quán)利義務(wù)，確保施工順利進行。說明：施工合同應(yīng)由甲乙雙方與施工單位簽訂，并經(jīng)合作各方確認。7.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位在項目施工過程中的職責，確保項目質(zhì)量。說明：監(jiān)理合同應(yīng)由甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂，并經(jīng)合作各方確認。8.項目合同變更協(xié)議要求：對合同內(nèi)容進行變更的書面協(xié)議，確保變更內(nèi)容合法有效。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)合作各方確認。9.項目驗收報告要求：對項目完成情況進行驗收的書面報告，證明項目符合合同約定。說明：驗收報告應(yīng)由甲乙雙方及監(jiān)理單位共同出具，并經(jīng)合作各方確認。10.項目結(jié)算報告要求：對項目投資進行結(jié)算的書面報告，明確項目投資金額及支付方式。說明：結(jié)算報告應(yīng)由甲乙雙方及審計單位共同出具，并經(jīng)合作各方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付投資款項；未按時提供項目用地；未按約定履行項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等義務(wù)；未按約定進行項目驗收；未按約定進行項目結(jié)算。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計算標準：按未履行義務(wù)部分的投資額或合同約定比例計算。損失賠償：按實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：示例一：甲方未按時支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項的1%計算，并賠償乙方因此造成的損失。示例二：乙方未按時提供項目用地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按用地延誤期間的投資額的1%計算，并賠償甲方因此造成的損失。示例三：監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)理義務(wù)，導致項目質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求監(jiān)理方承擔違約責任，包括但不限于賠償項目修復費用。全文完。2024版房地產(chǎn)項目暗股投資合作合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1投資方2.2合作方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.投資方式4.1投資比例4.2投資期限4.3投資資金來源5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作內(nèi)容6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2股息分配6.3利潤分配7.費用承擔7.1投資方費用7.2合作方費用7.3共同費用8.項目管理8.1管理機構(gòu)8.2管理職責8.3管理制度9.風險控制9.1風險類型9.2風險評估9.3風險處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約處理13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)項目暗股投資合作合同》。1.1.2“投資方”指在本合同中出資參與房地產(chǎn)項目的自然人或法人。1.1.3“合作方”指在本合同中負責房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營的自然人或法人。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指投資方與合作方共同投資的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“投資比例”指投資方在房地產(chǎn)項目中所占的股權(quán)比例。1.1.6“合作期限”指投資方與合作方在本合同中約定的合作時間范圍。1.1.7“利潤”指房地產(chǎn)項目在扣除所有成本、費用和稅金后的凈收益。1.1.8“暗股”指投資方不參與項目日常管理，以股權(quán)形式參與投資的方式。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。第二條合作雙方2.1投資方2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方注冊地址：____________________2.1.4投資方聯(lián)系方式：____________________2.2合作方2.2.1合作方全稱：____________________2.2.2合作方法定代表人：____________________2.2.3合作方注冊地址：____________________2.2.4合作方聯(lián)系方式：____________________第三條項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.4項目類型：____________________第四條投資方式4.1投資比例4.1.1投資方在項目中的股權(quán)比例為：____%4.1.2合作方在項目中的股權(quán)比例為：____%4.2投資期限4.2.1投資方承諾投資期限為：____年4.2.2投資方承諾自合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成出資。4.3投資資金來源4.3.1投資方應(yīng)確保投資資金的合法來源，并承擔相應(yīng)的法律責任。第五條合作方式5.1合作模式5.1.1投資方與合作方共同成立項目公司，作為房地產(chǎn)項目的運營主體。5.1.2投資方不參與項目公司的日常管理。5.2合作期限5.2.1合作期限自合同生效之日起至項目竣工驗收并交付使用之日止。5.3合作內(nèi)容5.3.1投資方負責出資，并按約定比例分攤項目成本和費用。5.3.2合作方負責項目的開發(fā)、運營和管理。第六條權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.1.1投資方與合作方的股權(quán)比例按照第四條約定執(zhí)行。6.2股息分配6.2.1項目公司盈利時，按股權(quán)比例分配股息。6.3利潤分配6.3.1項目公司年度利潤在扣除成本、費用和稅金后，按照股權(quán)比例進行分配。第七條費用承擔7.1投資方費用7.1.1投資方應(yīng)承擔其出資部分的融資費用。7.1.2投資方應(yīng)承擔其出資部分的利息支出。7.2合作方費用7.2.1合作方應(yīng)承擔項目開發(fā)、運營和管理的所有費用。7.3共同費用7.3.1項目開發(fā)、運營和管理過程中的共同費用，由投資方與合作方按股權(quán)比例分攤。第八條項目管理8.1管理機構(gòu)8.1.1項目公司設(shè)立董事會作為最高管理機構(gòu)。8.1.2董事會由投資方與合作方代表組成，董事會成員人數(shù)為____人。8.1.3董事會負責制定項目公司的基本管理制度和重大決策。8.2管理職責8.2.1合作方作為項目公司的實際控制人，負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和運營管理。8.2.2投資方有權(quán)參與項目公司的重大決策，但對日常經(jīng)營管理不承擔責任。8.3管理制度8.3.1項目公司應(yīng)建立完善的管理制度，確保項目合規(guī)、高效運營。8.3.2管理制度包括但不限于財務(wù)管理制度、人事管理制度、合同管理制度等。第九條風險控制9.1風險類型9.1.1市場風險9.1.2政策風險9.1.3財務(wù)風險9.1.4施工風險9.2風險評估9.2.1雙方應(yīng)定期對項目風險進行評估，并制定相應(yīng)的風險應(yīng)對措施。9.3風險處理9.3.1對于評估出的風險，雙方應(yīng)共同承擔，并按股權(quán)比例分攤風險損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及司法實踐。第十一條合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方可提出解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議。第十二條違約責任12.1違約行為12.1.1未按約定出資或提供資金支持。12.1.2未按約定履行項目管理職責。12.1.3未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償守約方損失。12.3違約處理12.3.1違約處理應(yīng)遵循公平、公正的原則。第十三條合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的合作期限屆滿或項目竣工驗收并交付使用。13.4終止日期13.4.1本合同終止日期為____年____月____日。第十四條其他14.1通知與送達14.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達對方。14.1.2送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋14.4.1本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式____份，投資方與合作方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，被甲乙雙方共同認可的介入者，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目評估、項目監(jiān)理、法律咨詢、財務(wù)顧問等。第二條第三方介入的流程與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進行資質(zhì)審查和風險評估。2.3第三方介入后的工作內(nèi)容、費用、期限等應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見和服務(wù)的準確性、完整性負責。3.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲得合作協(xié)議中約定的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風險進行合理確定。4.2第三方的責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同附件中予以列明。4.3第三方的責任限額不包括因甲乙雙