2024版火車站商鋪物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版火車站商鋪物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同目的及適用范圍2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱及編號2.2商鋪位置及面積2.3商鋪設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金計算及支付方式3.3租金調(diào)整及減免4.商鋪使用及維護4.1商鋪使用規(guī)范4.2商鋪設(shè)施設(shè)備維護4.3商鋪環(huán)境衛(wèi)生5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3維修保養(yǎng)5.4便民服務(wù)6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費計算及支付方式6.2物業(yè)管理費調(diào)整及減免7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件11.1商鋪租賃合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽訂雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1出租方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住所地/營業(yè)場所。1.1.2承租方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住所地/營業(yè)場所。1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日。1.2.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。1.3合同目的及適用范圍1.3.1合同目的：明確出租方與承租方之間關(guān)于火車站商鋪的物業(yè)管理關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.3.2適用范圍：本合同適用于火車站商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護等。第二條商鋪基本情況2.1商鋪名稱及編號2.1.1商鋪名稱：____號商鋪。2.1.2商鋪編號：____。2.2商鋪位置及面積2.2.1商鋪位置：火車站____區(qū)域____層____號。2.2.2商鋪面積：____平方米。2.3商鋪設(shè)施及設(shè)備2.3.1商鋪設(shè)施：____。2.3.2商鋪設(shè)備：____。第三條租賃期限及費用3.1租賃期限3.1.1租賃期限：____年____月____日至____年____月____日。3.2租金計算及支付方式3.2.1租金計算：商鋪租金按____元/平方米/月計算。3.2.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前支付租金，逾期未支付租金的，每逾期一日按____%的比例支付滯納金。3.3租金調(diào)整及減免3.3.1租金調(diào)整：根據(jù)市場行情及物價變動，租金可按____比例進行調(diào)整。3.3.2租金減免：在____情況下，租金可予以減免。第四條商鋪使用及維護4.1商鋪使用規(guī)范4.1.1承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、火車站相關(guān)規(guī)定及本合同約定，合法經(jīng)營。4.1.2商鋪內(nèi)不得從事違法活動，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。4.2商鋪設(shè)施設(shè)備維護4.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。4.2.2因承租方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租方承擔(dān)維修費用。4.3商鋪環(huán)境衛(wèi)生4.3.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的清潔衛(wèi)生，保持商鋪整潔。4.3.2火車站物業(yè)管理方有權(quán)對商鋪環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時，承租方應(yīng)立即整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.1.1火車站物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安全管理，確保商鋪及顧客的人身財產(chǎn)安全。5.1.2承租方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方做好安全管理，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告。5.2清潔衛(wèi)生5.2.1火車站物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。5.2.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部及專屬區(qū)域的清潔衛(wèi)生。5.3維修保養(yǎng)5.3.1火車站物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.3.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.4便民服務(wù)5.4.1火車站物業(yè)管理方提供便民服務(wù)，包括但不限于咨詢服務(wù)、票務(wù)服務(wù)等。第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費計算及支付方式6.1.1物業(yè)管理費計算：商鋪物業(yè)管理費按____元/平方米/月計算。6.1.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費，逾期未支付物業(yè)管理費的，每逾期一日按____%的比例支付滯納金。6.2物業(yè)管理費調(diào)整及減免6.2.1物業(yè)管理費調(diào)整：根據(jù)物價變動，物業(yè)管理費可按____比例進行調(diào)整。6.2.2物業(yè)管理費減免：在____情況下，物業(yè)管理費可予以減免。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.1.1出租方或承租方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。7.2合同解除條件7.2.1出租方或承租方如需解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。7.2.2.1合同約定的解除條件成就；7.2.2.2一方違約，另一方依法行使解除權(quán)；7.2.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.3合同解除程序7.3.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金或物業(yè)管理費；8.1.2承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；8.1.3承租方違反商鋪使用規(guī)范，造成安全隱患；8.1.4承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未及時修復(fù)；8.1.5出租方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.6出租方違反合同約定，擅自改變商鋪用途；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約的，應(yīng)向出租方支付____元違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。8.2.2出租方違約的，應(yīng)向承租方支付____元違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。8.3違約賠償8.3.1因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。8.3.2違約賠償金額不得超過合同約定的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。第十條其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。10.2通知方式10.2.1.1書面通知：以掛號信、特快專遞等方式寄送至對方住所地。10.2.1.2電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、其他相關(guān)文件。第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同保管11.2.1出租方和承租方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。第十二條合同簽訂雙方簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.1.1出租方代表（簽字）：____。12.1.2出租方蓋章：____。12.2承租方簽字蓋章12.2.1承租方代表（簽字）：____。12.2.2承租方蓋章：____。第十三條合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第十四條合同未盡事宜14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜的協(xié)商結(jié)果，可作為本合同的補充部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入條件16.1介入申請：甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請，第三方在接受申請前應(yīng)充分了解合同內(nèi)容及甲乙雙方的需求。16.2介入同意：甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的角色和職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定：第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額為____元人民幣，超過此限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；18.1.2根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議；18.1.3依法收取中介費、咨詢服務(wù)費等費用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；18.2.2對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密；18.2.3按時、保質(zhì)完成合同約定的服務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分19.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：19.1.1甲乙雙方與第三方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方不是甲乙雙方的員工或代理人。19.1.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與火車站物業(yè)管理方的劃分：19.2.1第三方與火車站物業(yè)管理方之間不存在直接關(guān)系，第三方不參與火車站物業(yè)管理方的日常管理工作。19.2.2第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守火車站物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請：甲乙雙方應(yīng)向第三方提交書面介入申請，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。20.2第三方介入審核：第三方在收到介入申請后，應(yīng)對甲乙雙方提供的資料進行審核，確認(rèn)是否符合介入條件。20.3第三方介入確認(rèn)：經(jīng)審核同意后，甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.4第三方介入實施：第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，開展相關(guān)工作。21.第三方介入解除21.1第三方介入解除條件：21.1.1合同履行完畢或合同解除；21.1.2第三方不再具備介入條件；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入解除程序：21.2.1甲乙雙方向第三方發(fā)出解除介入的通知；21.2.2第三方在接到通知后，應(yīng)立即停止介入工作；22.第三方介入費用22.1第三方介入費用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)；22.2第三方介入費用包括但不限于中介費、咨詢服務(wù)費、差旅費等；22.3第三方介入費用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定支付方式和時間。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含商鋪名稱、編號、租賃期限、租金、支付方式、使用規(guī)范等詳細(xì)信息。說明：商鋪租賃合同是本合同的重要組成部分，明確了出租方與承租方之間的租賃關(guān)系。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.其他相關(guān)文件火車站管理規(guī)定商鋪裝修審批文件商鋪使用許可文件任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或證明。說明：其他相關(guān)文件是本合同履行的必要條件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金或物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付____元滯納金。示例說明：若承租方應(yīng)在每月5日前支付租金，但逾期至10日才支付，則需支付5日的滯納金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，出租方應(yīng)向承租方支付____元違約金。示例說明：若物業(yè)管理方應(yīng)在每月10日前完成清潔工作，但逾期至15日才完成，則需支付5日的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償對方因違約行為造成的實際損失。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，則承租方需賠償出租方的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，則可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商決定租金減免或合同解除事宜。全文完。2024版火車站商鋪物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域2.2管理項目2.3管理期限3.物業(yè)管理費及支付方式3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3支付時間4.物業(yè)維修及養(yǎng)護4.1維修項目4.2報修流程4.3維修責(zé)任5.物業(yè)安全與秩序管理5.1安全管理5.2秩序維護5.3應(yīng)急處理6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途6.2商鋪裝修6.3商鋪租賃7.商鋪租賃合同7.1租賃期限7.2租金及支付方式7.3租賃保證金8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1火車站物業(yè)管理公司1.1.2商鋪業(yè)主/承租方1.2合同雙方地址1.2.1火車站物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.2.2商鋪業(yè)主/承租方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1火車站物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.3.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2商鋪業(yè)主/承租方聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：139xxxx2.物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域2.1.1火車站站前廣場區(qū)域2.1.2火車站站內(nèi)商鋪區(qū)域2.2管理項目2.2.1商鋪租賃管理2.2.2物業(yè)維修與養(yǎng)護2.2.3安全與秩序維護2.2.4公共設(shè)施管理2.3管理期限2.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.物業(yè)管理費及支付方式3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費按商鋪面積計算，每月每平方米人民幣元。3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1商鋪業(yè)主/承租方應(yīng)于每月第一個工作日支付上月物業(yè)管理費。3.3支付時間3.3.1物業(yè)管理費支付期限為每月第一個工作日，逾期未支付者，按每日千分之五的比例收取滯納金。4.物業(yè)維修及養(yǎng)護4.1維修項目4.1.1商鋪內(nèi)部設(shè)施維修4.1.2公共區(qū)域設(shè)施維修4.1.3站內(nèi)綠化養(yǎng)護4.2報修流程4.2.1商鋪業(yè)主/承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報修。4.2.2物業(yè)管理公司接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)安排維修。4.3維修責(zé)任4.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施和公共區(qū)域設(shè)施的維修。4.3.2因商鋪業(yè)主/承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由業(yè)主/承租方自行承擔(dān)維修費用。5.物業(yè)安全與秩序管理5.1安全管理5.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)站內(nèi)安全巡查，確保安全設(shè)施正常運行。5.1.2商鋪業(yè)主/承租方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保自身及他人安全。5.2秩序維護5.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護站內(nèi)秩序，制止違法行為。5.2.2商鋪業(yè)主/承租方應(yīng)遵守商業(yè)道德，維護良好商業(yè)環(huán)境。5.3應(yīng)急處理5.3.1發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保旅客和商鋪業(yè)主/承租方安全。6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途6.1.1商鋪僅限于經(jīng)營商業(yè)活動，不得用于居住、倉儲等非經(jīng)營用途。6.2商鋪裝修6.2.1商鋪裝修需符合火車站物業(yè)管理公司規(guī)定，并事先獲得批準(zhǔn)。6.2.2商鋪裝修不得影響火車站的正常運營和消防安全。6.3商鋪租賃6.3.1商鋪租賃合同由商鋪業(yè)主/承租方與第三方簽訂，并報送物業(yè)管理公司備案。6.3.2商鋪業(yè)主/承租方有權(quán)出租商鋪，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和火車站管理規(guī)定。8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1商鋪業(yè)主/承租方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個月書面通知物業(yè)管理公司。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓商鋪符合火車站的招商標(biāo)準(zhǔn)，且新業(yè)主/承租方需通過物業(yè)管理公司的審核。8.2轉(zhuǎn)租條件8.2.1商鋪業(yè)主/承租方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月書面通知物業(yè)管理公司。8.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租商鋪符合火車站的招商標(biāo)準(zhǔn)，且新業(yè)主/承租方需通過物業(yè)管理公司的審核。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租申請后的十個工作日內(nèi)完成審批。8.3.2審批通過后，轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租雙方需簽訂相關(guān)合同，并向物業(yè)管理公司備案。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1未按時支付物業(yè)管理費。9.1.2違反商鋪使用規(guī)范，造成不良影響。9.1.3故意損壞公共設(shè)施或他人財產(chǎn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制或終止租賃合同。9.3違約金9.3.1違約金按每日應(yīng)支付物業(yè)管理費的%計算，最高不超過總租賃金額的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商另行約定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的租賃期限屆滿。11.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除。11.3合同解除11.3.1合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.1.2合同變更應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除程序13.3.1雙方應(yīng)在合同解除后十個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財產(chǎn)返還等事宜。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服務(wù)提供者。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明介入的目的、預(yù)期效果及所需費用。16.1.2提出申請的一方應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的同意16.2.1對方應(yīng)在收到申請后的十個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。16.2.2如同意，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對因其服務(wù)引起的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定確定，但不得低于合同標(biāo)的額的%。17.2責(zé)任賠償17.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身過錯造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)協(xié)議和責(zé)任限額，協(xié)商確定賠償金額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1火車站物業(yè)管理公司責(zé)任18.1.1火車站物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方服務(wù)的履行，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。18.1.2物業(yè)管理公司在第三方服務(wù)過程中，對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2商鋪業(yè)主/承租方責(zé)任18.2.1商鋪業(yè)主/承租方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，并承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用。18.2.2業(yè)主/承租方對第三方服務(wù)的滿意程度不構(gòu)成對物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量的評價。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費用19.1.1第三方服務(wù)費用由合同雙方按服務(wù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?9.1.2如合同雙方未約定分?jǐn)偡绞剑瑒t由提出引入第三方的一方承擔(dān)。19.2其他費用19.2.1除第三方服務(wù)費用外，因第三方介入產(chǎn)生的其他費用，如交通費、住宿費等，由合同雙方根據(jù)實際情況分?jǐn)偂?0.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。20.1.2第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過錯，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致終止服務(wù)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后十個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的保密21.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)對合同雙方提供的信息予以保密。21.1.1保密期限自服務(wù)開始之日起至合同終止后年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細(xì)規(guī)定商鋪租賃的期限、租金、支付方式、維修責(zé)任等條款。說明：商鋪租賃合同是本合同的重要組成部分，需明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同的核心附件，明確了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同中第三方介入時的核心文件，需明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。4.附件四：商鋪裝修方案及審批表要求：詳細(xì)規(guī)定商鋪裝修的設(shè)計方案、施工要求及審批流程。說明：商鋪裝修方案及審批表是商鋪裝修過程中的重要文件，確保裝修符合火車站規(guī)定。5.附件五：物業(yè)管理費繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費繳納的正式憑證，證明已支付物業(yè)管理費。說明：物業(yè)管理費繳納憑證是證明雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定商鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租的條款，包括轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租的條件、費用等。說明：商鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租協(xié)議是商鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租過程中的重要文件，需明確轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。說明：違約金支付憑證是證明違約方已履行違約責(zé)任的重要依據(jù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)及費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費1.2違反商鋪使用規(guī)范，造成不良影響1.3故意損壞公共設(shè)施或他人財產(chǎn)1.4未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修商鋪1.5未按時完成商鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租手續(xù)1.6違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)連帶責(zé)任等。2.3合同雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定賠償金額或違約金。3.示例說明：3.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并可根據(jù)合同約定解除租賃合同。3.2業(yè)主擅自裝修商鋪，違反火車站規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過錯，造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版火車站商鋪物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人1.2甲方法定代表人聯(lián)系方式1.3乙方法定代表人1.4乙方法定代表人聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容概述2.3具體管理項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)時間及響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)時間安排4.2故障報修及響應(yīng)時間4.3常見問題及解答5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主投訴處理流程5.2業(yè)主參與決策機制5.3業(yè)主公約及管理規(guī)定6.物業(yè)維護及保養(yǎng)6.1公共設(shè)施維護保養(yǎng)6.2綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生6.3設(shè)施設(shè)備檢修及更新7.保安及消防管理7.1保安服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.2消防安全管理制度7.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序8.保潔及綠化服務(wù)8.1保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化養(yǎng)護及景觀維護8.3保潔及綠化服務(wù)時間9.物業(yè)使用規(guī)定9.1商鋪租賃及使用規(guī)范9.2商鋪裝修及改造規(guī)定9.3物業(yè)使用禁止事項10.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽10.1合同期限10.2合同續(xù)簽條件10.3合同終止及解除條件11.違約責(zé)任及處理11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人：1.3乙方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：火車站廣場及周邊商鋪區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容概述：包括商鋪租賃、物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護等2.3具體管理項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1商鋪租賃：提供商鋪租賃服務(wù)，包括租賃信息的發(fā)布、租賃合同的簽訂等2.3.2物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等2.3.3公共區(qū)域維護：負(fù)責(zé)火車站廣場及周邊公共區(qū)域的維護，包括道路、照明等設(shè)施2.3.4安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、監(jiān)控等2.3.5消防管理：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，包括消防設(shè)施的維護、消防演練等2.3.6綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括樹木修剪、花卉管理等3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式：按商鋪面積計算，每月每平方米X元3.2物業(yè)管理費支付方式：每月X日前支付至乙方指定賬戶3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際情況，每年調(diào)整一次，提前一個月通知甲方4.物業(yè)管理服務(wù)時間及響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)時間安排：每日8:0022:00，節(jié)假日及特殊情況除外4.2故障報修及響應(yīng)時間：接到報修電話后，30分鐘內(nèi)響應(yīng)，2小時內(nèi)到達現(xiàn)場4.3常見問題及解答：4.3.1常見問題一：如何報修？解答：請撥打24小時服務(wù)電話XXX，我們將及時處理您的報修請求4.3.2常見問題二：物業(yè)管理費用如何支付？解答：請按照合同約定的支付方式，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主投訴處理流程：接到業(yè)主投訴后，24小時內(nèi)回復(fù)，5個工作日內(nèi)給出處理意見5.2業(yè)主參與決策機制：設(shè)立業(yè)主委員會，定期召開業(yè)主大會，討論和決定物業(yè)管理相關(guān)事宜5.3業(yè)主公約及管理規(guī)定：制定并公布業(yè)主公約及管理規(guī)定，規(guī)范業(yè)主行為，維護物業(yè)管理秩序6.物業(yè)維護及保養(yǎng)6.1公共設(shè)施維護保養(yǎng)：定期對公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行6.2綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔6.3設(shè)施設(shè)備檢修及更新：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢修，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，必要時進行更新7.保安及消防管理7.1保安服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：提供24小時巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)等安全保衛(wèi)服務(wù)，確保商鋪區(qū)域安全7.2消防安全管理制度：建立健全消防安全管理制度，定期開展消防演練，提高消防安全意識7.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序：制定應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件的處理流程，確保應(yīng)急處置及時有效頭8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費計算方式：根據(jù)商鋪面積按季度收取，計算公式為：商鋪面積（平方米）×每月每平方米X元8.2物業(yè)管理費支付方式：甲方應(yīng)于每個季度第一個月的X日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶，支付賬戶信息如下：8.2.1賬戶名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2.2賬號：056788.2.3開戶行：銀行分行8.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：物業(yè)管理費根據(jù)市場行情及物價部門規(guī)定，每兩年調(diào)整一次。調(diào)整前一個月，乙方應(yīng)書面通知甲方。9.物業(yè)管理服務(wù)時間及響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)時間安排：物業(yè)管理服務(wù)時間為每日8:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外，如遇特殊情況，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)時間并提前通知甲方。9.2故障報修及響應(yīng)時間：甲方發(fā)現(xiàn)或報告的故障，乙方應(yīng)在接到報修通知后30分鐘內(nèi)響應(yīng)，并在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行初步處理。9.3常見問題及解答：9.3.1常見問題一：如何報修？9.3.2常見問題二：物業(yè)管理費用如何支付？解答：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在指定的時間內(nèi)將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主投訴處理流程：業(yè)主投訴應(yīng)通過書面形式提交至物業(yè)管理處，乙方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)回復(fù)，并在5個工作日內(nèi)給出處理意見。10.2業(yè)主參與決策機制：設(shè)立業(yè)主委員會，由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)討論和決定物業(yè)管理相關(guān)事宜，每季度至少召開一次業(yè)主大會。10.3業(yè)主公約及管理規(guī)定：制定并公布業(yè)主公約及管理規(guī)定，內(nèi)容包括但不限于商鋪租賃、公共區(qū)域使用、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等，以規(guī)范業(yè)主行為，維護物業(yè)管理秩序。11.物業(yè)維護及保養(yǎng)11.1公共設(shè)施維護保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，包括但不限于照明、電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等，確保設(shè)施完好、正常運行。11.2綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于修剪樹枝、澆水、除草、垃圾清理等，保持環(huán)境整潔。11.3設(shè)施設(shè)備檢修及更新：乙方定期對商鋪區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢修，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，對于老舊設(shè)備，乙方將根據(jù)實際情況提出更新計劃，并報甲方批準(zhǔn)。12.保安及消防管理12.1保安服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供24小時巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)等安全保衛(wèi)服務(wù)，確保商鋪區(qū)域安全，包括但不限于防止盜竊、火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件。12.2消防安全管理制度：乙方建立健全消防安全管理制度，定期開展消防演練，提高消防安全意識，確保商鋪區(qū)域內(nèi)的消防安全。12.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序：乙方制定應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件的處理流程，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等，確保應(yīng)急處置及時有效。13.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽13.1合同期限：本合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計X年。13.2合同續(xù)簽條件：合同到期前一個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不超過X年。13.3.1甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見；13.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；13.3.3乙方因經(jīng)營不善或其他原因，無法繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)。14.其他約定事項14.1通知方式及送達：本合同涉及的通知，乙方應(yīng)以書面形式發(fā)送至甲方指定的通訊地址，甲方應(yīng)在收到通知之日起X個工作日內(nèi)給予回復(fù)。14.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2.2業(yè)主公約及管理規(guī)定14.2.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序14.3合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方指在物業(yè)管理活動中，非甲乙雙方的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)商、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于商鋪租賃中介、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理咨詢、法律顧問、安全評估等。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入第三方：甲乙雙方均有權(quán)引入第三方參與物業(yè)管理活動，但需提前X天書面通知對方。16.2第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義：本合同中的責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償限額為本合同物業(yè)管理費的X倍。18.2責(zé)任限額的適用：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，其賠償金額不得超過本條款規(guī)定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；如因甲方原因造成損失，甲方自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成乙方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；如因乙方原因造成損失，乙方自行承擔(dān)。19.3第三方與第三方之間的責(zé)任劃分：第三方之間因相互合作產(chǎn)生損失，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及實際情況，由相關(guān)第三方共同承擔(dān)或各自承擔(dān)。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督與管理機構(gòu)：甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督與管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)對第三方介入的監(jiān)督與管理。20.2監(jiān)督與管理機構(gòu)的職責(zé)：監(jiān)督與管理機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方是否履行合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)第三方違反約定，有權(quán)要求其改正或終止合作