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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋信息1.2物業(yè)服務(wù)公司信息1.3租賃雙方信息2.合同標(biāo)的物及用途2.1房屋基本情況2.2房屋使用用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2特殊物業(yè)服務(wù)4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及繳納5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2繳費(fèi)時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)及限制7.房屋維修及保養(yǎng)7.1基礎(chǔ)維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3保養(yǎng)責(zé)任8.租賃押金8.1押金金額及繳納8.2押金退還條件及方式9.違約責(zé)任9.1租賃雙方違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)遵循13.2違約金13.3通知及送達(dá)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一:房屋清單14.2附件二:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房屋信息1.1.1房屋地址:___________1.1.2房屋面積:___________平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu):___________1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):___________1.2物業(yè)服務(wù)公司信息1.2.1物業(yè)服務(wù)公司名稱:___________1.2.2物業(yè)服務(wù)公司地址:___________1.2.3物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話:___________1.3租賃雙方信息1.3.1租賃人姓名:___________1.3.2租賃人身份證號(hào)碼:___________1.3.3租賃人聯(lián)系電話:___________1.3.4出租人姓名:___________1.3.5出租人身份證號(hào)碼:___________1.3.6出租人聯(lián)系電話:___________2.合同標(biāo)的物及用途2.1房屋基本情況2.1.1房屋類型:___________2.1.2建筑年代:___________2.1.3朝向:___________2.2房屋使用用途2.2.1房屋使用性質(zhì):___________2.2.2使用限制:___________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期:___________3.1.2租賃終止日期:___________3.2租金及支付方式3.2.1租金金額:___________元/月3.2.2支付方式:___________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整條件:___________3.3.2調(diào)整頻率:___________3.3.3調(diào)整幅度:___________4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.1.1清潔衛(wèi)生:___________4.1.2保安巡邏:___________4.1.3綠化養(yǎng)護(hù):___________4.2特殊物業(yè)服務(wù)4.2.1房屋設(shè)施維修:___________4.2.2公共設(shè)施維護(hù):___________4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及繳納5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi):___________元/月5.1.2其他費(fèi)用:___________5.2繳費(fèi)時(shí)間及方式5.2.1繳費(fèi)時(shí)間:___________5.2.2繳費(fèi)方式:___________5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整條件:___________5.3.2調(diào)整頻率:___________5.3.3調(diào)整幅度:___________6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸___________所有6.2使用權(quán)及限制6.2.1租賃人獲得房屋使用權(quán)6.2.2使用限制:___________7.房屋維修及保養(yǎng)7.1基礎(chǔ)維修責(zé)任7.1.1租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)7.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由租賃人承擔(dān)7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.2.1基礎(chǔ)維修費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)7.2.2內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用由租賃人承擔(dān)7.3保養(yǎng)責(zé)任7.3.1租賃人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)7.3.2房屋外部及公共區(qū)域的保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)8.租賃押金8.1押金金額及繳納8.1.1押金金額:___________元8.1.2押金繳納時(shí)間:___________8.1.3押金繳納方式:___________8.2押金退還條件及方式8.2.1退還條件:租賃期滿且房屋及附屬設(shè)施無損壞,租賃押金無欠款8.2.2退還方式:租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi),租賃人向物業(yè)服務(wù)公司提出退還押金申請(qǐng),物業(yè)服務(wù)公司在核實(shí)無誤后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金至租賃人指定賬戶9.違約責(zé)任9.1租賃雙方違約責(zé)任9.1.1租賃人違約責(zé)任:9.1.1.1未按時(shí)支付租金的,應(yīng)支付滯納金,滯納金按每日租金的___________%計(jì)算9.1.1.2未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償出租人損失9.1.1.3租賃期滿后未按約定退還房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金為租金總額的___________%9.1.2出租人違約責(zé)任:9.1.2.1未按時(shí)交付房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金為租金總額的___________%9.1.2.2房屋存在重大質(zhì)量問題,影響居住的,出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還租金9.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償租賃人損失9.2.2物業(yè)服務(wù)公司未按約定收取費(fèi)用的,應(yīng)退還多收取的費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):___________11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2出租人單方面解除合同的條件:___________11.1.3租賃人單方面解除合同的條件:___________11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿11.2.2合同解除11.2.3其他法定或約定終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2押金繳納12.2合同備案要求12.2.1合同需在簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案12.2.2備案所需材料:___________13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)遵循13.1.1本合同條款及雙方權(quán)利義務(wù)均遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)13.2違約金13.2.1違約金金額:___________元13.3通知及送達(dá)13.3.1通知方式:___________13.3.2送達(dá)地址:___________14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一:房屋清單14.1.1房屋設(shè)施清單14.1.2房屋附屬設(shè)施清單14.2附件二:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目14.2.2特殊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目14.3補(bǔ)充協(xié)議14.3.1雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中,根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定,介入合同關(guān)系,協(xié)助履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)明確界定,包括但不限于:15.2.1.1提供的服務(wù)質(zhì)量15.2.1.2服務(wù)的及時(shí)性15.2.1.3服務(wù)的安全性15.2.1.4服務(wù)的合法性15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)包括但不限于:15.3.1.1獲取合理的報(bào)酬15.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助15.3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)15.4第三方介入的情形15.4.1.1需要專業(yè)服務(wù),如法律咨詢、評(píng)估、鑒定等15.4.1.2合同履行需要第三方提供技術(shù)支持或管理服務(wù)15.4.1.3雙方協(xié)商一致引入第三方15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方達(dá)成一致意見,并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.5.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和信用記錄。15.5.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定,包括但不限于:16.1.1第三方的賠償責(zé)任最高不超過___________元。16.1.2第三方的違約責(zé)任按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商確定。16.2第三方責(zé)任限額的適用范圍16.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失。16.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方的責(zé)任和義務(wù)不因甲乙雙方的合同關(guān)系而改變。17.1.2第三方在履行合同過程中,應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。17.2第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系17.2.1第三方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2物業(yè)服務(wù)公司對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.3第三方與租賃雙方的關(guān)系17.3.1第三方在提供租賃服務(wù)時(shí),應(yīng)尊重租賃雙方的權(quán)利和利益。17.3.2第三方應(yīng)協(xié)助租賃雙方解決租賃過程中的問題。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋清單詳細(xì)要求和說明:1.1清單應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述,如面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。1.2清單應(yīng)附有房屋的照片,以便雙方確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。1.3清單應(yīng)由出租人和租賃人共同簽字確認(rèn)。2.附件二:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明:2.1清單應(yīng)列出物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目,如清潔、保安、綠化等。2.2清單應(yīng)包括每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.3清單應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司提供,并由甲乙雙方確認(rèn)。3.附件三:租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明:3.1收據(jù)應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司出具,并注明押金金額、繳納時(shí)間及方式。3.2收據(jù)應(yīng)由租賃人簽字確認(rèn)。4.附件四:補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明:4.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方在必要時(shí)共同簽訂,以明確合同條款的補(bǔ)充或修改。4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充或修改的內(nèi)容,并由雙方簽字確認(rèn)。5.附件五:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明:5.1協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂,明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。5.2協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)費(fèi)用、支付方式以及違約責(zé)任等條款。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租賃人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:1.1未按時(shí)支付租金1.2擅自改變房屋用途1.3租賃期滿后未按約定退還房屋責(zé)任認(rèn)定:1.1未按時(shí)支付租金的,應(yīng)支付滯納金,滯納金按每日租金的___________%計(jì)算。1.2擅自改變房屋用途的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償出租人損失。1.3租賃期滿后未按約定退還房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金為租金總額的___________%。2.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:2.1未按時(shí)交付房屋2.2房屋存在重大質(zhì)量問題,影響居住責(zé)任認(rèn)定:2.1未按時(shí)交付房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金為租金總額的___________%。2.2房屋存在重大質(zhì)量問題,影響居住的,出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還租金。3.物業(yè)服務(wù)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:3.1未按約定提供服務(wù)3.2未按約定收取費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:3.1物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償租賃人損失。3.2物業(yè)服務(wù)公司未按約定收取費(fèi)用的,應(yīng)退還多收取的費(fèi)用。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:4.1提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定4.2服務(wù)的及時(shí)性不符合約定4.3服務(wù)的安全性不符合約定責(zé)任認(rèn)定:4.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失。4.2第三方服務(wù)的及時(shí)性不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償由此造成的損失。4.3第三方服務(wù)的安全性不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償由此造成的損失。全文完。2024版?zhèn)€人租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2支付方式2.3逾期支付處理3.房屋使用與維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任3.3裝修與改動(dòng)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2投訴與處理5.3物業(yè)管理責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)6.3責(zé)任保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1租金違約7.2房屋損壞違約7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3其他約定事項(xiàng)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除的程序13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2租金結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方(出租方):姓名/名稱,身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼,聯(lián)系方式乙方(承租方):姓名/名稱,身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼,聯(lián)系方式1.2房屋基本信息房屋地址:詳細(xì)地址房屋面積:平方米房屋結(jié)構(gòu):具體結(jié)構(gòu)描述房屋用途:居住/商業(yè)1.3租賃期限租賃起始日期:年月日租賃終止日期:年月日租賃期限為:年2.租金及支付方式2.1租金金額每月租金:元2.2支付方式租金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付支付時(shí)間:每月日前支付2.3逾期支付處理逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的千分之五作為違約金。3.房屋使用與維護(hù)3.1使用范圍乙方僅限于居住用途使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.2維護(hù)責(zé)任房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3裝修與改動(dòng)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與租金同期支付。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2投訴與處理乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí),應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的二十四小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以處理。5.3物業(yè)管理責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,但不對(duì)乙方因個(gè)人原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保物業(yè)保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。6.2個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)乙方自行負(fù)責(zé)投保個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍包括但不限于乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。6.3責(zé)任保險(xiǎn)甲方和乙方應(yīng)各自投保責(zé)任保險(xiǎn),以保障在發(fā)生意外事故時(shí),雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任7.1租金違約乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金。7.2房屋損壞違約乙方在使用房屋過程中造成房屋損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的損失。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期費(fèi)用及違約金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件下列情況下,任何一方有權(quán)解除合同:(1)甲方違反合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用房屋;(2)乙方違反合同約定,導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租;(3)房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法居?。唬?)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同期滿,如雙方無續(xù)租意向,合同自然終止。8.3合同解除與終止的程序任何一方解除合同時(shí),應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方,并說明解除理由。合同解除后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋返還和費(fèi)用結(jié)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。10.法律適用與管轄10.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定11.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并送達(dá)至對(duì)方提供的地址。11.2合同附件11.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第八條。12.3合同生效與解除的程序合同生效后,任何一方要求解除合同,應(yīng)按照第八條規(guī)定的程序進(jìn)行。13.合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后,乙方應(yīng)立即將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀,并返還給甲方。13.2租金結(jié)算合同解除后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行租金結(jié)算,包括已支付租金的退還和未支付租金的補(bǔ)足。13.3其他處理事項(xiàng)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。14.合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋交接清單14.3物業(yè)服務(wù)合同14.4其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形(1)乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù),如裝修、維修等;(2)甲方需要第三方提供專業(yè)服務(wù),如物業(yè)服務(wù)、安全保障等;(3)雙方協(xié)商一致,認(rèn)為第三方介入有助于合同履行;(4)因不可抗力或合同履行過程中出現(xiàn)的問題,需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中,對(duì)甲乙雙方造成的損失,其責(zé)任限額應(yīng)事先在合同中約定,具體如下:(1)中介機(jī)構(gòu):中介費(fèi)總額的100%;(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè):物業(yè)服務(wù)合同約定的賠償限額;(3)維修服務(wù)商:根據(jù)維修服務(wù)合同約定的賠償限額;(4)保險(xiǎn)公司:按照保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任,甲乙雙方有權(quán)要求其向保險(xiǎn)公司索賠。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,從甲乙雙方獲得報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對(duì)甲乙雙方提出合理的要求,以確保其履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方第三方與甲方之間應(yīng)簽訂專門的合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。甲方應(yīng)向第三方支付報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用,并在第三方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方與乙方第三方與乙方之間應(yīng)簽訂專門的合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。乙方應(yīng)向第三方支付報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用,并在第三方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)基于本合同和雙方簽訂的專門合同。第三方應(yīng)遵守本合同和專門合同的規(guī)定,對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.合同變更16.1變更程序任何一方需要變更本合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的組成部分。16.2變更生效補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。16.3變更后的合同變更后的合同與本合同具有同等法律效力,甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃合同詳細(xì)要求:包括房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用與維護(hù)條款、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理、保險(xiǎn)責(zé)任、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭(zhēng)議解決、法律適用與管轄等內(nèi)容。附件說明:作為合同主體,詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋交接清單詳細(xì)要求:包括房屋及附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、狀態(tài)、損壞情況等。附件說明:用于記錄房屋交接時(shí)的實(shí)際情況,作為后續(xù)維護(hù)和責(zé)任劃分的依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求:包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、投訴處理等。附件說明:明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求:包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、賠償范圍等。附件說明:保障甲乙雙方在發(fā)生意外事故時(shí)的合法權(quán)益。5.維修服務(wù)合同詳細(xì)要求:包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修期限、維修質(zhì)量保證等。附件說明:明確維修服務(wù)商的維修責(zé)任和服務(wù)質(zhì)量。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:包括合同變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明:用于記錄合同變更情況,作為合同附件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租金違約違約行為:未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):每逾期一日,應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的千分之五作為違約金。示例說明:若乙方未在每月5日前支付租金,則從6日起至實(shí)際支付日止,乙方應(yīng)支付逾期租金及違約金。2.房屋損壞違約違約行為:乙方在使用房屋過程中造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的損失。示例說明:若乙方在使用過程中損壞了房屋的墻面,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償墻面修復(fù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約違約行為:未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):每逾期一日,應(yīng)向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五作為違約金。示例說明:若乙方未在每月10日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,則從11日起至實(shí)際支付日止,乙方應(yīng)支付逾期費(fèi)用及違約金。4.物業(yè)管理責(zé)任違約違約行為:甲方未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:若甲方未能按時(shí)提供約定的安全巡邏服務(wù),甲方應(yīng)向乙方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決違約違約行為:一方未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明:若一方未按約定時(shí)間參加爭(zhēng)議解決會(huì)議,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人租賃房屋物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2物業(yè)服務(wù)1.3業(yè)主1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)約3.租賃房屋的使用3.1使用目的3.2使用限制3.3維護(hù)與保養(yǎng)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔與綠化4.2安全與保衛(wèi)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4垃圾處理4.5其他相關(guān)服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3逾期付款5.4退款政策6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的責(zé)任7.2業(yè)主的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他條款14.1合同附件14.2合同附件說明第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房屋:指本合同中明確指定的位于______市______區(qū)的______號(hào)房屋,包括房屋本體及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)服務(wù):指物業(yè)管理公司根據(jù)本合同約定,對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。1.3業(yè)主:指承租人,即與物業(yè)管理公司簽訂本合同的自然人。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi):指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用,用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.合同期限2.1合同開始日期:____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期:____年____月____日。2.3合同續(xù)約:本合同期滿前一個(gè)月,業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出續(xù)約申請(qǐng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可續(xù)簽本合同。3.租賃房屋的使用3.1使用目的:業(yè)主僅可使用租賃房屋作為居住用途。3.2使用限制:業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。3.3維護(hù)與保養(yǎng):業(yè)主應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài),如因業(yè)主使用不當(dāng)造成損壞,業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔與綠化:物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃房屋公共區(qū)域的清潔和綠化工作。4.2安全與保衛(wèi):物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃房屋公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作,確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù):物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃房屋公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.4垃圾處理:物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃房屋公共區(qū)域垃圾的收集和處理。4.5其他相關(guān)服務(wù):物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主需求提供其他相關(guān)服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月____元計(jì)算,按年支付。5.2收費(fèi)方式:業(yè)主應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3逾期付款:業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司有權(quán)按每日____%的比例加收滯納金。5.4退款政策:業(yè)主提前解除本合同,物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間按比例退還物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利:業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作提出意見和建議。6.2業(yè)主義務(wù):業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定,按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施。7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的責(zé)任:物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定,提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù),確保租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。7.2業(yè)主的責(zé)任:業(yè)主應(yīng)按照本合同約定,合理使用租賃房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序:提交訴訟前,雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并給予對(duì)方____個(gè)工作日的答復(fù)期。9.合同變更與解除9.1合同變更:本合同在履行過程中,如需變更,雙方應(yīng)書面協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的一部分。9.2.1業(yè)主有嚴(yán)重違約行為;9.2.2物業(yè)管理公司未能履行本合同約定的服務(wù)義務(wù);9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;9.2.4經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為:任何一方違反本合同約定的義務(wù),均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.不可抗力11.1不可抗力事件:指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力處理:發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)相互理解,采取一切可能的措施減輕損失,并協(xié)商解決合同履行問題。12.合同生效與終止12.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止:本合同因下列原因終止:12.2.1合同期限屆滿;12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;12.2.3因違約而解除合同;12.2.4因不可抗力而解除合同。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用:本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄:本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1合同附件:本合同附件包括但不限于房屋交接清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表等。14.2合同附件說明:合同附件與本合同具有同等法律效力,與本合同不一致的,以附件為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念:本合同中所述第三方,指在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系,提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入目的:第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率,保障合同雙方的合法權(quán)益,以及提供專業(yè)服務(wù)。15.3.1中介服務(wù):第三方作為中介,協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易或提供服務(wù)。15.3.2專業(yè)服務(wù):第三方提供專業(yè)服務(wù),如法律咨詢、技術(shù)支持等。15.3.3其他方式:經(jīng)甲乙雙方同意的其他介入方式。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任:甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2乙方責(zé)任:乙方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助,同時(shí)確保第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額:第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不超過____元人民幣。17.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助失??;17
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