2024年二手房買賣定金合同糾紛解決策略合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣定金合同糾紛解決策略合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3住所地或營業(yè)地2.二手房買賣合同概述2.1房屋基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交付時間和方式2.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.定金條款3.1定金金額3.2定金支付時間和方式3.3定金退還條件4.糾紛解決方式4.1糾紛發(fā)生前的協(xié)商解決4.2糾紛發(fā)生后的調(diào)解解決4.3糾紛發(fā)生后的仲裁解決4.4糾紛發(fā)生后的訴訟解決5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3定金罰則6.合同解除條款6.1雙方協(xié)商解除合同的條件6.2因不可抗力解除合同的條件6.3其他法定解除合同的條件7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)方式9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋效力11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（買方）：[買方姓名或名稱]甲方（賣方）：[賣方姓名或名稱]1.2聯(lián)系方式：甲方（買方）：[買方聯(lián)系方式]甲方（賣方）：[賣方聯(lián)系方式]1.3住所地或營業(yè)地：甲方（買方）：[買方住所地或營業(yè)地]甲方（賣方）：[賣方住所地或營業(yè)地]2.二手房買賣合同概述2.1房屋基本情況：房屋坐落地址：[房屋地址]房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]房屋面積：[房屋面積]房屋用途：[房屋用途]2.2交易價格及支付方式：交易價格：[交易價格]支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]2.3交付時間和方式：交付時間：[交付時間]交付方式：[交付方式，如自行接收、委托他人接收等]2.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：[權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如辦理過戶登記等]3.定金條款3.1定金金額：定金金額：[定金金額]3.2定金支付時間和方式：支付時間：[支付時間]支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.3定金退還條件：定金退還條件：[定金退還條件，如買方放棄購買、賣方違約等]4.糾紛解決方式4.1糾紛發(fā)生前的協(xié)商解決：協(xié)商解決期限：[協(xié)商解決期限]4.2糾紛發(fā)生后的調(diào)解解決：調(diào)解機(jī)構(gòu)：[調(diào)解機(jī)構(gòu)，如消費(fèi)者協(xié)會等]4.3糾紛發(fā)生后的仲裁解決：仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會等]4.4糾紛發(fā)生后的訴訟解決：訴訟管轄法院：[訴訟管轄法院]5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任：買方違約責(zé)任：[買方違約責(zé)任，如未按時支付房款等]5.2賣方違約責(zé)任：賣方違約責(zé)任：[賣方違約責(zé)任，如未按時交付房屋等]5.3定金罰則：定金罰則：[定金罰則，如違約方雙倍返還定金等]6.合同解除條款6.1雙方協(xié)商解除合同的條件：協(xié)商解除條件：[協(xié)商解除條件，如房屋存在重大質(zhì)量問題等]6.2因不可抗力解除合同的條件：不可抗力解除條件：[不可抗力解除條件，如自然災(zāi)害等]6.3其他法定解除合同的條件：法定解除條件：[法定解除條件，如房屋權(quán)屬存在爭議等]7.合同生效與終止7.1合同生效條件：合同生效條件：[合同生效條件，如雙方簽字蓋章等]7.2合同終止條件：合同終止條件：[合同終止條件，如房屋交付完畢等]8.通知與送達(dá)8.1通知方式：通知方式：[通知方式，如書面通知、電子郵件等]8.2送達(dá)地址：送達(dá)地址：[送達(dá)地址，包括郵寄地址、電子郵箱等]8.3送達(dá)方式：送達(dá)方式：[送達(dá)方式，如郵寄送達(dá)、電子送達(dá)等]9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：[房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件]9.2房屋買賣合同復(fù)印件：[房屋買賣合同復(fù)印件]9.3其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量檢測報告等]10.合同解釋10.1合同解釋原則：合同解釋原則：[合同解釋原則，如文義解釋、目的解釋等]10.2合同解釋效力：合同解釋效力：[合同解釋效力，如解釋結(jié)果對雙方具有約束力等]11.合同爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)，如消費(fèi)者協(xié)會、仲裁委員會等]11.3爭議解決程序：爭議解決程序：[爭議解決程序，如申請、受理、審理、裁決等]12.合同簽訂日期12.1簽訂日期：[合同簽訂日期]13.合同份數(shù)13.1份數(shù)：[合同份數(shù)，如一式兩份等]13.2份數(shù)分配：[份數(shù)分配，如甲方一份、乙方一份等]14.其他約定事項14.1不可抗力：不可抗力：[不可抗力條款，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等]14.2保密條款：保密條款：[保密條款，如雙方對合同內(nèi)容保密等]14.3法律適用：法律適用：[法律適用條款，如適用中華人民共和國法律等]14.4爭議解決：爭議解決：[爭議解決條款，如合同爭議適用仲裁或訴訟等]14.5合同變更：合同變更：[合同變更條款，如合同變更需書面形式等]14.6合同解除：合同解除：[合同解除條款，如合同解除需提前通知對方等]14.7合同生效：合同生效：[合同生效條款，如合同自雙方簽字蓋章之日起生效等]14.8其他：其他：[其他約定事項，如雙方認(rèn)為需要約定的其他條款等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，在合同履行過程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)助或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入形式：第三方介入形式包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.協(xié)商解決糾紛時，雙方同意邀請第三方作為調(diào)解人或仲裁人；2.房屋質(zhì)量檢驗時，雙方同意邀請第三方進(jìn)行評估；3.法律文件起草或?qū)徍藭r，雙方同意邀請第三方提供法律意見；4.其他雙方認(rèn)為有必要邀請第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按實際損失計算，但不超過合同標(biāo)的額的[百分比]%。1.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致?lián)p失；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請，并提供相關(guān)合同文件和資料。17.2第三方介入答復(fù)：第三方在收到介入申請后，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)答復(fù)是否接受介入邀請。17.3第三方介入履行：第三方接受介入邀請后，按照甲乙雙方的要求和合同約定履行相關(guān)職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。18.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。18.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：第三方在介入合同履行過程中，維護(hù)甲乙雙方的共同利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改原則：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的意見，對合同進(jìn)行必要的修改和完善。19.2合同修改程序：合同修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.3合同修改效力：經(jīng)甲乙雙方和第三方確認(rèn)的合同修改，對各方具有同等約束力。20.合同附件20.1第三方介入?yún)f(xié)議：[第三方介入?yún)f(xié)議]20.2第三方責(zé)任限額協(xié)議：[第三方責(zé)任限額協(xié)議]20.3其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)文件，如第三方資質(zhì)證明等]第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋買賣合同復(fù)印件：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，證明買賣雙方已簽訂正式合同。3.房屋質(zhì)量檢測報告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。4.定金收據(jù)：提供定金收據(jù)，證明已支付定金。5.第三方介入?yún)f(xié)議：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議：與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。7.第三方資質(zhì)證明：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備介入合同履行的能力。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。放棄購買：買方放棄購買房屋，應(yīng)雙倍返還定金。未按時接收房屋：買方未按時接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時交付房屋：賣方未按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。房屋權(quán)屬存在爭議：賣方房屋權(quán)屬存在爭議，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。房屋質(zhì)量不符合約定：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或退還部分房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行職責(zé)：第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方提供錯誤信息：第三方在介入過程中提供錯誤信息，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：買方A與賣方B簽訂房屋買賣合同，約定于2024年1月1日支付房款100萬元，賣方B于同日交付房屋。若買方A未按時支付房款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方B因此遭受的損失。賣方C提供房屋，由第三方評估機(jī)構(gòu)D出具房屋質(zhì)量檢測報告，若報告顯示房屋存在質(zhì)量問題，賣方C應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或退還部分房款。全文完。2024年二手房買賣定金合同糾紛解決策略合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同標(biāo)的二、定金條款1.定金金額2.定金支付方式3.定金退還條件4.定金罰則三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋權(quán)屬證明4.房屋用途四、合同履行1.履行期限2.履行地點3.履行方式4.履行義務(wù)五、合同解除1.合同解除條件2.解除程序3.解除后果4.合同終止六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金4.違約損害賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證書3.其他相關(guān)文件九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效方式4.合同備案十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止日期十二、合同爭議1.爭議產(chǎn)生原因2.爭議解決途徑3.爭議處理期限4.爭議處理結(jié)果十三、合同解除后的處理1.房屋退還2.定金退還3.違約金支付4.損害賠償十四、其他約定1.通知送達(dá)方式2.不可抗力條款3.合同附件4.合同解除后的后續(xù)事宜合同編號_________一、合同概述1.合同背景1.1甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人。1.2雙方就甲方名下房屋進(jìn)行買賣，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的2.1明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。2.2規(guī)范二手房買賣行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.合同主體3.1甲方：[甲方姓名]（身份證號：[甲方身份證號]）3.2乙方：[乙方姓名]（身份證號：[乙方身份證號]）4.合同標(biāo)的4.1[房屋地址]，房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]。二、定金條款1.定金金額1.1乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。2.定金支付方式2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金。3.定金退還條件3.1甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求退還定金。4.定金罰則4.1乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除合同。三、房屋信息1.房屋基本情況1.1房屋位于[房屋地址]，建筑面積[建筑面積]平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建成年代為[建成年代]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.房屋權(quán)屬證明3.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.房屋用途4.1房屋用途為居住，不得用于經(jīng)營性活動。四、合同履行1.履行期限1.1甲方應(yīng)在[履行期限]內(nèi)向乙方交付房屋。2.履行地點1.1履行地點為[房屋地址]。3.履行方式3.1甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備完好無損地交付給乙方。4.履行義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定支付房款。五、合同解除1.合同解除條件1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.解除程序2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.解除后果3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.合同終止4.1合同解除后，合同終止。六、違約責(zé)任1.違約情形1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。2.違約責(zé)任2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金3.1違約金金額為[違約金金額]元。4.違約損害賠償4.1違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。七、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁。3.爭議解決程序3.1爭議解決程序應(yīng)遵循[爭議解決機(jī)構(gòu)]的規(guī)則。4.爭議解決費(fèi)用4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證書3.其他相關(guān)文件九、合同生效1.合同生效條件1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。2.合同生效時間2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效方式3.1本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。4.合同備案4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。十、合同變更與解除1.合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同變更程序2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。3.合同解除條件3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件或法定解除條件。4.合同解除程序4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十一、合同終止1.合同終止條件1.1合同履行完畢或解除后終止。2.合同終止程序2.1雙方協(xié)商一致或達(dá)到合同終止條件后，合同終止。3.合同終止后果3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。4.合同終止日期4.1合同終止日期以雙方協(xié)商一致或達(dá)到終止條件的時間為準(zhǔn)。十二、合同爭議1.爭議產(chǎn)生原因1.1合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。2.爭議解決途徑2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。3.爭議處理期限3.1爭議應(yīng)在[爭議處理期限]內(nèi)解決。4.爭議處理結(jié)果4.1爭議處理結(jié)果應(yīng)書面通知雙方。十三、合同解除后的處理1.房屋退還1.1解除合同后，甲方應(yīng)將房屋退還給乙方。2.定金退還2.1解除合同后，定金應(yīng)按照約定退還或扣除違約金。3.違約金支付3.1違約方應(yīng)按約定支付違約金。4.損害賠償4.1違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。十四、其他約定1.通知送達(dá)方式1.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，或通過約定的其他方式。2.不可抗力條款2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同附件3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解除后的后續(xù)事宜4.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.房屋價格調(diào)整條款1.1在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價格變動，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價格，并通知乙方。1.2乙方應(yīng)在收到價格調(diào)整通知之日起[天數(shù)]內(nèi)同意或拒絕調(diào)整價格，逾期未答復(fù)視為同意調(diào)整。2.甲方提供房屋使用證明條款1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用證明，包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。1.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋使用證明，甲方未提供或提供虛假證明的，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方配合辦理過戶手續(xù)條款1.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理抵押權(quán)注銷等。1.2甲方未配合辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方違約責(zé)任加重條款1.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付定金后房屋價格上漲條款1.1乙方支付定金后，如房屋價格上漲，甲方不得要求乙方增加房款。1.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方支付的定金不予退還。2.乙方要求房屋裝修條款1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修清單，包括裝修項目、材料、費(fèi)用等。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前完成房屋裝修，并確保房屋交付時符合乙方要求。3.乙方要求房屋質(zhì)量保證條款1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，包括但不限于房屋質(zhì)量保修卡、相關(guān)證明文件等。1.2甲方應(yīng)在房屋交付時向乙方提供房屋質(zhì)量保證。4.乙方違約責(zé)任減輕條款1.1如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方只需承擔(dān)實際損失，并支付相當(dāng)于損失一定比例的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。1.2如中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介保密條款1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。1.2中介機(jī)構(gòu)泄露信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實向買賣雙方提供房屋信息，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。4.中介費(fèi)用退還條款1.1如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。1.2退還費(fèi)用應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證書3.房屋使用證明（水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等）4.房屋裝修清單5.房屋質(zhì)量保證文件6.中介服務(wù)合同7.爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：1.1未按約定時間交付房屋。1.2提供虛假房屋信息。1.3未配合辦理過戶手續(xù)。1.4未按約定調(diào)整房屋價格。b.乙方違約行為：1.1未按約定時間支付定金或房款。1.2未按約定要求提供房屋裝修或質(zhì)量保證。1.3未按約定配合辦理過戶手續(xù)。c.中介違約行為：1.1提供虛假信息。1.2泄露買賣雙方信息。1.3未按約定承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方違約行為認(rèn)定：1.1甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。1.2甲方提供虛假信息，經(jīng)乙方核實后確認(rèn)的，視為違約。1.3甲方未配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶的，視為違約。b.乙方違約行為認(rèn)定：1.1乙方未按約定時間支付定金或房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。1.2乙方未按約定要求提供房屋裝修或質(zhì)量保證的，視為違約。1.3乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，視為違約。c.中介違約行為認(rèn)定：1.1中介提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方損失的，視為違約。1.2中介泄露買賣雙方信息，造成損失的，視為違約。1.3中介未按約定承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買賣雙方在簽訂合同時，買方預(yù)先支付的一定金額，作為買賣合同履行的擔(dān)保。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：是指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額。4.損害賠償：是指當(dāng)事人一方違約，給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，如甲方未交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付定金或房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金或房款，如乙方未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：買賣雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋價格調(diào)整。3.房屋過戶手續(xù)辦理。4.房屋裝修及質(zhì)量保證。5.中介服務(wù)。6.爭議解決。全文完。2024年二手房買賣定金合同糾紛解決策略合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益活躍。在二手房交易過程中，定金合同糾紛時有發(fā)生，給買賣雙方帶來諸多困擾。為規(guī)范二手房買賣定金合同糾紛解決策略，保障各方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中定金合同糾紛的解決方式，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，所有權(quán)人將其擁有的房屋再次出售給他人的房屋。2.定金：指買受方在簽訂本合同時向出賣方支付的一定金額，作為買賣雙方誠信保證的款項。3.糾紛：指甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議或矛盾。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.定金合同：指甲乙雙方就定金支付、返還、違約責(zé)任等事項簽訂的協(xié)議。2.糾紛解決策略：指甲乙雙方在發(fā)生糾紛時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金；2.甲方有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給乙方；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)解決定金合同糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金；3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)解決定金合同糾紛。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定返還定金；3.雙方應(yīng)承擔(dān)合同終止后的相關(guān)法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.定金：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的一定金額，作為交易保障；2.房屋買賣稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由買賣雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)；3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：由買賣雙方根據(jù)過戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定各自承擔(dān)；4.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等，具體費(fèi)用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；2.房屋買賣稅費(fèi)支付：買賣雙方應(yīng)根據(jù)各自承擔(dān)的稅費(fèi)，在辦理過戶手續(xù)前支付；3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)支付：買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時支付；4.其他費(fèi)用支付：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)，采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的支付方式。7.3支付時間2.房屋買賣稅費(fèi)支付時間：買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付；3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)支付時間：買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時支付；4.其他費(fèi)用支付時間：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)，在約定的時間內(nèi)支付。7.4支付章件1.定金支付章件：乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付定金的證明；2.房屋買賣稅費(fèi)支付章件：買賣雙方應(yīng)提供稅務(wù)部門開具的完稅證明；3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)支付章件：買賣雙方應(yīng)提供過戶機(jī)構(gòu)開具的收據(jù)；4.其他費(fèi)用支付章件：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)，提供相應(yīng)的支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定將房屋交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付定金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金；2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責(zé)任條款；3.其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務(wù)并支付所有款項；2.乙方保留對定金的返還請求權(quán)，在合同約定的條件下。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利；2.乙方保留在甲方違約時要求賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行，包括但不限于提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本交易的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.定金支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅務(wù)部門開具的完稅證明6.過戶機(jī)構(gòu)開具的收據(jù)7.不可抗力事件證明8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定將房屋交付給乙方，認(rèn)定甲方違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付定金，認(rèn)定乙方違約。違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理房屋所有權(quán)登記，所有權(quán)人再次出售的房屋。2.定金：買賣雙方簽訂合同時，買方支付的一定金額，作為交易保障。3.不可抗力：合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履