2024年二手房買賣定金合同風險防控定制版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣定金合同風險防控定制版本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋附屬設(shè)施3.定金支付與退還3.1定金支付方式3.2定金金額3.3定金退還條件3.4定金退還方式4.交易價格與支付4.1房屋交易價格4.2交易價格支付方式4.3交易價格支付時間5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶手續(xù)費用5.3過戶手續(xù)辦理時間6.房屋交驗6.1交驗時間6.2交驗標準6.3交驗責任7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記時間8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交驗清單12.合同簽署與生效日期12.1簽署時間12.2生效日期13.合同備案與登記13.1備案機構(gòu)13.2登記時間14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同主體1.1.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式。1.1.2買受方：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式。1.2合同訂立時間1.2.1合同訂立日期：____年____月____日。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同經(jīng)雙方簽署后，并支付定金后生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____室。2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：____小區(qū)。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：____平方米。2.2.2房屋套內(nèi)面積：____平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房屋為出賣方合法擁有的獨立產(chǎn)權(quán)。2.3.2房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制性條款。2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等。3.定金支付與退還3.1定金支付方式3.1.1買受方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付定金。3.1.2定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：____銀行賬戶名稱：____賬號：____3.2定金金額3.2.1本合同定金金額為人民幣____元整。3.3定金退還條件3.3.1在合同約定的條件下，買受方有權(quán)要求退還定金。3.3.2出賣方在收到買受方書面通知后____個工作日內(nèi)退還定金。3.4定金退還方式3.4.1定金退還方式為原支付途徑退還。4.交易價格與支付4.1房屋交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣____元整。4.2交易價格支付方式4.2.1買受方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房屋交易價格。4.2.2交易價格支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息同定金支付方式。4.3交易價格支付時間4.3.1買受方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房屋交易價格。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買受方應配合辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)費用5.2.1過戶手續(xù)費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等。5.2.2雙方各自承擔應繳納的過戶手續(xù)費用。5.3過戶手續(xù)辦理時間5.3.1房屋過戶手續(xù)應在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理完畢。6.房屋交驗6.1交驗時間6.1.1房屋交驗時間為合同生效后____個工作日內(nèi)。6.2交驗標準6.2.1交驗標準以雙方約定的房屋現(xiàn)狀為準。6.2.2交驗時，雙方應共同確認房屋及附屬設(shè)施完好無損。6.3交驗責任6.3.1出賣方負責在交驗前確保房屋及附屬設(shè)施符合交驗標準。6.3.2買受方應在交驗時如實記錄房屋及附屬設(shè)施狀況。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2買受方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付房屋交易價格，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責任。8.1.3出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。8.2.2買受方未按合同約定支付房屋交易價格，應向出賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。8.3違約金計算8.3.1違約金按照逾期天數(shù)計算，每日違約金為房屋交易價格的____‰。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.其他約定10.1通知方式10.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、房屋交驗清單等。11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交驗清單12.合同簽署與生效日期12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期12.2.1合同生效日期為____年____月____日。13.合同備案與登記13.1備案機構(gòu)13.1.1本合同需向____房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2登記時間13.2.1本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向備案機構(gòu)備案。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1除第八條規(guī)定的解除條件外，任何一方違反合同約定，對方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1房屋交易完成，本合同終止。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方參與本合同的目的是為了協(xié)助雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成合同無法履行或履行不當，應承擔相應的法律責任。15.2.2第三方的責任限額為本合同交易價格的____%。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方在需要第三方介入時，應提前____個工作日書面通知對方及第三方。15.3.2第三方應在收到通知后____個工作日內(nèi)確認是否介入。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的文件和信息，以確保其能夠履行職責。15.4.2第三方應保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。15.5.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，甲乙雙方應各自承擔其合同項下的責任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入費用16.1.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的比例分擔。16.1.1.2第三方介入費用包括但不限于：中介費、評估費、律師費、公證費等。16.1.2第三方介入期間的權(quán)利義務(wù)16.1.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。16.1.2.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。16.1.3第三方介入的終止16.1.3.1如第三方介入期間合同解除或終止，甲乙雙方應按照本合同第十四條的規(guī)定處理。17.第三方責任的具體界定17.1第三方在履行本合同時，因下列原因造成合同無法履行或履行不當，應承擔相應的法律責任：17.1.1第三方違反合同約定，未履行或未正確履行其職責。17.1.2第三方提供的文件、信息或服務(wù)存在重大錯誤或遺漏。17.1.3第三方因故意或重大過失造成合同無法履行或履行不當。17.2第三方責任的具體承擔方式17.2.1第三方責任承擔方式包括但不限于：退還已收取的費用、賠償損失、承擔違約責任等。17.3第三方責任的追究程序17.3.1甲乙雙方或任何一方認為第三方存在違約行為，應向第三方提出書面索賠。17.3.2第三方應在收到索賠后____個工作日內(nèi)答復甲乙雙方。17.3.3如第三方未在規(guī)定時間內(nèi)答復或拒絕承擔責任，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的原件或復印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：此附件用于確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易雙方了解房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復印件，明確房屋交易的具體條款。說明：此附件是合同的主要組成部分，詳細列出了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋交驗清單要求：提供房屋交驗時雙方共同確認的清單，記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。說明：此附件用于確認房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)處理爭議的依據(jù)。4.定金收據(jù)要求：提供定金支付時的收據(jù)，證明定金已實際支付。說明：此附件作為定金支付的證據(jù)，對于后續(xù)的定金退還或違約責任認定有重要意義。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：提供交易款項支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明款項已實際支付。說明：此附件作為交易款項支付的證據(jù)，對于證明交易的真實性和合法性有重要作用。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房屋過戶所需的所有文件，如契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方介入時的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、費用和責任。說明：此附件用于明確第三方在交易過程中的角色和責任，以及雙方對第三方的授權(quán)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買受方未按合同約定支付房屋交易價格出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)買受方未按合同約定完成房屋交驗出賣方未按合同約定交付房屋第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失進行確定。3.違約責任示例示例一：買受方未按合同約定支付房屋交易價格，應向出賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。示例二：出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。示例三：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應退還已收取的費用，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年二手房買賣定金合同風險防控定制版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點二、房屋基本情況1.房屋位置及面積2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施三、定金支付及退還1.定金支付方式及金額2.定金退還條件及程序3.定金利息及計算方式四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.房屋價格支付方式3.房屋價格調(diào)整機制五、房屋過戶手續(xù)及稅費1.過戶手續(xù)辦理流程2.過戶稅費承擔3.過戶時間及期限六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間及條件2.房屋驗收標準及程序3.房屋驗收不合格的處理七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.其他約定事項十二、合同解除后的處理1.房屋返還2.定金退還3.其他損失賠償十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十四、合同解除及其他1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年二手房買賣定金合同2.合同雙方基本信息：買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）3.合同簽訂日期及地點：（簽訂日期）（簽訂地點）二、房屋基本情況1.房屋位置及面積：房屋地址：（具體地址）房屋面積：（建筑面積）2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（住宅、商業(yè)等）3.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：房屋現(xiàn)狀描述：（房屋現(xiàn)狀描述）附屬設(shè)施：（包括但不限于家具、電器等）三、定金支付及退還1.定金支付方式及金額：定金支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）定金金額：（具體金額）2.定金退還條件及程序：買方解除合同，賣方應在收到通知后（具體時間）內(nèi)退還定金。賣方違約，買方有權(quán)要求退還定金。3.定金利息及計算方式：定金自支付之日起至退還之日止，按年利率（具體利率）計算利息。四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：房屋總價：（具體金額）2.房屋價格支付方式：首付款：（具體金額及支付時間）尾款：（具體金額及支付時間）3.房屋價格調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整，房屋價格按雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。五、房屋過戶手續(xù)及稅費1.過戶手續(xù)辦理流程：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。賣方提供相關(guān)資料。2.過戶稅費承擔：雙方按國家規(guī)定承擔各自應繳納的稅費。3.過戶時間及期限：房屋過戶應在合同簽訂后（具體時間）內(nèi)完成。六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間及條件：賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付買方。房屋交付時應符合合同約定的條件。2.房屋驗收標準及程序：雙方按照國家相關(guān)標準進行房屋驗收。驗收不合格，賣方應在收到通知后（具體時間）內(nèi)修復。3.房屋驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求退還定金并解除合同。七、違約責任1.買方違約責任：買方未按時支付定金或房款，應向賣方支付違約金。買方單方面解除合同，應賠償賣方損失。2.賣方違約責任：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金。賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應承擔相應責任。3.第三方違約責任：如第三方違約，雙方應共同追究第三方責任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為：（具體機構(gòu)名稱）3.爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在（具體時間）內(nèi)提出解決方案。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同解除程序：雙方應書面通知對方解除合同。收到解除通知后，雙方應立即停止履行合同義務(wù)。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和事務(wù)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期：合同生效日期為：（簽訂日期）3.其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十二、合同解除后的處理1.房屋返還：解除合同后，賣方應將房屋返還給買方。2.定金退還：解除合同后，根據(jù)雙方約定退還定金。3.其他損失賠償：因合同解除造成的損失，雙方應按照約定進行賠償。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十四、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期：合同生效日期為：（簽訂日期）3.其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。_________（買方全稱）：_________（賣方全稱）：（買方簽字/蓋章）：（賣方簽字/蓋章）：（日期）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權(quán)對房屋進行實地考察，賣方應提供必要的協(xié)助和配合。說明：甲方作為買方，有權(quán)對擬購買的房屋進行實地考察，以確保房屋狀況符合預期。賣方有義務(wù)提供必要的協(xié)助，如安排看房時間、提供房屋相關(guān)資料等。2.甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明、維修記錄等資料。說明：甲方在購買房屋前，有權(quán)要求賣方提供完整的權(quán)屬證明和房屋的維修記錄，以核實房屋的合法性和維護狀況。3.甲方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。說明：甲方作為買方，有權(quán)要求賣方在合同簽訂前完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰和合法。4.甲方有權(quán)要求賣方對房屋進行必要的維修和整改。說明：若房屋存在影響居住安全或美觀的缺陷，甲方有權(quán)要求賣方進行必要的維修和整改，直至符合合同約定。5.甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的租賃情況說明。說明：若房屋存在租賃情況，甲方有權(quán)要求賣方提供詳細的租賃信息，包括租賃期限、租金等，以便甲方評估租賃對房屋交易的影響。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權(quán)要求甲方提供購買房屋的資金來源證明。說明：乙方作為賣方，有權(quán)要求甲方提供購買房屋的資金來源證明，以確保交易的合法性。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前支付一定比例的房款作為保證金。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前支付一定比例的房款作為保證金，以保障交易的安全。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付剩余房款。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后按照約定的期限支付剩余房款，以保障交易的順利進行。4.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前對房屋進行必要的裝修或改造。說明：若甲方購買房屋后需要對其進行裝修或改造，乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成，以符合乙方的銷售預期。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后提供房屋的物業(yè)管理資料。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后提供房屋的物業(yè)管理資料，以了解房屋的物業(yè)管理情況和費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介機構(gòu)應具備合法的資質(zhì)證明，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明：第三方中介機構(gòu)在參與交易過程中，必須具備合法的資質(zhì)證明，并嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)進行操作。2.第三方中介機構(gòu)應如實提供房屋信息，不得隱瞞或虛假陳述。說明：第三方中介機構(gòu)在交易過程中，應如實向雙方提供房屋信息，不得故意隱瞞或提供虛假陳述，以保障交易的公正。3.第三方中介機構(gòu)應協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并確保交易安全。說明：第三方中介機構(gòu)應協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，包括合同簽訂、房屋過戶等，并確保交易過程中的資金安全。4.第三方中介機構(gòu)應收取合理的中介費用，并明確費用標準和支付方式。說明：第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)時，應收取合理的中介費用，并向雙方明確費用標準和支付方式。5.第三方中介機構(gòu)應協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議，并監(jiān)督合同的履行。說明：第三方中介機構(gòu)在交易過程中，應協(xié)助解決雙方可能出現(xiàn)的爭議，并監(jiān)督合同的履行，確保交易順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單4.定金支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗收報告7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.購房資金來源證明9.房屋租賃情況說明10.房屋維修記錄11.房屋物業(yè)管理資料12.合同附件中提到的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付定金或房款。賣方未按時交付房屋。雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，任何一方未履行合同義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。違約行為的認定需根據(jù)具體情況，結(jié)合合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證書上的編號，用于唯一標識房屋產(chǎn)權(quán)。2.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額，以補償守約方因違約所受的損失。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因而終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方提供的房屋信息與實際不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方賠償損失，并可根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇問題，可尋求法律援助。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求其承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋買賣雙方存在爭議。3.房屋買賣過程中涉及第三方中介機構(gòu)。4.房屋買賣交易中涉及資金來源證明。5.房屋買賣交易中涉及房屋租賃情況。全文完。2024年二手房買賣定金合同風險防控定制版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《2024年二手房買賣定金合同風險防控定制版》的規(guī)定，雙方本著對雙方權(quán)益負責的態(tài)度，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）定金：指雙方在簽訂本合同時，乙方支付給甲方的一定金額，作為房屋買賣合同成立及履行的保證；（2）房屋：指甲方擁有的位于________________________的二手房；（3）違約金：指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為房屋買賣合同成立及履行的保證；（2）房屋：指甲方擁有的位于________________________的二手房；（3）違約金：指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金；（2）甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行房屋買賣合同；（4）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋買賣合同；（2）乙方應按照本合同約定支付定金；（3）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方在合同履行期間，不得擅自變更房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋買賣合同自本合同生效之日起履行。5.2合同履行地點房屋買賣合同的履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行房屋買賣合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）房屋買賣合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止房屋買賣合同，雙方應書面通知對方；（2）終止房屋買賣合同后，雙方應按照本合同約定處理定金及違約金等事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理定金及違約金等事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣定金：乙方在簽訂本合同時支付給甲方的一定金額，作為房屋買賣合同成立的保證；（2）房屋過戶稅費：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由買方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔；（3）房屋維修基金：根據(jù)房屋性質(zhì)及當?shù)卣?，由買方一次性支付；（4）其他相關(guān)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由買方承擔。7.2支付方式（1）房屋買賣定金：乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方；（2）房屋過戶稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定支付；（3）房屋維修基金：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，按照甲方提供的賬戶信息支付；（4）其他相關(guān)費用：乙方應在實際發(fā)生費用后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定支付。7.3支付時間（1）房屋買賣定金：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付；（2）房屋過戶稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）房屋維修基金：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付；（4）其他相關(guān)費用：乙方應在實際發(fā)生費用后支付。7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方應在收到定金之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具定金收據(jù)；（2）乙方支付房屋過戶稅費、房屋維修基金等費用后，甲方應在收到相關(guān)費用之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具相應費用的收據(jù)；（3）如乙方未按約定時間支付相關(guān)費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、地點、方式履行房屋買賣合同，應向乙方支付相當于房屋買賣定金____倍的違約金；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付房屋買賣定金，應向甲方支付相當于房屋買賣定金____倍的違約金；（2）乙方未按約定時間支付房屋過戶稅費、房屋維修基金等費用，應向甲方支付相應的滯納金；（3）乙方在合同履行期間，擅自變更房屋用途，應向甲方支付相當于房屋買賣定金____倍的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金；（2）違約方應在收到違約通知之日起____個工作日內(nèi)支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行不符合約定的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）政策調(diào)整導致房屋買賣合同無法履行；（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至本合同約定的房屋買賣款項全部支付完畢；（2）乙方在未支付房屋買賣款項前，不得擅自對房屋進行裝修、改建或轉(zhuǎn)租。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導致合同無法繼續(xù)履行或履行成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，甲方保留依法追究不可抗力事件責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成房屋買賣相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供房屋買賣所需的各項資料，確保乙方辦理過戶手續(xù)；（2）乙方應按照約定的時間、地點、方式支付房屋買賣款項；（3）雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方簽訂的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同內(nèi)容進行增減或修改。16.3增減條款本合同簽訂后，如需增減條款，雙方應重新協(xié)商，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：________________________簽字：____________________日期：____________________甲方（出賣方）蓋章：________________________日期：____________________乙方（買受方）蓋章：________________________日期：____________________附件：1.房屋買賣定金收據(jù)2.房屋買賣合同3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣定金收據(jù)2.房屋買賣合同3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點、方式履行房屋買賣合同。提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵。未按時提供房屋買賣所需的各項資料。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房屋買賣定金。未按約定時間支付房屋過戶稅費、房屋維修基金等費用。在合同履行期間，擅自變更房屋用途。三、法律名詞及解釋：1.定金：指雙方在簽訂本合同時，乙方支付給甲方的一定金額，作為房屋買賣合同成立及履行的保證。2.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行不符合約定的客觀情況。3.違約金：指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.責任：指因違反合同約定或法律規(guī)定，導致對方遭受損失時，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供房屋買賣所需的各項資料。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內(nèi)提供相關(guān)資料，如甲方未按時提供，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付房屋買賣定金。解決辦法：乙方應在約定時間內(nèi)支付定金，如因特殊原因無法按時支付，應及時與甲方溝通，協(xié)商