林木資產(chǎn)的評(píng)價(jià)案例

林木資產(chǎn)的評(píng)估案例2017/12/06一、XX林場(chǎng)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告XX林場(chǎng)：我所接受委擔(dān)，評(píng)估貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)估約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則，依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范（試行）》的要求，我們實(shí)施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對(duì)林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，下面給出具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告：（一）基本狀況XX林場(chǎng)處于XX城的西側(cè)，貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓山場(chǎng)面積較大，分布集中，運(yùn)輸條件一般。擬轉(zhuǎn)讓小班需維修便道和維修拖拉機(jī)道，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)相對(duì)較高，立地質(zhì)量等級(jí)主要是n級(jí)、田級(jí)。（二）評(píng)估對(duì)象和范圍依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門的立項(xiàng)批復(fù)，經(jīng)本次對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查，山林權(quán)屬貴場(chǎng)的3500畝森林資源資產(chǎn)（全部為馬尾松同齡用材林），全部歸入本次評(píng)估的范圍，共涉及7個(gè)完整小班。（三）評(píng)估目的擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評(píng)估為此提供交易參考。（四）評(píng)估基準(zhǔn)日1998年12月31日。（五）評(píng)估依據(jù)（1）國務(wù)院1991年91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；（2）國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；（3）國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；（4）國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》；（5）《XX省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》；（6）林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；（7）待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；（8）評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；（9）其他有關(guān)資料。（六）評(píng)估方法依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。（七）評(píng)估過程本所接受委托后，進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作，于1999年1月10日開始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查，實(shí)物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進(jìn)行的。在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（八）森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的要求，且該評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì)量較為平衡，各地塊沒有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，1999年7月1日至7月15日，本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，用角規(guī)測(cè)樹法對(duì)所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載，清查結(jié)果如下：經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹種均為馬尾松，面積3500畝，均屬成熟林；被抽取小班面積為230畝，該小班林木資產(chǎn)情況如表1。表l徑階（cm） 22 24 26 28 30 32 34株數(shù)（株） 300 400 600 800 700 500 400（九）評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣220．29萬元。（十）評(píng)估說明（1）本報(bào)告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。（2）評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部門審查確認(rèn)時(shí)使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，報(bào)告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個(gè)人，也不得見之于任何公開的新聞媒體上。（3）本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。（4）本報(bào)告有效期為一年，即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。（5）本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成部分，與本報(bào)告具有同等的法律效力。（十一）附件（1）林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表；（2）評(píng)估資格證書復(fù)印件；(3)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件；(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖；(5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。XX森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：評(píng)估人員：1999年9月5日二、林木資產(chǎn)評(píng)估說明根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求，林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同齡組、不同經(jīng)營類型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估，成、過熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估，因此，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。(一)評(píng)估方法說明市場(chǎng)價(jià)倒算法又稱剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：P=W－C－F式中：P——評(píng)估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行：(1)根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。原木產(chǎn)量=蓄積量X原木出材率(2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，得到總的銷售收入。銷售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量X產(chǎn)品單價(jià)(3)計(jì)算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。(4)計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營成本與利潤，得到評(píng)估值。木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤=生產(chǎn)經(jīng)營成本X生產(chǎn)經(jīng)營成本利潤率評(píng)估值=銷售收入－木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤(二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

1．取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料經(jīng)調(diào)查得到如下資料（表2）：表2被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表徑階（cm） 22 24 26 28 30 32 34株數(shù)（株） 300 400 600 800 700 500 4002．根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量結(jié)合被評(píng)估林木資產(chǎn)的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表（表3）、并計(jì)算各材種出材量（表4）表3XX省木材出材率表（節(jié)選）徑階（cm）18 20 22 24 26 28 30 32 34 36平均高（m）13 14 15 16 17 18 19 20 21 22單株材積0.17640.21230.25370.31130.37220.4230.48190.55680.6110.6819（m3）其中：小徑17141310111010101010其中：小徑17141310111010101010合計(jì)（m3）67676871727373747576規(guī)格材（m3）43475058596162636566其中：大徑624303942449中徑1538353123212017小徑4347351441非規(guī)格材24201813131211111010（m3）短小直柄表4各徑級(jí)出材量計(jì)算表徑階（cm）22242628303234徑階（cm）22242628303234合計(jì)徑階材積76.11 124.52223.32338.4 337.33 278．4244.41622.48（m3）合計(jì)（m3）51.75488.4092160.790247.032246.2509206.016183.31183.55規(guī)格材（m3）38.05572.2216131.759206.424209.1446175.392158.86991.856其中：大徑7.471253.5968101.52131.5587116.928109.98521.055中徑11.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.73小徑26.638517.4328044.071非規(guī)格材（m3）13.699816.187629.031640.60837.1063徑階材積76.11 124.52223.32338.4 337.33 278．4244.41622.48（m3）合計(jì)（m3）51.75488.4092160.790247.032246.2509206.016183.31183.55規(guī)格材（m3）38.05572.2216131.759206.424209.1446175.392158.86991.856其中：大徑7.471253.5968101.52131.5587116.928109.98521.055中徑11.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.73小徑26.638517.4328044.071非規(guī)格材（m3）13.699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.697其中：小徑9.894312.45224.565233.8433.73327.8424.44166.76短小2.28333.73564.46646.7683.37332.78423.41直柄1.52221.523．依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷售收入總銷售收入計(jì)算過程見表5。表5木材銷售收入計(jì)算表材料規(guī)經(jīng)濟(jì)材合計(jì)規(guī)格材格大徑中徑小徑非規(guī)格材小徑短小直柄單價(jià)（元）370260140906040材積1183.55991.86（m3）521.05材料規(guī)經(jīng)濟(jì)材合計(jì)規(guī)格材格大徑中徑小徑非規(guī)格材小徑短小直柄單價(jià)（元）370260140906040材積1183.55991.86（m3）521.05426.7344.07191.7166.7623.411.52銷售收326384.35309910.02192790.24110949.86169.9816474.3315008.81404.6460.89入（元）（三）木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤估算1．木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)木材經(jīng)營成本包括制造成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。（1）制造成本。1）直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資計(jì)劃測(cè)算，平均為7．31元／立方米。2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算，主要包括汽車便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開設(shè)，維修工棚等費(fèi)用，假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。3）燃料動(dòng)力費(fèi)。按1998年XX公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)果為4．9元／立方米。4）運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果為：松木0.5元/（立方米?公里），即為10元/立方米。5）不可預(yù)見費(fèi)。按3元／立方米計(jì)算。6）制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。（2）管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷售收入的4.2％提取，松雜綜合材不提。（3）銷售費(fèi)用。按銷售收入的1.5％計(jì)提。（4）稅金費(fèi)。1）育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷售收入的20％計(jì)算。2）特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷售收入的15％。3）稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15％計(jì)算。4）社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷售收入的0.3％計(jì)算。5）其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi)5.2元/立方米，林業(yè)管理費(fèi)0.5元/立方米。.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算（1）制造成本二（7.31+4.9+10+3）x1183.55+0=29837.30（元）（2）管理費(fèi)用；326384.35x4.2%=13708.14（元）（3）銷售費(fèi)用；326384.35x1.5％=4895.77（元）（4）育林與維簡(jiǎn)費(fèi)=326384.35x20％=65276.87（元）（5）特產(chǎn)稅：326384.35x15％=48957.65（元）（6）稅金附加等=48957.65x15％=7343.65（元）（7）社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)等=326384.35x0.3%=979.15（元）（8）林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)=（5.2十0.5）x1183.55=6746.24（元）木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì)=177744.77元.木材生產(chǎn)利潤據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤率為8％，則木材生產(chǎn)利潤=（29837.30+13708.14+4895.77）x8%=3875.30（元）（四）評(píng)定估算抽取的樣本小班評(píng)估值=326384.35－177744.77－3875.30=144