無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同生效條件第三條款合同簽署第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)所有權(quán)第二條款房產(chǎn)位置及面積第三條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息第一條款買(mǎi)方信息第二條款賣(mài)方信息第三條款雙方聯(lián)系方式第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付條件第二條款房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收時(shí)間及方式第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記第一條款過(guò)戶(hù)條件第二條款登記手續(xù)及費(fèi)用第三條款過(guò)戶(hù)時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三條款不可抗力第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容及效力第二條款附件簽署第十二章合同生效與備案第一條款合同生效第二條款合同備案第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立1.1買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)所有權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣(mài)方所有，賣(mài)方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.2房產(chǎn)位置及面積以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件為準(zhǔn)。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息第一條款買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方名稱(chēng)（或姓名）：________________________3.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：________________________第二條款賣(mài)方信息3.2賣(mài)方名稱(chēng)（或姓名）：________________________3.3賣(mài)方身份證號(hào)碼：________________________3.4雙方聯(lián)系方式：________________________第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。4.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)。第二條款付款方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的_____%作為定金。4.2.2剩余交易價(jià)格應(yīng)在房產(chǎn)交付前一次性支付。第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付條件5.1房產(chǎn)交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且符合合同約定的交付條件。5.2交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)具備居住條件，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件為準(zhǔn)。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記第一條款過(guò)戶(hù)條件6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條款登記手續(xù)及費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。6.2.2登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)所有權(quán)自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。7.2賣(mài)方保證在合同簽訂前，房產(chǎn)上不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)交付前，因房產(chǎn)本身原因造成的損失由賣(mài)方承擔(dān)。7.2.2房產(chǎn)交付后，因房產(chǎn)本身原因造成的損失由買(mǎi)方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款違約責(zé)任8.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)交易價(jià)格的_____%。8.2.2賠償損失以實(shí)際損失為限，包括直接損失和間接損失。第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件9.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二條款合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第三條款合同解除與終止程序9.3合同解除或終止，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在七個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁不成的，任何一方均可向____________人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容及效力11.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款附件簽署11.2附件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二章合同生效與備案第一條款合同生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同備案12.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力13.2本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件14.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二條款合同終止條件14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第三條款合同解除與終止程序14.3合同解除或終止，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在七個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)方（或代理人）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________賣(mài)方（或代理人）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件2.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同履行過(guò)程中，甲方擁有對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)決策的主導(dǎo)權(quán)。1.2乙方應(yīng)積極配合甲方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)決策。第二條款甲方?jīng)Q策責(zé)任1.3甲方在決策過(guò)程中，應(yīng)充分考慮乙方的合理訴求，并確保決策的合法性、合規(guī)性。1.4如因甲方?jīng)Q策導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方付款條款第一條款甲方付款方式2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付交易價(jià)格。2.2甲方在支付定金和尾款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和核實(shí)。第二條款甲方付款風(fēng)險(xiǎn)2.2.1甲方在支付定金和尾款前，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)。2.2.2甲方在支付定金和尾款后，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同履行過(guò)程中，乙方擁有對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)決策的主導(dǎo)權(quán)。1.2甲方應(yīng)積極配合乙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)決策。第二條款乙方?jīng)Q策責(zé)任1.3乙方在決策過(guò)程中，應(yīng)充分考慮甲方合理訴求，并確保決策的合法性、合規(guī)性。1.4如因乙方?jīng)Q策導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方付款條款第一條款乙方付款方式2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付交易價(jià)格。2.2乙方在支付定金和尾款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和核實(shí)。第二條款乙方付款風(fēng)險(xiǎn)2.2.1乙方在支付定金和尾款前，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)。2.2.2乙方在支付定金和尾款后，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款第一條款中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中提供的服務(wù)包括但不限于：信息提供、合同起草、談判協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第二條款中介服務(wù)費(fèi)用3.2中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。第三條款中介責(zé)任3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用支付條款第一條款中介費(fèi)用支付方式3.4中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第二條款中介費(fèi)用支付風(fēng)險(xiǎn)3.5如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.中介合同解除條款第一條款中介合同解除條件3.6在合同履行過(guò)程中，如中介機(jī)構(gòu)存在重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除中介合同。第二條款中介合同解除程序3.7中介合同解除，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在七個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件2.房產(chǎn)信息核實(shí)表3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記資料4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件7.房產(chǎn)照片及視頻資料8.交易款項(xiàng)支付憑證9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方在合同履行過(guò)程中，如一方未按照約定的時(shí)間、金額或方式履行付款、交付、過(guò)戶(hù)等義務(wù)，即構(gòu)成違約。2.違約行為：隱瞞房產(chǎn)信息。認(rèn)定：賣(mài)方在合同簽訂前未如實(shí)告知買(mǎi)方房產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵、權(quán)屬問(wèn)題或重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。認(rèn)定：賣(mài)方或買(mǎi)方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律手續(xù)。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息、咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不實(shí)。解決辦法：在合同簽訂前，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)信息核實(shí)表，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)，并對(duì)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.問(wèn)題：交易資金安全問(wèn)題。解決辦法：設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保交易資金的安全，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后再支付尾款。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的具體流程和責(zé)任，如遇糾紛，按合同約定解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。2.房產(chǎn)交易涉及第三方中介服務(wù)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)信息存在爭(zhēng)議。4.交易過(guò)程中涉及交易資金安全問(wèn)題。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂日期第三條款合同簽訂地點(diǎn)第四條款合同主體第五條款合同目的第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬第二條款房產(chǎn)位置第三條款房產(chǎn)面積第四條款房產(chǎn)用途第五條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章無(wú)證房產(chǎn)說(shuō)明第一條款無(wú)證房產(chǎn)定義第二條款無(wú)證房產(chǎn)原因第三條款無(wú)證房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)第四章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)方權(quán)利第二條款買(mǎi)方義務(wù)第三條款賣(mài)方權(quán)利第四條款賣(mài)方義務(wù)第五章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款付款時(shí)間第三條款付款方式第四條款逾期付款責(zé)任第六章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)第一條款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第三條款稅費(fèi)繳納方式第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除及終止程序第十章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同存續(xù)期間第十一章合同附件第一條款附件名稱(chēng)第二條款附件內(nèi)容第十二章合同其他約定第一條款通知方式第二條款不可抗力第三條款合同變更及補(bǔ)充第四條款合同解釋第十三章合同解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款合同解除與終止條件第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署主體第四條款簽署生效合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第四條款合同主體：（一）甲方（賣(mài)方）：____，身份證號(hào)碼：____（二）乙方（買(mǎi)方）：____，身份證號(hào)碼：____第五條款合同目的：甲方將無(wú)證房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方就無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該無(wú)證房產(chǎn)的完全所有權(quán)。第二條款房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號(hào)。第三條款房產(chǎn)面積：____平方米。第四條款房產(chǎn)用途：____。第五條款房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方承諾提供無(wú)證房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。第三章無(wú)證房產(chǎn)說(shuō)明第一條款無(wú)證房產(chǎn)定義：本合同所指無(wú)證房產(chǎn)，是指未取得房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。第二條款無(wú)證房產(chǎn)原因：因歷史原因、政策限制等原因?qū)е路慨a(chǎn)未能辦理權(quán)屬登記。（一）房產(chǎn)可能被政府收回；（二）房產(chǎn)交易可能受限；（三）房產(chǎn)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議。第四章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)方權(quán)利：（一）在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供無(wú)證房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；（二）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（三）在合同解除或終止的情況下，有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。第二條款買(mǎi)方義務(wù)：（一）按照合同約定支付購(gòu)房款；（二）配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（三）遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條款賣(mài)方權(quán)利：（一）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)；（二）在合同解除或終止的情況下，有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條款賣(mài)方義務(wù)：（一）提供無(wú)證房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；（二）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（三）確保無(wú)證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。第五章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格：甲方將無(wú)證房產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為_(kāi)___元。第二條款付款時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。第三條款付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款至甲方指定賬戶(hù)。第四條款逾期付款責(zé)任：若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第六章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)第一條款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條款稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。第三條款稅費(fèi)繳納方式：稅費(fèi)由承擔(dān)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性繳納。第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條款違約責(zé)任：（一）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（二）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；（三）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定，如需仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。第三條款爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的相關(guān)證據(jù)和材料。第九章合同解除及終止（一）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（一）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）合同因法定事由被宣布無(wú)效。第三條款合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章合同生效及終止第一條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止：合同履行完畢或按約定終止條件終止。第三條款合同存續(xù)期間：合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第十一章合同附件第一條款附件名稱(chēng)：無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件。第二條款附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)照片、相關(guān)證明材料、付款憑證等。第十二章合同其他約定第一條款通知方式：雙方通訊地址、電話(huà)等聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二條款不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三條款合同變更及補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條款合同解釋?zhuān)罕竞贤灾形臑闇?zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三章合同解除與終止（一）書(shū)面通知對(duì)方；（二）協(xié)商確定解除事宜；（三）辦理相關(guān)手續(xù)。（一）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（二）結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)；（三）清理合同履行過(guò)程中的其他事宜。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間：____年____月____日第二條款簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第三條款簽署主體：（一）甲方（賣(mài)方）：____（二）乙方（買(mǎi)方）：____第四條款簽署生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字：________________乙方（買(mǎi)方）簽字：________________附件：1.房產(chǎn)照片2.相關(guān)證明材料3.付款憑證多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：甲方需提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封等限制性因素，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.第二條款：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納等。3.第三條款：甲方承諾在合同簽訂后____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.第四條款：甲方承擔(dān)因房產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。說(shuō)明：若因房產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)被政府收回、房產(chǎn)交易受限等。5.第五條款：甲方負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題。說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，確保乙方無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料。說(shuō)明：乙方在簽訂合同前有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以便乙方全面了解房產(chǎn)情況。2.第二條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，以確保房產(chǎn)的合法性，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.第三條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.第四條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供相關(guān)證明材料等。5.第五條款：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。說(shuō)明：若因房產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)被政府收回、房產(chǎn)交易受限等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并取得相關(guān)業(yè)務(wù)許可。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)交易服務(wù)前，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并取得相關(guān)業(yè)務(wù)許可，確保交易安全。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)信息時(shí)，應(yīng)如實(shí)向雙方提供，不得隱瞞或誤導(dǎo)，確保雙方在充分了解房產(chǎn)信息的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助雙方溝通等。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后，向雙方收取服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后，按照約定向雙方收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)照片2.相關(guān)證明材料（包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等）3.付款憑證4.合同附件（包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息）5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。2.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。3.違約行為：甲方未提供房產(chǎn)權(quán)屬證明或證明材料不真實(shí)。認(rèn)定：甲方未能提供真實(shí)有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供房產(chǎn)信息或存在誤導(dǎo)行為。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)信息時(shí)存在隱瞞或誤導(dǎo)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.戶(hù)口本：證明個(gè)人身份和家庭成員關(guān)系的法定憑證。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)權(quán)屬不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟途徑解決權(quán)屬問(wèn)題，確保合同履行。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或調(diào)整付款方式，以解決資金問(wèn)題。3.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付期限或支付違約金，以補(bǔ)償乙方損失。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位或存在欺詐行為。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。3.無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議。4.無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。5.無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)合同履行問(wèn)題。無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)第四條款合同生效條件第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第二條款房產(chǎn)位置及面積第三條款房產(chǎn)用途及限制第四條款房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利第三條款買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)第四條款買(mǎi)方付款義務(wù)第五條款賣(mài)方交付房產(chǎn)義務(wù)第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)第一條款過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第二條款過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第三條款過(guò)戶(hù)時(shí)間及地點(diǎn)第四條款過(guò)戶(hù)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)第一條款房產(chǎn)瑕疵定義第二條款房產(chǎn)瑕疵披露義務(wù)第三條款房產(chǎn)瑕疵處理方式第四條款房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)定義第五條款房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第四條款違約金計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第八章合同附件第一條款附件定義第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第九章合同變更及補(bǔ)充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補(bǔ)充協(xié)議第十章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除及終止程序第十一章合同生效與解釋第一條款合同生效條件第二條款合同解釋原則第三條款合同生效日期第十二章合同終止后的處理第一條款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后的權(quán)利義務(wù)第二條款房產(chǎn)維修責(zé)任第三條款房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同解除后的處理第一條款合同解除后的房產(chǎn)返還第二條款合同解除后的款項(xiàng)返還第三條款合同解除后的糾紛處理第十四章合同其他第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第三條款合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)第四條款合同生效條件第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第二條款房產(chǎn)位置及面積第三條款房產(chǎn)用途及限制第四條款房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利第三條款買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)第四條款買(mǎi)方付款義務(wù)第五條款賣(mài)方交付房產(chǎn)義務(wù)第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)第一條款過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第二條款過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第三條款過(guò)戶(hù)時(shí)間及地點(diǎn)第四條款過(guò)戶(hù)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)第一條款房產(chǎn)瑕疵定義第二條款房產(chǎn)瑕疵披露義務(wù)第三條款房產(chǎn)瑕疵處理方式第四條款房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)定義第五條款房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第四條款違約金計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第八章合同附件第一條款附件定義第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第九章合同變更及補(bǔ)充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補(bǔ)充協(xié)議第十章合同終止后的處理第一條款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后的權(quán)利義務(wù)第二條款房產(chǎn)維修責(zé)任第三條款房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同解除后的處理第一條款合同解除后的房產(chǎn)返還第二條款合同解除后的款項(xiàng)返還第三條款合同解除后的糾紛處理第十二章合同生效與解釋第一條款合同生效條件第二條款合同解釋原則第三條款合同生效日期第十三章合同其他第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第三條款合同解釋權(quán)第十四章合同終止第一條款合同終止情形第二條款合同終止通知第三條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同簽訂：甲方（賣(mài)方）簽字：乙方（買(mǎi)方）簽字：簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.其他相關(guān)文件甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在本合同中，甲方享有對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若第三方提出購(gòu)買(mǎi)意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.第二條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付款項(xiàng)及賠償乙方損失。3.第三條款：甲方信息披露說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，如實(shí)向乙方披露房產(chǎn)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄、瑕疵情況等。若甲方隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.第四條款：甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通等。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條款：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。違約金金額及賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在本合同中，乙方享有對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若第三方提出購(gòu)買(mǎi)意向，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.第二條款：乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：乙方應(yīng)確保具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金實(shí)力，并按時(shí)支付購(gòu)房款。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付款項(xiàng)及賠償甲方損失。3.第三條款：乙方信息披露說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂前，如實(shí)向甲方披露自身情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房目的等。若乙方隱瞞或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.第四條款：乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助甲方與