《森林資源資產(chǎn)評估》課件-竹林資源資產(chǎn)評估

森林資源資產(chǎn)評估主講教師竹林資源資產(chǎn)評估竹林資源資產(chǎn)評估竹林資產(chǎn)的評估方法主講教師重置成本法收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價法竹林資源資產(chǎn)評估竹林基本上屬異齡林價值：含林木和林地價值采伐方式：擇伐產(chǎn)出效益：由林地和林木共同貢獻竹林資源資產(chǎn)評估竹林資產(chǎn)未投產(chǎn)竹林資源資產(chǎn)評估已投產(chǎn)竹林資源資產(chǎn)評估竹林資源資產(chǎn)評估評估目的評估基準(zhǔn)日本次評估目的評估這片面積168.5畝竹林50年的經(jīng)營權(quán)評估范圍一資料收集與整理資料收集與整理竹筍兩用型經(jīng)營產(chǎn)竹材為主，輔以產(chǎn)筍竹林年齡結(jié)構(gòu)不合理

根據(jù)其提供的詳細資源調(diào)查數(shù)據(jù)及現(xiàn)地核查。根據(jù)對當(dāng)?shù)刂窳纸?jīng)營的深入調(diào)查

當(dāng)?shù)刂窳纸?jīng)營不分大小年，以花年竹為主，出材量和產(chǎn)筍量在進入穩(wěn)定期后，基本相對穩(wěn)定，而本次納入評估范圍的竹林均為花年竹。資料收集與整理二

確定評估方法在本次評定估算時，對毛竹林資產(chǎn)評估采用收益現(xiàn)值法。本次評估目的

評估委托資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為其經(jīng)營權(quán)提供價值參考依據(jù)。確定評估方法

結(jié)構(gòu)不合理的有限期竹林收益現(xiàn)值法的評估公式：En——評估值；m——調(diào)整期的年數(shù)；Ai——調(diào)整期內(nèi)第i年的凈收益；AI——進入穩(wěn)產(chǎn)期的凈收益；p——投資收益率；n——評估期限。式中：確定評估方法三經(jīng)濟技術(shù)資料當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局林場林木市場毛竹:12元/根竹筍:4元/千克價格確認(rèn)經(jīng)濟技術(shù)資料

通過對該地區(qū)近3年內(nèi)同類型墾復(fù)竹林?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，采用回歸曲線的方式測算，得出產(chǎn)量預(yù)測表。產(chǎn)量預(yù)測年度第一年第二年第三年第四年第五年竹材產(chǎn)量（株/公頃）300產(chǎn)量預(yù)測表550750105010508001000120015001500竹筍產(chǎn)量（千克/公頃）經(jīng)濟技術(shù)資料生產(chǎn)經(jīng)營成本林道修建采伐集材裝車竹材4元/根竹筍2.5元/千克設(shè)計費12元/畝經(jīng)濟技術(shù)資料生產(chǎn)經(jīng)營成本銷售管理不可預(yù)見費占當(dāng)期銷售收入額的6%。經(jīng)濟技術(shù)資料培育育林成本清灌除草深翻挖溝護林病蟲害日常管理120元/（畝·年）100元/（畝·年）15元/（畝·年）撫育費施肥工資及肥料經(jīng)濟技術(shù)資料管護費利潤率

考慮竹林經(jīng)營效益較高，一般與經(jīng)濟林效益相當(dāng)，以及通過對部分木材商、林農(nóng)的調(diào)研。確定經(jīng)營成本利潤率為15%經(jīng)濟技術(shù)資料折現(xiàn)折現(xiàn)率（也稱收益率）林業(yè)生產(chǎn)周期長，投資收益率一般較低，通常為6%~8%。毛竹的經(jīng)營周期較短益率相對較高采用的收益率：年8%折現(xiàn)年限經(jīng)濟技術(shù)資料從評估基準(zhǔn)日至進入穩(wěn)產(chǎn)期的年數(shù)計為折現(xiàn)年限。四評估估算將評估資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)的各年凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出價值。

本次計算的收益值分為調(diào)整期和穩(wěn)產(chǎn)期兩段計算。根據(jù)毛竹的經(jīng)營特點收益現(xiàn)值法評估估算調(diào)整期計算需在調(diào)整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

評估估算調(diào)整期計算需在調(diào)整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

評估估算調(diào)整期計算需在調(diào)整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

純收益A1=453-511.3=-58(取整）評估估算第2年竹林純收入

收入=707元，成本=644元，純收益A2=63元第3年竹林純收入

收入=920元，成本=758元，純收益A3=162元第4年竹林純收入

收入=1240元，成本=930元，純收益A4=310元同理計算：評估估算穩(wěn)產(chǎn)期計算第五年竹林純收入：與第4年純收入相同，為每畝310元。評估估算再利用公式：其評估值為：評估估算五評估結(jié)果

在評估基準(zhǔn)日下，委托評估資產(chǎn)的評估總值為528247元（含林地使用權(quán)價值）。評估結(jié)果學(xué)習(xí)內(nèi)容評估思路評估目的：竹林經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

花年竹林即大小年不明顯的竹林，其收益現(xiàn)值法是將收益值分為調(diào)整期和穩(wěn)產(chǎn)期兩段進行計算。采用有期限的收益現(xiàn)值法進行評估。竹林資源資產(chǎn)評估評估關(guān)鍵竹林產(chǎn)量的預(yù)測和年純收入的計算利用豐產(chǎn)竹林的栽植規(guī)范中相關(guān)產(chǎn)量計算，再考慮調(diào)整時長和經(jīng)營成本?；诂F(xiàn)狀經(jīng)營，根據(jù)現(xiàn)實竹林近幾年產(chǎn)量和經(jīng)營成本數(shù)據(jù)來考慮。竹林產(chǎn)量的預(yù)測和調(diào)查竹林資源資產(chǎn)評估林地和立竹資產(chǎn)無法準(zhǔn)確分開，要單獨測算其地價和地租是比較困難的，須將林地和竹林資產(chǎn)合并為綜合性的資產(chǎn)進行評估，再按一定的比例將其地價和立竹分開。林地和竹林綜合評估竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)竹林重要的非木質(zhì)資源具有很高的經(jīng)濟價值竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)資產(chǎn)評估確定竹林的經(jīng)濟價值，為竹林的交易、投資、保險等提供依據(jù)。竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)

希望你能夠掌握如何通過科學(xué)合理的評估來推動竹林資源的可持續(xù)