《森林資源資產(chǎn)評(píng)估》課件-幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

森林資源資產(chǎn)評(píng)估幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估幼齡林主講教師是指森林生長(zhǎng)發(fā)育的幼年階段，通常指Ⅰ齡級(jí)或Ⅱ齡級(jí)的林分。幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估幼齡林距木材可采伐利用的年限尚早林地上林木剛郁閉成林幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估幼齡林成本資料相對(duì)比較完善其距造林年限較近一基本概念也稱成本法，是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。重置成本法基本概念評(píng)估公式式中：En—評(píng)估值；K—調(diào)整系數(shù)；Ci—第i年的生產(chǎn)成本；p—投資收益率。

注意事項(xiàng)基本概念1、合理確定重置成本即是采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平建造與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所需成本?；靖拍?、合理確定投資收益率由于重置成本法要用復(fù)利公式計(jì)算其重置成本，在成本中資金占用的報(bào)酬利息占有較大比重，投資收益率對(duì)評(píng)估值存在較大的影響。

注意事項(xiàng)基本概念2、合理確定投資收益率

注意事項(xiàng)因此，合理確定投資收益率顯然很重要。

注意事項(xiàng)基本概念

重置成本法中使用的是當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)平均生產(chǎn)成本，它要求達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄降牧址仲|(zhì)量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數(shù)作為參照確定重置成本法的調(diào)整系數(shù)。3、合理確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)基本概念計(jì)算公式式中：r—擬評(píng)估林分保存株數(shù)；R—參照林分保存株數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)林分造林株數(shù)。當(dāng)r≥85%，K1＝1；當(dāng)r<85%，K1＝r；當(dāng)r≤40%時(shí)K1=0。②樹(shù)高調(diào)整系數(shù)K2：是衡量立地質(zhì)量與經(jīng)營(yíng)水平的一項(xiàng)重要指標(biāo)。計(jì)算公式林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)基本概念式中：h—擬評(píng)估林分平均樹(shù)高；H—參照林分平均樹(shù)高?；靖拍顚ふ液线m的參照林分的平均樹(shù)高選擇適合評(píng)估地區(qū)各樹(shù)種幼齡林的樹(shù)高生長(zhǎng)過(guò)程表估算評(píng)估年度的平均樹(shù)高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高采用各地進(jìn)行造林驗(yàn)收時(shí)使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高二案例引入評(píng)估案例現(xiàn)某林場(chǎng)有一片人工杉木用材林，小班面積748.2畝，目前處于幼齡林階段，樹(shù)組組成10杉，造林年數(shù)4年，平均樹(shù)高3.2m，株數(shù)保存率92%,采伐條件將可及，現(xiàn)需評(píng)估該小班林木資產(chǎn)價(jià)值。案例引入三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1林地地租，根據(jù)租地合同約定地租為25元/畝·年；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2造林調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)：6元/畝；3清山：80元/畝；4整地(含挖穴)：220元/畝；1、營(yíng)造林成本5苗木費(fèi)：66元/畝；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6植苗費(fèi)：80元/畝；7未成林撫育費(fèi)用：四年撫育，前三年每年費(fèi)用200元/畝，第四年100元/畝；8新開(kāi)林區(qū)公路：60元/畝；1、營(yíng)造林成本9新開(kāi)防火線：15元/畝；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)10病蟲害防治費(fèi)4元/畝，防火費(fèi)6元/畝，林木管護(hù)費(fèi)8元/畝，營(yíng)林管理費(fèi)用12元/畝，其他：20元/畝。1、營(yíng)造林成本平均樹(shù)高生長(zhǎng)模型杉木:經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)式中:H—平均樹(shù)高；T—平均年齡。2、生長(zhǎng)模型結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，經(jīng)綜合確定本次評(píng)估的投資收益率為6%。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、投資收益率四評(píng)估估算1、計(jì)算調(diào)整系數(shù)K值。測(cè)算過(guò)程小班保存率為92%＞85%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1樹(shù)高調(diào)整系數(shù)K2參照林分：株數(shù)調(diào)整系數(shù)測(cè)算過(guò)程2、計(jì)算各年度投入成本根據(jù)收集到的資料，將各項(xiàng)開(kāi)支按表格進(jìn)行分類，再分列年度進(jìn)行整理，得到各年度成本表，如右圖。3、計(jì)算各年度復(fù)利終值測(cè)算過(guò)程第1年=802×1.06=1013（取整）4第2年=275×1.06=327（取整）3第3年=275×1.06=309（取整）2第4年=175×1.06=186（取整）14、計(jì)算小班評(píng)估值測(cè)算過(guò)程五評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日下，委托評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估總值為137.3695萬(wàn)元。評(píng)估結(jié)果六課堂小結(jié)課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估重置成本法幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估方法課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估幼齡林營(yíng)造時(shí)間較短成本投入較清楚重置較容易計(jì)算簡(jiǎn)單課堂小結(jié)注意事項(xiàng)：在進(jìn)行評(píng)定估算前，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料，如營(yíng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料等。課堂小結(jié)注意事項(xiàng)：實(shí)際操作中，評(píng)估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，這通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹(shù)高調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。課堂小結(jié)注意事項(xiàng)：這些調(diào)整系數(shù)的確定需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳仲Y源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范來(lái)進(jìn)行。幼齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估課程