房屋買賣合同解除的解除權(quán)利3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同解除的解除權(quán)利合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方基本信息第三條款合同簽訂日期與地點第四條款合同目的與依據(jù)第二章解除權(quán)利概述第一條款解除權(quán)利的定義第二條款解除權(quán)利的條件第三條款解除權(quán)利的行使方式第三章解除權(quán)利的具體情況第一條款解除權(quán)利的具體情形第二條款解除權(quán)利的行使時間第三條款解除權(quán)利的行使期限第四章合同解除的程序第一條款解除通知第二條款解除通知的送達第三條款解除通知的效力第四條款合同解除后的處理第五章解除權(quán)利的法律后果第一條款合同解除的法律后果第二條款違約責(zé)任的處理第三條款爭議解決方式第六章合同解除的經(jīng)濟補償?shù)谝粭l款經(jīng)濟補償?shù)脑瓌t第二條款經(jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒ǖ谌龡l款經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞降谄哒潞贤獬蟮漠a(chǎn)權(quán)變更第一條款產(chǎn)權(quán)變更的原則第二條款產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)變更的時間第八章合同解除后的稅費處理第一條款稅費處理原則第二條款稅費計算方式第三條款稅費支付方式第九章合同解除后的其他義務(wù)第一條款其他義務(wù)的內(nèi)容第二條款其他義務(wù)的履行第三條款違約責(zé)任第十章合同解除后的保密義務(wù)第一條款保密義務(wù)的定義第二條款保密信息的范圍第三條款保密義務(wù)的履行第十一章合同解除后的通知義務(wù)第一條款通知義務(wù)的定義第二條款通知內(nèi)容的范圍第三條款通知方式的約定第十二章合同解除后的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序的啟動第三條款爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第十三章合同解除后的合同解除書第一條款合同解除書的制作第二條款合同解除書的內(nèi)容第三條款合同解除書的送達第十四章合同解除后的附件第一條款附件的內(nèi)容第二條款附件的效力第三條款附件的簽署合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：房屋買賣合同解除權(quán)利協(xié)議第二條款合同雙方基本信息：第一款賣方名稱、地址、聯(lián)系方式第二款買方名稱、地址、聯(lián)系方式第三條款合同簽訂日期與地點：第一款簽訂日期第二款簽訂地點第四條款合同目的與依據(jù)：第一款本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中解除合同的權(quán)利及義務(wù)。第二款本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章解除權(quán)利概述第一條款解除權(quán)利的定義：第一款解除權(quán)利是指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)約定或法律規(guī)定，單方或雙方協(xié)商一致解除合同的權(quán)利。第二條款解除權(quán)利的條件：第一款合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力或合同目的不能實現(xiàn)等情形。第二款雙方協(xié)商一致同意解除合同。第三條款解除權(quán)利的行使方式：第一款協(xié)商解除：雙方通過友好協(xié)商達成解除合同的一致意見。第二款單方解除：一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，單方面解除合同。第三章解除權(quán)利的具體情況第一條款解除權(quán)利的具體情形：第一款合同標(biāo)的物嚴重質(zhì)量問題。第二款合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為。第三款不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款解除權(quán)利的行使時間：第一款自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第三條款解除權(quán)利的行使期限：第一款解除權(quán)利的行使期限為合同履行期限的一半。第四章合同解除的程序第一條款解除通知：第一款一方解除合同，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。第二款解除通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條款解除通知的送達：第一款解除通知應(yīng)通過約定的送達方式送達對方。第二款送達方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。第三條款解除通知的效力：第一款解除通知送達對方后，合同解除生效。第二款解除通知送達后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。第四條款合同解除后的處理：第一款合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同解除后的財產(chǎn)、債務(wù)等事宜。第二款合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同解除前的義務(wù)。第五章解除權(quán)利的法律后果第一條款合同解除的法律后果：第一款合同解除后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。第二款合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條款違約責(zé)任的處理：第一款一方違約，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二款雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款爭議解決方式：第一款雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除過程中產(chǎn)生的爭議。第二款協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁。第六章合同解除的經(jīng)濟補償?shù)谝粭l款經(jīng)濟補償?shù)脑瓌t：第一款經(jīng)濟補償應(yīng)公平合理，根據(jù)合同履行情況和雙方過錯程度確定。第二款經(jīng)濟補償應(yīng)包括直接經(jīng)濟損失和合理預(yù)期利益損失。第二條款經(jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒ǎ旱谝豢罱?jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒☉?yīng)明確，如按合同標(biāo)的物的市場價格、實際損失等計算。第二款經(jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒☉?yīng)在合同中約定。第三條款經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞剑旱谝豢罱?jīng)濟補償應(yīng)一次性支付或分期支付。第二款經(jīng)濟補償?shù)闹Ц斗绞綉?yīng)在合同中約定。第七章合同解除后的產(chǎn)權(quán)變更第一條款產(chǎn)權(quán)變更的原則：第一款產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)遵循合法、公平、自愿的原則。第二款產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)：第一款產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二款產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理。第三條款產(chǎn)權(quán)變更的時間：第一款產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)在合同解除后的合理期限內(nèi)完成。第二款產(chǎn)權(quán)變更的具體時間應(yīng)在合同中約定。第八章合同解除后的稅費處理第一條款稅費處理原則：第一款合同解除后的稅費處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二款雙方應(yīng)按照合同約定及稅務(wù)機關(guān)的要求辦理稅費繳納事宜。第二條款稅費計算方式：第一款稅費的計算應(yīng)依據(jù)合同解除時的市場價值、稅率等因素確定。第二款稅費計算方式應(yīng)在合同中明確約定。第三條款稅費支付方式：第一款稅費應(yīng)一次性支付或分期支付。第二款稅費支付方式應(yīng)在合同中約定。第九章合同解除后的其他義務(wù)第一條款其他義務(wù)的內(nèi)容：第一款雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行合同解除后的其他義務(wù)。第二款其他義務(wù)包括但不限于保密義務(wù)、信息提供義務(wù)等。第二條款其他義務(wù)的履行：第一款雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行其他義務(wù)。第二款一方未履行其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失。第三條款違約責(zé)任：第一款一方違反其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二款違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第十章合同解除后的保密義務(wù)第一條款保密義務(wù)的定義：第一款保密義務(wù)是指雙方在合同履行過程中及合同解除后，對所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。第二條款保密信息的范圍：第一款保密信息包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)計劃、客戶信息等。第二款保密信息的范圍應(yīng)在合同中明確約定。第三條款保密義務(wù)的履行：第一款雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。第二款一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同解除后的通知義務(wù)第一條款通知義務(wù)的定義：第一款通知義務(wù)是指一方在合同履行過程中及合同解除后，應(yīng)及時通知對方有關(guān)事項的義務(wù)。第二條款通知內(nèi)容的范圍：第一款通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同履行情況、合同解除原因、違約情況等。第二款通知內(nèi)容的范圍應(yīng)在合同中明確約定。第三條款通知方式的約定：第一款通知方式應(yīng)包括但不限于書面通知、口頭通知、電子郵件等。第二款通知方式應(yīng)在合同中約定。第十二章合同解除后的爭議解決第一條款爭議解決方式：第一款雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同解除后的爭議。第二款協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁。第二條款爭議解決程序的啟動：第一款爭議發(fā)生后，任何一方均可書面通知對方啟動爭議解決程序。第二款爭議解決程序應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)啟動。第三條款爭議解決結(jié)果的執(zhí)行：第一款爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第二款一方不執(zhí)行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)請求人民法院強制執(zhí)行。第十三章合同解除后的合同解除書第一條款合同解除書的制作：第一款合同解除書應(yīng)由雙方共同制作。第二款合同解除書應(yīng)包括合同解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第二條款合同解除書的內(nèi)容：第一款合同解除書應(yīng)詳細列明合同解除的原因和依據(jù)。第二款合同解除書應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。第三條款合同解除書的送達：第一款合同解除書應(yīng)通過約定的送達方式送達對方。第二款合同解除書的送達方式應(yīng)在合同中約定。第十四章合同解除后的附件第一條款附件的內(nèi)容：第一款附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二款附件包括但不限于相關(guān)協(xié)議、證明文件等。第二條款附件的效力：第一款附件的效力與合同效力相同。第二款附件的修改或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第三條款附件的簽署：第一款附件應(yīng)由雙方代表簽署。第二款附件的簽署日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。賣方簽字：買方簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)：第一款在合同履行過程中，甲方享有對合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)。第二款甲方有權(quán)決定合同履行的重要事項，包括但不限于房屋交付、價格調(diào)整、合同解除等。第三款甲方的主導(dǎo)權(quán)應(yīng)在合同中明確約定，并取得乙方的同意。2.甲方責(zé)任條款第一條款甲方責(zé)任：第一款甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬清晰等。第二款甲方應(yīng)對因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三款甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式履行交付房屋的義務(wù)。3.甲方違約責(zé)任條款第一條款甲方違約責(zé)任：第一款甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二款甲方違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)：第一款在合同履行過程中，乙方享有對合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)。第二款乙方有權(quán)決定合同履行的重要事項，包括但不限于房屋交付、價格調(diào)整、合同解除等。第三款乙方的主導(dǎo)權(quán)應(yīng)在合同中明確約定，并取得甲方的同意。2.乙方責(zé)任條款第一條款乙方責(zé)任：第一款乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時履行合同義務(wù)。第二款乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤獬袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。第三款乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式接收房屋。3.乙方違約責(zé)任條款第一條款乙方違約責(zé)任：第一款乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二款乙方違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款第一條款中介機構(gòu)：第一款本合同涉及的房屋買賣事宜，由中介機構(gòu)提供服務(wù)。第二款中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。2.中介費用條款第一條款中介費用：第一款中介費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。第二款中介費用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.中介責(zé)任條款第一條款中介責(zé)任：第一款中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第二款中介機構(gòu)應(yīng)對因自身過錯導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三款中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。4.中介解除條款第一條款中介解除：第一款雙方或任何一方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。第二款中介機構(gòu)解除合作關(guān)系的，應(yīng)提前通知雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三款中介機構(gòu)解除合作關(guān)系的，雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同解除權(quán)利協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋評估報告6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.交易款項支付憑證8.稅費繳納憑證9.合同解除通知10.合同解除書11.爭議解決協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、方式交付房屋。甲方提供的房屋不符合合同約定條件。乙方未按約定時間、方式支付購房款。乙方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。中介機構(gòu)未按約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。2.違約行為的認定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況進行認定。一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方損失的，構(gòu)成違約。違約行為的認定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密信息：指商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等不宜公開的信息。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或協(xié)商降低房價或解除合同。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：要求乙方按合同約定支付，逾期未支付可要求支付違約金。3.問題：中介機構(gòu)未提供真實信息。解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.問題：合同解除后，甲方未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：要求甲方履行義務(wù)，逾期未履行可申請法院強制執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。2.房屋買賣合同解除過程中出現(xiàn)爭議。3.房屋買賣合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.房屋買賣合同履行過程中，一方違約導(dǎo)致合同無法履行。5.房屋買賣合同涉及第三方中介機構(gòu)的服務(wù)問題。房屋買賣合同解除的解除權(quán)利1合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章合同主體第一條款買賣雙方基本信息第二條款代理人信息（如有）第三章合同標(biāo)的第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋權(quán)屬變更手續(xù)第四章合同解除條件第一條款合同解除情形第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第五章合同解除權(quán)利第一條款買方解除權(quán)利第二條款賣方解除權(quán)利第三條款第三方解除權(quán)利第六章合同解除后果第一條款解除合同后的款項處理第二條款房屋返還第三條款解除合同后的稅費承擔(dān)第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第八章合同解除后的其他事項第一條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)第二條款合同解除后的保密義務(wù)第三條款合同解除后的通知義務(wù)第九章合同解除的生效第一條款合同解除生效條件第二條款合同解除生效時間第三條款合同解除生效通知第十章合同解除的終止第一條款合同解除終止條件第二條款合同解除終止程序第三條款合同解除終止通知第十一章合同解除的補充條款第一條款合同解除的適用法律第二條款合同解除的解釋第三條款合同解除的修改和補充第十二章合同解除的附則第一條款合同解除的效力第二條款合同解除的爭議處理第三條款合同解除的最終解釋權(quán)第十三章合同解除的附件第一條款附件一：房屋買賣合同解除申請書第二條款附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的：明確雙方就房屋買賣解除事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條款合同適用范圍：本合同適用于房屋買賣合同解除的相關(guān)事宜。第二章合同主體第一條款買賣雙方基本信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第二條款代理人信息（如有）：包括代理人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第三章合同標(biāo)的第一條款房屋基本情況：包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。第二條款房屋權(quán)屬證明：明確房屋權(quán)屬證明的提供和審核責(zé)任。第三條款房屋權(quán)屬變更手續(xù)：規(guī)定房屋權(quán)屬變更所需辦理的手續(xù)和時限。第四章合同解除條件第一條款合同解除情形：列舉導(dǎo)致合同解除的具體情形。第二條款合同解除程序：規(guī)定合同解除的申請、審查和決定程序。第三條款合同解除通知：明確合同解除通知的發(fā)送方式和時間要求。第五章合同解除權(quán)利第一條款買方解除權(quán)利：規(guī)定買方在何種情況下有權(quán)解除合同。第二條款賣方解除權(quán)利：規(guī)定賣方在何種情況下有權(quán)解除合同。第三條款第三方解除權(quán)利：規(guī)定第三方在何種情況下有權(quán)解除合同。第六章合同解除后果第一條款解除合同后的款項處理：明確解除合同后相關(guān)款項的退還或支付方式。第二條款房屋返還：規(guī)定解除合同后房屋的返還方式和時間。第三條款解除合同后的稅費承擔(dān)：明確解除合同后稅費的分擔(dān)責(zé)任。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式：約定解決合同解除過程中發(fā)生的爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)：指定負責(zé)處理爭議的機構(gòu)或人員。第三條款爭議解決程序：規(guī)定爭議解決的具體程序和時限。第八章合同解除后的其他事項第一條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)：明確合同解除后雙方之間債權(quán)債務(wù)的處理方式。第二條款合同解除后的保密義務(wù)：規(guī)定雙方在合同解除后對相關(guān)信息保密的義務(wù)。第三條款合同解除后的通知義務(wù)：要求雙方在合同解除后及時通知對方相關(guān)事宜。第九章合同解除的生效第一條款合同解除生效條件：明確合同解除生效的具體條件。第二條款合同解除生效時間：規(guī)定合同解除生效的具體時間。第三條款合同解除生效通知：要求雙方在合同解除生效后及時發(fā)送生效通知。第十章合同解除的終止第一條款合同解除終止條件：規(guī)定合同解除終止的具體條件。第二條款合同解除終止程序：明確合同解除終止的具體程序。第三條款合同解除終止通知：要求雙方在合同解除終止后及時發(fā)送終止通知。第十一章合同解除的補充條款第一條款合同解除的適用法律：規(guī)定合同解除適用的法律依據(jù)。第二條款合同解除的解釋：明確合同解除條款的解釋原則。第三條款合同解除的修改和補充：規(guī)定合同解除條款的修改和補充程序。第十二章合同解除的附則第一條款合同解除的效力：明確合同解除的法律效力。第二條款合同解除的爭議處理：規(guī)定合同解除爭議的處理方式。第三條款合同解除的最終解釋權(quán)：指定對合同解除條款具有最終解釋權(quán)的一方。第十三章合同解除的附件第一條款附件一：房屋買賣合同解除申請書第二條款附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同解除的特別約定第一條款特別約定一：雙方對合同解除的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行。第二條款特別約定二：本合同解除的任何條款與法律法規(guī)相沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三條款特別約定三：本合同解除的任何條款的修改或補充，均需經(jīng)雙方簽字確認后生效。買方簽字：賣方簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（一）甲方主導(dǎo)解除權(quán)的條款：第一條款甲方主導(dǎo)解除權(quán)：若合同解除權(quán)由甲方行使，甲方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）以書面形式通知乙方，說明解除合同的理由。第二條款甲方解除責(zé)任：甲方行使解除權(quán)時，應(yīng)承擔(dān)合同解除所造成的損失，包括但不限于房屋重新出租或出售的費用、中介服務(wù)費、稅費等。第三條款甲方違約責(zé)任：若甲方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因解除合同所遭受的實際損失。（二）甲方解除后的房屋處理條款：第二條款房屋過戶：甲方在解除合同后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第三條款房屋維修：甲方在解除合同前，應(yīng)負責(zé)對房屋進行必要的維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（一）乙方主導(dǎo)解除權(quán)的條款：第一條款乙方主導(dǎo)解除權(quán)：若合同解除權(quán)由乙方行使，乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）以書面形式通知甲方，說明解除合同的理由。第二條款乙方解除責(zé)任：乙方行使解除權(quán)時，應(yīng)承擔(dān)合同解除所造成的損失，包括但不限于房屋重新出租或出售的費用、中介服務(wù)費、稅費等。第三條款乙方違約責(zé)任：若乙方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因解除合同所遭受的實際損失。（二）乙方解除后的房屋處理條款：第二條款房屋過戶：乙方在解除合同后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。第三條款房屋維修：乙方在解除合同前，應(yīng)負責(zé)對房屋進行必要的維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（一）中介責(zé)任條款：第一條款中介服務(wù)費：明確中介服務(wù)費的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和支付方式。第二條款中介違約責(zé)任：若中介在服務(wù)過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款中介保密義務(wù)：中介在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（二）中介費用退還條款：第一條款中介費用退還條件：明確中介費用退還的具體條件和程序。第二條款中介費用退還時間：規(guī)定中介費用退還的具體時間。第三條款中介費用退還方式：明確中介費用退還的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（三）中介糾紛解決條款：第一條款中介糾紛解決方式：約定解決中介服務(wù)過程中發(fā)生的爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條款中介糾紛解決機構(gòu)：指定負責(zé)處理中介服務(wù)糾紛的機構(gòu)或人員。第三條款中介糾紛解決程序：規(guī)定中介服務(wù)糾紛解決的具體程序和時限。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同解除申請書2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.房屋買賣合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方解除合同。認定：甲方未履行合同約定的通知義務(wù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方解除合同。認定：乙方未履行合同約定的通知義務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定返還房屋或房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。認定：甲方未履行合同約定的房屋返還義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定返還房屋或房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。認定：乙方未履行合同約定的房屋返還義務(wù)，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介未按約定提供中介服務(wù)或泄露客戶信息。認定：中介未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院審理并作出判決的爭議解決方式。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同解除后，房屋過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如提供必要的證明文件，確保過戶順利進行。2.問題：合同解除后，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題，如由責(zé)任方負責(zé)維修或賠償損失。3.問題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同解除。解決辦法：雙方可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同解除：適用于房屋買賣合同因雙方協(xié)商一致或法定事由而解除的情況。2.房屋買賣合同違約：適用于房屋買賣合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的情況。3.中介服務(wù)合同糾紛：適用于中介服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，如中介未履行服務(wù)義務(wù)或泄露客戶信息等。4.房屋買賣合同執(zhí)行過程中的爭議：適用于合同執(zhí)行過程中因房屋過戶、質(zhì)量問題等引起的爭議。房屋買賣合同解除的解除權(quán)利2合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂的目的第二條款合同雙方的基本信息第三條款合同簽訂的時間與地點第二章房屋基本情況第一條款房屋的具體位置第二條款房屋的產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房屋的面積與結(jié)構(gòu)第四條款房屋的配套設(shè)施第三章解除權(quán)利的適用范圍第一條款適用解除權(quán)利的情形第二條款不適用解除權(quán)利的情形第四章解除權(quán)利的行使方式第一條款提出解除權(quán)利的通知方式第二條款解除權(quán)利的生效時間第五章解除權(quán)利的期限第一條款解除權(quán)利的有效期限第二條款解除權(quán)利的延長期限第六章解除權(quán)利的履行第一條款解除權(quán)利的履行方式第二條款解除權(quán)利的履行地點第七章解除權(quán)利的費用承擔(dān)第一條款解除權(quán)利的費用承擔(dān)方式第二條款解除權(quán)利的費用計算方法第八章解除權(quán)利的法律效力第一條款解除權(quán)利的法律效力范圍第二條款解除權(quán)利的法律效力爭議解決第九章合同解除后的處理第一條款房屋的返還第二條款費用的退還第三條款其他相關(guān)事宜的處理第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約責(zé)任的計算方法第三條款違約責(zé)任的爭議解決第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十二章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第十三章合同的生效與修改第一條款合同生效的條件第二條款合同的修改程序第十四章合同的其他約定第一條款合同簽訂的附件第二條款合同的解除與終止第三條款合同的補充條款合同編號_________第一章合同概述第一條款合同簽訂的目的：為明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條款合同雙方的基本信息：甲方（賣方）的名稱、地址、聯(lián)系方式；乙方（買方）的名稱、地址、聯(lián)系方式。第三條款合同簽訂的時間與地點：本合同于____年__月__日在____地簽訂。第二章房屋基本情況第一條款房屋的具體位置：房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，門牌號為____號。第二條款房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號為____，房屋為甲方合法擁有的獨立產(chǎn)權(quán)。第三條款房屋的面積與結(jié)構(gòu)：房屋總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。第四條款房屋的配套設(shè)施：房屋配備____設(shè)施，包括____。第三章解除權(quán)利的適用范圍（一）甲方未按約定時間交付房屋；（二）房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方居?。唬ㄈ┓课輽?quán)屬證明存在虛假、偽造等情形；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（一）乙方未按約定支付購房款；（二）房屋在交付前因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他不適用解除合同的情形。第四章解除權(quán)利的行使方式第一條款提出解除權(quán)利的通知方式：乙方需以書面形式向甲方提出解除合同的通知，通知內(nèi)容應(yīng)包括解除原因、解除時間等。第二條款解除權(quán)利的生效時間：乙方提出解除合同的通知送達甲方后，合同解除自通知送達之日起生效。第五章解除權(quán)利的期限第一條款解除權(quán)利的有效期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)行使解除權(quán)利。第二條款解除權(quán)利的延長期限：如乙方因特殊情況無法在有效期限內(nèi)行使解除權(quán)利，可向甲方提出延長期限的申請，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長解除權(quán)利的期限。第六章解除權(quán)利的履行第一條款解除權(quán)利的履行方式：解除合同后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，并退還乙方已支付的購房款。第二條款解除權(quán)利的履行地點：房屋返還及購房款退還的地點為____。第七章解除權(quán)利的費用承擔(dān)第一條款解除權(quán)利的費用承擔(dān)方式：解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由責(zé)任方承擔(dān)。第二條款解除權(quán)利的費用計算方法：具體費用計算方法按相關(guān)法律法規(guī)及實際情況確定。第八章解除權(quán)利的法律效力第一條款解除權(quán)利的法律效力范圍：本合同中約定的解除權(quán)利，依法具有法律效力，對雙方均具有約束力。第二條款解除權(quán)利的法律效力爭議解決：如對解除權(quán)利的法律效力產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同解除后的處理第一條款房屋的返還：合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，并確保房屋完好無損。第二條款費用的退還：甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，扣除合同約定的違約金、賠償金等費用。第三條款其他相關(guān)事宜的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同解除相關(guān)的其他事宜，包括但不限于物業(yè)交割、稅費繳納等。第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任的計算方法：違約責(zé)任的計算方法按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條款違約責(zé)任的爭議解決：違約責(zé)任爭議解決方式同第八章。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章合同的終止（一）合同約定的解除權(quán)利被行使；（二）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。第二條款合同終止的程序：合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三章合同的生效與修改第一條款合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的修改程序：對本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的其他約定第一條款合同簽訂的附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。第二條款合同的解除與終止：本合同的解除與終止，應(yīng)遵循法律法規(guī)及本合同約定。甲方（賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一條款：房屋權(quán)屬證明的提供說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.第二條款：房屋瑕疵告知義務(wù)說明：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，乙方在簽訂合同時應(yīng)充分了解。3.第三條款：房屋交付前的檢查說明：合同簽訂后，甲方應(yīng)在交付房屋前，組織乙方對房屋進行實地檢查，確保房屋符合合同約定。4.第四條款：房屋交付后的維修責(zé)任說明：房屋交付后，若因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并在合理期限內(nèi)修復(fù)。5.第五條款：房屋過戶手續(xù)辦理說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)