房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)爭(zhēng)議法律分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)爭(zhēng)議法律分析合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱及編號(hào)第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方當(dāng)事人第四條款合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋產(chǎn)權(quán)信息第三條款房屋權(quán)屬證明文件第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四章定金條款第一條款定金金額及支付方式第二條款定金退還條件第三條款定金抵作房款第五章合同履行第一條款合同履行時(shí)間第二條款合同履行方式第三條款合同履行地點(diǎn)第六章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約責(zé)任的追償?shù)诰耪虏豢煽沽Φ谝粭l款不可抗力的定義第二條款不可抗力的認(rèn)定第三條款不可抗力發(fā)生后的處理第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效后的法律效力第十一章合同變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同解除的條件第十二章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止后的處理第十三章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成第二條款合同附件的效力第三條款合同附件的保管第十四章合同簽訂及履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)第一條款合同簽訂及履行過(guò)程中的保密第二條款合同簽訂及履行過(guò)程中的通知第三條款合同簽訂及履行過(guò)程中的爭(zhēng)議處理合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱及編號(hào)第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同雙方當(dāng)事人：（一）甲方（出賣(mài)方）：____（二）乙方（買(mǎi)受方）：____第四條款合同簽訂地點(diǎn)：____第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積：（一）房屋地址：____（二）房屋面積：____平方米第二條款房屋產(chǎn)權(quán)信息：（一）房屋所有權(quán)證號(hào)：____（二）房屋產(chǎn)權(quán)人：____第三條款房屋權(quán)屬證明文件：（一）房屋所有權(quán)證（二）土地使用權(quán)證第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利：（一）甲方享有房屋的出售權(quán)（二）乙方享有房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)：（一）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛（二）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款第三條款違約責(zé)任：（一）甲方違約責(zé)任（二）乙方違約責(zé)任第四章定金條款第一條款定金金額及支付方式：（一）定金金額：____元（二）支付方式：____第二條款定金退還條件：（一）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（二）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款第三條款定金抵作房款：____元第五章合同履行第一條款合同履行時(shí)間：（一）房屋交付時(shí)間：____年____月____日（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日第二條款合同履行方式：（一）甲方應(yīng)將房屋交付乙方（二）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款第三條款合同履行地點(diǎn)：（一）房屋交付地點(diǎn)：____（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶地點(diǎn)：____第六章合同解除第一條款合同解除條件：（一）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（二）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款第二條款合同解除程序：（一）一方提出解除合同（二）雙方協(xié)商一致解除合同第三條款合同解除后的處理：（一）退還已收款項(xiàng)（二）賠償損失第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：（一）協(xié)商解決（二）仲裁解決第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（一）____仲裁委員會(huì)（二）____仲裁委員會(huì)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（一）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（二）協(xié)商解決不產(chǎn)生費(fèi)用第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)：（一）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，應(yīng)向乙方支付違約金____元。（二）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金____元。第二條款違約金的計(jì)算與支付：（一）違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（二）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條款違約責(zé)任的追償：（一）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章不可抗力第一條款不可抗力的定義：（一）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（二）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。第二條款不可抗力的認(rèn)定：（一）發(fā)生不可抗力事件，當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方。（二）雙方應(yīng)共同確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生及其影響。第三條款不可抗力發(fā)生后的處理：（一）合同履行期限相應(yīng)順延。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同解除。第十章合同生效第一條款合同生效條件：（一）合同雙方簽字蓋章。（二）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。第二條款合同生效時(shí)間：（一）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（二）合同自合同簽訂之日起生效。第三條款合同生效后的法律效力：（一）合同對(duì)雙方具有法律約束力。（二）合同具有獨(dú)立性，不因其他合同的無(wú)效或解除而受影響。第十一章合同變更與解除第一條款合同變更的條件：（一）雙方協(xié)商一致。（二）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。第二條款合同變更的程序：（一）一方提出變更要求。（二）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。第三條款合同解除的條件：（一）合同履行完畢。（二）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二章合同終止第一條款合同終止的條件：（一）合同履行完畢。（二）合同解除。第二條款合同終止的程序：（一）一方通知對(duì)方合同終止。（二）雙方確認(rèn)合同終止。第三條款合同終止后的處理：（一）退還已收款項(xiàng)。（二）處理剩余事宜。第十三章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成：（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（二）房屋權(quán)屬證明文件。第二條款合同附件的效力：（一）合同附件與合同具有同等法律效力。（二）合同附件是合同不可分割的組成部分。第三條款合同附件的保管：（一）合同附件由雙方各自保管一份。（二）一方保管不善導(dǎo)致合同附件丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章合同簽訂及履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)第一條款合同簽訂及履行過(guò)程中的保密：（一）雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密。（二）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。第二條款合同簽訂及履行過(guò)程中的通知：（一）一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（二）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。第三條款合同簽訂及履行過(guò)程中的爭(zhēng)議處理：（一）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（二）協(xié)商不成，可按第七章?tīng)?zhēng)議解決方式處理。甲方（出賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（出賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________見(jiàn)證人：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方權(quán)利保障1.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，提供相應(yīng)資質(zhì)證明，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)乙方具備購(gòu)房能力和誠(chéng)信度。3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。第二附加條款：房屋交付保障1.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行全面的清潔和檢查，確保房屋干凈、整潔、無(wú)損壞。3.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋驗(yàn)收清單，并由乙方簽字確認(rèn)。第三附加條款：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶保障1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶。2.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方支付保障1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付相應(yīng)的購(gòu)房款。2.乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)使用甲方指定的賬戶，并注明付款用途。3.乙方在支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。第二附加條款：房屋質(zhì)量保證1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，保證房屋在交付時(shí)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。第三附加條款：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限保障1.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，及時(shí)向乙方提供必要的協(xié)助，如提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料等。3.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介費(fèi)用及支付1.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.如中介未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部中介費(fèi)用。第二附加條款：中介責(zé)任1.中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，對(duì)因中介提供的虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。2.中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，確保合同順利履行。3.中介應(yīng)在合同履行過(guò)程中，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，對(duì)違約行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。第三附加條款：中介保密1.中介對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.中介應(yīng)采取必要措施，防止合同內(nèi)容的泄露，如使用保密協(xié)議等。3.中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋驗(yàn)收清單5.購(gòu)房款支付憑證6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量。乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。中介未按約定提供服務(wù)或泄露合同內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，經(jīng)乙方催告后仍未辦理的，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)維修或賠償?shù)模暈檫`約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，視為違約。中介未按約定提供服務(wù)或泄露合同內(nèi)容，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供的服務(wù)，如信息提供、合同起草、協(xié)調(diào)等。5.保密協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的不向第三方泄露的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。解決辦法：乙方可要求甲方在合理期限內(nèi)辦理，如甲方仍拖延，乙方可要求賠償或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求賠償或解除合同。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付后及時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。4.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中遇到不可抗力因素。5.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中需要變更或解除合同。房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)爭(zhēng)議法律分析1合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂背景第二條款合同簽訂目的第三條款合同主體第二章房屋基本情況第一條款房屋權(quán)屬第二條款房屋位置及面積第三條款房屋現(xiàn)狀及使用情況第三章定金支付與退還第一條款定金支付第二條款定金退還條件第三條款定金退還期限第四章合同履行第一條款合同履行義務(wù)第二條款履行期限及方式第三條款違約責(zé)任第五章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約金計(jì)算第八章法律適用與管轄第一條款法律適用第二條款管轄法院第九章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力通知第三條款不可抗力影響第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)方式第十二章其他第一條款合同附件第二條款合同修改第三條款合同爭(zhēng)議第十三章合同附件第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款產(chǎn)權(quán)證明文件第三條款其他相關(guān)文件第十四章合同解除與終止協(xié)議第一條款解除條件第二條款終止條件第三條款解除或終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣(mài)方）擁有一處房屋，愿意將其出售給乙方（買(mǎi)方），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。第二條款合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第三條款合同主體甲方（賣(mài)方）：___________________________乙方（買(mǎi)方）：___________________________第二章房屋基本情況第一條款房屋權(quán)屬甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。第二條款房屋位置及面積房屋位于___________________________，房屋建筑面積為_(kāi)__________________________平方米。第三條款房屋現(xiàn)狀及使用情況房屋現(xiàn)狀為_(kāi)__________________________，房屋使用情況為_(kāi)__________________________。第三章定金支付與退還第一條款定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________________________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)__________________________元。第二條款定金退還條件在下列情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的定金：1.甲方未能按照本合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)義務(wù)；2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù)；3.房屋權(quán)屬存在重大瑕疵，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條款定金退還期限在定金退還條件下，甲方應(yīng)在___________________________日內(nèi)退還乙方定金。第四章合同履行第一條款合同履行義務(wù)甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付房屋價(jià)款。第二條款履行期限及方式房屋所有權(quán)過(guò)戶期限為_(kāi)__________________________，付款方式為_(kāi)__________________________。第三條款違約責(zé)任如甲方未能按期履行過(guò)戶義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的___________________________%。第五章合同解除第一條款合同解除條件在下列情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：1.一方違約，另一方在接到違約通知后___________________________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。第二條款合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第三條款合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起___________________________日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第七章法律適用與管轄第一條款法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條款管轄法院本合同糾紛的管轄法院為房屋所在地人民法院。第八章法律適用與管轄第一條款法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條款管轄法院本合同糾紛的管轄法院為房屋所在地人民法院。第九章不可抗力第一條款不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。第二條款不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后___________________________日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第三條款不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同解除；3.合同雙方協(xié)商一致終止合同。第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件；4.直接送達(dá)。第二條款送達(dá)方式送達(dá)地址為：甲方：___________________________乙方：___________________________第十二章其他第一條款合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第二條款合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第三條款合同爭(zhēng)議本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三章合同附件第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳見(jiàn)附件一。第二條款產(chǎn)權(quán)證明文件產(chǎn)權(quán)證明文件詳見(jiàn)附件二。第三條款其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件詳見(jiàn)附件三。第十四章合同解除與終止協(xié)議第一條款解除條件在下列情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：1.一方違約，另一方在接到違約通知后___________________________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。第二條款終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同解除；3.合同雙方協(xié)商一致終止合同。第三條款解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。甲方（賣(mài)方）簽字：___________________________日期：___________________________乙方（買(mǎi)方）簽字：___________________________日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條房屋信息真實(shí)性保證甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋權(quán)屬、位置、面積、現(xiàn)狀等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋不存在影響正常居住的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。第三條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房屋維修責(zé)任在合同約定的房屋交付日期前，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至房屋符合合同約定條件。第五條房屋租賃情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金等。如因甲方隱瞞房屋租賃情況導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條房屋購(gòu)買(mǎi)意向乙方應(yīng)在合同簽訂前，明確表達(dá)購(gòu)買(mǎi)房屋的意向，并提供相關(guān)證明材料。如乙方在合同簽訂后改變購(gòu)買(mǎi)意向，導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條房屋質(zhì)量驗(yàn)收乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及期限乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付房屋價(jià)款。如乙方未按約定付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第四條房屋使用限制乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因?qū)е路课菔軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生其他損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方按約定比例支付給中介機(jī)構(gòu)。如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條中介糾紛處理甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋內(nèi)部設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.付款憑證6.房屋租賃合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件。認(rèn)定：經(jīng)乙方驗(yàn)收，確認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或未按期交付。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款。認(rèn)定：乙方未在約定的付款期限內(nèi)向甲方支付房屋價(jià)款。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。認(rèn)定：一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行合同解除或終止后的處理義務(wù)。認(rèn)定：一方在合同解除或終止后，未按約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)提出，甲方負(fù)責(zé)維修或減少房?jī)r(jià)款。2.問(wèn)題：乙方未按期支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：合同解除或終止后的處理爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋存在租賃關(guān)系時(shí)進(jìn)行交易。4.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋存在抵押、查封等法律限制時(shí)進(jìn)行交易。5.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛等情況下進(jìn)行交易。房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)爭(zhēng)議法律分析2合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂背景第二條款合同目的第三條款合同性質(zhì)第四條款合同主體第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息第一條款買(mǎi)方基本信息第二條款賣(mài)方基本信息第三條款房屋基本信息第三章定金條款第一條款定金支付第二條款定金退還第三條款定金罰則第四章合同履行第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行地點(diǎn)第五章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章法律適用第一條款適用法律第二條款司法管轄第九章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十一章合同變更第一條款變更條件第二條款變更程序第十二章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第十三章合同終止第一條款終止條件第二條款終止程序第十四章合同爭(zhēng)議處理第一條款爭(zhēng)議處理方式第二條款爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議處理程序合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同簽訂背景：鑒于甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第二條款合同目的：甲乙雙方簽訂本合同，旨在明確房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第三條款合同性質(zhì)：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同，具有法律約束力。第四條款合同主體：甲方（買(mǎi)方）為_(kāi)_________，乙方（賣(mài)方）為_(kāi)_________。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息第一條款買(mǎi)方基本信息：甲方名稱（或姓名）、住所地、聯(lián)系方式等。第二條款賣(mài)方基本信息：乙方名稱（或姓名）、住所地、聯(lián)系方式等。第三條款房屋基本信息：房屋坐落地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。第三章定金條款第一條款定金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元。第二條款定金退還：若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)無(wú)息退還甲方已支付的定金。第三條款定金罰則：若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的定金不予退還。第四章合同履行第一條款履行期限：甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付房屋款項(xiàng)。第二條款履行方式：房屋款項(xiàng)支付方式為_(kāi)_________。第三條款履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)_________。第五章合同解除1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)；3.雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署解除合同協(xié)議。第三條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第六章違約責(zé)任1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)；3.違反合同約定的其他違約情形。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.按照約定賠償對(duì)方損失；3.承擔(dān)其他違約責(zé)任。第三條款違約賠償：違約方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)積極配合法院審理。第八章法律適用第一條款適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條款司法管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同生效第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效時(shí)間：本合同生效時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同變更第一條款變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第二條款變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明變更日期。第十二章合同解除1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)本合同第五章規(guī)定的合同解除條件；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第二條款解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，明確解除日期和后續(xù)事宜。第十三章合同終止第一條款終止條件：本合同因履行完畢、合同解除或其他原因終止。第二條款終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章合同爭(zhēng)議處理第一條款爭(zhēng)議處理方式：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三條款爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)積極配合法院審理。__________甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：____________________甲方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：__________乙方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________見(jiàn)證人（如有）：__________見(jiàn)證人簽字（或蓋章）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款第一條款：在房屋交付前，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確保房屋符合合同約定。第二條款：若甲方在查看房屋過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至滿足合同約定。2.付款進(jìn)度條款第一條款：甲方支付房屋款項(xiàng)的進(jìn)度應(yīng)與房屋交付進(jìn)度相一致。第二條款：甲方在支付房屋款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)房屋權(quán)屬證明及房屋現(xiàn)狀說(shuō)明。3.房屋交付條款第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方。第二條款：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋具備居住條件，包括但不限于水電供應(yīng)、燃?xì)夤艿?、配套設(shè)施等。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二條款：甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的證明材料。5.房屋維修責(zé)任條款第一條款：房屋交付后，甲方在合理使用范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條款：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定確屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方