學區(qū)房二手房交易合同范本模板

學區(qū)房二手房交易合同范本模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：_____________地址：_______________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：_____________地址：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________市____________區(qū)____________街道____________號，房屋所有權(quán)證號：____________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________室____________廳____________衛(wèi)生間，建筑總面積為____________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款及交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及過戶（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況；（2）該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利已轉(zhuǎn)移給乙方；（3）該房屋的戶口已遷出，不影響乙方辦理戶口遷入。4.2乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方在約定的時間內(nèi)未能支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____________仲裁委員會仲裁，或者向____________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收條復印件5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.戶口遷移證明二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋不存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況，屬于違約行為。4.甲方未能在約定時間內(nèi)遷出戶口，影響乙方辦理戶口遷入，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學校附近的房產(chǎn)，通常具有較高的教育價值。2.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房產(chǎn)。3.定金：指買家在簽訂合同后支付給賣家的一定金額的錢，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.購房款：指買家支付給賣家，用于購買房產(chǎn)的金額。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家，使買家成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到戶口遷移問題：解決辦法：提前了解當?shù)貞艏撸c原戶口主人協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。2.遇到房產(chǎn)過戶問題：解決辦法：按照當?shù)胤慨a(chǎn)交易流程，準備相關(guān)文件，遞交申請，如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。3.遇到支付購房款問題：解決辦法：通過正規(guī)渠道支付購房款，保存好支付憑證，確保資金安全。4.遇到房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行實地查看