戴德梁行的6月中國(guó)房地產(chǎn)投融資典型案例分析

ContactInfo..:Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.不同的物業(yè)類型不同的城市不同的交易架構(gòu)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.MillionUSD北京上海MillionUSD上海北京Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.DTZ的角色物業(yè)資料市場(chǎng)信息市場(chǎng)分析可行性收購(gòu)戰(zhàn)略市場(chǎng)研究項(xiàng)目分析現(xiàn)場(chǎng)勘察市場(chǎng)研究物權(quán)結(jié)構(gòu)租金分析市場(chǎng)研究市場(chǎng)推廣市場(chǎng)研究交易架構(gòu)交易條款時(shí)間節(jié)點(diǎn)聲明保證市場(chǎng)研究合同談判市場(chǎng)研究付款策略財(cái)務(wù)方案可靠性長(zhǎng)遠(yuǎn)利益市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究盡職調(diào)查協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓文件物業(yè)移交市場(chǎng)研究完成交易交易階段前期階段最后階段StartDealClosingEvaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.近年的住宅價(jià)格上漲為收購(gòu)提供了遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期的收益;(預(yù)測(cè)自有資金IRR超過(guò)60%)優(yōu)質(zhì)的合作伙伴是JV的關(guān)鍵;海外公司境外境內(nèi)40%60%HarvestCapital盛高置地境內(nèi)公司典型案例一——土地收購(gòu)與外資合作開發(fā)——潤(rùn)華國(guó)際大廈地塊（蘇州）2007.92008.55.46億元蘇州本地開發(fā)商SPGSPG@3680psm溢價(jià)30%,2.835億元@4784psm要點(diǎn)2009.10SPG3.57億元回購(gòu)銷售價(jià)格達(dá)15,000,目前已經(jīng)達(dá)到30,000元/平方米,遠(yuǎn)超預(yù)期Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2006.122007.111.97億元上海嘉盛三寶建設(shè)(100%)5,300萬(wàn)美元三寶建設(shè)土地面積（平方米）:

12,126平方米建筑面積（平方米）: 113,520平方米用途: 綜合用地（辦公樓+商業(yè))典型案例二——土地收購(gòu)與外資合作開發(fā)——南京西路1788號(hào)(上海)要點(diǎn)AV<15，000ps.mEvaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2005.102007.96.24億元2008.7香港開發(fā)商花旗8.14億元花旗策略資本11億元策略資本匯華房地產(chǎn)租金上升Rentalreversion回報(bào)率下降Yieldcompression超過(guò)70%貸款70%leverage要點(diǎn)典型案例三——核心地段寫字樓——永新廣場(chǎng)（上海）Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2006.42008.16.81億元瑞安基匯資本9.44億元基匯資本未來(lái)資產(chǎn)典型案例四——服務(wù)式公寓——ShamaLuxe(上海)2009.119.25億元未來(lái)資本瑞安要點(diǎn)城市公寓,浦項(xiàng)廣場(chǎng)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Q&A謝謝Eva