2024學校食堂與宿舍管理一體化物業(yè)服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024學校食堂與宿舍管理一體化物業(yè)服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內容2.3物業(yè)服務期限3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用結算4.物業(yè)服務質量要求4.1物業(yè)服務標準4.2物業(yè)服務考核4.3物業(yè)服務投訴處理5.物業(yè)安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全事故處理6.物業(yè)設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)6.2設施設備更新改造6.3設施設備使用規(guī)定7.物業(yè)環(huán)境管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護管理7.3環(huán)保要求8.宿舍管理8.1宿舍入住與退房8.2宿舍設施設備管理8.3宿舍安全管理8.4宿舍衛(wèi)生管理9.食堂管理9.1食堂經營許可9.2食堂衛(wèi)生管理9.3食堂食品安全9.4食堂服務質量10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更10.3合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[學校名稱]乙方：[物業(yè)服務公司名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[學校詳細地址]乙方地址：[物業(yè)服務公司詳細地址]1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[學校法定代表人姓名]乙方法定代表人：[物業(yè)服務公司法定代表人姓名]1.4合同雙方聯系方式甲方聯系方式：[學校聯系電話]乙方聯系方式：[物業(yè)服務公司聯系電話]2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍本合同所指的物業(yè)服務范圍包括但不限于食堂和宿舍的物業(yè)管理、維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。2.2物業(yè)服務內容2.2.1食堂管理：負責食堂的日常運營、食品安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。2.2.2宿舍管理：負責宿舍的入住、退房管理、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3物業(yè)服務期限本合同的有效期為自[起始日期]至[終止日期]，共計[服務期限]年。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準甲方應按本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)服務費用。具體費用標準詳見附件一。3.2物業(yè)服務費用支付方式甲方應按月支付物業(yè)服務費用，于每月[具體日期]前支付當月費用。3.3物業(yè)服務費用結算雙方應于每月[具體日期]前對上月物業(yè)服務費用進行結算，如無異議，甲方應向乙方支付結算金額。4.物業(yè)服務質量要求4.1物業(yè)服務標準乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。4.2物業(yè)服務考核雙方應定期對乙方提供的物業(yè)服務進行考核，考核結果作為服務質量評價和費用結算的依據。4.3物業(yè)服務投訴處理乙方應設立投訴處理機制，及時處理甲方提出的投訴，并給予答復。5.物業(yè)安全管理5.1安全管理制度乙方應建立健全安全管理制度，確保食堂和宿舍的安全。5.2安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于消防設施檢查、安全巡查、門禁管理等。5.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案，并配合甲方進行事故處理。6.物業(yè)設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)乙方應對食堂和宿舍的設施設備進行定期檢查、維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。6.2設施設備更新改造6.3設施設備使用規(guī)定食堂和宿舍的設施設備使用應遵守相關管理規(guī)定，乙方負責監(jiān)督執(zhí)行。8.宿舍管理8.1宿舍入住與退房8.1.1入住手續(xù)：學生入住宿舍前，需辦理入住手續(xù)，包括身份驗證、簽訂宿舍管理制度等。8.1.2退房手續(xù)：學生退房時，需完成宿舍設施設備的檢查、損壞賠償、環(huán)境衛(wèi)生清理等手續(xù)。8.2宿舍設施設備管理8.2.1設施設備維護：宿舍內設施設備出現故障，乙方應在24小時內響應并維修。8.2.2設備更新：宿舍內設施設備達到使用年限或損壞嚴重，乙方應提出更新計劃。8.3宿舍安全管理8.3.1安全巡查：乙方應定期進行宿舍安全巡查，確保宿舍安全。8.3.2應急預案：乙方應制定宿舍安全事故應急預案，并定期進行演練。8.4宿舍衛(wèi)生管理8.4.1衛(wèi)生制度：宿舍應保持整潔，乙方應制定衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。8.4.2清潔服務：乙方應提供宿舍清潔服務，確保宿舍環(huán)境衛(wèi)生。9.食堂管理9.1食堂經營許可乙方經營食堂前，需取得相關部門的餐飲服務許可證。9.2食堂衛(wèi)生管理9.2.1衛(wèi)生標準：食堂應達到國家衛(wèi)生標準，乙方應定期進行衛(wèi)生檢查。9.2.2食品安全：食堂應確保食品安全，防止食物中毒事件發(fā)生。9.3食堂食品安全9.3.1食品采購：食堂食材采購應確保新鮮、合格，并建立進貨臺賬。9.3.2食品加工：食堂加工過程應遵守食品安全規(guī)范，防止交叉污染。9.4食堂服務質量9.4.1菜品質量：食堂提供的菜品應滿足學生口味，保證質量。9.4.2服務態(tài)度：食堂工作人員應提供熱情、周到的服務。10.合同履行與變更10.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保合同目標的實現。10.2合同變更任何一方要求變更合同內容，應提前[具體天數]書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。10.3合同解除10.3.1合同一方嚴重違約；10.3.2因不可抗力導致合同無法履行；10.3.3雙方協商一致解除合同。11.違約責任11.1違約情形任何一方違反合同約定，均構成違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，或由第三方機構評估。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循法律規(guī)定，雙方應積極配合。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。13.合同解除與終止13.1合同解除條件如出現合同約定的解除條件，任何一方有權解除合同。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協商一致終止，合同終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應按照合同約定進行程序性處理。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：物業(yè)服務費用標準；附件二：宿舍管理制度；附件三：食堂衛(wèi)生管理制度。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.4合同份數與效力本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，或根據法律規(guī)定應當介入的任何自然人和法人。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務、進行質量監(jiān)督、解決爭議等。2.第三方介入的類型2.1專業(yè)服務機構：如審計機構、律師事務所、工程監(jiān)理公司等。2.2政府監(jiān)管機構：如教育行政部門、市場監(jiān)管部門等。2.3爭議解決機構：如仲裁委員會、調解委員會等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議。3.2第三方介入協議應明確介入范圍、職責、權限、費用及期限。4.第三方責任限額4.1第三方在介入過程中因過錯導致甲乙雙方或他人權益受損的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，或由第三方自身承擔。5.甲乙雙方責任劃分5.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務，第三方介入不改變甲乙雙方的責任。5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，第三方不承擔甲乙雙方在合同中的責任。6.第三方與其他各方的責任關系6.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應獨立于甲乙雙方，根據合同約定提供專業(yè)服務。6.2第三方與學?；蚱渌嚓P方之間：第三方在履行職責時，應遵守相關法律法規(guī)，尊重學校或其他相關方的合法權益。7.第三方介入時的額外條款7.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務，確保合同目標的實現。7.2第三方介入期間，如出現合同履行障礙，甲乙雙方應積極協調，尋求解決方案。8.第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。8.2第三方介入費用應在第三方介入協議簽訂后，由甲乙雙方按約定支付。9.第三方介入的監(jiān)督9.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責，確保第三方介入的合法性和有效性。9.2第三方介入期間，甲乙雙方發(fā)現第三方存在違法、違規(guī)行為的，應立即采取措施，并要求第三方改正。10.第三方介入的終止10.1第三方介入協議期滿或達到終止條件，第三方介入終止。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據本合同繼續(xù)履行合同義務。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入期間，如需變更合同內容，甲乙雙方應經第三方同意，并簽訂書面變更協議。11.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入前的合同約定和責任。12.第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。12.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入期間，如出現合同終止條件，甲乙雙方可依法終止合同。13.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據本合同繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費用標準詳細要求：列明各項服務費用明細，包括但不限于清潔費、安保費、綠化費等。明確費用計算方式，如按面積、按數量、按時間等。包含任何可能的額外費用和收費條件。2.附件二：宿舍管理制度詳細要求：規(guī)定宿舍入住、退房流程和注意事項。明確宿舍設施設備的使用和維護責任。列出宿舍安全、衛(wèi)生、秩序管理的規(guī)定。3.附件三：食堂衛(wèi)生管理制度詳細要求：規(guī)定食堂食品采購、加工、儲存、銷售的全過程衛(wèi)生要求。明確食品安全事故的預防措施和應急處理程序。列出食堂工作人員的衛(wèi)生培訓和考核制度。4.附件四：食堂經營許可詳細要求：提供食堂的經營許可證副本復印件。核實許可證的有效性和經營范圍。5.附件五：安全管理制度詳細要求：規(guī)定物業(yè)區(qū)域內的人身和財產安全措施。列出消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等方面的具體規(guī)定。6.附件六：設施設備清單詳細要求：列明物業(yè)區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數量和狀態(tài)。提供設施設備的維護保養(yǎng)記錄。7.附件七：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體范圍、職責和權限。約定第三方介入的費用、期限和解除條件。8.附件八：合同變更協議詳細要求：列明合同變更的內容和理由。簽署甲乙雙方和第三方的確認意見。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用。未按照合同約定提供或維護設施設備。未履行安全責任，導致安全事故發(fā)生。違反宿舍管理制度，造成宿舍環(huán)境惡化。違反食堂衛(wèi)生管理制度，造成食品安全事故。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度。對甲方或其他相關方造成的損失。違約方的主觀過錯。3.違約責任示例：乙方未按時支付物業(yè)服務費用，導致甲方損失，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按期完成設施設備的維護保養(yǎng)，導致設施設備損壞，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方因設施設備損壞造成的損失。乙方違反安全規(guī)定，導致安全事故，乙方應承擔事故的全部責任，包括賠償損失和承擔相應的法律責任。全文完。2024學校食堂與宿舍管理一體化物業(yè)服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的及服務內容2.1服務范圍2.2服務內容2.3服務標準3.服務期限及費用3.1服務期限3.2費用構成3.3費用支付方式4.甲方責任和義務4.1甲方提供的條件4.2甲方配合事項4.3甲方責任限制5.乙方責任和義務5.1乙方服務質量保證5.2乙方人員管理5.3乙方責任限制6.服務監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式6.2考核標準6.3考核結果處理7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：服務明細表12.2附件二：人員配置表12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同份數14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：學校1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方聯系人：1.1.4甲方聯系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方聯系人：1.2.4乙方聯系電話：139xxxx56782.合同標的及服務內容2.1服務范圍2.1.1負責學校食堂的日常運營管理2.1.2負責學校宿舍的日常運營管理2.1.3負責食堂和宿舍的維修保養(yǎng)2.2服務內容2.2.1食堂服務：提供營養(yǎng)均衡的膳食，確保食品安全衛(wèi)生2.2.2宿舍服務：提供舒適的住宿環(huán)境，保障宿舍設施完好2.2.3客戶服務：及時處理學生和教職工的投訴和建議2.3服務標準2.3.1食堂：按照國家食品安全法規(guī)和學校要求，提供優(yōu)質服務2.3.2宿舍：按照國家宿舍管理標準，確保宿舍設施安全、舒適3.服務期限及費用3.1服務期限3.1.1本合同服務期限為三年，自2024年9月1日起至2027年8月31日止3.2費用構成3.2.1食堂管理費：每月人民幣萬元3.2.2宿舍管理費：每月人民幣萬元3.3費用支付方式3.3.1乙方每月向甲方提交費用清單，甲方在收到清單后15個工作日內支付相應費用4.甲方責任和義務4.1甲方提供的條件4.1.1為乙方提供食堂和宿舍的場地、設施及必要的人力支持4.1.2配合乙方進行食堂和宿舍的日常管理4.2甲方配合事項4.2.1甲方應確保食堂和宿舍的正常運營，不得隨意更改服務內容4.2.2甲方應及時向乙方反饋學生和教職工的意見和建議4.3甲方責任限制4.3.1甲方對乙方在履行合同過程中發(fā)生的人身和財產損失不承擔賠償責任5.乙方責任和義務5.1乙方服務質量保證5.1.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質服務，確保食堂和宿舍的運營安全、有序5.1.2乙方應定期對食堂和宿舍進行檢查，及時修復損壞的設施設備5.2乙方人員管理5.2.1乙方應加強對服務人員的培訓和管理，確保其具備相應的服務技能5.2.2乙方應對服務人員進行考核，確保其服務質量5.3乙方責任限制5.3.1乙方對因自身原因造成的人身和財產損失承擔賠償責任6.服務監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式6.1.1甲方設立監(jiān)督小組，對乙方服務進行定期檢查6.1.2甲方可隨時對乙方服務進行不定期抽查6.2考核標準6.2.1服務質量、服務態(tài)度、設施設備完好率等6.3考核結果處理6.3.1甲方根據考核結果，對乙方進行獎懲，考核結果作為合同續(xù)簽的依據7.保密條款7.1保密內容7.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密7.1.2雙方在履行合同過程中知悉的對方財務信息7.2保密期限7.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后五年內7.3違約責任7.3.1一方違反保密義務，導致對方商業(yè)秘密或財務信息泄露，應承擔相應的法律責任8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未能按照約定提供場地、設施或人力支持，應向乙方支付違約金，違約金為每月管理費總額的5%8.1.2甲方未按時支付費用，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的1%的滯納金8.2乙方違約責任8.2.1乙方未能按照約定提供服務質量，應向甲方支付違約金，違約金為每月管理費總額的5%8.2.2乙方人員違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失8.3違約處理程序8.3.1雙方應友好協商解決違約問題8.3.2如協商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議9.2爭議解決機構9.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協商一致，且不違反法律法規(guī)10.1.2變更內容不影響合同目的的實現10.2合同解除條件10.2.1合同約定的服務期限屆滿10.2.2雙方協商一致解除合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方解除合同10.3.2解除合同后，雙方應按照約定進行結算11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2甲方支付首期費用11.2合同終止條件11.2.1服務期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止程序11.3.1雙方書面確認合同終止11.3.2雙方進行合同終止后的結算12.合同附件12.1附件一：服務明細表12.1.1食堂服務內容12.1.2宿舍服務內容12.2附件二：人員配置表12.2.1食堂管理人員12.2.2宿舍管理人員12.2.3服務人員12.3附件三：其他相關文件12.3.1甲方提供的場地和設施清單12.3.2雙方簽訂的補充協議13.其他約定13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為等13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3合同份數13.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點14.2.1簽署地點為省市區(qū)路號14.3簽署人員14.3.1甲方代表：（簽名）14.3.2乙方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務或咨詢的獨立實體。15.1.2第三方不包括合同當事人及其關聯方。15.2第三方的類型15.2.1專業(yè)服務機構：如會計師事務所、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.2.2技術支持機構：如設備供應商、系統(tǒng)開發(fā)商等。15.2.3考核評估機構：如第三方評估機構、認證機構等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。16.2第三方介入應具備相應的資質和專業(yè)知識。16.3第三方介入的費用應由甲乙雙方協商承擔。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應根據合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或咨詢。17.1.2第三方對提供的服務或咨詢結果負責，但責任范圍限于其專業(yè)能力范圍。17.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。17.2.2第三方有權根據服務或咨詢結果提出建議或意見。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方應向甲方提供服務或咨詢，甲方應配合第三方的服務或咨詢工作。18.1.2第三方對甲方承擔的責任，甲方應承擔相應的連帶責任。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方應向乙方提供服務或咨詢，乙方應配合第三方的服務或咨詢工作。18.2.2第三方對乙方承擔的責任，乙方應承擔相應的連帶責任。18.3第三方與甲乙雙方的關系18.3.1第三方與甲乙雙方之間不構成合同關系，但應遵守合同約定。18.3.2第三方對甲乙雙方承擔的責任，甲乙雙方應分別承擔，除非合同另有約定。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額應根據其提供的服務或咨詢的性質、范圍和風險進行確定。19.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務或咨詢前由甲乙雙方書面確認。19.3第三方的責任限額不得超過合同總金額的5%。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方協商確定第三方介入的事宜。20.2甲乙雙方共同邀請或指定第三方。20.3第三方與甲乙雙方簽訂服務或咨詢協議。20.4第三方開始提供服務或咨詢。20.5第三方完成服務或咨詢后，向甲乙雙方提交報告或結論。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結束后，甲乙雙方應就服務或咨詢結果進行確認。21.2如有爭議，甲乙雙方應按照合同約定的爭議解決方式處理。21.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務明細表詳細要求：列明食堂和宿舍的各項服務內容，包括服務時間、服務標準、服務質量要求等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方提供服務的具體內容和標準。2.附件二：人員配置表詳細要求：詳細列出食堂和宿舍的管理人員和服務人員名單、崗位、職責等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方人員配置和管理責任。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于場地和設施清單、設備使用和維護手冊、安全管理制度等。附件說明：本附件作為合同附件，用于補充合同中未明確的其他相關事項。4.附件四：保密協議詳細要求：明確甲乙雙方在履行合同過程中應遵守的保密義務和責任。附件說明：本附件作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：明確第三方提供專業(yè)服務或咨詢的內容、標準、費用、責任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責任。6.附件六：爭議解決協議詳細要求：明確雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式、程序和責任。附件說明：本附件作為合同附件，用于指導雙方解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時提供場地、設施或人力支持。未按時支付費用。未能按照約定提供服務質量。乙方違約行為：未按時提供服務質量。未能按照約定提供食堂和宿舍的運營管理。泄露甲方商業(yè)秘密。第三方違約行為：未按照約定提供專業(yè)服務或咨詢。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：甲方未按時提供場地、設施或人力支持，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為每日管理費總額的1%。甲方未按時支付費用，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的1%的滯納金。甲方未能按照約定提供服務質量，每發(fā)現一處問題，應向乙方支付違約金，違約金為問題影響的費用總額的1%。乙方違約責任認定：乙方未按時提供服務質量，每發(fā)現一處問題，應向甲方支付違約金，違約金為問題影響的費用總額的1%。乙方未能按照約定提供食堂和宿舍的運營管理，每發(fā)現一處問題，應向甲方支付違約金，違約金為問題影響的費用總額的1%。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責任認定：第三方未按照約定提供專業(yè)服務或咨詢，應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付食堂管理費，逾期5天，應向乙方支付滯納金人民幣元（5天×每日管理費總額的1%）。乙方未按時提供宿舍清潔服務，導致宿舍衛(wèi)生狀況不符合合同約定，應向甲方支付違約金人民幣元（影響費用總額的1%）。全文完。2024學校食堂與宿舍管理一體化物業(yè)服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1服務項目概述2.2服務范圍及內容2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用結算周期4.服務質量及標準4.1服務質量要求4.2服務標準及規(guī)范4.3質量監(jiān)督與考核5.人員配置與管理5.1人員配置要求5.2人員培訓與考核5.3人員管理及調配6.物業(yè)設施管理與維護6.1設施管理要求6.2設施維護標準6.3設施更新與改造7.安全生產與事故處理7.1安全生產責任7.2事故預防與處理7.3應急預案與演練8.環(huán)境保護與衛(wèi)生管理8.1環(huán)境保護要求8.2衛(wèi)生管理標準8.3垃圾分類與處理9.宿舍管理與服務9.1宿舍管理要求9.2宿舍服務標準9.3宿舍設施維修與保養(yǎng)10.食堂管理與服務10.1食堂管理要求10.2食堂服務標準10.3食堂衛(wèi)生與安全11.合同履行與變更11.1合同履行要求11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.違約責任與爭議解決12.1違約責任承擔12.2爭議解決方式12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知方式與送達14.3合同附件及補充協議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱學校名稱：大學物業(yè)服務公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2合同雙方法定代表人學校法定代表人：物業(yè)服務公司法定代表人：1.3合同雙方住所地學校住所地：省市區(qū)路號物業(yè)服務公司住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1服務項目概述本合同涉及學校食堂及宿舍的物業(yè)服務，包括但不限于食堂運營管理、宿舍物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。2.2服務范圍及內容2.2.1食堂管理：食堂的日常運營、食品安全監(jiān)管、員工管理、物資采購等。2.2.2宿舍管理：宿舍的日常管理、衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：校園內公共區(qū)域的清潔、綠化維護、垃圾分類處理等。2.2.4安全保衛(wèi)：校園安全巡邏、消防設施檢查、突發(fā)事件應對等。2.2.5設施設備維護：食堂及宿舍內的設施設備定期檢查、維修、保養(yǎng)等。2.3服務期限本合同服務期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準本合同服務費用為人民幣萬元/年，具體費用明細見附件。3.2費用支付方式物業(yè)服務公司每月向學校提交費用結算報告，學校應在收到報告后15個工作日內支付當月費用。3.3費用結算周期費用結算周期為每月一次。4.服務質量及標準4.1服務質量要求物業(yè)服務公司應確保提供的服務達到國家相關標準和行業(yè)標準。4.2服務標準及規(guī)范具體服務標準及規(guī)范詳見附件《服務標準及規(guī)范》。4.3質量監(jiān)督與考核學校將定期對物業(yè)服務公司進行服務質量考核，考核結果作為費用調整的依據。5.人員配置與管理5.1人員配置要求物業(yè)服務公司應按照合同約定，配置充足、合格的服務人員。5.2人員培訓與考核物業(yè)服務公司應對服務人員進行定期培訓，確保其具備相應的專業(yè)技能和服務意識。5.3人員管理及調配物業(yè)服務公司應建立健全人員管理制度，合理調配人員，確保服務質量的穩(wěn)定。6.物業(yè)設施管理與維護6.1設施管理要求物業(yè)服務公司應對食堂及宿舍內的設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施正常運行。6.2設施維護標準具體設施維護標準詳見附件《設施維護標準》。6.3設施更新與改造物業(yè)服務公司應根據學校需求，提出設施更新與改造建議，經學校同意后實施。8.安全生產與事故處理8.1安全生產責任物業(yè)服務公司應承擔安全生產主體責任，確保食堂和宿舍的安全運營。8.2事故預防與處理物業(yè)服務公司應制定事故預防措施，并建立事故應急預案，確保及時有效地處理各類事故。8.3應急預案與演練物業(yè)服務公司應定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。9.環(huán)境保護與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境保護要求物業(yè)服務公司應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少對環(huán)境的影響。9.2衛(wèi)生管理標準食堂和宿舍的衛(wèi)生管理應符合國家衛(wèi)生標準和學校相關規(guī)定。9.3垃圾分類與處理物業(yè)服務公司應實施垃圾分類制度，確保垃圾得到正確分類和處理。10.宿舍管理與服務10.1宿舍管理要求宿舍管理應確保宿舍環(huán)境的整潔、安全和舒適，滿足學生的居住需求。10.2宿舍服務標準宿舍服務標準應包括入住手續(xù)辦理、維修服務、安全巡查等。10.3宿舍設施維修與保養(yǎng)宿舍內的設施設備維修和保養(yǎng)應迅速響應，確保及時恢復功能。11.食堂管理與服務11.1食堂管理要求食堂管理應確保食品安全、衛(wèi)生，提供營養(yǎng)均衡的飲食。11.2食堂服務標準食堂服務標準應包括菜品質量、服務態(tài)度、就餐環(huán)境等。11.3食堂衛(wèi)生與安全食堂應定期進行衛(wèi)生檢查，確保食品加工和儲存環(huán)節(jié)的安全。12.合同履行與變更12.1合同履行要求雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。12.2合同變更程序合同任何一方提出變更請求，應提前書面通知對方，經雙方協商一致后方可變更。12.3合同解除條件13.違約責任與爭議解決13.1違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。13.2爭議解決方式雙方應友好協商解決合同爭議，協商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。13.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)，確保公正、公平、公開。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式與送達通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。14.3合同附件及補充協議本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助行為的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：安全管理、質量監(jiān)督、設施設備檢測、技術支持、法律咨詢等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時，應提前向對方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍、預期效果等。2.2第三方介入的批準對方應在收到申請后5個工作日內給予答復，同意介入的，應簽署書面協議。2.3第三方介入的合同第三方介入的合同應與本合同具有同等法律效力，由甲乙雙方與第三方共同簽署。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，甲乙雙方應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方的資質、服務內