二手房購(gòu)房合同全款樣本(2025年)

二手房購(gòu)房合同全款樣本(2025年)合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房合同全款樣本（2025年）甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得拒絕履行本合同約定的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?。?）房屋應(yīng)做到清潔、整潔，不影響乙方正常使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，本合同所述房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。4.2除稅費(fèi)外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，拒絕履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.購(gòu)房合同復(fù)印件7.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件8.契稅完稅證明復(fù)印件9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：拒絕履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付房款提供虛假個(gè)人信息、證件等未按照約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定違約行為的具體情況違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)戶手續(xù)，再次交易的房屋2.購(gòu)房合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程5.契稅：購(gòu)房者按照購(gòu)房款的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)6.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人或單位應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.土地增值稅：個(gè)人出售房屋產(chǎn)生的土地增值收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，要求甲方支付逾期違約金，直至解除合同并追究甲方違約責(zé)任2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)維修、更換、退款等責(zé)任3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，要求乙方支付逾期違約金，直至解除合同并追究乙方違約責(zé)任4.問(wèn)題：雙方在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴