四合院買賣合同

四合院買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂，甲方（出賣方）為四合院的所有者，乙方（購買方）為購買甲方四合院的主體。1.2甲方保證其對所出售的四合院擁有完全的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封、糾紛等權(quán)利限制。1.3乙方承諾按照本合同的約定購買甲方所出售的四合院，并按照約定的付款方式支付購買款項。第二章四合院基本情況2.1甲方所出售的四合院位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，占地面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為__________。2.2四合院建筑年代為____年，具備合法的建筑手續(xù)和房屋所有權(quán)證。2.3四合院現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述四合院的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等）。第三章交易價格及付款方式3.1四合院交易價格為人民幣___元整（大寫：___元整，小寫：___元）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣___元整。3.2.2乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣___元整。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所出售的四合院符合本合同約定的條件，并保證四合院在交付乙方時不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___日內(nèi)，將四合院的房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購買款項。4.2.2乙方在簽訂本合同后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件交付四合院。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的四合院現(xiàn)狀，合理使用和維護(hù)四合院，并承擔(dān)四合院使用過程中發(fā)生的各項費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的___%。5.2若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的___%。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章交付及驗收6.1交付條件：甲方應(yīng)保證四合院在交付乙方時，符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、周邊環(huán)境整潔等。6.2交付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___日內(nèi)，將四合院交付給乙方。6.3驗收手續(xù)：乙方在接收四合院時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確認(rèn)四合院的實際狀況與合同約定相符。6.4驗收爭議：如乙方在驗收過程中發(fā)覺四合院不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在___日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證四合院不存在重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2質(zhì)量保修：甲方提供四合院的___年質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括___。7.3保修期限屆滿后，乙方自行承擔(dān)四合院的維修及保養(yǎng)費(fèi)用。7.4若四合院在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起___日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)：本合同項下的交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。8.2過戶費(fèi)用：四合院過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，由【甲方/乙方】承擔(dān)。8.3乙方在簽訂本合同前，應(yīng)自行了解并承擔(dān)四合院購買后可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第九章爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向四合院所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。10.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.5本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署方為有效。第十一章保密條款11.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為本合同總價的___%。第十二章違約賠償12.1若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于四合院總價___%的違約金。12.2若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于四合院總價___%的違約金。12.3除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。12.4雙方因違約產(chǎn)生的爭議，按照本合同第九章的規(guī)定解決。第十三章合同的終止和解除13.1在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，本合同自動終止：13.1.1四合院因不可抗力因素滅失、損毀，無法恢復(fù)原狀的。13.1.2四合院被依法征收、征用的。13.2在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同：13.2.1對方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。13.2.2對方破產(chǎn)、清算的。13.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理四合院的交接手續(xù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第十四章法律適用和合同效力14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同的成立、效力、解釋及履行，均以中華人民共和國的法律為依據(jù)。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同的有效期至四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第十五章附則15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同附