地鐵附近場(chǎng)地租賃合同

地鐵附近場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同簽訂。1.1.2甲方為地鐵附近場(chǎng)地的合法所有者，乙方為需要租賃該場(chǎng)地的一方。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意將位于地鐵附近的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。1.2.2租賃場(chǎng)地的具體位置、面積和用途等詳見(jiàn)附件一。1.3合同期限1.3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二章：租賃費(fèi)用及支付方式2.1租賃費(fèi)用2.1.1乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃費(fèi)用：（1）每年租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)___元；（2）租賃費(fèi)用每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租賃費(fèi)用：（1）每季度支付一次，每次支付金額為季度租賃費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三章：場(chǎng)地使用及管理3.1場(chǎng)地使用3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變用途。3.1.2乙方在使用租賃場(chǎng)地期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2場(chǎng)地管理3.2.1甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常管理和維護(hù)，保證場(chǎng)地設(shè)施正常使用。3.2.2乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按甲方的要求及時(shí)修復(fù)或賠償。第四章：違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用的__%。4.1.2甲方未按約定維修場(chǎng)地設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用的__%。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的__%。4.2.2乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用的__%。第五章：爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第六章：保險(xiǎn)及安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地在租賃期間具備必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.1.2乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行額外保險(xiǎn)，應(yīng)由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。6.2安全管理6.2.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施定期進(jìn)行安全檢查。6.2.2乙方在使用租賃場(chǎng)地期間，應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.3應(yīng)急處置6.3.1雙方應(yīng)制定租賃場(chǎng)地的應(yīng)急處置預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。6.3.2在發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。第七章：維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全和大型設(shè)施的維修。7.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和小型維修。7.2保養(yǎng)要求7.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行保養(yǎng)，保證場(chǎng)地及設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。7.3維修費(fèi)用7.3.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入租賃費(fèi)用中，乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方自理。7.3.2雙方對(duì)于維修費(fèi)用的承擔(dān)如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八章：變更與解除合同8.1合同變更8.1.1合同有效期內(nèi)，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更合同內(nèi)容，均視為無(wú)效。8.2合同解除8.2.1在合同期限內(nèi)，除非本合同另有約定，否則任何一方不得隨意解除合同。8.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3解除合同后果8.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離租賃場(chǎng)地，并交還場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。8.3.2合同解除造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__年內(nèi)有效。9.2保密措施9.2.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。9.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露保密信息。9.3保密違約9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為_(kāi)_元。9.3.2違約一方還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第十章：其他條款10.1合同附件10.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.1.2附件包括但不限于場(chǎng)地平面圖、租賃費(fèi)用明細(xì)表等。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，任何一方不得擅自修改。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書(shū)面確認(rèn)方為有效。第十一章：不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害如地震、洪水等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2不可抗力條款11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)盡力減少不可抗力對(duì)合同履行的影響。11.3不可抗力后果11.3.1如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同。11.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已支付的租賃費(fèi)用按未履行期限的比例退還。第十二章：環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)保要求12.1.1乙方在使用租賃場(chǎng)地期間，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。12.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪聲、廢水、廢物等對(duì)環(huán)境造成污染。12.2環(huán)保責(zé)任12.2.1乙方如因違反環(huán)保法規(guī)被處罰，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的環(huán)保問(wèn)題進(jìn)行整改，直至符合環(huán)保要求。12.3環(huán)保設(shè)施12.3.1乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。12.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。第十三章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。13.1.2乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)使用自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)保證不侵犯第三方的合法權(quán)益。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2.1雙方對(duì)于在租賃場(chǎng)地內(nèi)創(chuàng)造或開(kāi)發(fā)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)明確約定歸屬。13.2.2除合同另有約定外，乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議13.3.1雙方如因知識(shí)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章：合同續(xù)簽14.1續(xù)簽條件14.1.1租賃期滿(mǎn)前，乙方如有續(xù)租意向，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。14.1.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。14.2續(xù)簽程序14.2.1雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)按照本合同約定的條款重新簽訂合同。14.2.2續(xù)簽合同的租賃期限、租賃費(fèi)用等條款，由雙方協(xié)商確定。14.3續(xù)簽優(yōu)惠14.3.1如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，甲方可以考慮給予乙方續(xù)簽優(yōu)惠。14.3.2續(xù)簽優(yōu)惠的具體內(nèi)容，由雙方在續(xù)簽合同中約定。第十五章：合同附件及補(bǔ)充條款15.1附件效力15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于場(chǎng)地使用規(guī)范、設(shè)施清單等。15.2補(bǔ)充條款15.2.1雙方對(duì)于