房地產(chǎn)投資項目轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)投資項目轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（受讓方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)投資項目的合法擁有者，具有轉(zhuǎn)讓該項目的權(quán)利。1.1.2乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的受讓方，愿意受讓并承擔該項目的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)投資項目轉(zhuǎn)讓給乙方達成一致。1.2.2甲乙雙方希望通過本合同的簽訂，明確雙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任。第二章項目概述2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：____________________2.1.2項目地點：____________________2.1.3項目性質(zhì)：____________________2.1.4項目規(guī)模：____________________2.1.5項目投資總額：____________________2.2項目進展情況2.2.1項目前期手續(xù)：____________________2.2.2項目建設(shè)進度：____________________2.2.3項目銷售及運營情況：____________________第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1甲方同意以人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元的價格將本項目轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2乙方同意按照上述價格購買本項目。3.2轉(zhuǎn)讓期限3.2.1甲方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)完成項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)完成項目接手及運營工作。3.3轉(zhuǎn)讓條件3.3.1甲方應(yīng)保證本項目在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他潛在風險。3.3.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證項目的順利運營。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項。4.1.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的資料和信息，保證乙方了解項目實際情況。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于項目審批、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在合同約定的轉(zhuǎn)讓價格和條件下購買本項目。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項。4.2.3乙方應(yīng)承擔項目接手后的運營風險及責任。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如果甲方未能按照約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間完成項目接手，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項的____%。5.1.2如果甲方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2乙方違約責任5.2.1如果乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項的____%。5.2.2如果乙方在項目接手后未能按照約定履行運營義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常運營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六章轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓程序6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理項目轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的過戶手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)將項目轉(zhuǎn)讓所涉及的全部技術(shù)資料、合同文件、許可證照等移交給乙方。6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。6.2.2乙方應(yīng)在接收到甲方提供的文件和資料后____個工作日內(nèi)，完成對文件的審核，并簽署相關(guān)文件。6.2.3乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項目轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。第七章付款方式及期限7.1付款方式7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的轉(zhuǎn)讓價格，采用______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）方式支付轉(zhuǎn)讓款項。7.1.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款項時，應(yīng)注明款項用途為“房地產(chǎn)投資項目轉(zhuǎn)讓款”。7.2付款期限7.2.1乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項的____%作為首付款。7.2.2乙方應(yīng)在項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款項。第八章項目的交接8.1交接內(nèi)容8.1.1甲方應(yīng)向乙方交接項目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項目設(shè)計文件、施工圖紙、合同文本、財務(wù)報表等。8.1.2甲方應(yīng)向乙方交接項目現(xiàn)場，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。8.2交接程序8.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，共同對項目進行實地查看，確認項目現(xiàn)狀。8.2.2甲乙雙方應(yīng)在交接現(xiàn)場簽署交接確認書，明確交接內(nèi)容、時間及責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間9.2.1在爭議解決期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，除非爭議涉及到合同的履行。第十章其他約定10.1合同的有效期10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.1.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.2合同的修改和補充10.2.1本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面修改或補充本合同。10.3合同的終止10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形，否則任何一方不得單方面終止本合同。10.3.2如果一方違反本合同且無法糾正，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。10.4合同的保管10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商補簽或重新制作。第十一章項目運營管理11.1運營管理權(quán)11.1.1乙方自交接之日起，享有項目的運營管理權(quán)。11.1.2乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，合理運營管理項目，保證項目正常運營。11.2運營管理責任11.2.1乙方應(yīng)承擔項目運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于人員工資、物料采購、設(shè)備維護等。11.2.2乙方應(yīng)保障項目運營安全，對項目現(xiàn)場進行有效監(jiān)管，保證項目符合安全生產(chǎn)要求。11.3運營管理報告11.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于財務(wù)報表、運營數(shù)據(jù)等。11.3.2甲方有權(quán)對乙方的運營管理進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第十二章項目收益分配12.1收益分配原則12.1.1項目收益應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例進行分配。12.1.2收益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，保證甲乙雙方的利益。12.2收益分配方式12.2.1甲乙雙方應(yīng)在每季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)，進行一次收益分配。12.2.2收益分配方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔違約責任。13.1.2違約賠償應(yīng)包括對方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。13.2違約賠償方式13.2.1違約方應(yīng)在合同約定的違約責任范圍內(nèi)，向守約方支付違約金。13.2.2如果違約金不足以彌補守約方的損失，違約方應(yīng)補足不足部分。第十四章保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。14.1.2保密內(nèi)容不包括公開的或第三方已知的非因違反本合同而產(chǎn)生的信息。14.2保密期限14.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.2.2即使合同終止或履行完畢，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔保密義務(wù)。14.3保密責任14.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.3.2違約金不足以彌補損失的一方，有權(quán)要求賠償損失。第十五章其他事項15.1合同的郵寄15.1.1甲乙雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式進行，并通過郵寄、快遞、郵件等方式發(fā)送。15.1.2寄送地址為甲乙雙方在合同首部所列明的聯(lián)系地址。15.2合同的附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于項目概況、技術(shù)參數(shù)、財務(wù)報表等。15.3合同的備案15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同生效