商業(yè)街商鋪租賃合同

商業(yè)街商鋪租賃合同合同編號：__________一、合同各方基本信息甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的甲乙雙方為明確商業(yè)街商鋪租賃事宜，保障雙方合法權益，經充分協商，自愿簽訂本合同。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.3合同性質本合同為商業(yè)街商鋪租賃合同，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置乙方租賃甲方位于__________商業(yè)街的商鋪，商鋪編號：__________。2.2商鋪面積商鋪面積共計__________平方米，具體面積以實測為準。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用于__________業(yè)務經營。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金租金為每月人民幣__________元（大寫：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月的前五日內支付。3.3租金調整租賃期限內，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協商調整租金，具體調整方案雙方協商確定。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權按照合同約定收取租金。4.1.2甲方應保證商鋪的合法使用權，不得侵犯乙方合法權益。4.1.3甲方應負責商鋪的維修、保養(yǎng)，保證商鋪正常使用。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常經營，但乙方應遵守甲方制定的商業(yè)街管理制度。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權在租賃期限內自主經營，但不得擅自改變商鋪用途。4.2.2乙方應按時支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方應合理使用商鋪，愛護設施設備，不得隨意損壞。4.2.4乙方應在租賃期滿后，將商鋪恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按合同約定提供商鋪，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未按合同約定維修、保養(yǎng)商鋪，造成乙方損失，甲方應承擔相應責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按合同約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.3乙方未合理使用商鋪，造成設施設備損壞，乙方應承擔修復費用。第六章商鋪交付及驗收6.1交付時間甲方應在本合同生效之日起__________日內，將商鋪按照本合同約定交付給乙方使用。6.2交付條件甲方交付的商鋪應滿足以下條件：（1）商鋪結構完整，設施設備齊全，能正常使用；（2）商鋪內部裝修符合乙方經營范圍和消防安全要求；（3）商鋪所在區(qū)域的公共設施完善，不影響乙方正常經營。6.3驗收乙方在收到商鋪后應在__________日內進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應在驗收報告中注明不合格事項，甲方應在收到驗收報告后__________日內進行整改，直至乙方驗收合格。6.4驗收合格后驗收合格后，乙方應按照本合同約定的租金支付時間開始支付租金。第七章商鋪使用及管理7.1商鋪使用乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。7.2商鋪維修乙方在租賃期間應對商鋪內部進行日常維護，對因使用不當造成的損壞，乙方應負責維修。7.3商鋪安全管理乙方應負責商鋪內部的消防安全和環(huán)境衛(wèi)生，按照甲方制定的商業(yè)街管理制度進行管理。7.4商鋪保險乙方應自行購買商鋪財產保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等風險。7.5商鋪轉租未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉租給第三方。第八章租賃期滿后的處理8.1租賃期滿租賃期滿后，乙方應將商鋪按照交付時的狀態(tài)（自然損耗除外）歸還甲方。8.2裝修及附屬物處理租賃期滿后，乙方對商鋪進行的裝修及添附的附屬物，應按照以下方式處理：（1）乙方有權選擇拆除或留下裝修及附屬物，但不得破壞商鋪主體結構；（2）如乙方選擇留下，甲方有權按市價折價收購，或要求乙方恢復原狀。8.3優(yōu)先續(xù)租權在租賃期滿前，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權利。乙方應在租賃期滿前__________個月向甲方提出續(xù)租意向，雙方協商一致后可簽訂新的租賃合同。第九章違約賠償9.1違約賠償原則本合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任，向對方支付違約金并賠償損失。9.2違約金計算違約金的計算方式為：違約金=未履行合同部分的租金×__________%。9.3賠償損失除違約金外，違約方還應賠償對方因違約造成的實際損失，包括但不限于直接經濟損失、合理費用等。9.4免責條款因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章商鋪的變更與轉讓11.1商鋪變更租賃期間，如甲方需要對商鋪進行結構性變更，應提前__________個月通知乙方，并征得乙方同意。變更后的商鋪應不影響乙方的正常經營。11.2商鋪轉讓租賃期間，甲方不得將商鋪轉讓給第三方，如甲方擬轉讓商鋪，應提前__________個月通知乙方，并保證乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權。11.3轉讓條件甲方轉讓商鋪應保證以下條件：（1）轉讓不影響乙方的正常經營；（2）轉讓后的商鋪用途不得違反本合同約定；（3）轉讓后，新的出租方應承擔原甲方的權利與義務。第十二章商鋪的維修與改善12.1商鋪維修甲方負責商鋪主體結構的維修，乙方負責商鋪內部設施的維修。雙方應互相配合，保證商鋪的正常使用。12.2商鋪改善乙方在租賃期間，如需對商鋪進行改善或裝修，應提前向甲方提交書面申請，并征得甲方同意。改善或裝修不得改變商鋪主體結構，且應符合消防安全要求。12.3裝修押金乙方進行裝修前，應向甲方繳納裝修押金，押金金額為人民幣__________元。裝修完成后，無損壞或違約情況，甲方應在驗收合格后退還押金。第十三章保險與安全13.1保險責任甲方負責商鋪主體結構的保險，乙方負責商鋪內部設施的保險。雙方應按各自責任購買相應保險，并向對方提供保險單復印件。13.2安全責任乙方應保證商鋪的日常安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。乙方應遵守相關法律法規(guī)，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。13.3應急處理乙方應制定商鋪的應急預案，包括火災、盜竊等緊急情況的處理措施，并定期組織應急演練。第十四章終止與解除14.1合同終止本合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽新的租賃合同；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。14.2合同解除本合同在以下情況下解除：（1）一方違反合同約定，經另一方催告后仍不改正；（2）一方發(fā)生重大違約行為，致使合同目的無法實現；（3）根據法律法規(guī)規(guī)定，合同應當解除。14.3解除合同通知解除合同的一方應提前__________個月向另一方發(fā)出書面通知，并說明解除合同的理由。第十五章其他條款15.1合同修改本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。對本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。15.2通知送達本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的聯系地