2025私人二手房購房定金合同

2025私人二手房購房定金合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并支付定金，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3房屋的附屬設施及家具家電等具體物品清單見附件一。第二條購房定金2.1買方同意向賣方支付購房定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。2.3定金支付后，買方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余購房款。第三條購房款的支付3.1買方應按照下列時間和方式向賣方支付購房款：（1）在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付購房款的百分之二十；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付購房款的百分之六十；（3）在房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，支付購房款的百分之二十。3.2買方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期付款總額的萬分之五支付滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋交付時，賣方應將房屋內(nèi)的家具家電等物品清單列明，并辦理交接手續(xù)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應向買方提供房屋所有權證/不動產(chǎn)權證及水、電、燃氣、供暖等戶名變更證明。第五條合同的解除和違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同總金額的百分之十。5.2在本合同簽訂后，因房屋價格變動、政策調(diào)整等原因，導致購房款發(fā)生變動的，雙方應按照本合同約定的方式和時間進行調(diào)整。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：________________附件一：房屋附屬設施及家具家電等物品清單（具體物品名稱、型號、數(shù)量等詳細信息，由雙方根據(jù)實際情況填寫）一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件

2.房屋附屬設施及家具家電等物品清單

3.房屋買賣合同草稿

4.定金收據(jù)

5.房屋過戶相關文件

6.房屋交接單

7.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，視為違約。

2.買方未按照約定時間支付購房款的，視為違約。

3.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同并要求違約方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。

2.買方：愿意購買賣方房屋的自然人、法人或其他組織。

3.購房定金：買方支付給賣方的，作為購買房屋誠意金的貨幣。

4.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的購買房屋的全部價款。

5.房屋交付：賣方將房屋及附屬設施、家具家電等物品清單交給買方的行為。

6.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：定金支付后，買方因個人原因無法繼續(xù)購買房屋。

解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商解除合同，賣方應在扣除定金后退還買方已支付的款項。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動，導致過戶手續(xù)無法辦理。

解決辦法：雙方應協(xié)商延遲過戶時間或調(diào)整購房款，待政策穩(wěn)定后繼續(xù)履行合同。3.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)家具家電等物品缺失或損壞。

解決辦法：賣方應在約定的時間內(nèi)補齊或修復缺失/損壞的物品，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.問題：房屋所有權轉(zhuǎn)移后，水、電、燃氣、供暖等戶名未及時變更。

解決辦法：賣方應在過戶后的一定期限內(nèi)提供相關證明，買方應予以協(xié)助辦理戶名變更手續(xù)。五