2024版房地產投資合伙干股合作協議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產投資合伙干股合作協議范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據與背景1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的經濟背景1.3合同訂立的市場環(huán)境2.合作雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2合伙方基本信息2.3雙方聯系方式3.合作項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目性質3.4項目規(guī)模3.5項目投資總額4.合作方式與股權分配4.1合作方式4.2股權分配比例4.3股權轉讓及變更5.投資方權益與義務5.1投資方權益5.2投資方義務6.合伙方權益與義務6.1合伙方權益6.2合伙方義務7.投資回報與利潤分配7.1投資回報方式7.2利潤分配比例7.3分紅及利潤結算時間8.資金管理8.1資金投入方式8.2資金使用與管理8.3資金回收9.合作期限與解除條件9.1合作期限9.2合作解除條件10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：投資方承諾書13.2附件二：合伙方承諾書13.3附件三：項目可行性研究報告14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與背景1.1合同訂立的法律依據根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》以及其他相關法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的經濟背景1.3合同訂立的市場環(huán)境2.合作雙方基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊地址：省市區(qū)路號2.2合伙方基本信息合伙方名稱：投資管理有限責任公司法定代表人：X注冊地址：省市區(qū)路號2.3雙方聯系方式雙方在合同有效期內保持密切聯系，聯系方式如有變更，應及時通知對方。3.合作項目概況3.1項目名稱國際商務中心3.2項目位置省市區(qū)路號3.3項目性質商業(yè)綜合體項目3.4項目規(guī)模總建筑面積：100,000平方米3.5項目投資總額總投資額：人民幣50億元4.合作方式與股權分配4.1合作方式本合同采用合伙企業(yè)形式進行合作。4.2股權分配比例投資方占股50%，合伙方占股50%。4.3股權轉讓及變更未經雙方一致同意，任何一方不得擅自轉讓或變更股權。5.投資方權益與義務5.1投資方權益（1）享有合伙企業(yè)分紅權；（2）享有合伙企業(yè)決策權；（3）享有合伙企業(yè)剩余資產分配權。5.2投資方義務（1）按照合同約定，按時足額出資；（2）參與合伙企業(yè)決策，承擔相應的決策責任；（3）履行合同約定的其他義務。6.合伙方權益與義務6.1合伙方權益（1）享有合伙企業(yè)分紅權；（2）享有合伙企業(yè)決策權；（3）享有合伙企業(yè)剩余資產分配權。6.2合伙方義務（1）按照合同約定，按時足額出資；（2）參與合伙企業(yè)決策，承擔相應的決策責任；（3）履行合同約定的其他義務。7.投資回報與利潤分配7.1投資回報方式投資回報以分紅形式進行，分紅比例為投資總額的10%。7.2利潤分配比例利潤分配比例為投資方占股50%，合伙方占股50%。7.3分紅及利潤結算時間分紅及利潤結算時間為每年12月31日，雙方應在該日期前結清相關款項。8.資金管理8.1資金投入方式資金投入通過銀行轉賬方式進行，具體操作由雙方財務人員負責，確保資金安全。8.2資金使用與管理資金使用需嚴格按照項目預算執(zhí)行，任何超出預算的使用需經雙方共同決定。8.3資金回收項目完成后，根據投資回報比例，投資方和合伙方分別從項目回收其投資本金及收益。9.合作期限與解除條件9.1合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起至項目完工之日止，預計合作期限為10年。9.2合作解除條件（1）項目提前完工或終止，經雙方協商一致；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規(guī)或政策變動導致合作無法繼續(xù)。10.違約責任10.1違約行為定義（1）未按時足額出資；（2）未履行合同約定的其他義務；（3）違反法律法規(guī)或政策。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方損失；（2）違約方應承擔因違約行為導致的合同解除后果；（3）違約方應承擔因違約行為導致的法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁委員會12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項目提前完工或終止；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規(guī)或政策變動導致合同無法繼續(xù)。13.合同附件13.1附件一：投資方承諾書13.2附件二：合伙方承諾書13.3附件三：項目可行性研究報告14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。14.4本合同如有修改，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.5本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合作過程中，根據本合同約定或雙方共同協商，提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他相關支持的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）項目前期可行性研究、市場分析、風險評估等；（2）項目設計、施工監(jiān)理、工程質量驗收等；（3）項目資金管理、財務審計、稅務籌劃等；（4）項目運營管理、物業(yè)管理、營銷推廣等；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入事項。2.第三方選擇與委托2.1第三方選擇（1）甲方和乙方共同協商確定第三方；（2）任何一方認為有必要引入第三方時，應提前告知對方，并經對方同意。2.2第三方委托（1）委托方與第三方簽訂書面委托合同，明確委托事項、費用、期限等內容；（2）委托合同應包括保密條款，確保第三方對項目信息保密。3.第三方責任與權利3.1第三方責任（1）第三方應按照委托合同約定，履行相關職責，保證服務質量；（2）第三方因自身原因導致服務瑕疵或損害委托方利益的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。3.2第三方權利（1）第三方有權要求委托方提供必要的工作條件和資料；（2）第三方有權根據委托合同約定，收取合理的服務費用；（3）第三方有權在完成委托事項后，要求委托方支付服務費用。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方應配合甲方的工作，甲方對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價的權利。4.2第三方與乙方的關系第三方應配合乙方的工作，乙方對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價的權利。4.3第三方與其他各方的關系第三方應遵守本合同的約定，與其他各方保持良好合作關系，不得損害其他各方的合法權益。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責任限額為委托合同約定的服務費用總額；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等因素造成損失，責任限額由雙方協商確定。6.第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止（1）委托合同到期；（2）委托方提前終止委托合同；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入的解除（1）委托合同解除；（2）因不可抗力等因素導致委托合同無法履行；（3）第三方違反合同約定，委托方有權解除合同。7.第三方介入的補充條款7.1第三方介入的補充條款由委托方和第三方在委托合同中約定。7.2本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方承諾書要求：承諾書需由投資方法定代表人簽字并加蓋公章，確認投資方對項目的投資承諾和責任。2.附件二：合伙方承諾書要求：承諾書需由合伙方法定代表人簽字并加蓋公章，確認合伙方對項目的投資承諾和責任。3.附件三：項目可行性研究報告要求：研究報告需由具備相應資質的第三方機構出具，詳細分析項目的可行性、市場前景、投資回報等。4.附件四：合作協議要求：合作協議需詳細列出雙方的權利、義務、合作期限、利潤分配等條款，并由雙方簽字蓋章。5.附件五：項目預算及資金使用計劃要求：預算及計劃需詳細列出項目的投資總額、資金來源、資金使用進度等，并由雙方簽字蓋章。6.附件六：項目設計文件要求：設計文件需包括項目總體設計、建筑設計、結構設計等，由具備相應資質的設計單位出具。7.附件七：項目施工合同要求：施工合同需詳細列出施工單位、施工期限、工程量、質量標準、驗收標準等，并由雙方簽字蓋章。8.附件八：項目監(jiān)理合同要求：監(jiān)理合同需詳細列出監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限等，并由雙方簽字蓋章。9.附件九：項目運營管理合同要求：運營管理合同需詳細列出運營管理單位、運營管理內容、運營管理費用、運營管理期限等，并由雙方簽字蓋章。10.附件十：項目物業(yè)管理合同要求：物業(yè)管理合同需詳細列出物業(yè)管理單位、物業(yè)管理內容、物業(yè)管理費用、物業(yè)管理期限等，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時足額出資責任認定標準：違約方應向守約方支付逾期出資部分的利息，并承擔相應的違約責任。示例說明：若投資方未按時支付約定出資額，應向合伙方支付逾期出資部分的利息，并賠償合伙方因此遭受的損失。2.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應根據合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方損失。示例說明：若第三方未按約定提供服務質量，導致項目受損，應向甲方和乙方支付賠償金。3.違約行為：違反法律法規(guī)或政策責任認定標準：違約方應根據相關法律法規(guī)承擔相應的法律責任。示例說明：若第三方在提供服務過程中違反國家法律法規(guī)，將承擔相應的法律責任。4.違約行為：項目提前完工或終止責任認定標準：根據合同約定，提前完工或終止的項目，各方應按比例分擔損失。示例說明：若項目因不可抗力因素終止，甲方和乙方應根據各自的投資比例分擔損失。5.違約行為：一方嚴重違約責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方損失。示例說明：若合伙方嚴重違約，投資方有權解除合同，并要求合伙方賠償損失。全文完。2024版房地產投資合伙干股合作協議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合作雙方基本信息2.1投資方信息2.2合伙方信息3.投資項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質3.4項目投資額4.投資比例與股權分配4.1投資比例4.2股權分配5.投資資金籌集與使用5.1資金籌集方式5.2資金使用范圍5.3資金使用監(jiān)管6.合作期限與退出機制6.1合作期限6.2退出機制7.利潤分配與虧損承擔7.1利潤分配方式7.2虧損承擔方式8.投資項目管理8.1項目管理職責8.2項目管理決策8.3項目管理監(jiān)督9.風險控制與處理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險控制措施9.4風險處理機制10.保密與知識產權10.1保密義務10.2知識產權歸屬11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同的生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“投資方”指在本合同中出資購買合伙方所持房地產項目干股的一方。1.1.2“合伙方”指擁有房地產項目干股并同意將部分股權轉讓給投資方的自然人或法人。1.1.3“房地產項目”指本合同所涉及的投資項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。1.1.4“投資額”指投資方根據本合同約定的金額，以現金形式投入房地產項目的資金總額。1.1.5“股權”指合伙方根據本合同約定轉讓給投資方的房地產項目干股份額。1.1.6“合作期限”指本合同約定的投資方與合伙方共同投資房地產項目的有效期限。1.1.7“利潤”指在合作期限內，房地產項目產生的凈利潤。1.1.8“虧損”指在合作期限內，房地產項目產生的凈虧損。1.2術語解釋1.2.1“凈利潤”指房地產項目在扣除所有成本、費用、稅金后的凈收益。1.2.2“成本”指與房地產項目相關的直接和間接成本，包括但不限于土地購置費、建筑安裝工程費、財務費用、管理費用等。1.2.3“費用”指為完成房地產項目所需支付的各種費用，包括但不限于設計費、咨詢費、評估費等。1.2.4“稅金”指依法應繳納的各種稅費。第二條合作雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：_______2.1.2投資方法定代表人：_______2.1.3投資方注冊地址：_______2.1.4投資方聯系電話：_______2.1.5投資方電子郵箱：_______2.2合伙方信息2.2.1合伙方名稱：_______2.2.2合伙方法定代表人：_______2.2.3合伙方注冊地址：_______2.2.4合伙方聯系電話：_______2.2.5合伙方電子郵箱：_______第三條投資項目基本情況3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目性質：_______3.4項目投資額：人民幣_______元整（大寫：_______元整）第四條投資比例與股權分配4.1投資比例：投資方占_______%股份，合伙方占_______%股份。4.2股權分配：投資方獲得房地產項目干股_______份，合伙方保留房地產項目干股_______份。第五條投資資金籌集與使用5.1資金籌集方式：投資方以現金形式向合伙方支付投資款。5.2資金使用范圍：投資款用于房地產項目的購置、開發(fā)、建設、銷售等相關費用。5.3資金使用監(jiān)管：雙方共同設立項目資金監(jiān)管賬戶，由投資方和合伙方共同監(jiān)管資金使用情況。第六條合作期限與退出機制6.1合作期限：自本合同生效之日起_______年。6.2退出機制：6.2.1在合作期限內，任何一方如需退出，應提前_______個月書面通知對方。6.2.2退出方應按照合同約定，將所持有的股權及項目相關權益轉讓給其他方或合伙方。6.2.3退出方應承擔其在合作期間產生的所有債務及責任。第七條利潤分配與虧損承擔7.1利潤分配方式：在扣除稅金、成本、費用后，凈利潤按照投資比例進行分配。7.2虧損承擔方式：在扣除稅金、成本、費用后，虧損按照投資比例承擔。第一部分：合同如下：第八條投資項目管理8.1項目管理職責8.1.1投資方負責監(jiān)督合伙方按照合同約定進行項目管理，確保項目按計劃推進。8.1.2合伙方負責項目的具體實施，包括但不限于土地購置、建筑設計、工程施工、銷售等。8.1.3雙方應共同成立項目管理委員會，負責項目的重大決策。8.2項目管理決策8.2.1項目管理委員會就項目重大事項進行決策，包括但不限于項目進度、資金使用、風險控制等。8.2.2投資方與合伙方應就項目管理決策事項達成一致意見，并以書面形式記錄。8.3項目管理監(jiān)督8.3.1投資方有權對項目進行定期或不定期的監(jiān)督檢查。8.3.2合伙方應積極配合投資方的監(jiān)督檢查，并及時提供相關資料。第九條風險控制與處理9.1風險識別9.1.1雙方應共同識別項目可能面臨的各種風險，包括市場風險、財務風險、法律風險等。9.1.2投資方與合伙方應定期評估風險，并制定相應的風險應對措施。9.2風險評估9.2.1雙方應建立風險評估機制，對已識別的風險進行定量或定性分析。9.2.2風險評估結果應作為項目管理決策的重要依據。9.3風險控制措施9.3.1雙方應采取有效措施控制風險，包括但不限于制定風險管理計劃、實施風險監(jiān)控等。9.4風險處理機制9.4.1發(fā)生風險事件時，雙方應立即啟動風險處理機制，采取措施減輕損失。第十條保密與知識產權10.1保密義務10.1.1雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務。10.1.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內容或項目相關信息。10.2知識產權歸屬10.2.1本合同項下產生的知識產權歸雙方共有，除非法律另有規(guī)定。10.2.2雙方應共同保護知識產權，并就知識產權的運用達成一致意見。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應友好協商解決合同爭議。11.2.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同經雙方協商一致，可進行變更。12.1.2合同變更應以書面形式作出，并經雙方簽字或蓋章。12.2合同解除12.2.1合同解除應符合法律規(guī)定的條件。12.2.2合同解除應以書面形式通知對方，并明確解除日期。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協商一致解除合同時，合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應按照約定進行清算和結算。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為了實現合同目的或履行合同義務，經甲乙雙方同意介入合同關系的外部機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構、融資機構等。第二條第三方介入目的及程序2.1第三方介入的目的2.1.1增強合同執(zhí)行的專業(yè)性、公正性和效率。2.1.2協助解決合同執(zhí)行過程中的復雜問題。2.1.3為合同雙方提供專業(yè)意見和建議。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入協議》。2.2.2《第三方介入協議》應明確第三方的職責、權利和義務。2.2.3第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和《第三方介入協議》的約定履行職責。第三條第三方職責與權利3.1第三方職責3.1.1按照合同要求，提供專業(yè)意見、咨詢、評估、監(jiān)理等服務。3.1.2對合同執(zhí)行過程中的問題進行協調和解決。3.1.3對合同執(zhí)行過程中的風險進行識別、評估和控制。3.2第三方權利3.2.1收取合理的服務費用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.3在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額應根據《第三方介入協議》的約定確定，最高不超過合同金額的_______%。4.3若第三方責任超出責任限額，超出部分由甲乙雙方根據各自過錯比例分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為合同執(zhí)行過程中的外部協助者，不參與甲乙雙方的股權分配和利潤分配。5.2第三方不承擔甲乙雙方在合同中約定的任何責任和義務。5.3第三方與甲乙雙方的權利義務關系僅限于《第三方介入協議》的約定。5.4第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內容。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1第三方變更需經甲乙雙方同意，并簽訂變更協議。6.1.2變更協議應明確新的第三方職責、權利和義務。6.2第三方退出6.2.1第三方退出需提前_______天通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇合適的第三方介入，或自行履行相關職責。第七條第三方介入協議的效力7.1《第三方介入協議》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2如《第三方介入協議》與本合同內容不一致，以《第三方介入協議》為準。第八條第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方根據《第三方介入協議》的約定承擔。8.2第三方介入費用應包括但不限于服務費、差旅費、資料費等。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲乙雙方協商解決。9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房地產投資合伙干股合作協議》詳細要求：合同文本應清晰、完整，包括所有條款和附件，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：本協議是雙方合作的基石，應詳細記錄所有關鍵信息。2.《第三方介入協議》詳細要求：協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及費用和責任限額等。說明：當第三方介入時，此協議是界定第三方角色和責任的依據。3.《項目進度計劃表》詳細要求：計劃表應詳細列出項目各階段的起止時間、關鍵節(jié)點和預期目標。說明：此表用于監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃推進。4.《資金使用監(jiān)管報告》詳細要求：報告應定期提交，詳細記錄資金使用情況，包括收入、支出和余額。說明：此報告用于確保資金使用的透明度和合規(guī)性。5.《風險評估報告》詳細要求：報告應全面評估項目風險，并提出相應的風險控制措施。說明：此報告用于指導風險管理和決策。6.《保密協議》詳細要求：協議應明確保密內容、保密期限和違約責任。說明：此協議用于保護雙方的商業(yè)秘密和合同內容。7.《爭議解決協議》詳細要求：協議應明確爭議解決的方式和程序。說明：此協議用于在發(fā)生爭議時，提供一個明確的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付投資款未按合同約定進行項目管理未按合同約定進行利潤分配未按合同約定進行風險控制泄露商業(yè)秘密2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，應立即通知對方。違約方應承擔由此產生的直接經濟損失。若違約行為導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。3.違約責任示例說明：若投資方未按時支付投資款，每逾期一日，應向合伙方支付_______%的滯納金。若合伙方未按合同約定進行項目管理，導致項目進度延誤，應賠償投資方因延誤造成的損失。若雙方未按合同約定進行利潤分配，導致一方利益受損，受損方有權要求違約方賠償損失。若雙方未按合同約定進行風險控制，導致項目損失，損失由雙方按責任比例分擔。若一方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產投資合伙干股合作協議范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂雙方的基本情況1.2合同簽訂的目的和意義2.投資標的及投資范圍2.1投資標的的詳細描述2.2投資范圍的界定3.投資額及出資方式3.1投資總額及出資比例3.2出資方式及出資時間4.投資收益及分配方式4.1投資收益的計算方法4.2收益分配的具體方案5.投資風險及責任承擔5.1投資風險的識別與評估5.2風險責任承擔的具體規(guī)定6.投資管理及監(jiān)督6.1投資管理的組織架構6.2投資監(jiān)督的具體措施7.合同期限及終止條件7.1合同期限的約定7.2合同終止的條件及程序8.違約責任及爭議解決8.1違約責任的承擔8.2爭議解決的方式及程序9.合同生效及變更9.1合同生效的條件9.2合同變更的流程及要求10.合同附件及補充條款10.1合同附件的名稱及內容10.2補充條款的制定及適用11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的程序及后果12.合同解除后的處理12.1投資財產的清算及分配12.2合同解除后的債權債務處理13.合同解除后的責任承擔13.1合同解除后的違約責任13.2合同解除后的賠償責任14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同份數及保管14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂雙方的基本情況名稱：__________________法定代表人：____________注冊地址：______________聯系電話：______________名稱：__________________法定代表人：____________注冊地址：______________聯系電話：______________1.2合同簽訂的目的和意義本合同旨在明確甲方與乙方在房地產投資領域的合作關系，共同投資并分享投資收益，同時承擔相應的投資風險。2.投資標的及投資范圍2.1投資標的的詳細描述投資標的為位于_________的房地產項目，具體包括但不限于_________。2.2投資范圍的界定投資范圍包括但不限于項目的開發(fā)、建設、運營及管理。3.投資額及出資方式3.1投資總額及出資比例投資總額為人民幣_________元，其中甲方出資比例_________%，乙方出資比例_________%。3.2出資方式及出資時間甲方出資人民幣_________元，出資時間為_________；乙方出資人民幣_________元，出資時間為_________。4.投資收益及分配方式4.1投資收益的計算方法投資收益按照項目實際收益的_________%計算。4.2收益分配的具體方案投資收益在扣除相關稅費、成本及管理費用后，按照甲方和乙方的出資比例進行分配。5.投資風險及責任承擔5.1投資風險的識別與評估投資風險包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等，雙方應共同進行識別與評估。5.2風險責任承擔的具體規(guī)定投資風險由甲方和乙方共同承擔，具體責任按照出資比例劃分。6.投資管理及監(jiān)督6.1投資管理的組織架構甲方和乙方共同設立投資管理委員會，負責投資項目的管理。6.2投資監(jiān)督的具體措施甲方和乙方應定期召開投資管理委員會會議，對投資項目的進展情況進行監(jiān)督。7.合同期限及終止條件7.1合同期限的約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。7.2合同終止的條件及程序合同終止條件包括但不限于：（1）投資目標實現；（2）投資標的被依法收回或轉讓；（3）雙方協商一致解除合同；（4）出現法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。合同終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應提前_________日書面通知對方；（2）雙方應在收到終止通知后_________日內協商確定合同終止的具體事宜；（3）合同終止后，雙方應按照約定進行清算和財產分配。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任的承擔若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金按未履行部分金額的_________%計算；（2）賠償對方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為導致的合同解除、終止或訴訟費用。8.2爭議解決的方式及程序合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及變更9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經雙方書面同意，可對本合同進行修改和補充。9.2合同變更的流程及要求（1）提出變更請求的一方應向另一方提交書面變更請求；（2）另一方應在收到變更請求之日起_________日內回復；（3）雙方就變更內容達成一致后，簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。10.合同附件及補充條款10.1合同附件的名稱及內容（1）投資標的的詳細資料；（2）投資項目的可行性研究報告；（3）雙方約定的其他相關文件。10.2補充條款的制定及適用本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.合同解除及終止11.1合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方行使解除權；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）合同履行完畢或雙方協商一致解除合同。11.2合同終止的程序及后果合同終止的程序如下：（1）一方提出終止合同，應提前_________日書面通知對方；（2）雙方應在收到終止通知后_________日內協商確定合同終止的具體事宜；（3）合同終止后，雙方應按照約定進行清算和財產分配。12.合同解除后的處理12.1投資財產的清算及分配合同解除后，雙方應立即組成清算組，對投資財產進行清算，并根據出資比例進行分配。12.2合同解除后的債權債務處理合同解除后，雙方應立即處理各自債權債務，包括但不限于：（1）清償已發(fā)生的債務；（2）終止未發(fā)生的債權債務關系。13.合同解除后的責任承擔13.1合同解除后的違約責任合同解除后，任何一方違反合同約定，仍應承擔相應的違約責任。13.2合同解除后的賠償責任合同解除后，因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為____。14.3合同份數及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、法律顧問、審計機構、評估機構等，以及任何因履行本合同而需要介入的第三方主體。15.2第三方的介入范圍（1）協助甲方和乙方進行投資標的的盡職調查；（2）提供專業(yè)咨詢和意見，包括但不限于法律、財務、技術等方面；（3）協助甲方和乙方進行投資項目的管理；（4）執(zhí)行本合同約定的其他任務。16.第三方的選擇及授權16.1第三方的選擇甲方和乙方有權獨立選擇第三方，并與其簽訂相應的服務合同。16.2第三方的授權甲方和乙方應向第三方提供必要的授權，包括但不限于簽署文件、獲取信息、代表甲方或乙方進行談判等。17.第三方的責任及權利17.1第三方的責任（1）遵守法律法規(guī)，保證其提供的服務符合相關要求；（2）對其提供的服務質量承擔責任；（3）保守商業(yè)秘密和甲方、乙方的個人信息。17.2第三方的權利（1）根據本合同約定收取服務費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持；（3）根據實際情況調整服務內容和方式。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方在本合同項下的責任限額，應根據其提供服務的內容、風險程度及市場價格等因素確定。18.2責任限額的具體規(guī)定（1）對于第三方因自身過錯導致甲方或乙方遭受的損失，第三方應承擔不超過其收取服務費用_________%的責任限額；（2）對于第三方因不可抗力導致甲方或乙方遭受的損失，第三方不承擔賠償責任；（3）對于第三方因甲方或乙方自身原因導致的風險，第三方不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務合同關系，甲方應根據服務合同向第三方支付服務費用。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務合同關系，乙方應根據服務合同向第三方支付服務費