2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2本合同適用法律2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合作內(nèi)容3.1合作目的3.2合作范圍3.3合作期限4.投資信托基金設(shè)立4.1設(shè)立方式4.2基金規(guī)模4.3基金份額4.4投資標(biāo)的5.資金管理5.1資金來(lái)源5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.收益分配6.1收益來(lái)源6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.合作方義務(wù)8.1甲方義務(wù)8.2乙方義務(wù)9.合作終止9.1合作終止條件9.2合作終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.其他約定12.1合作期限的延長(zhǎng)12.2不可抗力12.3合同的變更與解除12.4通知與送達(dá)12.5合同的解除與終止12.6合同的補(bǔ)充與修改12.7合同的生效與終止13.合同附件13.1附件一：投資信托基金合同13.2附件二：合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指由投資者投資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要目的，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理房地產(chǎn)項(xiàng)目，獲取租金、物業(yè)增值等收益的信托基金。（2）甲方：指投資信托基金的發(fā)起人，負(fù)責(zé)基金的設(shè)立、管理、運(yùn)營(yíng)等工作。（3）乙方：指投資信托基金的投資者，按照約定向基金投資資金。1.2本合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條雙方基本信息2.1甲方信息（1）名稱(chēng)：________（2）法定代表人：________（3）住所：________2.2乙方信息（1）名稱(chēng)：________（2）法定代表人：________（3）住所：________第三條合作內(nèi)容3.1合作目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)域的合作，實(shí)現(xiàn)共同投資、共同受益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。3.2合作范圍（1）甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立、管理、運(yùn)營(yíng)等工作。（2）乙方按照約定向基金投資資金，享有基金收益分配權(quán)。3.3合作期限本合同合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起生效。第四條投資信托基金設(shè)立4.1設(shè)立方式本基金采用信托方式設(shè)立，由甲方作為受托人，乙方作為受益人。4.2基金規(guī)模本基金規(guī)模為人民幣_(tái)___億元。4.3基金份額基金份額為人民幣_(tái)___元/份，乙方投資金額按照基金份額計(jì)算。4.4投資標(biāo)的本基金投資標(biāo)的為_(kāi)___地區(qū)、____類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第五條資金管理5.1資金來(lái)源（1）乙方按照約定向基金投資資金。（2）甲方通過(guò)其他合法途徑籌集資金。5.2資金使用（1）用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理。（2）用于支付基金管理費(fèi)用、托管費(fèi)用等。5.3資金監(jiān)管甲方負(fù)責(zé)對(duì)基金資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。第六條收益分配6.1收益來(lái)源（1）租金收入。（2）物業(yè)增值收益。（3）其他合法收益。6.2收益分配比例本基金收益按照甲方、乙方各自出資比例進(jìn)行分配。6.3收益分配方式（1）每年進(jìn)行一次收益分配。（2）分配時(shí)間：每年的____月____日。（3）分配方式：以人民幣現(xiàn)金形式支付給乙方。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）信用風(fēng)險(xiǎn)。（3）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。（4）操作風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方負(fù)責(zé)對(duì)基金投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）分散投資，降低單一項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（2）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，控制信用風(fēng)險(xiǎn)。（3）建立健全內(nèi)部控制制度，降低操作風(fēng)險(xiǎn)。第八條合作方義務(wù)8.1甲方義務(wù)（1）按照約定設(shè)立、管理、運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)投資信托基金。（2）及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方披露基金運(yùn)作情況及風(fēng)險(xiǎn)信息。（3）保障基金資金安全，合理使用基金資金。（4）按照約定分配基金收益。8.2乙方義務(wù)（1）按照約定向基金投資資金，并按時(shí)足額繳納。（2）不得非法挪用基金資金。（3）遵守基金合同約定，不得損害基金和其他投資者的合法權(quán)益。第九條合作終止9.1合作終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。（4）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.2合作終止程序（1）一方提出終止合作，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知另一方。（2）合作終止后，甲方應(yīng)按照約定清算基金財(cái)產(chǎn)，并退還乙方投資本金及收益。（3）合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）甲方未按照約定設(shè)立、管理、運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)投資信托基金。（2）乙方未按照約定繳納投資資金。（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條其他約定12.1合作期限的延長(zhǎng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同合作期限可予以延長(zhǎng)。12.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同的變更與解除（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以變更。（2）因不可抗力或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。12.4通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。（2）送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。12.5合同的生效與終止本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同后終止。第十三條合同附件13.1附件一：投資信托基金合同13.2附件二：合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。14.3簽署人員甲方代表：________乙方代表：________14.4簽署單位蓋章甲方單位蓋章：________乙方單位蓋章：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在房地產(chǎn)投資信托基金合作過(guò)程中，由甲方或乙方引入或邀請(qǐng)參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范疇（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、盡職調(diào)查；（2）基金管理、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)審計(jì)；（3）法律咨詢(xún)、合同審核；（4）市場(chǎng)調(diào)研、投資建議；（5）其他與基金運(yùn)作相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。3.3第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守甲方、乙方及基金的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致基金損失的，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的一定比例，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。（2）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：（1）如雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，不受其影響。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如需與甲方、乙方以外的其他方進(jìn)行合作或溝通，應(yīng)征得甲方、乙方的同意。第六條第三方變更6.1如因第三方自身原因或不可抗力導(dǎo)致其無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)選擇更換第三方。6.2更換第三方時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)新第三方。第七條第三方退出7.1第三方在完成本合同約定的服務(wù)后，可退出本合同。7.2第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方或乙方，并書(shū)面確認(rèn)退出。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按約定比例分擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。第九條本合同其他條款的適用本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第十條本合同修正的生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金合同詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定基金的設(shè)立、運(yùn)作、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為基金運(yùn)作的基本法律文件，明確了基金的法律地位和運(yùn)作機(jī)制。2.附件二：合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括投資金額、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件是甲乙方合作的基礎(chǔ)文件，規(guī)定了合作的基本框架。3.附件三：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，包括財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性、市場(chǎng)前景等。說(shuō)明：本附件為投資決策的重要依據(jù)，確保投資的安全性和合理性。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)投資標(biāo)的的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等。5.附件五：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)基金設(shè)立、運(yùn)作等法律問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明：本附件確保基金設(shè)立和運(yùn)作符合法律法規(guī)要求。6.附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：本附件為投資者提供財(cái)務(wù)信息保障，確保基金財(cái)務(wù)狀況透明。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)提供明確的法律依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.附件八：合作終止協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合作終止的條件、程序和后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：本附件為合作終止提供法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定設(shè)立、管理、運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)投資信托基金。乙方未按照約定繳納投資資金。第三方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按照約定設(shè)立基金，導(dǎo)致乙方投資資金無(wú)法使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括投資本金及預(yù)期收益。乙方未按照約定繳納投資資金，導(dǎo)致基金無(wú)法正常運(yùn)作，乙方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未繳納投資資金的一定比例。第三方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致基金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本1基金合作合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2定義解釋2.合同主體2.1投資者2.2受托人2.3受益人3.基金設(shè)立與注冊(cè)3.1基金設(shè)立3.2基金注冊(cè)4.基金目標(biāo)與投資策略4.1基金目標(biāo)4.2投資策略5.資金募集與分配5.1資金募集5.2資金分配6.投資項(xiàng)目選擇與管理6.1投資項(xiàng)目選擇6.2投資項(xiàng)目管理7.風(fēng)險(xiǎn)控制與信息披露7.1風(fēng)險(xiǎn)控制7.2信息披露8.收益分配與稅收8.1收益分配8.2稅收處理9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任10.2違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“投資者”指根據(jù)本合同約定出資認(rèn)購(gòu)基金份額，享有基金收益分配權(quán)利，承擔(dān)基金風(fēng)險(xiǎn)并按所認(rèn)購(gòu)份額對(duì)基金債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的主體。1.1.2“受托人”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)作和信息披露的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“受益人”指根據(jù)本合同約定，享有基金收益分配權(quán)利的主體。1.1.4“基金”指根據(jù)本合同設(shè)立，由投資者出資，由受托人管理，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資信托基金。1.1.5“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本基金投資的目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.6“投資金額”指投資者根據(jù)本合同約定出資認(rèn)購(gòu)基金份額所支付的金額。1.2定義解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同主體2.1投資者投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并按照本合同約定履行出資義務(wù)。2.2受托人受托人應(yīng)具備基金管理資格，并按照本合同約定履行管理職責(zé)。2.3受益人受益人為投資者，其權(quán)益按照所認(rèn)購(gòu)份額進(jìn)行分配。第三條基金設(shè)立與注冊(cè)3.1基金設(shè)立受托人應(yīng)根據(jù)本合同約定設(shè)立基金，并向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)。3.2基金注冊(cè)基金注冊(cè)后，受托人應(yīng)向投資者發(fā)放基金份額證明。第四條基金目標(biāo)與投資策略4.1基金目標(biāo)本基金的目標(biāo)是投資于具有良好盈利前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。4.2投資策略（1）選擇符合投資目標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）進(jìn)行盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）進(jìn)行投資決策；（4）對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行管理。第五條資金募集與分配5.1資金募集受托人應(yīng)通過(guò)合法途徑募集基金資金，并向投資者提供投資方案。5.2資金分配（1）按照投資者所認(rèn)購(gòu)份額比例進(jìn)行分配；（2）基金凈收益在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后，按年度進(jìn)行分配；（3）基金終止時(shí)，剩余資金按照投資者所認(rèn)購(gòu)份額比例進(jìn)行分配。第六條投資項(xiàng)目選擇與管理6.1投資項(xiàng)目選擇受托人應(yīng)按照投資策略選擇投資項(xiàng)目，并進(jìn)行盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.2投資項(xiàng)目管理受托人應(yīng)建立健全投資項(xiàng)目管理制度，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第七條風(fēng)險(xiǎn)控制與信息披露7.1風(fēng)險(xiǎn)控制受托人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，采取有效措施控制基金投資風(fēng)險(xiǎn)。7.2信息披露受托人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向投資者披露基金相關(guān)信息。第八條收益分配與稅收8.1收益分配8.1.1基金收益分配應(yīng)按照實(shí)際收益情況，在年度結(jié)束后進(jìn)行。8.1.2收益分配比例由受托人根據(jù)基金業(yè)績(jī)和市場(chǎng)情況提出，經(jīng)投資者大會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。8.1.3收益分配方式為現(xiàn)金分紅，投資者可自行選擇將現(xiàn)金分紅再投資或提取現(xiàn)金。8.2稅收處理8.2.1投資者應(yīng)自行承擔(dān)因基金收益分配而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。8.2.2受托人應(yīng)協(xié)助投資者辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。第九條合同期限與終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。9.2合同終止（1）基金投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）投資者大會(huì)決議提前終止；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2.2合同終止后，受托人應(yīng)將基金剩余資金按照投資者所認(rèn)購(gòu)份額比例進(jìn)行分配。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任10.1.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議書(shū)面材料；（2）進(jìn)行調(diào)解；（3）提起訴訟。第十二條合同變更與解除12.1合同變更本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。12.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資金和事務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵箱。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件如下：（1）投資者名單及出資證明；（2）基金管理協(xié)議；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，第三方為特定目的提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動(dòng)。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)或信息。2.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)或信息符合相關(guān)要求。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。3.2第三方介入的邀請(qǐng)方應(yīng)向被邀請(qǐng)方提供第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等信息。3.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、保密條款等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.3第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)限制甲乙雙方根據(jù)法律或合同享有的其他權(quán)利。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方履行。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方履行。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分5.3.1如第三方在合同履行過(guò)程中與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自在合同中的義務(wù)和責(zé)任，共同承擔(dān)第三方責(zé)任。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方及第三方。6.2第三方退出6.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中支付，或按照合同約定分期支付。7.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資者名單及出資證明詳細(xì)要求：包括投資者姓名、身份證號(hào)碼、出資金額、出資日期等信息。說(shuō)明：用于證明投資者的出資情況和股東身份。2.基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括基金管理期限、管理費(fèi)用、管理職責(zé)、管理權(quán)限等內(nèi)容。說(shuō)明：用于明確受托人在基金管理中的權(quán)利和義務(wù)。3.投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資建議等內(nèi)容。說(shuō)明：用于評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。4.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)比較分析、投資價(jià)值判斷等內(nèi)容。說(shuō)明：用于確定投資項(xiàng)目的價(jià)值。5.投資項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包括投資金額、投資期限、投資收益分配、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范投資項(xiàng)目雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系。6.基金財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：用于反映基金財(cái)務(wù)狀況。7.基金年度報(bào)告詳細(xì)要求：包括基金業(yè)績(jī)、投資收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等內(nèi)容。說(shuō)明：用于向投資者披露基金年度運(yùn)營(yíng)情況。8.基金終止清算報(bào)告詳細(xì)要求：包括基金終止原因、清算過(guò)程、剩余資金分配等內(nèi)容。說(shuō)明：用于處理基金終止后的清算事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納出資款。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行基金管理或信息披露。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。3.投資項(xiàng)目違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：項(xiàng)目未達(dá)到預(yù)期收益或無(wú)法按期完成。責(zé)任認(rèn)定：項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例說(shuō)明：若投資者未按時(shí)繳納出資款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失，如基金管理費(fèi)用增加等。若受托人未按約定進(jìn)行基金管理，導(dǎo)致基金收益受損，應(yīng)賠償投資者損失，并支付違約金。若投資項(xiàng)目未達(dá)到預(yù)期收益，項(xiàng)目方應(yīng)賠償投資者損失，并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.投資資金及使用3.1投資資金來(lái)源3.2投資資金比例3.3投資資金支付方式3.4投資資金使用計(jì)劃4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式4.2投資收益分配比例4.3投資收益分配時(shí)間5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目管理費(fèi)用6.風(fēng)險(xiǎn)控制與保障6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施7.項(xiàng)目退出機(jī)制7.1項(xiàng)目退出條件7.2項(xiàng)目退出方式7.3項(xiàng)目退出收益分配8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.1.5甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：___________1.2.2乙方住所：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________1.2.5乙方電子郵箱：___________2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目類(lèi)型：___________2.4項(xiàng)目規(guī)模：___________2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整3.投資資金及使用3.1投資資金來(lái)源：3.1.1甲方投資：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整3.1.2乙方投資：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整3.2投資資金比例：3.2.1甲方投資比例：___________3.2.2乙方投資比例：___________3.3投資資金支付方式：3.3.1甲方投資資金支付：自合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將投資資金匯入乙方指定賬戶。3.3.2乙方投資資金支付：自合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將投資資金匯入甲方指定賬戶。3.4投資資金使用計(jì)劃：3.4.1項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整3.4.2項(xiàng)目建設(shè)資金：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整3.4.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式：4.1.1投資收益計(jì)算公式：投資收益=（項(xiàng)目實(shí)際收益項(xiàng)目投資總額）×投資比例4.1.2投資收益計(jì)算周期：每年計(jì)算一次4.2投資收益分配比例：4.2.1甲方投資收益分配比例：___________4.2.2乙方投資收益分配比例：___________4.3投資收益分配時(shí)間：4.3.1投資收益分配時(shí)間：每年__________月__________日5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：5.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方、乙方共同組成。5.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)：5.2.1甲方職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金管理、投資收益分配等。5.2.2乙方職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目管理等。5.3項(xiàng)目管理費(fèi)用：5.3.1項(xiàng)目管理費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整5.3.2管理費(fèi)用支付方式：按年度支付，每年__________月__________日支付。6.風(fēng)險(xiǎn)控制與保障6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：6.1.1甲方、乙方共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估。6.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果作為項(xiàng)目決策依據(jù)。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施：6.2.1甲方、乙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施：6.3.1甲方、乙方共同設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)保障基金。6.3.2風(fēng)險(xiǎn)保障基金總額：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整7.項(xiàng)目退出機(jī)制7.1項(xiàng)目退出條件：7.1.1項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定收益目標(biāo)。7.1.2項(xiàng)目投資期限屆滿。7.2項(xiàng)目退出方式：7.2.1項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。7.2.2項(xiàng)目資產(chǎn)出售。7.3項(xiàng)目退出收益分配：7.3.1甲方、乙方按照投資比例分享項(xiàng)目退出收益。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付投資資金的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付投資資金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.4任何一方違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目投資計(jì)劃或收益分配方案的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行。8.2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲方與乙方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同。10.1.2甲方、乙方各自完成內(nèi)部審批程序。10.1.3甲方、乙方各自按約定支付投資資金。10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定收益目標(biāo)或投資期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。11.合同附件11.1附件一：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.1.1附件一應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)予以審核。11.1.2附件一內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。11.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議11.2.1附件二應(yīng)由甲方、乙方共同簽署。11.2.2附件二內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：項(xiàng)目合作方式、投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1附件三包括但不限于：土地使用證明、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為_(kāi)__________12.3簽署人12.3.1甲方代表：___________12.3.2乙方代表：___________13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。14.4本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或中介等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所15.1.2.2律師事務(wù)所15.1.2.3資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)15.1.2.4咨詢(xún)公司15.1.2.5中介機(jī)構(gòu)15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合同約定。15.4.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。15.4.3協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙方增加的額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。16.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.4甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的_____%。17.2.2第三方