2024版城市綜合體物業(yè)委托管理升級版合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)委托管理升級版合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2期限延長及終止條件5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證標準5.2質(zhì)量保證措施5.3質(zhì)量監(jiān)督與評價6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3應(yīng)急預(yù)案與處理7.物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任7.2維修養(yǎng)護流程7.3維修養(yǎng)護費用8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護標準8.2環(huán)境衛(wèi)生標準8.3環(huán)境衛(wèi)生維護9.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理9.1共用設(shè)施設(shè)備管理職責9.2共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)9.3共用設(shè)施設(shè)備更新改造10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理職責10.2檔案收集與整理10.3檔案保管與利用11.物業(yè)服務(wù)合同履行11.1合同履行原則11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：________________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：____________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________________1.2.2業(yè)主方住所：________________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理；2.1.2共用設(shè)施設(shè)備（包括電梯、水泵、消防設(shè)施等）的運行、維修、養(yǎng)護、管理；2.1.3環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、車輛停放管理；2.1.4安全防范措施的實施；2.1.5物業(yè)使用、維護、管理中的其他服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標準2.2.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方標準執(zhí)行；2.2.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主方及物業(yè)使用人的合理需求。2.3物業(yè)服務(wù)范圍2.3.1物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備；2.3.2物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境、綠化、安全等方面的管理。第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準3.1.1物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，具體收費標準詳見附件一；3.1.2物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)項目的費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用；3.2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為按月支付。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方規(guī)定執(zhí)行；3.3.2物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)提前一個月通知業(yè)主方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。4.2期限延長及終止條件4.2.1本合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長合同期限；4.2.2有下列情形之一的，合同終止：（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方單方解除合同；（3）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方因故無法履行合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證標準5.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家、行業(yè)和地方規(guī)定的質(zhì)量標準；5.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主方及物業(yè)使用人的合理需求。5.2質(zhì)量保證措施5.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系；5.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3質(zhì)量監(jiān)督與評價5.3.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價；5.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主方提出的合理意見和建議，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理制度；6.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對安全管理制度進行審查和更新。6.2安全防范措施6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主方及物業(yè)使用人的安全；6.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對安全防范措施進行檢查和測試。6.3應(yīng)急預(yù)案與處理6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；6.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任8.1.1物業(yè)服務(wù)方負責物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護工作；8.1.2業(yè)主方負責其自用部分及配套設(shè)施的維修與養(yǎng)護工作。8.2維修養(yǎng)護流程8.2.1物業(yè)服務(wù)方接到維修養(yǎng)護申請后，應(yīng)及時進行處理；8.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定維修養(yǎng)護計劃，并按計劃進行；8.2.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)記錄維修養(yǎng)護情況，并向業(yè)主方通報。8.3維修養(yǎng)護費用8.3.1維修養(yǎng)護費用由責任方承擔；8.3.2非正常損壞的維修養(yǎng)護費用，由損壞方承擔。第九條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化養(yǎng)護標準9.1.1綠化養(yǎng)護應(yīng)保持植被生長良好，景觀效果美觀；9.1.2綠化養(yǎng)護應(yīng)定期進行，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。9.2環(huán)境衛(wèi)生標準9.2.1環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持清潔，無垃圾、污物；9.2.2環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)定期進行，包括清潔、消毒、除臭等。9.3環(huán)境衛(wèi)生維護9.3.1物業(yè)服務(wù)方負責物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護工作；9.3.2業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方進行環(huán)境衛(wèi)生維護工作。第十條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理10.1共用設(shè)施設(shè)備管理職責10.1.1物業(yè)服務(wù)方負責共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、保養(yǎng)和更新；10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和檢測。10.2共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)10.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備的性能和特點，制定維護保養(yǎng)計劃；10.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。10.3共用設(shè)施設(shè)備更新改造10.3.1共用設(shè)施設(shè)備達到使用壽命或因損壞需要更新改造的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時提出更新改造計劃；10.3.2更新改造計劃應(yīng)經(jīng)業(yè)主方同意后方可實施。第十一條物業(yè)檔案管理11.1檔案管理職責11.1.1物業(yè)服務(wù)方負責物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的檔案管理工作；11.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保檔案的完整、準確、安全和可追溯。11.2檔案收集與整理11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)收集物業(yè)服務(wù)過程中的各類檔案資料；11.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照檔案管理規(guī)定對檔案資料進行整理。11.3檔案保管與利用11.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全檔案保管制度；11.3.2業(yè)主方有權(quán)查閱、復(fù)制其有權(quán)使用的檔案資料。第十二條物業(yè)服務(wù)合同履行12.1合同履行原則12.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)嚴格按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；12.1.2業(yè)主方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。12.2合同履行方式12.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的方式履行服務(wù)義務(wù)；12.2.2業(yè)主方應(yīng)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用。12.3合同履行監(jiān)督12.3.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況進行監(jiān)督；12.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主方的監(jiān)督，及時糾正違約行為。第十三條違約責任與爭議解決13.1違約責任13.1.1合同雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；13.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2爭議解決方式13.2.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構(gòu)13.3.1爭議解決機構(gòu)由合同雙方在爭議發(fā)生前協(xié)商確定；13.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)作出裁決。第十四條其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；14.1.2通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效與備案14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定介入合同履行過程的個人或單位。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、設(shè)施設(shè)備維修、法律咨詢等。16.第三方介入的介入條件與程序16.1.1符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；16.1.2具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方共同確定第三方；16.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)方案；16.2.3甲乙雙方審查并同意第三方介入；16.2.4第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議。17.第三方介入的責任與權(quán)利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)服務(wù)職責；17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任；17.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用；17.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案；17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容和期限；18.1.2第三方介入的費用及支付方式；18.1.3第三方介入過程中產(chǎn)生的風險責任劃分；18.1.4第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.明確第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在補充協(xié)議中明確。19.2.1第三方的資質(zhì)和能力；19.2.2第三方提供的服務(wù)類型和內(nèi)容；19.2.3第三方介入過程中可能產(chǎn)生的風險。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方之間是合同關(guān)系，甲乙雙方為合同的當事人；20.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。20.2第三方與其他各方的關(guān)系：20.2.1第三方與業(yè)主方的關(guān)系：（1）第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)接受業(yè)主方的監(jiān)督和評價；（3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時解決業(yè)主方提出的問題。20.3第三方與其他各方的責任劃分：20.3.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任；20.3.2第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因不可抗力原因造成損失的，由甲乙雙方共同承擔；20.3.3第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方分別承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費用收費標準詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準、調(diào)整機制等，并附有相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行細則詳細要求：詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、流程、質(zhì)量保證措施等，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有明確的理解。3.附件三：安全管理制度詳細要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查制度等，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全。4.附件四：共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細要求：列出共用設(shè)施設(shè)備的種類、維護保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.附件五：綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：包括綠化區(qū)域的劃分、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護內(nèi)容等，確保綠化區(qū)域的整潔美觀。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生維護計劃詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標準、清潔周期、消毒除臭措施等，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。7.附件七：檔案管理細則詳細要求：包括檔案收集、整理、保管、利用等方面的規(guī)定，確保檔案的完整性和安全性。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、范圍、責任、權(quán)利等，確保第三方介入的合法性和有效性。9.附件九：違約責任認定標準詳細要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準，確保違約行為的明確性和可操作性。10.附件十：爭議解決機制詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等，確保爭議的及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；1.3第三方未按合同約定履行服務(wù)職責；1.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主方損失的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔賠償責任；2.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律手段追討；2.3第三方未按合同約定履行服務(wù)職責，造成損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任；2.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，造成損失的，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時清理垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主方生活。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔賠償責任，包括清理垃圾費用及業(yè)主方因此遭受的精神損失費。3.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律手段追討。業(yè)主方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金及物業(yè)服務(wù)費用。3.3第三方在維修過程中損壞業(yè)主方設(shè)施，第三方應(yīng)承擔賠償責任，包括修復(fù)費用及業(yè)主方因此遭受的損失。3.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括違約金及合同無法履行造成的損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)委托管理升級版合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息2.3合同期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主方責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機制6.2考核標準6.3考核結(jié)果處理7.物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1維修責任劃分7.2養(yǎng)護責任劃分7.3維修養(yǎng)護費用8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責任8.3物業(yè)使用糾紛處理9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開9.2業(yè)主委員會組成9.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理要求10.2檔案查閱與保密10.3檔案保管與維護11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起至合同約定的期限屆滿之日止，本合同具有法律約束力。1.3合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效，至2028年12月31日止。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息：甲方全稱：物業(yè)管理有限公司2.2業(yè)主方信息：乙方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3合同期限：本合同期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安保、消防、排水、供電、供暖、電梯等公共設(shè)施的運行維護。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)備更新、物業(yè)改造、物業(yè)服務(wù)提升等。3.3附加物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)乙方需求，甲方提供額外服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和市場行情，物業(yè)管理費標準為每平方米每月X元。4.2費用支付方式：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，具體支付日期為每月的X日。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)管理費標準在合同期內(nèi)保持不變，如遇政策調(diào)整或服務(wù)內(nèi)容變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任：甲方負責本合同的履行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2業(yè)主方責任：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并配合甲方進行物業(yè)管理活動。5.3第三方責任：因第三方原因造成物業(yè)損害或事故，責任由第三方承擔。6.物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機制：乙方有權(quán)對甲方進行監(jiān)督，包括但不限于物業(yè)管理費用的使用、服務(wù)質(zhì)量的評估等。6.2考核標準：考核標準包括服務(wù)質(zhì)量、安全管理、設(shè)備維護等方面。6.3考核結(jié)果處理：考核結(jié)果作為甲方服務(wù)評價的重要依據(jù)，甲方應(yīng)針對考核結(jié)果進行改進。7.物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1維修責任劃分：甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修，乙方負責自用部分的維修。7.2養(yǎng)護責任劃分：甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施養(yǎng)護，乙方負責自用部分的養(yǎng)護。7.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用由責任方承擔，如涉及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護，費用由乙方按比例分攤。8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進行損壞性裝修。8.2物業(yè)維護責任：乙方應(yīng)承擔自用部分的維護責任，如因乙方使用不當造成物業(yè)損害，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3物業(yè)使用糾紛處理：如發(fā)生物業(yè)使用糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開：業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責組織。9.2業(yè)主委員會組成：業(yè)主委員會由業(yè)主代表組成，負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。9.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責：業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理要求：甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。10.2檔案查閱與保密：檔案查閱需經(jīng)甲方批準，查閱人應(yīng)遵守保密規(guī)定。10.3檔案保管與維護：甲方負責檔案的保管與維護，確保檔案的長期保存。11.合同解除與終止11.2合同終止條件：合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意向，合同自行終止。11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜；協(xié)商不成的，可依法進行。12.違約責任12.1違約行為認定：一方違反本合同約定的義務(wù)，即為違約行為。12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法進行。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3爭議解決地點：仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修保養(yǎng)方等。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)中需要專業(yè)技術(shù)的支持或監(jiān)督；15.2.2物業(yè)維修、養(yǎng)護或改造工程需要專業(yè)施工或監(jiān)理；15.2.3物業(yè)評估、鑒定或保險理賠等需要專業(yè)機構(gòu)參與；15.2.4雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額：第三方在提供服務(wù)或執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。15.3.2責任限額確定：責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)或執(zhí)行任務(wù)的性質(zhì)、風險程度、預(yù)期收益等因素綜合考慮，并在合同中明確。16.第三方合同16.1.1服務(wù)內(nèi)容、期限、費用；16.1.2責任范圍、責任限額；16.1.3保密條款；16.1.4爭議解決方式；16.1.5其他雙方認為必要的條款。17.第三方責任劃分17.1第三方責任：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.2甲方責任：甲方應(yīng)確保第三方合同的有效性，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。17.3乙方責任：乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和條件，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請，并書面通知另一方。18.2第三方介入確認：另一方在收到第三方介入申請后，應(yīng)在X日內(nèi)予以確認或提出異議。18.3第三方介入實施：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方工作順利進行。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于工作進度、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。19.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時反饋工作情況。20.第三方介入的終止20.1.1第三方合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致；20.1.3第三方違約；20.1.4不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同。20.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。21.2如有爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機制解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用及支付方式。