2024年度別墅裝修物業(yè)管理協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅裝修物業(yè)管理協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議書(shū)旨在明確甲方委托乙方對(duì)甲方位于_________的別墅進(jìn)行物業(yè)管理，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.別墅：指甲方擁有的獨(dú)立住宅，位于_________。2.物業(yè)管理：指乙方按照甲方的要求，對(duì)甲方別墅的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、安保等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有別墅并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，對(duì)甲方別墅進(jìn)行物業(yè)管理的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議書(shū)約定，對(duì)別墅進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定，對(duì)甲方別墅進(jìn)行物業(yè)管理，確保別墅的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)別墅進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理工作的合法性、合規(guī)性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議書(shū)自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方別墅所在地履行物業(yè)管理職責(zé)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定，對(duì)甲方別墅進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安保巡邏等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議書(shū)。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議書(shū)。3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議書(shū)無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議書(shū)。6.3終止程序1.一方提出終止本協(xié)議書(shū)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議書(shū)的，應(yīng)在終止之日起____天內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方別墅的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同生效前的狀態(tài)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安保巡邏等。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：用于維護(hù)和更新別墅內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的費(fèi)用。3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金：用于應(yīng)對(duì)突發(fā)性大修或更換設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每季度首月的前10個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按季度支付，每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)支付。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按年度支付，每個(gè)年度結(jié)束后30日內(nèi)支付。3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金：根據(jù)實(shí)際需要支付，支付時(shí)間由雙方另行約定。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方因自身原因?qū)е聞e墅設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法為：違約金額=應(yīng)支付金額×違約金比例。2.違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方另有約定的除外。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的別墅相關(guān)信息。2.乙方在物業(yè)管理過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除違約責(zé)任。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.乙方在物業(yè)管理過(guò)程中存在重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議書(shū)簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，對(duì)乙方提出的服務(wù)改進(jìn)建議的審批權(quán)。2.乙方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，對(duì)緊急事件的處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本協(xié)議書(shū)的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議書(shū)的附件，與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議書(shū)不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議書(shū)的履行。2.甲方應(yīng)提供乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作所需的必要條件和資源。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)管理工作中的問(wèn)題，協(xié)商解決方案。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議書(shū)適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議書(shū)構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議書(shū)作出任何修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本協(xié)議書(shū)的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.增減條款作為本協(xié)議書(shū)的附件，與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅基本信息及產(chǎn)權(quán)證明文件。2.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表。3.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄。4.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，視為違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。因自身原因?qū)е聞e墅設(shè)施設(shè)備損壞的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議書(shū)的相關(guān)條款及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、安保等工作。3.保密條款：指雙方在本協(xié)議中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，必要時(shí)可發(fā)出書(shū)面催款通知；若甲方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改；若整改不力，甲方有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方維修不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方報(bào)告故障情況，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修；若維修不及時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在物業(yè)管理中的直接責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方別墅的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的工作場(chǎng)地、設(shè)備等。第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)，確保甲方別墅的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展，接受雙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)采取法律手段追討。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲方支付的額外獎(jiǎng)勵(lì)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的工作場(chǎng)地、設(shè)備等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。甲方可要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，確保別墅的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，確保別墅的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。甲方可要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，維護(hù)別墅的形象和聲譽(yù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方因自身原因?qū)е聞e墅設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得擅自調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意。全文完。2024年度別墅裝修物業(yè)管理協(xié)議書(shū)1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方4.協(xié)議目的二、別墅基本情況1.別墅位置2.別墅面積3.別墅結(jié)構(gòu)4.別墅設(shè)施三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理2.清潔服務(wù)3.綠化養(yǎng)護(hù)4.設(shè)施維護(hù)5.客戶(hù)服務(wù)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間五、合同期限及續(xù)約1.合同期限2.續(xù)約條件3.續(xù)約程序六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序八、其他條款1.不可抗力2.合同解除3.合同生效4.合同附件九、合同附件1.別墅基本情況表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位十一、協(xié)議生效1.生效日期2.生效條件3.生效程序十二、協(xié)議變更1.變更條件2.變更程序3.變更通知十三、協(xié)議終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知十四、協(xié)議附件1.協(xié)議附件清單2.協(xié)議附件內(nèi)容合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)：2024年度別墅裝修物業(yè)管理協(xié)議書(shū)2.協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日3.協(xié)議雙方：物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱(chēng)]裝修業(yè)主：[業(yè)主全稱(chēng)]4.協(xié)議目的：明確雙方在2024年度別墅裝修期間物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。二、別墅基本情況1.別墅位置：[具體地址]2.別墅面積：[具體面積]3.別墅結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)描述]4.別墅設(shè)施：[設(shè)施列表]三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理：24小時(shí)安保巡邏入住登記與訪(fǎng)客管理火災(zāi)、盜竊等緊急事件處理2.清潔服務(wù)：公共區(qū)域定期清潔樓道、電梯間清潔公共衛(wèi)生間清潔3.綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶修剪植物澆灌園林養(yǎng)護(hù)4.設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施定期檢查設(shè)施故障報(bào)修與維修設(shè)施更新與改造5.客戶(hù)服務(wù)：咨詢(xún)解答投訴處理服務(wù)質(zhì)量反饋四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用金額][費(fèi)用計(jì)算方式]2.費(fèi)用支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整條件與程序]4.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：[具體結(jié)算日期]五、合同期限及續(xù)約1.合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日2.續(xù)約條件：雙方均未提出終止協(xié)議協(xié)議期內(nèi)無(wú)重大違約行為3.續(xù)約程序：[續(xù)約申請(qǐng)、審批程序]六、違約責(zé)任1.違約情形：物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)雙方未按約定履行其他合同義務(wù)2.違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任描述]3.違約處理：[違約處理程序]七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)][法院名稱(chēng)]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決具體步驟]八、其他條款1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方均可因嚴(yán)重違約行為通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。九、合同附件1.別墅基本情況表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽署1.簽署日期：[具體日期]2.簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.簽署人員：物業(yè)管理方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]裝修業(yè)主代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]4.簽署單位：物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱(chēng)]裝修業(yè)主：[業(yè)主全稱(chēng)]十一、協(xié)議生效1.生效日期：[具體日期]2.生效條件：雙方簽署并蓋章3.生效程序：按照第十條所述簽署程序十二、協(xié)議變更1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致2.變更程序：簽署書(shū)面變更協(xié)議3.變更通知：變更后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方十三、協(xié)議終止1.終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除2.終止程序：簽署書(shū)面終止協(xié)議3.終止通知：終止后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方十四、協(xié)議附件1.協(xié)議附件清單2.協(xié)議附件內(nèi)容物業(yè)管理方代表簽字：（蓋章）裝修業(yè)主代表簽字：（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)裝修工程：甲方負(fù)責(zé)裝修工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督。乙方提供必要的配合，包括但不限于提供施工圖紙、施工許可等。2.裝修工程驗(yàn)收：甲方指定的驗(yàn)收人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。3.裝修期間的管理費(fèi)用：甲方承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的所有物業(yè)管理費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)裝修期間的垃圾清運(yùn)和公共區(qū)域清潔。4.裝修期間的設(shè)施使用：甲方在裝修期間有權(quán)使用別墅內(nèi)的公共設(shè)施。乙方應(yīng)確保裝修過(guò)程中不損壞別墅內(nèi)的設(shè)施。5.裝修期間的安全責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)裝修工程的安全，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施。乙方應(yīng)配合甲方采取必要的安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.裝修期間的臨時(shí)停水停電：甲方因裝修需要，可臨時(shí)停水停電，但應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行臨時(shí)停水停電，并采取必要的安全措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)裝修工程：乙方負(fù)責(zé)裝修工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督。甲方提供必要的配合，包括但不限于提供施工圖紙、施工許可等。2.裝修工程進(jìn)度：乙方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工。甲方有權(quán)要求乙方加快施工進(jìn)度，乙方應(yīng)予以配合。3.裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的所有物業(yè)管理費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)裝修期間的垃圾清運(yùn)和公共區(qū)域清潔。4.裝修期間的設(shè)施使用：乙方在裝修期間有權(quán)使用別墅內(nèi)的公共設(shè)施。甲方應(yīng)確保裝修過(guò)程中不損壞別墅內(nèi)的設(shè)施。5.裝修期間的安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)裝修工程的安全，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施。甲方應(yīng)配合乙方采取必要的安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.裝修期間的臨時(shí)停水停電：乙方因裝修需要，可臨時(shí)停水停電，但應(yīng)提前通知甲方。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行臨時(shí)停水停電，并采取必要的安全措施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由中介方自行收取。甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議支付中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合雙方的要求。若中介方提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。3.中介保密：中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。中介方不得泄露甲方和乙方的任何商業(yè)信息。4.中介變更：若甲方或乙方需要更換中介方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。新中介方應(yīng)與原中介方承擔(dān)同等責(zé)任。5.中介糾紛解決：甲方和乙方與中介方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.中介終止：甲方或乙方有權(quán)在任何時(shí)候終止與中介方的合作。中介方應(yīng)在終止合作后，協(xié)助甲方和乙方處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.別墅基本情況表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.協(xié)議附件清單5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.臨時(shí)停水停電通知8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：物業(yè)管理方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。業(yè)主未按照約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。雙方未按照約定的方式履行合同義務(wù)，如未按期進(jìn)行裝修工程驗(yàn)收等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：裝修工程進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度，必要時(shí)可延長(zhǎng)合同期限。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：裝修工程驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)糾紛。解決辦法：按照中介服務(wù)協(xié)議解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)的裝修工程。2.乙方為主導(dǎo)的裝修工程。3.存在第三方中介服務(wù)的裝修工程。4.裝修工程涉及特殊設(shè)施或工藝。5.裝修工程涉及多個(gè)業(yè)主共同使用的公共區(qū)域。全文完。2024年度別墅裝修物業(yè)管理協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱(chēng)2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系方式3.裝修項(xiàng)目概述3.1裝修范圍3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修工期4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)流程6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理規(guī)定8.3違規(guī)處理措施9.安全與消防管理9.1安全責(zé)任9.2消防管理9.3應(yīng)急預(yù)案10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.乙方基本信息2.1乙方名稱(chēng)：別墅物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)3.裝修項(xiàng)目概述3.1裝修范圍：本別墅的室內(nèi)裝修，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：參照我國(guó)相關(guān)建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.3裝修工期：自本協(xié)議簽訂之日起，裝修工期為6個(gè)月。4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理內(nèi)容：包括本別墅的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備維護(hù)等。4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：參照我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起，服務(wù)期限為5年。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按別墅建筑面積計(jì)算，每月每平方米10元人民幣。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方每月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)在每月5日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲或政策調(diào)整，物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)本別墅的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2維修養(yǎng)護(hù)流程：乙方應(yīng)在接到甲方維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)后，24小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行處理。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取，甲方應(yīng)在維修養(yǎng)護(hù)完成后支付費(fèi)用。7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利：7.1.1享有本別墅的居住權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等合法權(quán)益。7.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)等。7.2業(yè)主義務(wù)：7.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)、本協(xié)議及相關(guān)規(guī)章制度。7.2.2積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2.3不得擅自改變本別墅的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)。8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定：8.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。8.1.2業(yè)主應(yīng)保持公共區(qū)域整潔，不得隨意堆放雜物，不得在公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.1.3業(yè)主應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在室內(nèi)外使用明火，不得私拉亂接電線(xiàn)。8.2物業(yè)管理規(guī)定：8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。8.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作。8.2.3業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)按約定支付滯納金。8.3違規(guī)處理措施：8.3.1業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主改正。8.3.2對(duì)拒不改正的業(yè)主，物業(yè)管理公司可采取法律手段，追究其法律責(zé)任。9.安全與消防管理9.1安全責(zé)任：9.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本別墅的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得在別墅內(nèi)存放易燃易爆物品。9.2消防管理：9.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。9.2.2業(yè)主應(yīng)了解消防知識(shí)，學(xué)會(huì)使用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告。9.3應(yīng)急預(yù)案：9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。9.3.2業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下配合物業(yè)管理公司進(jìn)行疏散和救援。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則：10.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭(zhēng)議解決途徑：10.2.1爭(zhēng)議雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)或法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁決。10.3爭(zhēng)議解決期限：10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)達(dá)成和解或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未改正的。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件：11.2.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。11.2.2任何一方提出終止協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意的。11.3合同解除與終止程序：11.3.1解除或終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2解除或終止協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：12.2.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.3合同生效日期：12.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式：13.1.1雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2合同附件：13.2.1本協(xié)議附件包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用明細(xì)表》等。13.3合同未盡事宜：13.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：14.1.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：14.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義：1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2第三方介入條件：1.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與本合同的履行。1.2.2第三方介入應(yīng)滿(mǎn)足法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的關(guān)系：3.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的第三方，其行為代表甲方利益。3.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督。3.2第三方與乙方的關(guān)系：3.2.1第三方作為乙方合作方，其行為應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。3.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督。3.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：3.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)配合物業(yè)管理公司的正常工作。3.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營(yíng)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：4.1.1本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額規(guī)定：4.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任等。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請(qǐng)：5.1.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。5.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、職責(zé)范圍等內(nèi)容。5.2第三方介入審批：5.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后15日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。5.2.2如一方不同意第三方介入，應(yīng)說(shuō)明理由。5.3第三方介入實(shí)施：5.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與第三方簽訂合作協(xié)議。5.3.2第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立履行其職責(zé)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約