2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1學(xué)校方2.2物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2設(shè)施租賃服務(wù)3.3其他服務(wù)4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)約條款5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2設(shè)施租賃費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.付款方式6.1付款期限6.2付款方式6.3逾期付款7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施租賃標(biāo)準(zhǔn)7.3其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.質(zhì)量保證8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.2設(shè)施租賃服務(wù)質(zhì)量保證8.3其他服務(wù)質(zhì)量保證9.違約責(zé)任9.1學(xué)校方違約責(zé)任9.2物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對本合同約定的學(xué)校物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修、清潔等服務(wù)。1.1.2“設(shè)施租賃”指將本合同約定的學(xué)校設(shè)施出租給學(xué)校方使用，包括但不限于教室、實(shí)驗(yàn)室、圖書館等。1.1.3“學(xué)校方”指使用物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)的學(xué)校。1.1.4“物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方”指提供物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)的公司或個(gè)人。1.1.5“服務(wù)期限”指本合同約定的物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)的起始日至結(jié)束日期。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方基本信息2.1學(xué)校方2.1.1學(xué)校名稱：___________2.1.2學(xué)校地址：___________2.1.3聯(lián)系人：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方2.2.1服務(wù)方名稱：___________2.2.2服務(wù)方地址：___________2.2.3聯(lián)系人：___________2.2.4聯(lián)系電話：___________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于綠化、照明、消防等。3.1.2設(shè)施維修：負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施的正常運(yùn)行，對損壞的設(shè)施進(jìn)行維修或更換。3.1.3清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清潔工作。3.2設(shè)施租賃服務(wù)3.2.1教室租賃：提供教室租賃服務(wù)，包括但不限于教學(xué)、會(huì)議等。3.2.2實(shí)驗(yàn)室租賃：提供實(shí)驗(yàn)室租賃服務(wù)，包括但不限于實(shí)驗(yàn)、研究等。3.2.3圖書館租賃：提供圖書館租賃服務(wù)，包括但不限于閱讀、查閱資料等。3.3其他服務(wù)3.3.1根據(jù)學(xué)校需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1開始日期：2024年____月____日4.2結(jié)束日期：2024年____月____日4.3續(xù)約條款4.3.1本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用：____元/月5.2設(shè)施租賃費(fèi)用：根據(jù)具體租賃設(shè)施及使用時(shí)間確定。5.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。6.付款方式6.1付款期限：每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。6.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3逾期付款6.3.1逾期付款的，按每日萬分之五支付滯納金。7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞部分。7.1.2清潔服務(wù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、污漬。7.2設(shè)施租賃標(biāo)準(zhǔn)7.2.1教室租賃：保證教室設(shè)施齊全、功能完好。7.2.2實(shí)驗(yàn)室租賃：保證實(shí)驗(yàn)室設(shè)備齊全、安全可靠。7.2.3圖書館租賃：保證圖書館環(huán)境舒適、資料齊全。8.質(zhì)量保證8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1.1物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。8.1.3物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)在接到學(xué)校方通知后，及時(shí)響應(yīng)并解決物業(yè)管理中的問題。8.2設(shè)施租賃服務(wù)質(zhì)量保證8.2.1物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)保證租賃給學(xué)校方的設(shè)施符合租賃合同約定的使用要求。8.2.2物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)對租賃設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.2.3在設(shè)施租賃期間，如因設(shè)施故障導(dǎo)致學(xué)校方無法使用，物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)提供替代設(shè)施或及時(shí)修復(fù)。9.違約責(zé)任9.1學(xué)校方違約責(zé)任9.1.1學(xué)校方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理及設(shè)施租賃費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2學(xué)校方應(yīng)合理使用租賃設(shè)施，如因不當(dāng)使用造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方違約責(zé)任9.2.1物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)，如未履行或未按標(biāo)準(zhǔn)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方應(yīng)對因自身原因造成的設(shè)施損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交爭議解決申請，并提供相關(guān)證據(jù)。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。12.3變更生效12.3.1合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；13.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.3解除后果13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算和交接。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同解除后的處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1“第三方”指本合同約定之外的任何個(gè)人、公司或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。1.1.2“第三方介入”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，引入第三方參與合同相關(guān)事項(xiàng)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行中的問題。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍。3.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方按照合作協(xié)議的約定參與合同相關(guān)事項(xiàng)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.3如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則按照本合同約定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分5.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對甲方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。5.1.2如第三方在履行合同過程中造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對乙方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。5.2.2如第三方在履行合同過程中造成乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分5.3.1第三方與其他第三方之間因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任，由各第三方自行協(xié)商解決。5.3.2如第三方與其他第三方之間發(fā)生爭議，可按本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定處理。6.第三方介入的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)符合要求。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的參與不會(huì)對合同履行產(chǎn)生不利影響。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其履行合同義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解合同履行情況，并及時(shí)解決存在的問題。7.3如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和交接。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。9.2如第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。10.2本合同中未涉及的其他第三方介入事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)清單詳細(xì)列出學(xué)校物業(yè)和租賃設(shè)施的種類、數(shù)量、使用情況等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用、設(shè)施租賃費(fèi)用、其他費(fèi)用的具體金額和支付方式。3.物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定物業(yè)管理、設(shè)施租賃的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。4.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。5.爭議解決程序詳細(xì)說明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。6.不可抗力事件清單列出可能發(fā)生的不可抗力事件類型，以及相應(yīng)的處理措施。7.合同履行過程中的變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。8.結(jié)算報(bào)告列出合同履行過程中的費(fèi)用支出、收入、結(jié)算情況等。9.交接清單詳細(xì)記錄合同履行結(jié)束后的物業(yè)和設(shè)施交接情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.學(xué)校方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理及設(shè)施租賃費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：按每日萬分之五支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。示例：學(xué)校方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)從逾期之日起按日計(jì)算滯納金。2.物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)服務(wù)等。示例：物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)方未按時(shí)維修損壞設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：按合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)服務(wù)等。示例：第三方在介入合同履行過程中造成損失，應(yīng)按合作協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞，雙方協(xié)商決定調(diào)整合同期限。5.合同解除后的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除后，一方未按約定進(jìn)行結(jié)算和交接。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)服務(wù)等。示例：合同解除后，一方未按約定進(jìn)行設(shè)施交接，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)協(xié)議書1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3法定代表人及聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理范圍2.2設(shè)施租賃范圍2.3合同服務(wù)期限第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4設(shè)施維修與更新3.5環(huán)境綠化與美化第四章設(shè)施租賃服務(wù)內(nèi)容4.1租賃設(shè)施種類及數(shù)量4.2租賃期限及租金4.3租賃設(shè)施使用要求4.4租賃設(shè)施維護(hù)責(zé)任第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2設(shè)施租賃費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.4費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2違約責(zé)任及處理方式6.3爭議解決方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.2不可抗力事件處理9.3不可抗力事件證明第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則10.2設(shè)施租賃細(xì)則10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限第十四章合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2設(shè)施租賃細(xì)則14.3其他相關(guān)附件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：X學(xué)校1.2學(xué)校地址：X市X區(qū)X路X號1.3物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司1.4物業(yè)管理公司地址：X市X區(qū)X路X號1.5法定代表人：1.6聯(lián)系電話：138xxxx5678第二章合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等所有建筑物及附屬設(shè)施。2.2設(shè)施租賃范圍：包括但不限于會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室、運(yùn)動(dòng)場地、停車場等。2.3合同服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：確保物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物及設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全巡邏、門禁管理等工作。3.4設(shè)施維修與更新：對損壞的設(shè)施進(jìn)行維修，對老舊設(shè)施進(jìn)行更新改造。3.5環(huán)境綠化與美化：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化工作。第四章設(shè)施租賃服務(wù)內(nèi)容4.1租賃設(shè)施種類及數(shù)量：詳見附件《設(shè)施租賃清單》。4.2租賃期限及租金：詳見附件《設(shè)施租賃合同》。4.3租賃設(shè)施使用要求：租賃方應(yīng)合理使用租賃設(shè)施，不得損壞或擅自改變設(shè)施用途。4.4租賃設(shè)施維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)租賃設(shè)施的使用維護(hù)，物業(yè)管理公司提供必要的技術(shù)支持。第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每年人民幣萬元整，按季度支付。5.2設(shè)施租賃費(fèi)用：詳見附件《設(shè)施租賃合同》。5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式：詳見附件《費(fèi)用支付明細(xì)表》。5.4費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行條件：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2違約責(zé)任及處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章合同解除與終止a)另一方嚴(yán)重違約；b)合同目的無法實(shí)現(xiàn)；c)國家法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理未了事項(xiàng)。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力事件范圍：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決合同履行中的問題。9.3不可抗力事件證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以證明其無法履行合同的原因。第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》。10.2設(shè)施租賃細(xì)則：詳見附件《設(shè)施租賃細(xì)則》。10.3其他相關(guān)附件：詳見附件清單。第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件：詳見第七章。12.2合同終止條件：詳見第七章。12.3合同解除及終止后的處理：詳見第七章。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。13.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第十四章合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》。14.2設(shè)施租賃細(xì)則：詳見附件《設(shè)施租賃細(xì)則》。14.3其他相關(guān)附件：詳見附件清單。甲方（學(xué)校）簽字：____________________日期：______________________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________日期：______________________________附件清單：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.設(shè)施租賃細(xì)則3.費(fèi)用支付明細(xì)表4.設(shè)施租賃清單5.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方指定代表?xiàng)l款：1.1.1甲方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)合同的履行和日常溝通，該代表應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)限和責(zé)任。1.1.2甲方代表的變更應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面確認(rèn)。1.2甲方使用管理權(quán)條款：1.2.1甲方有權(quán)對租賃設(shè)施進(jìn)行合理使用，但不得改變設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。1.2.2甲方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保使用安全。1.3甲方維修責(zé)任條款：1.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。1.3.2因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.4甲方費(fèi)用支付優(yōu)先權(quán)條款：1.4.1在合同履行期間，甲方應(yīng)優(yōu)先支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和設(shè)施租賃費(fèi)用。1.4.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款：2.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和連續(xù)性。2.2乙方維修責(zé)任條款：2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.2.2因乙方維修不及時(shí)或不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3乙方人員管理?xiàng)l款：2.3.2乙方應(yīng)對物業(yè)管理人員的違法行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.4乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)條款：2.4.1乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的合同條款真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用支付條款：3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)與合同其他費(fèi)用的支付方式一致。3.3中介保密條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介爭議解決條款：3.4.1中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.設(shè)施租賃細(xì)則3.費(fèi)用支付明細(xì)表4.設(shè)施租賃清單5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方代表授權(quán)書7.乙方人員管理手冊8.保密協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明材料10.合同變更協(xié)議（如有）11.爭議解決相關(guān)文件12.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或設(shè)施租賃費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)費(fèi)用支付明細(xì)表，甲方超過約定支付期限未支付費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或設(shè)施租賃服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則和設(shè)施租賃細(xì)則，乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：甲方使用租賃設(shè)施時(shí)造成設(shè)施損壞。認(rèn)定：根據(jù)設(shè)施租賃細(xì)則，甲方使用過程中對設(shè)施造成損壞。4.違約行為：乙方未及時(shí)維修損壞的設(shè)施。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密協(xié)議：雙方約定在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的協(xié)議。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：建立費(fèi)用支付預(yù)警機(jī)制，提前通知甲方，確保按時(shí)支付費(fèi)用。2.問題：設(shè)施損壞維修不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施維修報(bào)告制度，及時(shí)報(bào)告并維修損壞設(shè)施。3.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：定期對乙方服務(wù)進(jìn)行評估，提出改進(jìn)意見，確保服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校物業(yè)管理：適用于學(xué)校對校園內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的需求。2.設(shè)施租賃：適用于學(xué)校對外租賃會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室等設(shè)施的需求。3.物業(yè)管理及設(shè)施租賃結(jié)合：適用于學(xué)校同時(shí)需要物業(yè)管理服務(wù)和設(shè)施租賃服務(wù)的需求。4.第三方中介服務(wù)：適用于學(xué)校通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)的需求。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)甲方學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃需求，為保障甲方學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃工作順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理及設(shè)施租賃方面的權(quán)利、義務(wù)，確保甲方學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃工作有序、高效地進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方學(xué)校進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作；“設(shè)施租賃”指乙方將甲方學(xué)校內(nèi)的設(shè)施、場地等租賃給第三方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方對甲方學(xué)校進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作；（2）設(shè)施租賃：指乙方將甲方學(xué)校內(nèi)的設(shè)施、場地等租賃給第三方使用；（3）服務(wù)期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止；（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對甲方學(xué)校進(jìn)行物業(yè)管理及設(shè)施租賃；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)；（3）有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，提供相關(guān)證明材料；（4）有權(quán)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，終止本合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，對甲方學(xué)校進(jìn)行物業(yè)管理及設(shè)施租賃；（2）保證物業(yè)管理及設(shè)施租賃的質(zhì)量，確保甲方學(xué)校的教學(xué)、科研、生活等需求得到滿足；（3）按照甲方要求，提供相關(guān)證明材料；（4）在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，不得擅自終止本合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方學(xué)校。5.3合同履行方式：（1）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校的日常管理、維護(hù)、修繕等工作；（2）設(shè)施租賃：乙方負(fù)責(zé)將甲方學(xué)校內(nèi)的設(shè)施、場地等租賃給第三方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將甲方學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施租賃工作移交甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常保潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用；（2）設(shè)施租賃費(fèi)：包括租賃場地、設(shè)備、設(shè)施的使用費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付上月費(fèi)用；（2）設(shè)施租賃費(fèi)：租賃合同約定的支付時(shí)間支付；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付上月費(fèi)用；（2）設(shè)施租賃費(fèi)：租賃合同約定的支付時(shí)間支付；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將支付憑證發(fā)送至乙方指定聯(lián)系人；（2）乙方收到甲方支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖；（3）若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金或賠償金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或約定金額計(jì)算；（2）賠償方式：甲方可選擇一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方合理分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)；（2）合同約定的保密信息；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項(xiàng)下物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)的最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格調(diào)整等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但應(yīng)提前____天通知乙方；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)的性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，支持乙方完成物業(yè)管理及設(shè)施租賃服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.設(shè)施租賃清單3.其他相關(guān)附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.設(shè)施租賃清單3.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施租賃費(fèi)或其他費(fèi)用；違反本合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：甲方在約定支付時(shí)間內(nèi)未支付費(fèi)用，或違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。2.乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定；未按時(shí)提供設(shè)施租賃服務(wù)；違反本合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定，或違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約