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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型綜合體物業(yè)安全協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)安全責(zé)任劃分2.1物業(yè)管理方責(zé)任2.2業(yè)主方責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.安全管理制度與措施3.1安全管理組織架構(gòu)3.2安全管理制度3.3應(yīng)急預(yù)案4.安全設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2設(shè)施設(shè)備檢查與檢修4.3設(shè)施設(shè)備更新與改造5.入住與退出管理5.1入住手續(xù)與安全告知5.2業(yè)主信息登記與管理5.3業(yè)主退出物業(yè)手續(xù)6.物業(yè)安全教育與培訓(xùn)6.1安全教育內(nèi)容6.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施6.3培訓(xùn)效果評(píng)估7.消防安全管理7.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2消防安全檢查7.3消防安全演練8.交通安全管理8.1交通標(biāo)志與標(biāo)線設(shè)置8.2交通秩序維護(hù)8.3交通設(shè)施維護(hù)與管理9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔作業(yè)要求9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核10.應(yīng)急事件處理10.1應(yīng)急事件分類10.2應(yīng)急事件報(bào)告流程10.3應(yīng)急事件處理措施11.違規(guī)行為處理11.1違規(guī)行為認(rèn)定11.2違規(guī)行為處理程序11.3違規(guī)行為處理結(jié)果12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行要求12.2監(jiān)督檢查方式12.3監(jiān)督檢查結(jié)果13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任認(rèn)定14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3爭(zhēng)議解決方式第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址:市區(qū)街道號(hào)1.1.3業(yè)主方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4業(yè)主方地址:市區(qū)街道號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)管理方聯(lián)系人:1.2.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式:138xxxx56781.2.3業(yè)主方聯(lián)系人:1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式:139xxxx56781.3合同簽訂日期:2024年3月1日2.物業(yè)安全責(zé)任劃分2.1物業(yè)管理方責(zé)任2.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理2.1.2配備必要的安全管理人員和設(shè)備2.1.3定期進(jìn)行安全檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.2業(yè)主方責(zé)任2.2.1負(fù)責(zé)自己住宅的安全管理2.2.2不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事危害安全的活動(dòng)2.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.3第三方責(zé)任2.3.1對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的外來人員實(shí)行登記制度2.3.2對(duì)第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理2.3.3對(duì)第三方違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理3.安全管理制度與措施3.1安全管理組織架構(gòu)3.1.1成立安全管理委員會(huì)3.1.2設(shè)立安全管理部門3.1.3明確各部門的安全管理職責(zé)3.2安全管理制度3.2.1制定安全操作規(guī)程3.2.2制定安全事故報(bào)告制度3.2.3制定消防安全管理制度3.3應(yīng)急預(yù)案3.3.1制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案3.3.2定期組織應(yīng)急演練3.3.3明確應(yīng)急響應(yīng)流程4.安全設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1.1定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)4.1.2定期對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查和維修4.1.3定期對(duì)門禁系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)4.2設(shè)施設(shè)備檢查與檢修4.2.1每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查4.2.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)進(jìn)行修復(fù)4.2.3對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢修4.3設(shè)施設(shè)備更新與改造4.3.1根據(jù)設(shè)備使用年限和性能進(jìn)行更新4.3.2遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行改造4.3.3保證設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)5.入住與退出管理5.1入住手續(xù)與安全告知5.1.1業(yè)主入住前需簽訂安全協(xié)議5.1.2物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全告知5.1.3檢查業(yè)主住宅的安全設(shè)施5.2業(yè)主信息登記與管理5.2.1對(duì)業(yè)主信息進(jìn)行登記和更新5.2.2對(duì)業(yè)主的入住、退住情況進(jìn)行管理5.2.3建立業(yè)主信息檔案5.3業(yè)主退出物業(yè)手續(xù)5.3.1業(yè)主退出前需辦理相關(guān)手續(xù)5.3.2物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主住宅進(jìn)行安全檢查5.3.3退還業(yè)主已繳納的物業(yè)管理費(fèi)6.物業(yè)安全教育與培訓(xùn)6.1安全教育內(nèi)容6.1.1消防安全知識(shí)6.1.2防盜知識(shí)6.1.3應(yīng)急逃生知識(shí)6.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施6.2.1制定年度安全教育培訓(xùn)計(jì)劃6.2.2定期組織安全教育培訓(xùn)活動(dòng)6.2.3對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估6.3培訓(xùn)效果評(píng)估6.3.1通過考試或考核評(píng)估培訓(xùn)效果6.3.2對(duì)培訓(xùn)效果不理想的情況進(jìn)行改進(jìn)6.3.3對(duì)參與培訓(xùn)的業(yè)主進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或表彰8.消防安全管理8.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1.1定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,確保其完好有效8.1.2對(duì)消防水池、消防泵房等消防設(shè)施進(jìn)行日常巡查8.1.3對(duì)消防器材進(jìn)行定期更換和補(bǔ)充8.2消防安全檢查8.2.1每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查8.2.2對(duì)易燃易爆物品進(jìn)行專項(xiàng)檢查8.2.3對(duì)疏散通道、安全出口進(jìn)行檢查,確保暢通無阻8.3消防安全演練8.3.1每半年至少組織一次消防演練8.3.2演練內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火操作等9.交通安全管理9.1交通標(biāo)志與標(biāo)線設(shè)置9.1.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置交通標(biāo)志和標(biāo)線9.1.2定期檢查交通標(biāo)志和標(biāo)線的完好性9.1.3對(duì)損壞的交通標(biāo)志和標(biāo)線及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換9.2交通秩序維護(hù)9.2.1定期進(jìn)行交通秩序巡查9.2.2對(duì)違規(guī)停車、違章行駛等行為進(jìn)行勸導(dǎo)和處罰9.2.3確保交通秩序井然,減少交通事故發(fā)生9.3交通設(shè)施維護(hù)與管理9.3.1定期檢查和維護(hù)交通設(shè)施,如減速帶、隔離欄等9.3.2對(duì)交通設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng),防止損壞和老化9.3.3對(duì)交通設(shè)施進(jìn)行更新改造,提高交通安全性10.環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.1.1制定環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)10.1.2確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生10.1.3對(duì)業(yè)主住宅進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查10.2清潔作業(yè)要求10.2.1制定清潔作業(yè)流程和規(guī)范10.2.2對(duì)清潔人員進(jìn)行培訓(xùn),提高清潔質(zhì)量10.2.3對(duì)清潔作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和考核10.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核10.3.1定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查10.3.2對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查評(píng)分10.3.3對(duì)環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的進(jìn)行整改和處罰11.應(yīng)急事件處理11.1應(yīng)急事件分類11.1.1按照性質(zhì)和影響程度進(jìn)行分類11.1.2對(duì)不同類型的應(yīng)急事件制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施11.1.3對(duì)應(yīng)急事件進(jìn)行及時(shí)分類和上報(bào)11.2應(yīng)急事件報(bào)告流程11.2.1明確應(yīng)急事件報(bào)告的責(zé)任人和報(bào)告時(shí)限11.2.2建立應(yīng)急事件報(bào)告制度11.2.3對(duì)應(yīng)急事件報(bào)告進(jìn)行及時(shí)處理和反饋11.3應(yīng)急事件處理措施11.3.1根據(jù)應(yīng)急事件類型采取相應(yīng)的處置措施11.3.2確保應(yīng)急事件得到有效控制12.違規(guī)行為處理12.1違規(guī)行為認(rèn)定12.1.1明確違規(guī)行為的種類和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)12.1.2對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定和記錄12.1.3對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行分類和分級(jí)12.2違規(guī)行為處理程序12.2.1制定違規(guī)行為處理流程12.2.2對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理前進(jìn)行告知12.2.3對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理并進(jìn)行記錄12.3違規(guī)行為處理結(jié)果12.3.1對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理后進(jìn)行反饋12.3.2對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)和公示12.3.3對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行跟蹤處理,確保整改到位13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行要求13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)13.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告工作情況13.1.3業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作13.2監(jiān)督檢查方式13.2.1定期進(jìn)行監(jiān)督檢查13.2.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估13.2.3對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改13.3監(jiān)督檢查結(jié)果13.3.1對(duì)監(jiān)督檢查結(jié)果進(jìn)行記錄和通報(bào)13.3.2對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行跟蹤處理14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任認(rèn)定14.1.1明確違約行為的種類和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.1.2對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定和記錄14.1.3對(duì)違約行為進(jìn)行分類和分級(jí)14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1對(duì)違約方進(jìn)行違約責(zé)任追究14.2.2要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.2.3對(duì)違約行為進(jìn)行整改和糾正14.3爭(zhēng)議解決方式14.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.3.2可協(xié)商不成時(shí),提交仲裁委員會(huì)仲裁14.3.3也可依法向人民法院提起訴訟第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的,非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和公正性15.2.2增強(qiáng)合同履行的專業(yè)性和權(quán)威性15.2.3解決合同履行中的爭(zhēng)議和問題16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)16.1.3第三方選定后,甲乙雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)16.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則16.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同職責(zé)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估17.2.3責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定17.3責(zé)任限額保障17.3.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn),以保障其責(zé)任限額17.3.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)證明17.3.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于責(zé)任限額18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍,不得越權(quán)行事18.1.2甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù),不得將責(zé)任推給第三方18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定18.2信息共享18.2.1第三方應(yīng)與甲乙雙方共享相關(guān)信息,確保信息透明18.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息,以協(xié)助其履行職責(zé)18.2.3第三方在未經(jīng)甲乙雙方同意的情況下,不得向第三方泄露信息18.3爭(zhēng)議解決18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由第三方自行解決18.3.2若第三方無法解決爭(zhēng)議,應(yīng)提交甲乙雙方協(xié)商解決18.3.3協(xié)商不成時(shí),可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性19.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用19.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性19.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用19.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2第三方職責(zé)履行完畢20.1.3雙方協(xié)商一致20.2第三方介入終止程序20.2.2雙方應(yīng)確認(rèn)第三方的工作成果和責(zé)任20.2.3第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他義務(wù)第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.安全管理制度文件詳細(xì)要求:包含安全管理組織架構(gòu)、安全操作規(guī)程、消防安全管理制度等。說明:該文件應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)安全管理制度,確保合同雙方了解并遵守。2.應(yīng)急預(yù)案文件詳細(xì)要求:包含火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,包括應(yīng)急響應(yīng)流程、疏散逃生路線等。說明:該文件應(yīng)確保在緊急情況下,能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。3.安全設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:包含物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有安全設(shè)施和設(shè)備的清單,包括設(shè)備名稱、型號(hào)、安裝位置等。說明:該清單應(yīng)便于雙方核對(duì)設(shè)備情況,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.業(yè)主信息登記表詳細(xì)要求:包含業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、住宅信息等。說明:該表格用于登記和管理業(yè)主信息,確保信息準(zhǔn)確無誤。5.安全教育培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求:包含安全教育培訓(xùn)的時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等。說明:該記錄用于評(píng)估安全教育培訓(xùn)的效果,確保培訓(xùn)質(zhì)量。6.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求:包含檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明:該記錄用于跟蹤消防安全狀況,確保消防設(shè)施設(shè)備完好。7.交通安全管理記錄詳細(xì)要求:包含交通秩序維護(hù)情況、違規(guī)行為處理結(jié)果等。說明:該記錄用于評(píng)估交通安全管理效果,確保交通秩序井然。8.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄詳細(xì)要求:包含檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明:該記錄用于跟蹤環(huán)境衛(wèi)生狀況,確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。9.應(yīng)急事件處理記錄詳細(xì)要求:包含應(yīng)急事件類型、處理時(shí)間、處理結(jié)果等。10.違規(guī)行為處理記錄詳細(xì)要求:包含違規(guī)行為類型、處理時(shí)間、處理結(jié)果等。說明:該記錄用于跟蹤違規(guī)行為處理情況,確保違規(guī)行為得到有效處理。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為類型未按合同約定履行安全管理職責(zé)未按合同約定進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)未按合同約定進(jìn)行安全教育培訓(xùn)違反消防安全規(guī)定違反交通安全規(guī)定違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定未按合同約定進(jìn)行應(yīng)急事件處理2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生的事實(shí)違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的嚴(yán)重程度3.違約責(zé)任示例說明甲方未按合同約定進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備維護(hù),導(dǎo)致設(shè)備損壞,影響使用。責(zé)任認(rèn)定:甲方承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。乙方未按合同約定進(jìn)行安全教育培訓(xùn),導(dǎo)致業(yè)主安全意識(shí)不足。責(zé)任認(rèn)定:乙方承擔(dān)安全教育培訓(xùn)費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。甲方違反消防安全規(guī)定,導(dǎo)致火災(zāi)事故。責(zé)任認(rèn)定:甲方承擔(dān)火災(zāi)事故的全部責(zé)任,包括賠償損失及相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年度大型綜合體物業(yè)安全協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)4.安全管理目標(biāo)4.1安全管理原則4.2安全管理目標(biāo)5.安全責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2物業(yè)使用方責(zé)任6.安全管理措施6.1物業(yè)管理方措施6.2物業(yè)使用方措施7.安全教育與培訓(xùn)7.1物業(yè)管理方教育7.2物業(yè)使用方培訓(xùn)8.安全檢查與監(jiān)督8.1定期安全檢查8.2安全監(jiān)督機(jī)制9.應(yīng)急處理與事故報(bào)告9.1應(yīng)急預(yù)案9.2事故報(bào)告程序10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)本物業(yè)安全管理、維護(hù)、運(yùn)營的法人或其他組織。1.1.2“物業(yè)使用方”指使用本物業(yè)的單位或個(gè)人。1.1.3“物業(yè)”指本合同約定的位于[具體地址]的大型綜合體。1.1.4“安全管理”指對(duì)物業(yè)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行防范和保護(hù)。1.1.5“安全管理措施”指為達(dá)到安全管理目標(biāo)而采取的具體措施。1.2術(shù)語解釋1.2.1“本合同”指本《2024年度大型綜合體物業(yè)安全協(xié)議書》。1.2.2“合同期限”指本合同生效至終止的時(shí)間段。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱:[物業(yè)管理方名稱]2.1.2物業(yè)管理方地址:[物業(yè)管理方地址]2.1.3物業(yè)管理方法定代表人:[物業(yè)管理方法定代表人姓名]2.2物業(yè)使用方2.2.1物業(yè)使用方名稱:[物業(yè)使用方名稱]2.2.2物業(yè)使用方地址:[物業(yè)使用方地址]2.2.3物業(yè)使用方法定代表人:[物業(yè)使用方法定代表人姓名]3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.1.1[具體地址]3.2物業(yè)面積3.2.1總建筑面積:[平方米]3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)3.3.1樓層數(shù):[層數(shù)]3.3.2主要功能:[功能描述]4.安全管理目標(biāo)4.1安全管理原則4.1.1預(yù)防為主,防治結(jié)合。4.1.2人防、物防、技防相結(jié)合。4.2安全管理目標(biāo)4.2.1確保物業(yè)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全。4.2.2防止火災(zāi)、盜竊、爆炸等事故的發(fā)生。5.安全責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理措施。5.1.2定期進(jìn)行安全檢查,確保設(shè)施設(shè)備完好。5.1.3對(duì)違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.2.1遵守安全管理規(guī)定,配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全檢查。5.2.2加強(qiáng)內(nèi)部安全管理,防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。6.安全管理措施6.1物業(yè)管理方措施6.1.1建立健全安全管理制度。6.1.2設(shè)置安全警示標(biāo)志。6.1.3配備必要的安全設(shè)施設(shè)備。6.2物業(yè)使用方措施6.2.1加強(qiáng)員工安全教育培訓(xùn)。6.2.2定期檢查消防設(shè)施設(shè)備。6.2.3發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方。8.安全檢查與監(jiān)督8.1定期安全檢查8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查。8.1.2物業(yè)使用方應(yīng)每周至少進(jìn)行一次自查。8.1.3檢查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施、電氣設(shè)備、安全通道、監(jiān)控設(shè)備等。8.2安全監(jiān)督機(jī)制8.2.1物業(yè)管理方設(shè)立安全監(jiān)督小組,負(fù)責(zé)日常安全監(jiān)督工作。8.2.2安全監(jiān)督小組應(yīng)定期向物業(yè)管理方報(bào)告安全狀況。9.應(yīng)急處理與事故報(bào)告9.1應(yīng)急預(yù)案9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、恐怖襲擊等緊急情況。9.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新,確保其有效性。9.2事故報(bào)告程序9.2.1發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)管理方和物業(yè)使用方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。9.2.2事故發(fā)生后,物業(yè)管理方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門報(bào)告。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為一年。10.1.2本合同期滿前一個(gè)月,雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。10.2續(xù)約條件10.2.1雙方無違約行為。10.2.2物業(yè)安全管理狀況良好。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1未履行安全管理義務(wù)。11.1.2未按照合同約定進(jìn)行安全檢查或報(bào)告。11.1.3故意隱瞞安全隱患。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。11.2.2雙方協(xié)商解決違約事宜,協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的,可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。12.2.2仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序13.2.1解除合同一方應(yīng)提前30日書面通知另一方。13.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中,因特定需要而介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高安全管理水平。15.2.2協(xié)助解決合同履行中的專業(yè)問題。15.2.3提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求,并說明具體原因。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方人選及其職責(zé)。15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不損害物業(yè)使用方的合法權(quán)益。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量,確保符合合同要求。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),因自身原因造成的安全事故或損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額約定17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過[具體金額]。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的安全事故或損失,第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2因甲方或乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的安全事故或損失,第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和協(xié)助。18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。18.3第三方與物業(yè)使用方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)尊重物業(yè)使用方的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)與物業(yè)使用方保持溝通,及時(shí)解決問題。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1合同履行完畢或終止。19.1.2雙方協(xié)商一致。19.2第三方退出程序19.2.1第三方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方或乙方。19.2.2第三方退出后,雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.安全管理措施細(xì)則詳細(xì)列出各項(xiàng)安全管理措施的具體內(nèi)容、實(shí)施方法和責(zé)任部門。2.安全培訓(xùn)記錄記錄物業(yè)使用方員工的安全培訓(xùn)時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等信息。3.安全檢查報(bào)告定期檢查的詳細(xì)記錄,包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。4.事故報(bào)告及處理記錄記錄安全事故的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過程及結(jié)果。5.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的書面合作協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.安全應(yīng)急預(yù)案針對(duì)火災(zāi)、自然災(zāi)害、恐怖襲擊等緊急情況制定的應(yīng)急預(yù)案。7.安全責(zé)任書明確物業(yè)管理方、物業(yè)使用方及第三方各自的安全責(zé)任。8.物業(yè)安全管理制度物業(yè)安全管理的基本原則、組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未履行安全管理義務(wù)。未按照合同約定進(jìn)行安全檢查或報(bào)告。故意隱瞞安全隱患。違反安全管理規(guī)定,導(dǎo)致安全事故發(fā)生。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為一經(jīng)確認(rèn),違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。物業(yè)管理方和物業(yè)使用方應(yīng)相互配合,共同維護(hù)物業(yè)安全。第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成的安全事故或損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行安全檢查,導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的全部損失。物業(yè)使用方違反安全管理規(guī)定,導(dǎo)致他人受傷,物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí),因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致安全事故,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度大型綜合體物業(yè)安全協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)規(guī)模及構(gòu)成2.3物業(yè)管理范圍3.安全管理目標(biāo)3.1安全管理總體目標(biāo)3.2具體安全管理目標(biāo)4.安全管理職責(zé)4.1甲方安全管理職責(zé)4.2乙方安全管理職責(zé)5.安全管理制度5.1甲方安全管理制度5.2乙方安全管理制度6.安全檢查與監(jiān)督6.1安全檢查制度6.2安全監(jiān)督制度7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.2應(yīng)急預(yù)案演練8.安全培訓(xùn)與教育8.1安全培訓(xùn)制度8.2安全教育制度9.安全設(shè)施與設(shè)備9.1安全設(shè)施配置9.2安全設(shè)備維護(hù)10.物業(yè)安全經(jīng)費(fèi)10.1經(jīng)費(fèi)預(yù)算10.2經(jīng)費(fèi)使用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱:_______1.1.2甲方地址:_______1.1.3甲方聯(lián)系人:_______1.1.4甲方聯(lián)系電話:_______1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱:_______1.2.2乙方地址:_______1.2.3乙方聯(lián)系人:_______1.2.4乙方聯(lián)系電話:_______2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱:_______2.1.2物業(yè)地址:_______2.2物業(yè)規(guī)模及構(gòu)成2.2.1總建筑面積:_______平方米2.2.2商業(yè)面積:_______平方米2.2.3辦公面積:_______平方米2.2.4居住面積:_______平方米2.3物業(yè)管理范圍2.3.1物業(yè)共用部位管理2.3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理2.3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.4物業(yè)安全保衛(wèi)管理3.安全管理目標(biāo)3.1安全管理總體目標(biāo)3.1.1確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)及公共安全3.1.2防止火災(zāi)、盜竊、交通事故等事故發(fā)生3.2具體安全管理目標(biāo)3.2.1定期進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患3.2.2建立健全安全管理制度,確保各項(xiàng)安全措施落實(shí)到位4.安全管理職責(zé)4.1甲方安全管理職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)制定物業(yè)安全管理總體方案4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理制度的實(shí)施與監(jiān)督4.1.3負(fù)責(zé)組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練4.2乙方安全管理職責(zé)4.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)與管理4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)安全保衛(wèi)工作4.2.3負(fù)責(zé)事故調(diào)查和處理5.安全管理制度5.1甲方安全管理制度5.1.1安全檢查制度5.1.2安全教育培訓(xùn)制度5.1.3應(yīng)急預(yù)案制度5.2乙方安全管理制度5.2.1安全巡查制度5.2.2保安員管理制度5.2.3事故報(bào)告及處理制度6.安全檢查與監(jiān)督6.1安全檢查制度6.1.1定期進(jìn)行安全檢查6.1.2檢查內(nèi)容包括但不限于:消防設(shè)施、電氣設(shè)備、電梯、通道等6.2安全監(jiān)督制度6.2.1甲方對(duì)乙方安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督6.2.2乙方需按照甲方要求及時(shí)整改安全隱患7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.1.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)安全管理總體應(yīng)急預(yù)案7.1.2乙方負(fù)責(zé)制定具體崗位應(yīng)急預(yù)案7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.2.1定期組織應(yīng)急預(yù)案演練7.2.2演練內(nèi)容包括但不限于:火災(zāi)、盜竊、電梯困人等8.安全培訓(xùn)與教育8.1安全培訓(xùn)制度8.1.1甲方組織安全教育培訓(xùn),確保乙方員工具備必要的安全知識(shí)和技能8.1.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理措施等8.2安全教育制度8.2.1乙方定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育,提高安全意識(shí)8.2.2新員工入職前必須接受安全教育培訓(xùn),并取得合格證書9.安全設(shè)施與設(shè)備9.1安全設(shè)施配置9.1.1物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施、安防設(shè)備、應(yīng)急照明等9.1.2安全設(shè)施應(yīng)定期檢查、維護(hù),確保其完好有效9.2安全設(shè)備維護(hù)9.2.1乙方負(fù)責(zé)安全設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)9.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)上報(bào)并修復(fù)10.物業(yè)安全經(jīng)費(fèi)10.1經(jīng)費(fèi)預(yù)算10.1.1甲方負(fù)責(zé)編制物業(yè)安全管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算10.1.2經(jīng)費(fèi)預(yù)算應(yīng)包括安全設(shè)施設(shè)備購置、維護(hù)、人員培訓(xùn)等費(fèi)用10.2經(jīng)費(fèi)使用10.2.1經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行10.2.2使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按約定履行安全管理職責(zé)11.1.2乙方未按約定進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1.3乙方未按約定進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育工作11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失11.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即整改,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提出書面解決請(qǐng)求12.2.2雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序,不得惡意拖延13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)13.2合同期限13.2.1合同期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同的約定,由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行過程中的特定問題。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)甲方或乙方在履行本合同時(shí)遇到超出自身能力范圍的問題,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時(shí),因其自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍,由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.3第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。17.第三方權(quán)利17.1.1獲得甲方或乙方提供的相關(guān)資料和信息;17.1.2依照合作協(xié)議獨(dú)立開展工作;17.1.3獲得甲方或乙方支付的報(bào)酬。18.第三方義務(wù)18.1.1按照合作協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù);18.1.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私;18.1.3對(duì)甲方或乙方提供的信息和資料保密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理;19.1.2第三方在履行本合同時(shí),不得損害甲方的
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