北京存量房買賣合同2025年

北京存量房買賣合同2025年通用合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號____棟____單元____層____號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________。1.4土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按時支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個工作日內(nèi)，負責(zé)維修或更換。4.3房屋保修期自交付之日起計算，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金計算方式為：損失金額×日賠償金率×違約天數(shù)。日賠償金率為同期中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的兩倍。5.2若買方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3若賣方在合同約定的期限內(nèi)未將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至買方名下，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.出賣人戶籍證明復(fù)印件

5.買受人戶籍證明復(fù)印件

6.貸款合同及還款證明（如有貸款）

7.房屋質(zhì)量檢測報告

8.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：

1.買方未按時支付房款：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，否則構(gòu)成違約。

2.賣方未按時辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至買方名下，否則構(gòu)成違約。

3.房屋質(zhì)量問題：如房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，賣方構(gòu)成違約。

4.逾期交付：賣方未在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。

5.其他違約行為：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：

1.存量房：指已購買并登記在房屋所有權(quán)證上的房屋。

2.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。

3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.貸款基準(zhǔn)利率：指中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。

5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方付款問題：如買方未按時支付房款，應(yīng)及時與買方溝通，督促其履行付款義務(wù)。如買方仍不履行，可依法解除合同并追究其違約責(zé)任。

2.賣方過戶問題：如賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)及時與賣方溝通，督促其履行過戶義務(wù)。如賣方仍不履行，可依法解除合同并追究其違約責(zé)任。

3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求其負責(zé)維修或更換。如賣方不配合，可依法要求其承擔(dān)維修或更換費用。

4.逾期交付：如賣方未按時交付房屋，應(yīng)及時與賣方溝通，督促其履行交付義務(wù)。如賣方仍不履行，可依法解除合同并追究其違約責(zé)任。

5.貸款問題：如買方貸款手續(xù)辦理不順