某某科技園項目可行性研究報告

某某科技園項目可行性研究報告1 1 1 1 1 1 5 6 11 11 11 112.2.2產(chǎn)業(yè)貿(mào)易發(fā)展要求 1222.2.3項目與產(chǎn)業(yè)政策相適 13 15 15 153.1.2信息產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查 15 16 17 17 193.2.3中國軟件與信息服務(wù)外 203.2.4某某科技園發(fā)展現(xiàn)狀 20 21 21 22 22 24 25 25 25 27 284.1.4經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境條件 283 29 29 29 29 30 30 30 314.3.1總平面布置規(guī)劃方案 31 31 33 35 36 384.4.1共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺建設(shè)方案 384.4.2外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺建設(shè)方案 464.4.3外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺建設(shè)方案 464.4.4市場推廣宣傳平臺建 474.4.5專業(yè)化增值服務(wù)平臺建設(shè) 47 48 50 504 505.1.2共性技術(shù)支撐服務(wù) 505.1.3外包人才培訓(xùn)服務(wù) 51 51 52 52 53 53 54 55 55 57 57 57 57 59 60 60 618.1.2軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺投資估算 62 64 645 65 65 65 66 66 66 669.2.2物業(yè)租賃收入 67 679.2.4外包人才培訓(xùn)收入 699.2.5創(chuàng)業(yè)投資收益 699.2.6企業(yè)增值服務(wù)收入 70 70 709.3.1管理運營成本分析 70 72 73 74 74 74 74 756 76 77 77 78 79 80 81 8211.1.1項目名稱1.1.2建設(shè)單位1.1.3項目主管部門1.1.4項目擬建地區(qū)、地點某某科技園在某某某某城市信息技術(shù)有限公司擁有產(chǎn)權(quán)的某某市1.1.5報告編制單位和法人代表2如何轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式成為這個新階段所面臨的主要問題。在發(fā)達(dá)國家，信息產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。相較之下，中國經(jīng)濟(jì)增軟件與信息服務(wù)外包是信息產(chǎn)業(yè)中一個極為重要的新興領(lǐng)域，是信息技術(shù)和專業(yè)分工高度發(fā)展的產(chǎn)物。伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和梯次轉(zhuǎn)移步伐的不斷加快，以軟件與信息服務(wù)外包為代表的服務(wù)業(yè)，繼制造業(yè)之后在全球范圍內(nèi)掀起了第二輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮。作為一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)已成為軟件與信息服務(wù)外包是一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，是指企3業(yè)為了將有限的資源專注于核心競爭力，由外部專業(yè)服務(wù)商的知識勞動力使用信息技術(shù)手段來完成原先由企業(yè)內(nèi)部承擔(dān)的工作，從而使企業(yè)實現(xiàn)降低成本、提高效率、增強(qiáng)企業(yè)市場應(yīng)變能力并優(yōu)化企業(yè)核心批有實力、有特色、有品牌的骨干企業(yè)。企業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，資產(chǎn)總額和營業(yè)額快速增長，營業(yè)額超過億元的企業(yè)數(shù)量呈逐年上升趨勢。作為軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的主要載體形式，各種軟件基地和有利于互相聯(lián)合等優(yōu)勢是其他發(fā)展形式所不可取代的,也是加速發(fā)展4為了適應(yīng)軟件與信息服務(wù)外包的迅猛發(fā)展趨勢，為了填補(bǔ)某某在軟件與信息服務(wù)外包園區(qū)建設(shè)方面的空白，搶占國內(nèi)外軟件與信息服務(wù)外包的市場份額，帶動某某信息產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，為了更好地發(fā)揮某某位于中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)地理中心和中國－東盟合作的橋頭堡的區(qū)位優(yōu)勢，早日將某某建成中國－東盟信息交流中心，迫切需要建設(shè)以軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)為主要集聚和服務(wù)對象、以“中國—東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地”為目標(biāo)定位的主題科技某某科技園定位為“中國—東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合地區(qū)，輻射北美和歐洲等其他相關(guān)地區(qū)，成為從事國際、國內(nèi)軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)的孵化器和企業(yè)集中區(qū)，成為信息產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地，成為國內(nèi)軟件與信息服務(wù)外包業(yè)進(jìn)入東盟、東盟軟件與信息外包某某科技園努力爭取國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、商務(wù)部、科5技部、中國東盟博覽會秘書處、某某、某某市及高新區(qū)等各級政府部門的大力支持，將某某科技園建設(shè)成為“國家級軟件與信息服務(wù)外包覽會信息中心、中國—東盟國際電子商務(wù)中心、中國—東盟物流信息中心、中國—東盟國際數(shù)字證書中心、中國—東盟電子支付中心、多語種公共呼叫中心，從而使某某科技園成為某某北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)“三個某某科技園的建設(shè)內(nèi)容包括兩大方面：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套1.5.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容61.5.2配套支撐服務(wù)體系建設(shè)內(nèi)容配套支撐服務(wù)體系建設(shè)就是建立軟件與信息服務(wù)外包公共支臺。目前，信息產(chǎn)業(yè)部正在建設(shè)“國家軟件與信息服務(wù)外包公共支撐業(yè)部軟件與集成電路促進(jìn)中心承建，地方平臺由全國各地的服務(wù)外包基地城市分別承建。某某科技園軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺作為地方平臺之一，將實現(xiàn)與國家平臺和其它地方平臺的共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺、外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺、外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資公共呼叫中心、網(wǎng)絡(luò)協(xié)作平臺、軟件開發(fā)平臺、軟件測試平臺、軟件外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺包括培訓(xùn)學(xué)校、培訓(xùn)設(shè)施、師資包人才市場等。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺包括創(chuàng)業(yè)投資管理機(jī)園園區(qū)的外包基地品牌標(biāo)識物、外包企業(yè)宣傳產(chǎn)品集中展示廳等；二是平臺網(wǎng)站，即與國家軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺門戶網(wǎng)站7企業(yè)合作服務(wù)、信息化項目解決方案咨詢、外包知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、項目899月，公司組織東盟專家以及公司管理層考察理層人員到南京、蘇州、大連、北京、青島、廊坊等地考察信息產(chǎn)業(yè)10成立了某某思維教育有限公司開展外包人才培訓(xùn)業(yè)務(wù)，首屆對日軟件11第2章項目投資必要性分析軟件與信息服務(wù)外包是一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，是指企業(yè)為了將有限的資源專注于核心競爭力，由外部專業(yè)服務(wù)商的知識勞動力使用信息技術(shù)手段來完成原先由企業(yè)內(nèi)部承擔(dān)的工作，從而使企業(yè)實現(xiàn)降低成本、提高效率、增強(qiáng)企業(yè)市場應(yīng)變能力并優(yōu)化企業(yè)核心按地域分類，軟件與信息服務(wù)外包可分為離岸外包和在岸外包；按企業(yè)的業(yè)務(wù)層級分類，可分為戰(zhàn)略外包、職能外包和操作外包；按經(jīng)過多方調(diào)研和考證，某某科技園的建設(shè)符合行業(yè)發(fā)展、技術(shù)條件、生產(chǎn)力布局、國家的產(chǎn)業(yè)政策的支持以及項目的效益實現(xiàn)等發(fā)展2.2.1軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展前景廣闊軟件與信息服務(wù)外包是信息技術(shù)和專業(yè)分工高度發(fā)展的產(chǎn)物。伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和梯次轉(zhuǎn)移步伐的不斷加與信息服務(wù)外包為代表的服務(wù)業(yè)，繼制造業(yè)之后在全球范12第二輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮。作為一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)已成為軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢和的國際發(fā)包商開始關(guān)注和投入中國市場，國內(nèi)發(fā)包商形成的強(qiáng)大內(nèi)需已經(jīng)成為推動中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量，一大批有實力、有特色、有品牌的中國軟件與信息服務(wù)外包骨干企業(yè)紛紛涌現(xiàn)。這些都顯示出中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢和廣2.2.2產(chǎn)業(yè)貿(mào)易發(fā)展要求地處中國—東盟自貿(mào)區(qū)核心樞紐的某某，是中國—東盟博覽會永久地址，是東盟企業(yè)進(jìn)入中國，中國企業(yè)進(jìn)入東盟的跳板。經(jīng)過多年信息產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，與中國間的貿(mào)易、投資額增長迅速，尤其新加坡、馬來西亞、菲律賓等國與中國間的貿(mào)易主要是信息產(chǎn)品；東盟軟另一方面，隨著我國東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整與升級，珠三角、長三角等東部地區(qū)勞動密集型、資源密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大規(guī)模13業(yè)轉(zhuǎn)移不僅符合東盟國家間電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模、行業(yè)技術(shù)支撐和市場2.2.3項目與產(chǎn)業(yè)政策相適出“十一五”期間要增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，要按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)將在這個重要戰(zhàn)略機(jī)遇期迎來新一輪發(fā)展高潮，我國信息產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變的起步期，為信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大即物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心。某某市把區(qū)域性信息交流中心定位為區(qū)域性信息化重點工程,將重點推進(jìn)信息基礎(chǔ)設(shè)施、信息交流與共享平臺、數(shù)據(jù)資源中心等保障體系的建立，大14綜上所述，為了適應(yīng)軟件與信息服務(wù)外包的迅猛發(fā)展趨勢，填補(bǔ)某某在軟件與信息服務(wù)外包園區(qū)建設(shè)方面的空白，搶占國內(nèi)外軟件與信息服務(wù)外包的市場份額，帶動某某信息產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，為了更好地發(fā)揮某某位于中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)地理中心和中國－東盟迫切需要建設(shè)以軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)為主要集聚和服務(wù)對象、以“中國—東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地”為目標(biāo)定位的15第3章行業(yè)市場及現(xiàn)狀分析3.1.1我國信息產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢信息技術(shù)在國民經(jīng)濟(jì)和社會各領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，成為推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造的重要基礎(chǔ)與支撐。據(jù)信息產(chǎn)業(yè)部、國家統(tǒng)計局及相關(guān)部門的統(tǒng)計調(diào)查顯示，我國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個方面的3.1.2信息產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查1萬億元。圖一：全球的軟件和信息服務(wù)市場持續(xù)增長16圖二：全球離岸服務(wù)市場預(yù)測3.1.3中國軟件與信息服務(wù)外包市場現(xiàn)狀17億元,增長超過100%，增長勢頭良好。軟件外包服務(wù)業(yè)興辦科技工業(yè)園區(qū)、發(fā)展高新技術(shù)信息產(chǎn)業(yè)是一種國際潮流。目文化環(huán)境的不同，已經(jīng)建起來的科技工業(yè)園名稱各異，同時在目標(biāo)定位、規(guī)模大小、功能側(cè)重、管理體制和管理方式等方面各有持色，從而形成了千姿百態(tài)的開發(fā)管理模式。比如世界第一個被譽為“科學(xué)園18新加坡的肯特崗、韓國的大德研究園和臺灣的新竹等著名科技工業(yè)園相結(jié)合的產(chǎn)物。政府出土地，大學(xué)出智力，企業(yè)出資金，三向結(jié)合發(fā)展。這樣的結(jié)合使技術(shù)轉(zhuǎn)移非常之快，大大提高了企業(yè)的競爭能力，同時增加了就業(yè)機(jī)會。三者在發(fā)展利益上、經(jīng)濟(jì)利益上的聯(lián)合，總體二是依托大學(xué)發(fā)展。在國外市場經(jīng)濟(jì)條件下，獨濟(jì)條件下，大多數(shù)國際科學(xué)園區(qū)從科學(xué)研究到產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成了一套完整的投資過程，即研究階段、中試階段或開發(fā)階段、風(fēng)險投資階合作研究是指跨國研究，這是發(fā)達(dá)國家的特點。相對來講，我國高新區(qū)內(nèi)自主開發(fā)的成果比率小一些，主要原因是高科技風(fēng)險投資機(jī)制不193.2.2國內(nèi)科技園的現(xiàn)狀珠三角基地以中小企業(yè)為主，配套能力比較好；珠三角發(fā)展時間很長，消化能力也很強(qiáng)，不過產(chǎn)業(yè)環(huán)境比較差，本土企業(yè)制造能力有限，和國外高端整合能力也有限，研發(fā)能力還需提高。但珠三角競爭長三角發(fā)展速度非?？?，但以高端為主的模式也有隱患。特別是長三角不同的行政區(qū)域代表了不同的利益主體，以優(yōu)惠政策、較低的土地價格為主的招商引資模式和高端制造的發(fā)展模式是相背離的。目方面的信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。另外，我國電子信息產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了內(nèi)部轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象和趨勢，一部分是珠三角向長三角轉(zhuǎn)移，同時長三角也在向環(huán)渤海轉(zhuǎn)移，特別是軟件產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，這兩個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移態(tài)勢會影響三大信專家預(yù)計未來幾年，浙江電子信息產(chǎn)業(yè)將后來居上。環(huán)渤海的發(fā)展勢頭將逐漸迅猛，其臨近首都的優(yōu)勢將越來越明顯。而珠三角未來20南、西安、南京、長沙、成都、杭州、廣州、珠海11個國家軟件產(chǎn)業(yè)以及大連、西安、成都、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、武蘇州工業(yè)園區(qū)“中國服務(wù)外包示范基地”和江蘇無錫太湖保護(hù)區(qū)、江國服務(wù)外包示范區(qū)”。市及示范基地、示范區(qū)的交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，國家和各級政府投入了大量的人力、物力和財力，進(jìn)一步建立和完善了各基地、示范區(qū)的服務(wù)功能，形成了一批環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施良好、服務(wù)功能完善的3.2.4某某科技園發(fā)展現(xiàn)狀某某“十一五”規(guī)劃綱要及某某信息產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃中提出21優(yōu)勢，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競爭力。利用人力、土地等優(yōu)勢，承接?xùn)|盟信息產(chǎn)業(yè)《鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》（國發(fā)【2000】182009年初出臺的《電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》等政策措施，積極一批有實力、有特色、有品牌的骨干企業(yè)。企業(yè)規(guī)伴隨著產(chǎn)業(yè)環(huán)境的逐步完善和中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)競爭力的增強(qiáng)，軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)所擁有的資源正在逐步豐富，經(jīng)營能力正在不斷提高，大型項目經(jīng)驗不斷豐富，項目管理能力進(jìn)一步22務(wù)外包高峰論壇，信息產(chǎn)業(yè)部發(fā)布了《中國軟件與信息服務(wù)外包發(fā)展年，原信息產(chǎn)業(yè)部指導(dǎo)有關(guān)單位組織實施了“國家信息技術(shù)緊缺人才培養(yǎng)工程”等一系列人才培養(yǎng)項目，包括與日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省合作，為中國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)培養(yǎng)對日外包項目高級管理人才和橋梁為了匯聚軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地資源，為企業(yè)提供共性正式啟動“國家軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺”建設(shè)。國家軟件23場推廣平臺等內(nèi)容，目標(biāo)是建成覆蓋我國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)聚集地區(qū)的公共服務(wù)支撐體系，提升軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的核心競該平臺分為國家平臺和地方平臺兩個方面，國家平臺由信息產(chǎn)業(yè)部軟件與集成電路促進(jìn)中心承建，地方平臺由大連、上海、北京等服務(wù)外包基地城市分別承建。建成之后，國家平臺和各個地方平臺互聯(lián)互通，資源共享，共同為我國的軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)提供共性支24式生效，區(qū)域內(nèi)軟件與信息服務(wù)貿(mào)易走向全面開放，將大大推動雙邊新加坡、馬來西亞、菲律賓等東盟國家的電子信息產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，與中國間的貿(mào)易、投資額增長迅速，尤其新加坡、馬來西亞、菲律賓等國與中國間的貿(mào)易主要是信息產(chǎn)品；東盟軟件與服務(wù)業(yè)發(fā)展十分迅速，其產(chǎn)品目前主要向歐、美、日等發(fā)達(dá)國家出口，苦于本地市菲律賓等國家信息產(chǎn)業(yè)比中國起步早，不少方面技術(shù)領(lǐng)先于中國。但是，存在人才缺乏、自身市場有限的問題。而中國人才資源豐富、市25某某科技園的建設(shè)內(nèi)容包括兩大方面：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)建設(shè)、配套支撐服務(wù)體系建設(shè)。因此，建設(shè)方案也相應(yīng)地包括兩方面：園區(qū)相望，為園區(qū)創(chuàng)造出綠色生態(tài)的外部環(huán)境；西側(cè)和北側(cè)為皇氏乳業(yè)產(chǎn)業(yè)用地；南部為西能投資大廈和在建的高層住宅區(qū)。這里區(qū)位優(yōu)越明4.1.1地理位置某某某某市位于中國－東盟國際區(qū)域的中心位臵。某某市高新區(qū)穿其中，環(huán)城高速公路從高新區(qū)北端串行而過。某某科技園距離某某26大湄公河大湄公河次區(qū) 274.1.2交通網(wǎng)絡(luò)某某的交通十分便捷，水路、公路、鐵路、航空等構(gòu)成了立體交28湘桂、南昆、黔桂、焦柳等四條鐵路匯集某某，某某的自然條件很優(yōu)越，地處南亞熱帶季風(fēng)區(qū)，年平均氣溫4.1.4經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境條件某某是全某某政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是一個發(fā)展迅猛、充滿背靠大西南，東鄰粵港澳，西接印支三國半島，是華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，在這三大經(jīng)濟(jì)圈的交流與合作中發(fā)揮著重某某科技園處于某某市高新區(qū)中心位臵。某某市高新區(qū)經(jīng)過十幾年的建設(shè)，已建成了留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、軟件園、大學(xué)創(chuàng)業(yè)園、生物產(chǎn)291個多平方公里的土地已完成開發(fā)建設(shè)。某某市高新區(qū)已經(jīng)具備良好的投資軟硬環(huán)境，已經(jīng)成為某某區(qū)域經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快、投資回報率最4.2.1供水條件4.2.2排水條件4.2.3供電條件304.2.4通訊條件4.2.5消防條件4.2.6其他建設(shè)條件314.3.1總平面布置規(guī)劃方案旁形成標(biāo)識型外向型建筑，結(jié)合城市干道對面的濕地公園32代建筑與自然環(huán)境相結(jié)合之景，園區(qū)內(nèi)五棟建筑圍合成一個內(nèi)部景觀庭院，保持了景觀的延續(xù)性，從而從而形成一個通透的信息交流區(qū)，主體建筑采用高低錯落的處理手法，映照科技主體，將山水與濕地公園的地理環(huán)境特征引用在科技園的設(shè)計中，創(chuàng)造充滿生機(jī)的生態(tài)城市型科技園環(huán)境。同時，連廊與立體綠色空間的設(shè)計，意在構(gòu)公樓的設(shè)計中引用“信息、生態(tài)、通達(dá)”的理念，將信息時代對數(shù)碼和網(wǎng)絡(luò)的理解詮釋在樓體三層的設(shè)計之中，一是以功能為需求設(shè)計的開窗；二是以信息載體和交流空間為意圖的立體綠化空間和黃色信息碼的編排；三是最外層通過對遮陽設(shè)施的巧妙設(shè)計，使建筑整體具有企業(yè)入駐中國科技園，可根據(jù)自己的獨特需要自行設(shè)計，量身打包產(chǎn)業(yè)合作基地樓群建設(shè)的人文性，充分滿足入駐企業(yè)的需求。企業(yè)334.3.3園區(qū)的功能分區(qū)整個某某科技園由五棟大樓、中央庭院、連廊、停車場、園內(nèi)道辦公寫字樓內(nèi)根據(jù)需要設(shè)臵園區(qū)企業(yè)展示區(qū)、整層辦公區(qū)，辦公區(qū)、培訓(xùn)教學(xué)區(qū)、配套服務(wù)管理區(qū)、會議報告廳、公用培訓(xùn)教學(xué)區(qū)作為外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺的主要載體，由一批教室和教學(xué)辦公室組成，配備電腦及其他相應(yīng)教學(xué)設(shè)施，可提供信息化課34配臵多媒體投影設(shè)備及其他會議設(shè)施，可供入駐企業(yè)開展產(chǎn)建立一個高檔的公用會見廳，可以滿足園區(qū)內(nèi)所有企業(yè)會見國內(nèi)多功能廳能可為企業(yè)組織會議、培訓(xùn)，舉辦沙龍、等提供場所。多功能廳內(nèi)臵投影儀、視頻會議終端等設(shè)備及專線，可綜合服務(wù)樓位于科技園園區(qū)東南角，比鄰濱河路，交通便利境怡人。綜合服務(wù)樓主要面向某某科技園，同時服務(wù)于高新區(qū)其它周邊園區(qū)。綜合服務(wù)樓通過高效的管理和服務(wù)團(tuán)隊，為入駐企業(yè)提供優(yōu)在綜合服務(wù)樓設(shè)臵有園區(qū)食堂、便利超市、郵電局、商務(wù)服務(wù)中心、商業(yè)銀行、融資擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)、文印店、商務(wù)洽談室、物業(yè)管理354.3.4科技園園區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)地下建筑面積(2)地上建筑面積（平方米）（平方米）（米）3666914.3.5辦公寫字樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)在寫字樓里的實施，入駐的公司可以將各類高科技產(chǎn)品與建筑有機(jī)集合，從而實現(xiàn)大廈水、電、空調(diào)等設(shè)備和消防、安保的監(jiān)測和控制。同時，通過數(shù)據(jù)的高速通訊接入，使大廈內(nèi)辦公的企業(yè)能真正完成與世界各地的快速溝通和信息傳輸，實現(xiàn)企業(yè)的辦公自動化，大大37樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA）樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。包括：空調(diào)自控系統(tǒng)、供排寫字樓內(nèi)走廊設(shè)臵固定黑白定焦攝像機(jī)；地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)38火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FA）2）廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣4.4軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺建設(shè)方案共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺、外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺、外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資4.4.1共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺建設(shè)方案中心、軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)平臺共三大部分。這三大部分共享中心機(jī)房、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等技術(shù)支撐服務(wù)技術(shù)支撐服務(wù)平臺基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)39機(jī)房地板采用抗靜電活動地板，以便于導(dǎo)線電纜的連接、管道的連接及檢修更換?；顒拥匕逑驴臻g作為靜壓送風(fēng)風(fēng)庫，通過帶氣流分布風(fēng)口的活動地板將機(jī)房空調(diào)送出的冷風(fēng)送入室內(nèi)及發(fā)熱設(shè)備的機(jī)柜內(nèi)?；顒拥匕逑碌牡乇眄氝M(jìn)行防潮、保溫處理，保證在送冷風(fēng)的過程機(jī)房棚頂裝修采用金屬鋁天花吊頂方式，吊頂以上到頂棚的空間墻體飾面基層做防潮、屏蔽、保溫隔熱處理；機(jī)房墻面采用鋁塑板、彩鋼板等貼墻材料進(jìn)行裝飾，以保護(hù)墻體材料，創(chuàng)造一個舒適、不同的計算機(jī)系統(tǒng)設(shè)備往往對環(huán)境的有不同的要求，為便于空調(diào)控制、灰塵控制、噪音控制和機(jī)房管理，采用隔斷墻（采用輕便的中機(jī)房外門窗采用防火防盜門窗，保證機(jī)房的安全；機(jī)房內(nèi)門窗采40機(jī)房采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，集成語音、數(shù)據(jù)、圖像和視頻通信的能力，消除各種通信線路在傳輸介質(zhì)上的差別。通過一次布線工安裝門禁系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)中心機(jī)房內(nèi)重要的區(qū)域、通道及出入口進(jìn)行監(jiān)控管理，能對各通道的位臵、通行對象及通行時間等進(jìn)行實時控制。系統(tǒng)通過感應(yīng)卡或密碼能夠識別持卡人的身份和使用權(quán)限，通過軟件與數(shù)據(jù)中心內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)直接相連，達(dá)到數(shù)據(jù)共享，與集中監(jiān)控系統(tǒng)建立消防控制中心，集中監(jiān)控報警及消防控制。機(jī)房消防系統(tǒng)采用無腐蝕作用的氣體自動滅火裝臵。在機(jī)房天花上、下及地板下定點南北快速互通的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸環(huán)境。而建于基地的第三方網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心，通過首建雙線（電信、網(wǎng)通）機(jī)房，有效地將南北網(wǎng)絡(luò)互連，大外還包括供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等很多的安全制圖四：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心建設(shè)體系圖四：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心建設(shè)體系4142為保護(hù)機(jī)房內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，路由器后安放兩臺萬兆級硬件防火墻，以核心交換層是整個機(jī)房局域網(wǎng)的中心，由兩臺萬兆級多層交換機(jī)43策略分布層由一組高智能內(nèi)容交換機(jī)組成，負(fù)責(zé)完成服務(wù)器負(fù)載服務(wù)器訪問層由一組千兆交換機(jī)組成，完成托管服務(wù)器的高速接用戶訪問層為普通用戶提供上網(wǎng)服務(wù)，由一組百兆交換機(jī)組成。為適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，核心交換機(jī)、內(nèi)容交換機(jī)、服務(wù)器接入絡(luò)、服務(wù)器監(jiān)測管理系統(tǒng)對其進(jìn)行管理，以保證機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量。網(wǎng)理服務(wù)器可接收被管理設(shè)備發(fā)出的報警信息，對被管理設(shè)備進(jìn)行主動綜合管理系統(tǒng)包括服務(wù)器應(yīng)用管理系統(tǒng)、客戶關(guān)44在某某科技園內(nèi)集中建設(shè)一個多語種公共呼叫中心，配臵先進(jìn)的呼叫中心軟硬件平臺，具備語音、視頻、短信、傳真、互聯(lián)網(wǎng)多種通信方式融合共通的能力，為某某科技園管理服務(wù)企業(yè)、科技園入駐企的呼叫中心租賃服務(wù)。呼叫中心還可根據(jù)客戶的需要，提供包括東盟國家小語種在內(nèi)的多語種、國際性、專業(yè)化的高水平語音服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括業(yè)務(wù)咨詢、售后服務(wù)、投訴受理、客戶溝通、電話營銷通過在公共服務(wù)呼叫中心的基礎(chǔ)上建設(shè)若干專業(yè)用途的呼叫中心，可以實現(xiàn)資源共享，達(dá)成規(guī)模效應(yīng)，從而形成規(guī)模優(yōu)勢、成本優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、市場優(yōu)勢。這種方式比單獨建設(shè)同樣規(guī)模的若干專業(yè)呼叫中心的方式要顯著減少建設(shè)總投資，縮短建設(shè)工期，降低運營成個坐席以上，通過在異地設(shè)臵遠(yuǎn)程坐席的方式，可以很方便地將現(xiàn)有45進(jìn)的信息化項目的呼叫中心的建設(shè)時間和業(yè)務(wù)規(guī)模的實際情況來決公共服務(wù)呼叫中心共享科技園的共性技術(shù)支撐平臺基礎(chǔ)設(shè)施，此外還要購臵專門的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和第三方軟件，需要建設(shè)服務(wù)坐席大坐席系統(tǒng)包括普通坐席和班長坐席。每個坐席需要綜合管理系統(tǒng)包括呼叫中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、客戶關(guān)系464.4.2外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺建設(shè)方案外包人才市場等方面的建設(shè)。計劃通過成立或引進(jìn)專業(yè)的軟件與信息服務(wù)外包人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供外包人才培訓(xùn)服務(wù)。目前已經(jīng)成立了某某思維教育有限公司專門負(fù)責(zé)該平臺的建設(shè)。還將與某某大學(xué)、某某民族大學(xué)等著名院校開展一系列合作辦學(xué)活動，例如：在某某科技園成立某某大學(xué)信息學(xué)院的學(xué)生實訓(xùn)基地；與某某大學(xué)外語系合作，只對外包人才開展科技英語、科技日語等專業(yè)語言培訓(xùn)；與某某民族大學(xué)4.4.3外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺建設(shè)方案資金是企業(yè)發(fā)展的血液，尤其是對于初創(chuàng)型的中小企業(yè)，如得風(fēng)險資金投入以及如何獲得持續(xù)的金融支持服務(wù)，是一個普遍遇到為了配合某某科技園的建設(shè)，目前已經(jīng)引入了專業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資機(jī)業(yè)，特別是入駐某某科技園的企業(yè)，協(xié)助某某科技園打造成為國家級474.4.4市場推廣宣傳平臺建設(shè)方案園園區(qū)的外包基地品牌標(biāo)識物、外包企業(yè)宣傳產(chǎn)品集中展示廳等；二信息發(fā)布、全文檢索、在線咨詢、個性化信息定制以及企業(yè)上網(wǎng)等服務(wù)；面向國際用戶，建立多國語言用戶界面；建立面向移動設(shè)備和固定終端的人機(jī)交互界面，使用戶可以隨時隨地獲取消息。為科技園內(nèi)外軟件外包企業(yè)提供一個高效快捷的網(wǎng)上交易平臺、供求平臺和交流4.4.5專業(yè)化增值服務(wù)平臺建設(shè)方案專業(yè)化咨詢服務(wù)包括企業(yè)工商代理服務(wù)、外包市場拓展服務(wù)、企業(yè)合作服務(wù)、信息化項目解決方案咨詢、外包知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、項目申主要通過引入一批專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)入駐某某科技園來共同建設(shè)專業(yè)化增值服務(wù)平臺，為園區(qū)內(nèi)的軟件與信息服務(wù)外484950第5章產(chǎn)品服務(wù)及業(yè)務(wù)模式分析本項目提供物業(yè)租賃服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心空間環(huán)境出租服務(wù)、呼叫中心綜合服務(wù)、外包人才培訓(xùn)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、入園企業(yè)增值5.1.1物業(yè)租賃服務(wù)5.1.2共性技術(shù)支撐服務(wù)共性技術(shù)支撐服務(wù)包括軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)支持服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)支持服務(wù)包括軟件開發(fā)服務(wù)、軟件測試服務(wù)、軟件管理服務(wù)、信息技術(shù)服51市信息技術(shù)有限公司投資建設(shè)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心之后，通過與中國科技網(wǎng)聯(lián)合，成立專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心管理運營公司，管理運營公司將網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心的空間環(huán)境以合理的價格租給園區(qū)企業(yè)以及園區(qū)外的其它單5.1.3外包人才培訓(xùn)服務(wù)通過成立或引進(jìn)專業(yè)的軟件與信息服務(wù)外包人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，提供5.1.4創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)入駐園區(qū)的專業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)通過設(shè)立的投資風(fēng)險基金，為軟525.1.5企業(yè)增值服務(wù)通過努力整合政府和市場資源，針對入駐某某科技園企業(yè)的服務(wù)信息化項目解決方案咨詢此外，根據(jù)各級政府部門出臺的優(yōu)惠政策，科技53可以獲得一定的稅收返還。將科技園自身及其入駐企業(yè)創(chuàng)造的稅收地技園的辦公寫字樓、綜合服務(wù)樓等所有物業(yè)，并聯(lián)合中國科技網(wǎng)成立信息技術(shù)管理公司，來運營管理科技園的技術(shù)支撐服務(wù)平臺、網(wǎng)絡(luò)數(shù)外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺由某某某某世紀(jì)創(chuàng)業(yè)為了提升某某科技園的運營管理水平，可與國內(nèi)外著名園區(qū)建立北京清華科技園、蘇州高新區(qū)、馬來西亞超級多媒體走廊建立了初步圖六：園區(qū)服務(wù)中心招商工作流程圖示全面調(diào)查軟件和信息服全面調(diào)查軟件和信息服合東盟貿(mào)易發(fā)展情況）位，擬定運營方式組合54初擬項目規(guī)劃基地租金標(biāo)準(zhǔn)、招商條件、投資回報分析財務(wù)試算和項目整體財務(wù)評估擬定主力點及客戶名單篩選主力企業(yè)，并進(jìn)行詳談各備選及目標(biāo)企業(yè)篩選主力企業(yè)，并進(jìn)行詳談確立招商規(guī)劃的設(shè)計方案的研談擬定費及基地日后商的研談擬定擬定相關(guān)契約、意向書及招商過程中需要用到的管理性文本繪制招商平面圖制作宣傳品及開發(fā)計繪制招商平面圖擬定招商工作小組人員架構(gòu)擬定工作進(jìn)度計劃運營后的維護(hù)業(yè)務(wù)跟進(jìn)管理至開幕運營后的維護(hù)業(yè)務(wù)跟進(jìn)管理至開幕進(jìn)場安排及裝修為保障中國-東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地的有效運行，某某某某城市信息技術(shù)有限公司從資金支撐、招商工作、政府55市政府、高新區(qū)政府和東盟國家政府以及中國和東盟大型投資集團(tuán)募集風(fēng)險基金。目前某某創(chuàng)投與馬來西亞國家風(fēng)險投資公司已達(dá)成初步合作意向。通過豐富的資金渠道為基地中小企業(yè)提供融資服務(wù)，為科5.5.2招商措施某某思維教育有限公司、信息技術(shù)管理公司、某某世紀(jì)軟件股份有限通過與中國—東盟博覽會秘書處合作，在某某科技園建立中國—東盟博覽會信息中心，中國—東盟國際電子商務(wù)中心，中國—東盟物流信息中心、中國—東盟國際數(shù)字證書中心、中國—東盟電子支付中心，并吸引某某電子口岸中心入駐基地，將科技園打造成為中國和東建立了與東盟國家高新區(qū)的合作關(guān)系，吸引他們的企業(yè)落戶，進(jìn)56在某某科技園內(nèi)設(shè)立公司或辦事處，從而把科技園打造成為東盟企業(yè)某某公司在北京、上海等地篩選了部分成長性很好的軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)，并將它們引入某某科技園。這些企業(yè)可以發(fā)展成為科技園的重點企業(yè)，包括擁有第二代股東卡技術(shù)的北京志久科技有限公司，擁有光纖傳感器技術(shù)的北京聯(lián)科光電科技有限公司，及擁有物流軟件知識產(chǎn)權(quán)的一家湖南物流軟件公司，將科技園公司打造成為中國與西門子公司、某某市信息辦合作，建立中國—城市信息化平臺，為數(shù)字某某的建設(shè)提供信息化基礎(chǔ)設(shè)施；同時正在并且，通過引進(jìn)國內(nèi)和東盟等技術(shù)領(lǐng)先的孵化項目，將某某科技57第6章項目建設(shè)環(huán)境安全中國-東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地項目的入駐企業(yè)均屬信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)，進(jìn)行信息化方面的業(yè)務(wù)，屬無污染工程。機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)、計算機(jī)、通信等設(shè)備會產(chǎn)生一些電磁波，但經(jīng)過測試表明對人類沒有危害，對環(huán)境沒有任何影響，所以該項目對人類和環(huán)境都不會造成不良影響。同時，在建設(shè)運行過程中均不會產(chǎn)生有害廢氣、廢中國-東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地項目的入駐企業(yè)的管理人員、開發(fā)人員和運行維護(hù)人員工作在具有恒溫恒濕的機(jī)房內(nèi)工作，經(jīng)常使用的計算機(jī)設(shè)備輻射很小，經(jīng)過測試不會對技術(shù)人員的身體健康有影響，工作環(huán)境不存在其他勞動安全問題。辦公室和機(jī)房安裝了避雷系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝了防雷系統(tǒng)，辦公室和機(jī)房都安裝基地的辦公樓群消防設(shè)施配臵齊全，已配有水消防系統(tǒng)和自動報警裝臵。項目建設(shè)將嚴(yán)格按國家消防規(guī)范執(zhí)行，遵循“預(yù)防為主，消5859第7章項目組織與實施管理組織成立園區(qū)服務(wù)中心負(fù)責(zé)項目進(jìn)度、考察調(diào)研、過程監(jiān)控、項目投組織模式為：由本項目建設(shè)單位通過下設(shè)園區(qū)管理服務(wù)中心來管理整個某某科技園的辦公寫字樓、綜合服務(wù)樓等所有物業(yè)，并聯(lián)合中國科技網(wǎng)成立信息技術(shù)管理公司，來運營管理科技園的技術(shù)支撐服務(wù)外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺由某某某某世紀(jì)創(chuàng)業(yè)60第8章投資估算與資金籌措618.1.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資估算元628.1.2軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺投資估算共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺投資估算包括網(wǎng)絡(luò)協(xié)作平臺、軟件開發(fā)平構(gòu)件庫、軟件管理工具庫等?？煽蓪嶋H安放42U標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜300個，63席、應(yīng)用軟件系統(tǒng)等。平均每個建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模投資（萬元）外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺投資估算64基地品牌標(biāo)識物、外包企業(yè)宣傳費用，相關(guān)行政證件辦理等支出所需的流動資金。鋪底流6566（2）基準(zhǔn)收益率ic=12%。對應(yīng)本項目的贏利模式，本項目建設(shè)單位的營業(yè)收入主要包括：業(yè)的數(shù)量、每個企業(yè)的產(chǎn)值密切相關(guān)。園區(qū)所有企業(yè)的總產(chǎn)值、上繳利稅也是衡量一個科技園區(qū)辦得是否成功的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。因此，首9.2.1園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值測算675??80??1037??82944??243個9.2.2物業(yè)租賃收入科技園區(qū)主要以租金收入為主。物業(yè)租賃的年收入按照每年可供出租面積、出租率、租賃價格計算。第1年（2009年）品牌的提升，綜合考慮某某市房地產(chǎn)市場的走勢，租價還有提升的空12349.2.3共性技術(shù)支撐服務(wù)收入共性技術(shù)支撐服務(wù)收入包括軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)服務(wù)收入、68軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)服務(wù)收入軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)服務(wù)收入與所服務(wù)的企業(yè)的營業(yè)額正相關(guān)。服務(wù)費占營業(yè)額的比例在項目建設(shè)期的頭三年里，按照優(yōu)惠價格123451234個0元0691234個0元09.2.4外包人才培訓(xùn)收入外包人才的培訓(xùn)收入與培訓(xùn)人數(shù)以及人均培訓(xùn)收入正相1234個元9.2.5創(chuàng)業(yè)投資收益％～1234709.2.6企業(yè)增值服務(wù)收入企業(yè)增值服務(wù)收入與所服務(wù)的企業(yè)的營業(yè)額正相關(guān)。在項目建設(shè)123459.2.7項目總收入12349.3.1管理運營成本分析71本項目由各類管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)人員、教學(xué)人員等共同均工資2500元，以后每年遞增5％。其中，前5年的測算結(jié)果如下表1234人5人為簡單起見，運營成本按總收入的5%計算。其中，前5年的測算1234%1234729.3.2固定資產(chǎn)折舊估算期（3年）建成投入使用，轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。為簡便計，固定資產(chǎn)折舊734529.3.3總成本費用折舊攤銷、利息支出、其它費用等。根據(jù)上述估算結(jié)果進(jìn)行匯總即可1234749.4.1利潤估算12349.4.2財務(wù)現(xiàn)金指標(biāo)9.4.3指標(biāo)分析結(jié)論超過銀行融資成本，財務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零。本項目從財務(wù)角度看是可75第10章可行性研究結(jié)論與建議為了適應(yīng)軟件與信息服務(wù)外包的迅猛發(fā)展趨勢，為了填補(bǔ)某某在軟件與信息服務(wù)外包園區(qū)建設(shè)方面的空白，搶占國內(nèi)外軟件與信息服務(wù)外包的市場份額，帶動某某信息產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，為了更好地發(fā)揮某某位于中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)地理中心和中國－東盟合作的橋頭堡的區(qū)位優(yōu)勢，早日將某某建成中國－東盟信息交流中心，迫切需要建設(shè)以軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)為主要集聚和服務(wù)對象、以“中國—東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地”為目標(biāo)定位的主題科技本項目順應(yīng)了某某建設(shè)區(qū)域性信息交流中心和北部灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)的76287654個24666534277123456789123456786452224679（單位：萬元，折現(xiàn)率＝12%)12345613456680%%年%8182機(jī)房裝修供電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)布線系統(tǒng)安保系統(tǒng)消防系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)接入局域網(wǎng)建設(shè)客戶接入系統(tǒng)存儲系統(tǒng)服務(wù)器系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)Mail系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)數(shù)據(jù)備份系統(tǒng)應(yīng)用開發(fā)系統(tǒng)合計服務(wù)器應(yīng)用管理系統(tǒng)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)計費系統(tǒng)核心交換層策略分布層接入層萬兆防火墻入侵檢測病毒防護(hù)墻面、地板、天花、門窗、隔斷、配電線路等外圍供電線路未計算元計算萬兆交換機(jī)×2粗略估算，下同1施工組織設(shè)計本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8#樓#樓本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用502厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。基礎(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：I級鋼，II級鋼；砼：基表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計照明電源采用BV－2.5銅芯線，插座電源等采用BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、施工部署及進(jìn)度計劃3⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青→基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青→毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝⑵結(jié)構(gòu)工程（＋梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修三、施工準(zhǔn)備4本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設(shè)總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。5⑵裝修期間四、主要施工方法⑴施工測量基本要求城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位-95，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差C、根據(jù)施工組織設(shè)計中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。⑵工程定位A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓A）軸線和（1）軸線；30#樓A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓H）軸6線和（27）軸線；30#樓H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點，建筑物±0.00相當(dāng)于絕⑶基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個標(biāo)高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測7開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車⑴材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。⑵砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，8D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少4、鋼筋工程⑴凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復(fù)⑵鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做9驗收合格后方可進(jìn)行下道工序。⑴水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗室下達(dá)配合注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進(jìn)磅，做好記⑵澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。⑶投料順序：石子→水泥→砂子。⑷本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的1.25倍，搗實砼的移動間距不宜大于振a⑴本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，⑵模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時固⑶本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。⑴本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距⑵架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。⑶為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與⑷為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點間距⑸外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下⑹結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗收，對已完全體分部工程進(jìn)行1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰油漆工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一為了使顏色一致，應(yīng)使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計要求，防水采用防2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗合格后才能使用，不合格材料⑴管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。⑵水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。⑶電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。⑷燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。⑸燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)⑹做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計中做了詳創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：⑴、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁⑵、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：①、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。試驗研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。B、砌磚時，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。②砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80％，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強(qiáng)度影響很大。比足60％以上時，砌體強(qiáng)度較不飽滿時，要提高2－3倍，怎樣A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度≤50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內(nèi)使用完畢。③注意砌磚時的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計要求招待。如設(shè)計沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根Ф6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均＜100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范設(shè)2Ф6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)＞100cm。樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩⑴踏步楞角上，在澆筑砼時增設(shè)防護(hù)鋼筋。⑵踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可保護(hù)踏步楞角。踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：⑴仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是核與細(xì)致計算無誤后，再制作安裝模板。⑵澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調(diào)整。為使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。在罩面之前，根據(jù)平臺標(biāo)高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級的標(biāo)準(zhǔn)斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進(jìn)入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：⑴將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透⑵將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時堵砌，絕不準(zhǔn)用干磚堵⑶用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)⑷砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準(zhǔn)不刮漿干砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。⑵砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強(qiáng)度（1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板⑶當(dāng)板塊砼都有了足夠強(qiáng)度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。⑶找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。⑴、澆筑鋼筋砼樓板，用時準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板管道孔。或埋設(shè)預(yù)留套管。⑵、如為預(yù)留孔洞時，要預(yù)留萬不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。如為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。套管要焊上止水鋼環(huán)。⑶、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護(hù)，以利及時修正。⑷、地面的做法按設(shè)計要求進(jìn)行或建議甲方按上述“地面漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管⑸、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預(yù)填實、搗固，使其與砼結(jié)合密實，決不許以碎磚、碎石、雜物⑹、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進(jìn)方法是以用⑴、木磚埋入預(yù)制塊模具前，須以防腐處理。⑴、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設(shè)置：眼下存在的問題是：設(shè)置連接點不足，甚或漏設(shè)，這不僅影響門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點。墻體砌筑時，將C20砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。⑶、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：：（施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?mm徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘②、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑⑷、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措①、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。②、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。③、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此：①、絲口連接：加工絲扣時要做到：絲扣光滑、端正、不剔出重新加工或切去此端重做。②、焊接接口：設(shè)計要要求坡口焊時，坡口加工的形式須兩管對口間要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時，焊縫高度⑵、安裝①、安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。并做現(xiàn)場查驗當(dāng)實際尺寸與圖紙不符合時，提出修正，以免與土建②、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損管道不料時，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差≤5mm。為確保下料時尺寸準(zhǔn)確，對實際安裝位置與尺寸進(jìn)行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。同時，必須逐根管道都要實測實量。①、把好水壓試驗關(guān)，是控制管道安裝質(zhì)量的關(guān)鍵。②、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗。③、試驗時，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間④、滲水的接頭、管子必須返工。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。市場采購的配電箱，不少是不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的新產(chǎn)品。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點是：⑵、沒有設(shè)置零線與保護(hù)接地匯流排。這種缺陷的存在，在接線時，往往將箱上的所有插座的零線串接，保護(hù)接地串接。這樣，當(dāng)前面的插座壞了，接在后面的幾個插座就會發(fā)生零線斷線或地線斷線，造成搞插座沒有電，或在發(fā)生漏電事故時，漏電開關(guān)不動作，嚴(yán)重者造成人員為此，在采購配電箱時和安裝配電箱之前，對其質(zhì)量進(jìn)行⑴、單相二線插座：原則是“開關(guān)永遠(yuǎn)控制相線“。電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地保護(hù)最優(yōu)形式就是“三相五線制供電形式“，它非常適用于分散的民用建筑，也適用于施工現(xiàn)場的臨時供電。從電源時入配電箱之后，從接地板的引上線和電源中性點的焦點處，向室內(nèi)分出保護(hù)線PE和進(jìn)入電路的零線N，在建筑物地也不得混淆，困為，一旦線進(jìn)入電路，就有電源混淆后，就會引起漏保護(hù)器跳閘，影響正常使用。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進(jìn)度計劃為保證工期目標(biāo)的實現(xiàn)，將施工過程劃分為五個階段。本階段需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎(chǔ)砼、毛石基礎(chǔ)、地圈梁等項目。同時，安排人員按圖紙設(shè)計要求預(yù)制門、窗梁主體結(jié)構(gòu)鋼筋制作，模板配制，主體施工做好準(zhǔn)備工主體施工階段組織流水施工，每層主體施工15天。施工期間，水、暖、電施工人員密切配合，作好預(yù)留、預(yù)埋工作，避免事后在墻體上打洞。自基礎(chǔ)工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時間電照處還有電話、有線電視，所以說，是一個水暖、電等較齊全的工程。為此，在勞動力安排上專門有水暖工、電工施工班組與土建施工密切配合，相對獨立地完成水暖、電安裝工程施本階段主要做好成品保護(hù)及清理等工作。七、施工平面布置（見附圖）1、盡最大可能少占施工用地，對劃定的施工用地，作合2、塔吊固定后，主要材料及攪拌機(jī)械的布置，以其服務(wù)業(yè)范圍為準(zhǔn)，緊湊布置。3、根據(jù)工程進(jìn)度，動態(tài)管理施工總平面，該高速時及時4、交通道路、供水、供電、消防一次到位進(jìn)行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安5、建立文明施工現(xiàn)場：材料、配件、工棚、廁所、大宗材料按施工平面圖嚴(yán)格要求就位管理，周轉(zhuǎn)材料堆放有序。八、施工組織措施本工程采取項目管理法，按目標(biāo)進(jìn)行管理與控制，以目標(biāo)計劃來指導(dǎo)管理與控制行動，變以往以行動來實現(xiàn)目標(biāo)的被動管理方式為以目標(biāo)指導(dǎo)行動的主動的主動管理方式。將主動管理與被動管理相結(jié)合、前饋控制與反饋控制相結(jié)合，事先控制與事中、事后控制相結(jié)合。㈠、確保工程進(jìn)度、實現(xiàn)合同工期的措施：⑴、組建職能完善、人員配套、分工明確的施工項目管理項目經(jīng)理：統(tǒng)籌工期目標(biāo)，制定工期目標(biāo)施工措施，決策生產(chǎn)要素供應(yīng)與優(yōu)化配置，檢查平衡工期目標(biāo)的實施；技術(shù)負(fù)責(zé)人：制定工期目標(biāo)計劃實施的技術(shù)措施，監(jiān)督按工藝程序施工，解決施工技術(shù)措施實施中工期目標(biāo)計劃之失解決施工技術(shù)措施實施中工期目標(biāo)計劃之實施，協(xié)調(diào)工種之穿插，布置與平衡生產(chǎn)要素，做好施工計劃之安排與統(tǒng)計；料具供應(yīng)員：組織材料、構(gòu)配件、機(jī)具之供應(yīng)，根據(jù)生產(chǎn)財務(wù)管理員：根據(jù)工期安排與施工進(jìn)度計劃落實資金之供應(yīng)，提出月獎金之收支計劃，按期收取工程進(jìn)度款；⑵、按分部分項工程進(jìn)度制定施工技術(shù)措施，制定合理施工流水程序，嚴(yán)格要求操作程序與操作要點之管理，保證工期⑶、以日調(diào)度日平衡為手段，項目經(jīng)理及有關(guān)人員跟蹤檢查工期目標(biāo)計劃之實施，對工期目標(biāo)計劃做動態(tài)管理與監(jiān)控；⑷、采取激勵措施，對工期、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工的管理者與操作者有上好成績者予以獎勵。㈡、確保工程質(zhì)量，實現(xiàn)人同質(zhì)量目標(biāo)措施：工程質(zhì)量總目標(biāo)：合格，按合格目標(biāo)進(jìn)行控制與管理。其中：基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；給排水及供暖工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；2、確保工程質(zhì)量目標(biāo)計劃實現(xiàn)的措施：⑴、項目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責(zé)分明項目經(jīng)理：施工項目的本權(quán)負(fù)責(zé)人，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。主管質(zhì)量之制定，監(jiān)控質(zhì)量目標(biāo)計劃之實施評價與激勵；技術(shù)負(fù)責(zé)人：主持質(zhì)量目標(biāo)實施的技術(shù)措施之制定，確保質(zhì)量目標(biāo)與技術(shù)措施對有關(guān)工長、作業(yè)班長之技術(shù)交底、監(jiān)督技術(shù)措施之執(zhí)行、作好跟蹤檢查與操作生產(chǎn)調(diào)查、建議項目經(jīng)理與總工長調(diào)整作業(yè)布置與調(diào)換不良作業(yè)人員；總工長：監(jiān)督施工技術(shù)措施之履行、調(diào)整不良作業(yè)人員之崗位、作好材料構(gòu)配件事先檢查、監(jiān)控配合比的嚴(yán)格執(zhí)行；作好自檢、與檢、交接質(zhì)量檢查。作好工序、分項工程、分部有關(guān)班組長與班組質(zhì)量檢查員：對本班人員進(jìn)行班前操作交底，進(jìn)行班后作業(yè)自檢與獎評，監(jiān)督本班組人員嚴(yán)格操作要點進(jìn)行作業(yè)，參與互檢與交接檢查，調(diào)換不良作業(yè)人員崗位；⑵、針對本工程特點與本公司的質(zhì)量通病，由技術(shù)負(fù)責(zé)人⑶、工程質(zhì)量是企業(yè)生命，工程質(zhì)量人人有責(zé)，工層層確“。工程質(zhì)量與進(jìn)度發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主；工程質(zhì)量與人員安排發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換人員；工程質(zhì)量與材料發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換材料；工程質(zhì)量與機(jī)具發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換機(jī)具；工程質(zhì)量與工資掛鉤，施行優(yōu)質(zhì)優(yōu)獎；⑸、作好材料、構(gòu)配件的事先檢驗與控制，把好三關(guān)：把好材料、構(gòu)配件進(jìn)場驗收關(guān)：不合格者不準(zhǔn)進(jìn)場；把好材料復(fù)試關(guān)：對主材料（鋼材、水泥、骨料、磚、裝飾材料）作好復(fù)驗，不合格材料不準(zhǔn)使用；把好材料使用關(guān)：正確執(zhí)行配合比，做好材料計量、正確按規(guī)格、品種、數(shù)量、強(qiáng)度使用材料，劣材不充好材用，好材⑹、作好反饋工作：事先了解可能出現(xiàn)質(zhì)量的部位與質(zhì)量⑺、完善項目經(jīng)理部的質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理的法規(guī)體㈢、確保安全目標(biāo)實現(xiàn)，保證安全施工的措施：1、安全目標(biāo)計劃：本項目施工全過程中⑴、消滅重傷事故⑵、消滅傷亡事故⑶、消滅多人事故⑷、輕傷事故率：2?2、確保安全生產(chǎn)的措施⑴、項目經(jīng)理部有關(guān)要員與職能機(jī)構(gòu)，對確保安全生產(chǎn)分項目經(jīng)理：是企業(yè)法人代表在本項目施工管理聽全權(quán)委托代理人，是安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)人，主持安全措施之制定，組織安全教育與培訓(xùn)，組織安全設(shè)施之搭設(shè)，組織現(xiàn)場安全宣傳與監(jiān)控，組織項目安全交底，審核五種人員安全作業(yè)資格（電），之購置與保證，監(jiān)督安全措施之實施。技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)安全生產(chǎn)的技術(shù)責(zé)任，制定安全措施，主持安全教育的培訓(xùn)，監(jiān)督安全措施之實施，對有關(guān)工長、專業(yè)工種、班組長作好安全交底，建議調(diào)換不重視安全生產(chǎn)的管理總工長：對有關(guān)工長、班組長作安全交底，監(jiān)督安全措施之實施，調(diào)換不重視安全作業(yè)人員，監(jiān)督設(shè)施搭設(shè)，組織施工平面之布置，監(jiān)督違章作業(yè)，組織與監(jiān)督有關(guān)工長與班組長安有關(guān)工長：對本工種作業(yè)班組及人員作安全作業(yè)交底，監(jiān)督本工種有關(guān)作業(yè)規(guī)程施工操作，調(diào)換不重視安全的作業(yè)人員并作專項安全檢查交底與檢查。專職安全檢查員：監(jiān)督有關(guān)工種按作業(yè)規(guī)程作業(yè)，跟蹤檢查安全作業(yè)與安全設(shè)施之搭設(shè)防，建議調(diào)換違章工作人員，時時事事宣傳安全作業(yè)的重要性，檢查勞動保護(hù)用品之發(fā)放與使班組長與班組安全檢查員：作好班前安全作業(yè)交底班后安全作業(yè)獎評，隨時檢查本班組作業(yè)人員按安全檢查規(guī)定作業(yè)，建議獎勵安全生產(chǎn)有功人員，隨時糾正違章作業(yè)，調(diào)換不重視安全生產(chǎn)作業(yè)人員之崗位。⑵、按工種特點制定工種安全作業(yè)交底與作業(yè)規(guī)程，并進(jìn)行兩級安全交底（技術(shù)人對總工長、工長交底；總工長、工長⑶、編制現(xiàn)場安全措施，并貫徹在施工全過程。⑷、作好安全教育及現(xiàn)場安全宣傳。安全教育分為新工人入場教育（項目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)）分部分項工程開工前教育（總工長、有關(guān)工長負(fù)責(zé)）工序施工的班前教育與班后獎⑸、每個月，項目經(jīng)理組織一次現(xiàn)場安全大檢查。由有關(guān)工長、總工長、專職安全員參加，隨檢查隨整改隨獎評。⑹、五大專業(yè)工種持證上崗⑺、本工程開工前，對施工機(jī)械、施工用電等重點編制安⑴、按施工平面圖布置材料、機(jī)械、電路及管路鋪設(shè)、臨時設(shè)修建、道路修建、防火消防設(shè)施安設(shè)、交通要道防護(hù)；⑵、工完場清、隨時清、時時清、班后清、使現(xiàn)場整潔有⑶、現(xiàn)場文明標(biāo)志，安全標(biāo)志，施工責(zé)任標(biāo)志等設(shè)齊全完有關(guān)工長：負(fù)清場責(zé)任、督促、獎評責(zé)任；有關(guān)班組長：負(fù)責(zé)場清、時時清、班后清責(zé)任；總工長：負(fù)機(jī)械按平面圖就位責(zé)任、監(jiān)督施工平面圖嚴(yán)格⑵合理利用現(xiàn)場，科學(xué)布置施工總平面圖，務(wù)使平面圖規(guī)劃合理，物資設(shè)備有序。⑶、與每個月安全檢查之同時，項目經(jīng)理組織有關(guān)人員對文明施工進(jìn)行檢查，隨檢查、隨糾偏、隨整改、隨獎評。㈤、綜合考評分，由項目經(jīng)理組織公司派人參加。九、工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)㈠、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)①、保證項目，必須符合相應(yīng)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定②、檢驗批項目，抽查點應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格③、實測項目，抽查點數(shù)中，建筑工程有80％以上，建安工程有80％以上的實測值應(yīng)基本在到相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合格的規(guī)定時，必須及時處理，并以按以下規(guī)定確定其質(zhì)量①、返工重作的，可重新評定質(zhì)量等級；②、經(jīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或經(jīng)法定檢測單位鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求③、經(jīng)法定檢測單位鑒定達(dá)不到原設(shè)計要求，但經(jīng)設(shè)計單位簽認(rèn)，可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，可不加固補(bǔ)強(qiáng)的，或經(jīng)加固有補(bǔ)強(qiáng)改變外形尺寸或造成永久性缺陷的，其質(zhì)量可⑴、合格：所含分項工程的質(zhì)量全部合格；⑴、合格：①所含分部工程的質(zhì)量全部合格；②質(zhì)量保證②質(zhì)量保證資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；③觀感質(zhì)量評定得分率達(dá)到90％及其以上。工序作業(yè)質(zhì)量目標(biāo)（保證）保證分項目標(biāo)（保證）分部質(zhì)量目標(biāo)（保證）單位工程質(zhì)量目標(biāo)。2、目標(biāo)體系：由工序作業(yè)質(zhì)量目標(biāo)完成，首先制定工序作業(yè)質(zhì)量目標(biāo)，其次制定分項質(zhì)量目標(biāo)，再其次制定分部工程質(zhì)量目標(biāo)，最后制定單位工程質(zhì)量目標(biāo)，這樣就形成了一個單位工程的完整的目標(biāo)體系。⑴、這一單位工程，由下列分部工程組成：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、層面工程、上下水與采暖、電⑵、地基與基礎(chǔ)分部工程由下列分項組成：挖坑、砂礫墊潮層、回填土七道分項工程組成。⑷、裝飾分部工程由下列分項組成：一般室內(nèi)抹灰、外墻抹灰墻面、刷涂料、樓地面、門窗五道分項工程。卷材防水層、瓦屋面四道分項工程組成。⑺、上下水與采暖分部工程由下列分項組成：上水管道安⑻電氣分部工程由下列分項組成：配管及管內(nèi)穿線、護(hù)套配線、電氣照明燈具及配電箱安裝、接地裝置四道分項工程。⑴、首先確定單位工程的質(zhì)量目標(biāo)；工程質(zhì)量目標(biāo)，就是單位工程的質(zhì)量評定等級，這個目標(biāo)，在工程承包合同中已做要明確哪幾個分部工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，才能確保單位①、兩個承包合同：工程承包合同中規(guī)定的本單位工程的③、有關(guān)圖紙、招標(biāo)文件、施工組織設(shè)計、資料；④、生產(chǎn)要素的實際狀況與動態(tài)；⑤、設(shè)計要求與有關(guān)說明。⑶、以地其基礎(chǔ)分部工程為例，其質(zhì)量目標(biāo)如下：①、基礎(chǔ)分部工程的分項工程質(zhì)量目標(biāo)如下圖：②、其他分部工程的分項工程的質(zhì)量目標(biāo)，中標(biāo)后由項目1、目標(biāo)控制：項目中在實現(xiàn)所定目標(biāo)過程中，按預(yù)定目施管理的過程中，由于各因素會對之產(chǎn)生干擾，項目經(jīng)理部就要通過檢查，獲取目標(biāo)實施中信息，將之與原目標(biāo)計劃進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)偏差，采取相應(yīng)措施糾正偏差，確保目標(biāo)計劃的正常實施，最終獲得預(yù)定目標(biāo)計劃之實施。這是一種將經(jīng)濟(jì)活動和管理活動的任務(wù)，轉(zhuǎn)換為具體目標(biāo)加以實施和控制的主動管理法，它的精華就是以目標(biāo)來指導(dǎo)行動。2、實行目標(biāo)管理或控制，要有兩個條件其一：有一個明確的目標(biāo)計劃體系，如上所述，首先，將施工項目進(jìn)行分解，形成一個工程分解體系，其次根據(jù)工程項目的分解體系，從單位到有關(guān)工序制定目標(biāo)計劃，使這形成一個目標(biāo)計劃體系。這樣就便于實行目標(biāo)控制與管理了。其二：有一個合格的控制與管理體系。我們的控制與管理作業(yè)班組，這就形成了一個控制與管理的工作體系。）：⑴、以預(yù)防為主，重點做好事前控制，防患于未然，將質(zhì)⑵、堅持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，熱情幫助；⑶、結(jié)合工程特點，結(jié)合實際確定控制范圍深度與采取的⑷、尊重事實，尊重科學(xué)，以理服人處理質(zhì)量問題。⑸、有關(guān)規(guī)范及驗收標(biāo)準(zhǔn)。㈤、施工階段工程質(zhì)量管理與控制方法：這是對施工階段工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理與控制的重要手⑴、審核進(jìn)入施工現(xiàn)場各分包單位的技術(shù)資質(zhì)證明；⑶、編寫施工方案或施工組織設(shè)計，對確保工程質(zhì)量有⑷、編寫分部分項工程及重點部位的技術(shù)與安全操作要⑸、原材料、構(gòu)配件取樣送驗，并審查試驗報告；⑹、進(jìn)行圖紙會審送簽署會審記錄；⑺、對生產(chǎn)五要素（材料、機(jī)械、人員、資金、施工方法與環(huán)境）進(jìn)行事先審查。①、開工之前檢查：目標(biāo)是檢查是否具備開工條件，開工后能否保證工程質(zhì)量，能否確保工程連續(xù)正常施工。②、工序作業(yè)檢查：檢查是否按規(guī)范、規(guī)程與施工方案，③、工序交接檢查：在自檢、交接檢、專職