2025民間房屋抵押合同書范文

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條抵押物的描述1.1甲方自愿將其名下的位于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）號(hào)樓號(hào)的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）設(shè)定為借款的抵押物。1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條借款的金額、期限及用途2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2借款期限為年，自年月日起至年月日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限將借款本息全部還清。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押房產(chǎn)上。3.2抵押房產(chǎn)在抵押期間產(chǎn)生的孳息，歸甲方所有，但甲方應(yīng)向乙方支付借款利息。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金部分的%。4.3抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣所得價(jià)款，按下列順序分配：（1）支付抵押房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)、拍賣變賣費(fèi)用；（2）支付借款本金及利息；（3）支付其他法定優(yōu)先受償款；（4）剩余款項(xiàng)歸還甲方。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方按約定還清借款本息的；（2）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定的原因滅失的；（3）甲方放棄抵押權(quán)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定履行借款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：審查合同當(dāng)事人的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.明確合同標(biāo)的，確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。3.準(zhǔn)確填寫合同內(nèi)容，特別是借款金額、期限、利率等關(guān)鍵條款。解決辦法：仔細(xì)核對(duì)合同條款，確保填寫無(wú)誤。如有疑問，及時(shí)與對(duì)方溝通確認(rèn)。4.依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法：在簽訂合同后，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。5.注意合同的履行期限和還款方式，確保按時(shí)還款。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的期限和方式履行還款義務(wù)。6.掌握合同的變更、解除和終止條件，避免違約情況發(fā)生。解決辦法：熟悉合同條款，遵循合同約定，協(xié)商一致進(jìn)行合同變更、解除或終止。7.明確違約責(zé)任，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：了解違約責(zé)任的具體規(guī)定，發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)采取法律手段維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：借款合同是指借款人向出借人借款，約定在一定期限內(nèi)還款并支付利息的合同。3.抵押房產(chǎn)：抵押房產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物。4.抵押登記：抵押登記是指抵押權(quán)人在抵押物上設(shè)立、變更或者消滅抵押權(quán)，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。5.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.民間借貸：民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。7.出借人：出借人是指借出資金，承擔(dān)借出風(fēng)險(xiǎn)，享有借款利息收益的一方。8.借款人：借款人是指向出借人借入資金，按約定期限還款并支付利息的一方。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋抵押貸款。2.企業(yè)之間的房屋抵押貸款。3.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款。4.房屋買賣中的首付款分期支付。5.房屋裝修貸款。6.其它涉及房屋抵押的貸款業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：1.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)條款：要求甲方在抵押期間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。2.借款用途的限制：明確借款人的借款用途，如購(gòu)房、裝修、經(jīng)營(yíng)等，并規(guī)定借款人不得將借款用于禁止用途。3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：詳細(xì)描述乙方在甲方違約時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押物的程序和款項(xiàng)分配方式。4.合同的變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決方式：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地