2025直轄市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

?合同編號：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)開發(fā)商）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或開發(fā)商，擁有上述物業(yè)的所有權(quán)或開發(fā)權(quán)，并希望對其進(jìn)行有效管理；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：（物業(yè)地址及范圍）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容）。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的實(shí)際需要，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月·平方米。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付周期為一個月。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，對雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。解決辦法：簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。3.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：明確合同履行期限、服務(wù)質(zhì)量等內(nèi)容，如有變更或解除需求，應(yīng)書面協(xié)商一致。4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間，按照合同約定，由物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人或單位。4.物業(yè)開發(fā)商：指進(jìn)行物業(yè)開發(fā)建設(shè)并將其出售、出租給他人的人或單位。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)提供維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同爭議一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管轄。應(yīng)用場合：1.適用于直轄市或同等規(guī)模城市的物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間，就商業(yè)、住宅、辦公等各類物業(yè)的管理服務(wù)簽訂的合同。2.適用于物業(yè)管理公司提供包括但不限于安保、清潔、維修、維護(hù)、綠化、收費(fèi)等服務(wù)的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的具體地址和范圍詳細(xì)說明。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付的具體流程。3.物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)列表。5.緊急情況下的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)對措施。6.物業(yè)保險及責(zé)任歸屬的相關(guān)規(guī)定。7.合同的變更、解除和終止的條件及程序。8.違約行為的界定及違約責(zé)任的計(jì)算方式。9.爭議解決的方式和具體程序。10.合同的續(xù)簽條件和程序。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件或開發(fā)商授權(quán)書。2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照副本。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)