廣州二手房網(wǎng)上交易合同模板

廣州二手房網(wǎng)上交易合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視等賬戶余額結(jié)清，并將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.支付憑證復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件6.過(guò)戶證明復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符。4.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或貸款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。5.因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存量住房。2.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方發(fā)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)即時(shí)提出異議，并要求甲方按約定履行；如甲方不履行，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付房款；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：貸款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，并尋求甲方協(xié)助；如協(xié)商不成，可依法解決。5.問(wèn)題：政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)即時(shí)溝通，根據(jù)新的政策法規(guī)尋求解決方案；如無(wú)法解決，