分期付款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME分期付款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3分期付款金額及支付時(shí)間3.4逾期付款違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格處理5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間及費(fèi)用5.2登記所需材料5.3未按時(shí)登記責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.保險(xiǎn)條款7.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)金額及期限7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3維修保養(yǎng)期限9.房地產(chǎn)租賃9.1租賃期限9.2租金及支付方式9.3租賃合同終止條件10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理14.4合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）甲方（出賣方）名稱：________________________（2）甲方法定代表人：________________________（3）甲方住所地：________________________（4）乙方（買受方）名稱：________________________（5）乙方法定代表人：________________________（6）乙方住所地：________________________1.2聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：________________________（2）甲方電子郵箱：________________________（3）乙方聯(lián)系電話：________________________（4）乙方電子郵箱：________________________1.3住所地（1）甲方住所地：________________________（2）乙方住所地：________________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證類型：________________________2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途（1）房地產(chǎn)地址：________________________（2）房地產(chǎn)面積：________________________（3）房地產(chǎn)用途：________________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：________________________（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書類型：________________________第三條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)（1）購(gòu)房總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整。3.2首付款金額及支付時(shí)間（1）首付款金額：人民幣_(tái)_______________________元整。（2）首付款支付時(shí)間：________________________3.3分期付款金額及支付時(shí)間（1）分期付款金額：人民幣_(tái)_______________________元整。（2）分期付款支付時(shí)間：________________________3.4逾期付款違約責(zé)任（1）逾期付款違約金：按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。（2）逾期付款違約責(zé)任：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間（1）房地產(chǎn)交付時(shí)間：________________________4.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3驗(yàn)收不合格處理（1）驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)入甲方違約期限。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間及費(fèi)用（1）登記時(shí)間：自房地產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)。（2）登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整。5.2登記所需材料（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）身份證件；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)證明材料。5.3未按時(shí)登記責(zé)任（1）未按時(shí)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)條款7.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)類型（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）盜竊保險(xiǎn)；（3）其他相關(guān)保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額及期限（1）保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)_______________________元整。（2）保險(xiǎn)期限：自房地產(chǎn)交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式（1）保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間：與首付款支付時(shí)間一致。第一部分：合同如下：第八條房地產(chǎn)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、樓板等主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)。8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用（1）主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）內(nèi)部裝修、設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3維修保養(yǎng)期限（1）主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)期限為房屋產(chǎn)權(quán)期限。（2）內(nèi)部裝修、設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)期限為房屋交付之日起五年。第九條房地產(chǎn)租賃9.1租賃期限（1）租賃期限：自房地產(chǎn)交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。9.2租金及支付方式（1）租金：人民幣_(tái)_______________________元整/月。（2）租金支付方式：每月支付一次，于每月的____日支付。9.3租賃合同終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方出售房屋；（3）房屋被征收或征用；（4）其他法定或約定的終止條件。第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3不可抗力解除條件（1）不可抗力事件解除后，合同各方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可解除。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的；（2）乙方未按約定支付購(gòu)房款的；（3）任何一方違反合同約定的其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按未履行部分金額的百分之五計(jì)算。11.3違約金計(jì)算（1）違約金總額不超過(guò)合同總金額的百分之十。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的房地產(chǎn)及款項(xiàng)。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面協(xié)議。（2）調(diào)解解決的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（3）仲裁解決的，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟解決的，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。14.2合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)附件。14.3合同未盡事宜處理（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜的處理，不影響本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估、鑒定；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的過(guò)戶登記；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行監(jiān)督；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例（如10%）為限。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，如未約定，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。（1）第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方差旅費(fèi)用；（3）第三方其他合理費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方費(fèi)用清單；（4）其他相關(guān)文件。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如未明確約定的事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：真實(shí)、完整、清晰，與原件一致。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：真實(shí)、完整、清晰，與原件一致。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方購(gòu)房的合同關(guān)系。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)、完整、清晰，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。4.第三方資質(zhì)證明要求：真實(shí)、有效，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。5.第三方費(fèi)用清單要求：真實(shí)、完整，列明第三方提供服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：用于明確第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成。6.不可抗力證明材料要求：真實(shí)、有效，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。7.違約金支付憑證要求：真實(shí)、有效，證明違約金已支付。說(shuō)明：用于證明違約方已履行違約責(zé)任。8.損害賠償證明材料要求：真實(shí)、有效，證明損失的具體情況。說(shuō)明：用于證明違約方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：真實(shí)、完整，明確爭(zhēng)議解決方式及結(jié)果。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議已得到解決。10.合同解除或終止協(xié)議要求：真實(shí)、完整，明確合同解除或終止的原因及處理結(jié)果。說(shuō)明：用于證明合同已解除或終止。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付購(gòu)房款；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；（5）其他違約行為，根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元；（2）乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，要求第三方賠償損失人民幣_(tái)___元；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失人民幣_(tái)___元。分期付款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途2.買方義務(wù)2.1付款方式2.2付款時(shí)間2.3付款比例2.4逾期付款責(zé)任3.賣方義務(wù)3.1出售房屋3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3房屋質(zhì)量保證4.風(fēng)險(xiǎn)提示4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題4.2交易政策變動(dòng)4.3不可抗力因素4.4交易雙方違約5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略5.1房屋質(zhì)量檢查5.2政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)5.3不可抗力應(yīng)對(duì)5.4違約責(zé)任6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格處理7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3過(guò)戶時(shí)間7.4過(guò)戶責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同爭(zhēng)議13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明14.4簽署手續(xù)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于層。1.4房屋用途：住宅，具體用途為自用。2.買方義務(wù)2.1付款方式：買方應(yīng)按照本合同的約定，分批支付購(gòu)房款。2.2付款時(shí)間：首付款在簽訂合同后日內(nèi)支付，剩余房款按照約定的分期付款計(jì)劃支付。2.3付款比例：首付款比例為%，剩余房款每期支付比例為%。2.4逾期付款責(zé)任：如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之的違約金。3.賣方義務(wù)3.1出售房屋：賣方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并同意將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：賣方應(yīng)在買方支付首付款后日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋質(zhì)量保證：賣方保證所出售的房屋在合同簽訂之日起年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常居住，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。4.風(fēng)險(xiǎn)提示4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方在接收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。4.2交易政策變動(dòng)：如國(guó)家或地方政府政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3不可抗力因素：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.4交易雙方違約：如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略5.1房屋質(zhì)量檢查：買方在接收房屋時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合合同約定。5.2政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)：如政策變動(dòng)，雙方應(yīng)密切關(guān)注并按照最新政策調(diào)整合同條款。5.3不可抗力應(yīng)對(duì)：如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。5.4違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。6.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在驗(yàn)收前向賣方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，賣方應(yīng)在日內(nèi)安排驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：包括但不限于買方未按時(shí)支付購(gòu)房款、賣方未按約定交付房屋、雙方未按約定履行合同其他義務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院判決，不得采取任何影響訴訟程序的行為。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。10.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。12.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除：合同解除應(yīng)符合本合同約定的條件，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.4合同爭(zhēng)議：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人身份證明：雙方簽署合同時(shí)，應(yīng)出示有效身份證件。14.4簽署手續(xù)：雙方簽署合同后，應(yīng)妥善保管合同原件及附件，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)、提供擔(dān)保服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。16.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)書面委托第三方履行相應(yīng)職責(zé)，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和本合同的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1保密條款：甲乙雙方及第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。18.2獨(dú)立責(zé)任條款：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任獨(dú)立于甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的%，或根據(jù)委托協(xié)議約定的具體金額。19.3超額賠償：如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)其直接行為負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)各自的行為負(fù)責(zé)。20.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)確保信息保密。20.3合作關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，非代理或雇傭關(guān)系。21.第三方介入后的合同變更21.1變更通知：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。21.2變更生效：變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。22.2第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等基本信息。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋基本情況。2.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包含付款日期、付款金額、付款方式等信息。說(shuō)明：用于證明買方已按照合同約定支付購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果及結(jié)論。說(shuō)明：用于證明房屋質(zhì)量是否符合合同約定。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由買方、賣方及第三方共同簽署，包含房屋驗(yàn)收結(jié)果及存在的問(wèn)題。說(shuō)明：用于證明房屋驗(yàn)收情況。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于證明中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.律師見(jiàn)證文件要求：文件應(yīng)由具備資質(zhì)的律師出具，證明合同的真實(shí)性及合法性。說(shuō)明：用于證明合同的法律效力。7.不可抗力證明要求：證明應(yīng)由相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。8.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)包含支付日期、支付金額、支付方式等信息。說(shuō)明：用于證明違約方已支付違約金。9.賠償金支付憑證要求：憑證應(yīng)包含支付日期、支付金額、支付方式等信息。說(shuō)明：用于證明違約方已支付賠償金。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如政府批文、貸款合同等。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之的違約金。示例：若買方應(yīng)于合同約定日期支付萬(wàn)元購(gòu)房款，但逾期支付，則每日應(yīng)向賣方支付元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付每日萬(wàn)分之的違約金，并承擔(dān)因逾期交付房屋導(dǎo)致的損失。示例：若賣方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，但逾期交付，則每日應(yīng)向買方支付元的違約金，并賠償買方因逾期入住而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按委托協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未按約定完成房屋質(zhì)量檢測(cè)，則應(yīng)向甲乙雙方支付元的違約金，并賠償因檢測(cè)延誤而產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。示例：若因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。分期付款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略2本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.2購(gòu)房人信息1.3付款方式及期限1.4首付款及后續(xù)付款安排1.5房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)1.6房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.7逾期付款責(zé)任1.8付款違約金及計(jì)算方式1.9房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押權(quán)登記1.10購(gòu)房人違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同解除條件1.13合同生效及終止1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：_______第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名：_______2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：_______2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式：_______第三條付款方式及期限3.1付款方式：分期付款3.2付款期限：_______日內(nèi)3.3付款節(jié)點(diǎn)：_______日、_______日、_______日等第四條首付款及后續(xù)付款安排4.1首付款金額：_______元4.2首付款支付時(shí)間：_______日4.3后續(xù)付款金額及時(shí)間：_______元，_______日支付；_______元，_______日支付等第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收6.3驗(yàn)收合格后，購(gòu)房人應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第七條逾期付款責(zé)任7.1如購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付_______%的逾期付款違約金7.2出賣人有權(quán)要求購(gòu)房人立即支付全部未付款項(xiàng)7.3逾期付款違約金的計(jì)算方式：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%第八條付款違約金及計(jì)算方式8.1付款違約金計(jì)算方式：按逾期付款金額的_______%每日計(jì)算，直至付款完畢8.2逾期付款違約金自逾期之日起至實(shí)際付款之日止計(jì)算8.3購(gòu)房人同意在合同簽訂時(shí)預(yù)付一定數(shù)額的違約金作為擔(dān)保，該違約金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后無(wú)息退還第九條房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押權(quán)登記9.1出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵9.2出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押權(quán)登記手續(xù)9.3房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成第十條購(gòu)房人違約責(zé)任10.1購(gòu)房人如未按約定支付款項(xiàng)，除承擔(dān)逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失10.2購(gòu)房人如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3購(gòu)房人如故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟11.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十二條合同解除條件12.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.2如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)仍不符合合同約定的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同12.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成后終止14.4本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理單位等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總價(jià)款的_______%。第三條第三方介入的條件3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和原因。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、監(jiān)理監(jiān)督等。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的客觀、公正、真實(shí)。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.2第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.2如第三方介入費(fèi)用超出預(yù)計(jì)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定超出部分的分擔(dān)方式。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。7.2第三方介入期限屆滿，如甲乙雙方未提出終止或延長(zhǎng)請(qǐng)求，第三方應(yīng)自行終止介入。第八條第三方介入的終止8.1如甲乙雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)，第三方有權(quán)終止介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方已發(fā)生的費(fèi)用。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同變更10.1如第三