商品住宅質(zhì)量保證書問答篇3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅質(zhì)量保證書問答篇本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量保證范圍3.質(zhì)量問題處理3.1質(zhì)量問題定義3.2質(zhì)量問題報(bào)告3.3質(zhì)量問題處理流程4.質(zhì)量責(zé)任4.1質(zhì)量責(zé)任主體4.2質(zhì)量責(zé)任劃分4.3質(zhì)量責(zé)任追究5.質(zhì)量保證費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.質(zhì)量保證書履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后果11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更11.3法律適用解釋12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書13.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)13.3附件三：其他約定事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就商品住宅的質(zhì)量保證事宜所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確商品住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍以及質(zhì)量問題的處理方式，保障買受人的合法權(quán)益。1.3合同雙方出賣人：[出賣人名稱]買受人：[買受人名稱]第二條商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及出賣人承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2質(zhì)量保證期限本合同約定的質(zhì)量保證期限自商品住宅交付之日起計(jì)算，具體期限為[質(zhì)量保證期限]年。2.3質(zhì)量保證范圍（1）主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的質(zhì)量；（2）建筑裝修工程的質(zhì)量；（3）設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量；（4）配套設(shè)施的質(zhì)量；（5）其他影響住宅質(zhì)量的因素。第三條質(zhì)量問題處理3.1質(zhì)量問題定義質(zhì)量問題是指商品住宅在交付使用后，由于設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，導(dǎo)致不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者存在安全隱患的問題。3.2質(zhì)量問題報(bào)告買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在[報(bào)告期限]內(nèi)向出賣人提出書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括問題描述、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、照片等。3.3質(zhì)量問題處理流程（1）出賣人收到買受人報(bào)告后，應(yīng)在[處理期限]內(nèi)進(jìn)行核實(shí)；（2）核實(shí)后，出賣人應(yīng)制定處理方案，并告知買受人；（3）買受人應(yīng)按照出賣人提出的處理方案配合處理；（4）處理完成后，出賣人應(yīng)向買受人出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第四條質(zhì)量責(zé)任4.1質(zhì)量責(zé)任主體本合同約定的質(zhì)量責(zé)任主體為出賣人。4.2質(zhì)量責(zé)任劃分（1）出賣人對(duì)商品住宅的質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任；（2）買受人應(yīng)按照合同約定使用商品住宅，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、裝修等。4.3質(zhì)量責(zé)任追究（1）如因出賣人原因?qū)е沦|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）如因買受人原因?qū)е沦|(zhì)量問題，買受人自行承擔(dān)責(zé)任。第五條質(zhì)量保證費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)本合同約定的質(zhì)量保證費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式為[支付方式]，具體支付時(shí)間為[支付時(shí)間]。5.3費(fèi)用支付期限質(zhì)量保證費(fèi)用支付期限為[支付期限]，逾期未支付，出賣人有權(quán)采取相應(yīng)措施。第六條質(zhì)量保證書履行6.1履行方式出賣人應(yīng)按照合同約定，以書面形式向買受人提供商品住宅質(zhì)量保證書。6.2履行期限出賣人應(yīng)在商品住宅交付之日起[履行期限]內(nèi)履行本合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)。6.3履行地點(diǎn)質(zhì)量保證書的履行地點(diǎn)為商品住宅所在地。第七條合同變更與解除7.1合同變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。7.2合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.3合同終止（1）合同履行完畢，自動(dòng)終止；（2）合同解除后，合同終止。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按照合同約定提供商品住宅質(zhì)量保證書；（2）出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）買受人未按照合同約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用；（4）合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等；（2）買受人未按期支付質(zhì)量保證費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款違約金；（3）雙方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)；（2）違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為[解決方式]，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；（3）調(diào)解或仲裁期間，雙方應(yīng)保持正常履行合同義務(wù)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、解除合同關(guān)系等。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變更如中華人民共和國(guó)法律發(fā)生變更，本合同仍有效，但雙方應(yīng)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。11.3法律適用解釋本合同的解釋和適用應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的解釋原則。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)等。12.3送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址。第十三條合同附件13.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書附件一為商品住宅質(zhì)量保證書的具體內(nèi)容。13.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)附件二為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。13.3附件三：其他約定事項(xiàng)附件三為雙方約定的其他事項(xiàng)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并參照合同目的進(jìn)行。14.2合同修改合同修改應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同補(bǔ)充如本合同內(nèi)容存在遺漏或需要補(bǔ)充，雙方可協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，介入合同履行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供商品住宅質(zhì)量保證服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（2）提供技術(shù)咨詢、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）合同雙方同意的其他第三方介入。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并可隨市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。第十七條第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品住宅的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估和監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供信息、資料、場(chǎng)地等；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng)（1）合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容等。19.2第三方介入的審批（1）合同雙方應(yīng)共同審批第三方介入的申請(qǐng)；（2）審批未通過的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.3第三方介入的實(shí)施（1）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第二十條第三方介入的監(jiān)督和管理20.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同雙方可設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督。20.2監(jiān)督內(nèi)容（1）第三方是否按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）第三方是否遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.3監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果報(bào)告合同雙方，并對(duì)第三方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和糾正。第二十一條第三方介入的變更和終止21.1變更合同雙方可就第三方介入的內(nèi)容、方式等進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2終止（1）第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定；（2）合同雙方可協(xié)商一致終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含商品住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：該附件是合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)記錄了商品住宅的質(zhì)量保證事宜。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列舉與本合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：該附件為合同提供法律依據(jù)，確保合同條款符合法律規(guī)定。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：該附件明確了第三方介入的具體事宜，保障第三方服務(wù)的質(zhì)量。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：該附件為合同雙方提供了爭(zhēng)議解決途徑，確保爭(zhēng)議得到公正處理。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。附件說明：該附件用于補(bǔ)充合同中未涉及的內(nèi)容，完善合同條款。6.附件六：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：記錄商品住宅的質(zhì)量檢測(cè)情況，包括檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等。附件說明：該附件為合同提供質(zhì)量檢測(cè)依據(jù)，證明商品住宅的質(zhì)量狀況。7.附件七：第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄第三方對(duì)商品住宅的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：該附件為合同提供第三方驗(yàn)收依據(jù)，證明商品住宅的質(zhì)量合格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按合同約定提供商品住宅質(zhì)量保證書；出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；買受人未按期支付質(zhì)量保證費(fèi)用；第三方未按合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序；合同雙方未按合同約定履行合同終止后的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等；違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行；違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等綜合判斷。3.示例說明：示例一：出賣人未按合同約定提供商品住宅質(zhì)量保證書，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因未提供質(zhì)量保證書而造成的損失。示例二：第三方未按合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，導(dǎo)致商品住宅質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括修復(fù)或賠償損失。示例三：合同雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法得到及時(shí)解決，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括承擔(dān)因爭(zhēng)議產(chǎn)生的額外費(fèi)用。商品住宅質(zhì)量保證書問答篇1本合同目錄一覽1.商品住宅質(zhì)量保證書定義2.保證書的適用范圍3.質(zhì)量保證期限4.質(zhì)量保證責(zé)任5.質(zhì)量問題認(rèn)定程序6.質(zhì)量問題處理流程7.質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)8.保修項(xiàng)目的具體內(nèi)容9.保修責(zé)任的承擔(dān)方式10.質(zhì)量保證書的變更和解除11.爭(zhēng)議解決方式12.法律適用13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條商品住宅質(zhì)量保證書定義1.2本保證書所涉及的質(zhì)量問題，是指住宅在正常使用條件下，因設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的損壞、缺陷或性能不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。第二條保證書的適用范圍2.1本保證書適用于出賣人向買受人出售的住宅。2.2本保證書所適用的住宅包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備等。2.3本保證書不適用于因買受人不當(dāng)使用、損壞、擅自改動(dòng)住宅結(jié)構(gòu)或設(shè)施等原因造成的質(zhì)量問題。第三條質(zhì)量保證期限3.1出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量保證期限自住宅交付使用之日起計(jì)算。3.2住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自交付使用之日起不低于五年。3.3住宅配套設(shè)施和設(shè)備的質(zhì)量保證期限由出賣人與買受人協(xié)商確定，但不得低于一年。第四條質(zhì)量保證責(zé)任4.1出賣人應(yīng)當(dāng)保證住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)，不存在本保證書第二條所述的質(zhì)量問題。4.2出賣人在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。4.3出賣人因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條質(zhì)量問題認(rèn)定程序5.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。5.2出賣人收到買受人通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和核實(shí)。5.3出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)檢查結(jié)果，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行認(rèn)定。第六條質(zhì)量問題處理流程6.1出賣人確認(rèn)質(zhì)量問題后，應(yīng)當(dāng)制定修復(fù)或更換方案。6.2修復(fù)或更換方案經(jīng)買受人同意后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行實(shí)施。6.3修復(fù)或更換完成后，買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)修復(fù)或更換結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)7.1出賣人因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：7.1.1修復(fù)費(fèi)用：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因修復(fù)質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部費(fèi)用。7.1.2更換費(fèi)用：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因更換問題部分或全部設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用。7.1.3誤工費(fèi)用：因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法正常使用住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的誤工費(fèi)用。7.1.4其他損失：因質(zhì)量問題給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條保修項(xiàng)目的具體內(nèi)容8.1住宅主體結(jié)構(gòu)保修項(xiàng)目包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等。8.2住宅配套設(shè)施保修項(xiàng)目包括：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。8.3住宅設(shè)備保修項(xiàng)目包括：廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、照明設(shè)備、空調(diào)等。8.4出賣人應(yīng)提供詳細(xì)的項(xiàng)目清單，包括每個(gè)項(xiàng)目的保修期限和保修范圍。第九條保修責(zé)任的承擔(dān)方式9.1出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)保修項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任，包括修復(fù)、更換或賠償損失。9.2保修責(zé)任期間，出賣人應(yīng)當(dāng)提供必要的維修配件和服務(wù)。9.3保修責(zé)任期間屆滿后，出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任，但買受人仍可要求出賣人提供維修服務(wù)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十條質(zhì)量保證書的變更和解除10.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本保證書進(jìn)行變更。10.2出賣人因住宅質(zhì)量問題被認(rèn)定為違法或違規(guī)，導(dǎo)致本保證書無效時(shí)，本保證書自動(dòng)解除。10.3本保證書解除后，出賣人不再承擔(dān)原保證書約定的保修責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方因本保證書產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本保證書適用中華人民共和國(guó)法律。12.2凡因本保證書引起的或與本保證書有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律解釋和適用。第十三條合同生效及終止13.1本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本保證書在保修責(zé)任期限屆滿后自動(dòng)終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本保證書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本保證書自簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、質(zhì)量檢測(cè)、法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等。16.第三方介入的條件16.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方的介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。16.3第三方的介入不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，提出建議、意見或解決方案。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。18.2若第三方介入是由于甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在介入過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方介入費(fèi)用的一定比例。19.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的內(nèi)部權(quán)益分配。20.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方在介入過程中，如需與其他方（如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等）進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)確保不影響甲乙雙方的正常履行合同。21.第三方介入的終止21.1第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書要求：保證書內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，包含住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、保修項(xiàng)目、保修責(zé)任等。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.住宅交付使用驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件用于證明住宅交付使用時(shí)是否符合合同約定。3.質(zhì)量問題處理記錄要求：記錄應(yīng)包括問題描述、處理時(shí)間、處理結(jié)果等。說明：本附件用于證明出賣人是否履行了質(zhì)量保證責(zé)任。4.質(zhì)量問題賠償協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確賠償金額、賠償方式、履行期限等。說明：本附件用于證明雙方就質(zhì)量問題賠償達(dá)成一致。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件用于證明第三方介入的合法性和有效性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議處理期限等。說明：本附件用于證明雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。7.合同附件清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有附件名稱、數(shù)量、頁數(shù)等。說明：本附件用于證明合同附件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付住宅；1.2出賣人交付的住宅存在質(zhì)量問題；1.3出賣人未按約定履行保修責(zé)任；1.4買受人未按約定支付房款；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，每延遲一天，應(yīng)向買受人支付一定比例的違約金；2.2出賣人交付的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3出賣人未按約定履行保修責(zé)任，應(yīng)根據(jù)保修項(xiàng)目，由出賣人承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償損失的責(zé)任；2.4買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付一定比例的違約金；2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明：3.1出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金總額不超過房款總額的5%；3.2出賣人交付的住宅存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法入住，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人相應(yīng)的誤工費(fèi)用；3.3出賣人未按約定履行保修責(zé)任，買受人可要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；3.4買受人未按約定支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金總額不超過房款總額的3%；3.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。商品住宅質(zhì)量保證書問答篇2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品住宅基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5交付標(biāo)準(zhǔn)4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時(shí)間4.2質(zhì)量保證終止時(shí)間5.質(zhì)量保證內(nèi)容5.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證5.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證5.3門窗及幕墻質(zhì)量保證5.4給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量保證5.5室內(nèi)裝修質(zhì)量保證5.6設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報(bào)告6.2質(zhì)量問題確認(rèn)6.3質(zhì)量問題整改6.4質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任7.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任8.質(zhì)量保證費(fèi)用8.1質(zhì)量保證費(fèi)用承擔(dān)8.2費(fèi)用支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書12.2附件二：相關(guān)技術(shù)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3不可抗力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方所購(gòu)商品住宅的質(zhì)量保證責(zé)任，確保乙方在購(gòu)買該住宅后能夠享有相應(yīng)的質(zhì)量保障，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方所購(gòu)買的位于[項(xiàng)目地址]的商品住宅，包括但不限于該住宅的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、門窗及幕墻、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)、室內(nèi)裝修及設(shè)備設(shè)施等。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：[甲方名稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息乙方名稱：[乙方名稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.商品住宅基本情況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目地址]3.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.4房屋面積[房屋建筑面積]平方米3.5交付標(biāo)準(zhǔn)[交付標(biāo)準(zhǔn)描述，如：毛坯房、精裝修房等]4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時(shí)間本合同約定的質(zhì)量保證期限自該住宅交付之日起計(jì)算。4.2質(zhì)量保證終止時(shí)間本合同約定的質(zhì)量保證期限為自該住宅交付之日起[具體年數(shù)]年。5.質(zhì)量保證內(nèi)容5.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證該住宅的基礎(chǔ)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。5.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證甲方保證該住宅的主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。5.3門窗及幕墻質(zhì)量保證甲方保證該住宅的門窗及幕墻符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)門窗及幕墻的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。5.4給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量保證甲方保證該住宅的給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)系統(tǒng)問題負(fù)責(zé)。5.5室內(nèi)裝修質(zhì)量保證甲方保證該住宅的室內(nèi)裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)裝修質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。5.6設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證該住宅的設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報(bào)告乙方在發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即以書面形式向甲方報(bào)告，并附上相關(guān)證據(jù)。6.2質(zhì)量問題確認(rèn)甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告之日起[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行確認(rèn)，并告知乙方處理意見。6.3質(zhì)量問題整改甲方應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量問題后，及時(shí)組織人員進(jìn)行整改，確保問題得到妥善解決。6.4質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定若因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；若因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修保養(yǎng)工作，確保住宅的正常使用。7.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任乙方在質(zhì)量保證期限外，負(fù)責(zé)該住宅的日常維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.質(zhì)量保證費(fèi)用8.1質(zhì)量保證費(fèi)用承擔(dān)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，其維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。質(zhì)量保證費(fèi)用不包括乙方在使用過程中因不當(dāng)操作或第三方原因造成的損壞。8.2費(fèi)用支付方式質(zhì)量保證費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額，由甲方在確認(rèn)質(zhì)量問題后[具體天數(shù)]內(nèi)支付給乙方。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.合同變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。10.2合同解除1.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任；2.乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在質(zhì)量保證期限屆滿后自動(dòng)終止，或因雙方協(xié)商一致解除而終止。12.合同附件12.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書本附件詳細(xì)列明了甲方對(duì)乙方所購(gòu)商品住宅的質(zhì)量保證內(nèi)容、期限和責(zé)任。12.2附件二：相關(guān)技術(shù)文件本附件包括該住宅的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)技術(shù)文件。12.3附件三：其他相關(guān)文件本附件包括雙方在簽訂合同過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。在不可抗力發(fā)生期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.3簽署人簽字蓋章甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________簽署日期：_________年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等，其在合同中的角色和責(zé)任將根據(jù)具體情況予以明確。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效執(zhí)行，提高工程質(zhì)量，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1介入前提1.甲方或乙方認(rèn)為有必要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行第三方檢測(cè)或評(píng)估；2.甲方或乙方在履行合同過程中遇到無法自行解決的問題；3.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任1.按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；2.對(duì)其提供的檢測(cè)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括：1.第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在執(zhí)行合同過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的[具體百分比]。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利1.獲取甲方和乙方提供的必要信息；2.對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估、監(jiān)理；3.要求甲方和乙方配合其工作。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.2乙方與第三方乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)