房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“融資方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項目”指甲方所承擔(dān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目名稱為____________________，項目地點為____________________。1.1.2“融資總額”指甲方為實施本項目所向乙方申請的融資額度，具體金額雙方另行協(xié)商確定。1.1.3“融資期限”指甲方向乙方融資的期限，具體期限雙方另行協(xié)商確定。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目融資過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證項目順利進(jìn)行。第二章融資及還款2.1融資額度2.1.1甲方同意向乙方融資，融資總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將融資總額一次性劃撥至甲方指定的銀行賬戶。2.2還款期限2.2.1甲方應(yīng)在融資期限屆滿之日，按照本合同約定的還款方式，將融資總額及約定的利息一次性償還給乙方。2.3還款方式2.3.1甲方應(yīng)按照以下方式向乙方還款：（1）等額本息還款方式；（2）按季度支付利息，到期還本。第三章利息及費用3.1利息3.1.1甲方應(yīng)按照以下利率向乙方支付利息：（1）融資期限為____個月，月利率為____%；（2）融資期限為____個月至____個月，月利率為____%；（3）融資期限超過____個月，月利率為____%。3.2費用3.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）融資咨詢費，金額為融資總額的____%；（2）融資手續(xù)費，金額為融資總額的____%。第四章保證及擔(dān)保4.1保證4.1.1甲方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。4.1.2甲方保證在融資期限內(nèi)，按照約定的用途使用融資資金，不得將融資資金用于本項目之外的其他用途。4.2擔(dān)保4.2.1甲方應(yīng)提供以下?lián)４胧海?）以甲方名下的房地產(chǎn)項目作為抵押；（2）提供第三方擔(dān)保，擔(dān)保方為具有合法資質(zhì)的擔(dān)保公司或金融機(jī)構(gòu)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付相應(yīng)的違約金。5.1.2甲方未按約定期限償還融資本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時間劃撥融資資金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。5.3違約金5.3.1甲方或乙方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×____%。第六章融資用途及監(jiān)管6.1融資用途6.1.1甲方承諾將融資資金專項用于本項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、建筑安裝、材料采購、人員薪酬等。6.1.2甲方應(yīng)按乙方要求提供融資資金的詳細(xì)使用計劃，并嚴(yán)格按照該計劃使用資金。6.2資金監(jiān)管6.2.1甲方同意乙方對融資資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期審查甲方提供的財務(wù)報表、資金使用憑證等。6.2.2甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)，向乙方提交該季度資金使用情況報告。第七章項目的建設(shè)及管理7.1項目建設(shè)7.1.1甲方負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)和實施，應(yīng)保證項目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)按項目進(jìn)度計劃進(jìn)行建設(shè)，并定期向乙方報告項目進(jìn)度情況。7.2項目管理7.2.1甲方應(yīng)建立健全項目管理體系，包括但不限于項目管理團(tuán)隊、財務(wù)管理、合同管理、風(fēng)險管理等。7.2.2甲方應(yīng)保證項目在建設(shè)過程中，遵守環(huán)保、節(jié)能、消防等相關(guān)法律法規(guī)。第八章信息披露及報告8.1信息披露8.1.1甲方應(yīng)及時向乙方披露與本項目相關(guān)的重大信息，包括但不限于項目進(jìn)度、財務(wù)狀況、市場變化等。8.1.2甲方應(yīng)保證所披露的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。8.2報告8.2.1甲方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后____個工作日內(nèi)，向乙方提交該年度的財務(wù)報告。8.2.2甲方應(yīng)在項目完成后，向乙方提交項目總結(jié)報告，包括項目實施情況、效益分析等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間9.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十章終止及解除10.1合同終止10.1.1本合同在以下情況下終止：（1）甲乙雙方按照本合同的約定全部履行完畢各自的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）本合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）對方違反本合同的約定，經(jīng)催告后在____個工作日內(nèi)仍未糾正；（2）對方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響本合同的履行；（3）對方破產(chǎn)、解散或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除時的實際情況進(jìn)行清算，甲方應(yīng)按照乙方的要求退還部分或全部融資資金。10.3.2合同解除不影響雙方在解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響對違約方的追究。第十一章特別約定11.1特別條款11.1.1甲方在項目實施過程中，如需對項目計劃進(jìn)行調(diào)整，必須提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。11.1.2乙方有權(quán)對甲方提供的財務(wù)報表進(jìn)行審計，審計費用由乙方承擔(dān)。11.2項目變更11.2.1項目實施期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)及時通知乙方，雙方協(xié)商確定項目的變更或終止。11.2.2項目變更應(yīng)不影響甲乙雙方的合法權(quán)益，且變更方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二章保險12.1保險責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)為本項目投保必要的保險，包括但不限于建筑工程一切險、雇主責(zé)任險等。12.1.2甲方應(yīng)保證保險覆蓋本項目可能面臨的風(fēng)險，并在保險期間內(nèi)維持有效的保險狀態(tài)。12.2保險賠償12.2.1如本項目發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同的規(guī)定申請賠償。12.2.2甲方應(yīng)保證保險賠償?shù)臋?quán)益不受到損害，且賠償款項應(yīng)用于項目的恢復(fù)和繼續(xù)實施。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1本項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，雙方應(yīng)共同維護(hù)這些知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。13.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單獨使用或轉(zhuǎn)讓本項目的知識產(chǎn)權(quán)。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)本項目的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。13.2.2一方發(fā)覺侵權(quán)行為，應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)助對方采取法律手段維護(hù)權(quán)益。第十四章完成與驗收14.1項目完成14.1.1甲方應(yīng)按照約定的進(jìn)度完成本項目，并保證項目滿足預(yù)定的技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。14.1.2項目完成后，甲方應(yīng)向乙方提交項目完成報告，并按約定進(jìn)行項目的驗收。14.2驗收程序14.2.1乙方應(yīng)在收到甲方提交的項目完成報告后____個工作日內(nèi)，組織專家對項目進(jìn)行驗收。14.2.2驗收合格后，乙方應(yīng)出具驗收合格證明，甲乙雙方按照約定進(jìn)行項目的交付和結(jié)算。第十五章一般條款15.1合同修改15.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.1.2任何一方不得單方面修改本合同，否則修改無效。15.2合同的效力15.2.1本合同自雙方簽字