商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指上述出租方。1.1.2“乙方”指上述承租方。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置和面積詳見附件一。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于租賃物的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1租賃物位于______________，面積為____________平方米，包括地上建筑和地下建筑，具體以甲方提供的圖紙為準(zhǔn)。2.1.2租賃物現(xiàn)狀：甲方保證租賃物在交付乙方使用時，符合國家關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于____________（具體用途），并保證租賃用途符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需改變用途，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前60日向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2.2租金支付方式：乙方每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。4.1.2甲方有權(quán)對乙方租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按約定用途使用租賃物。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。4.2.2甲方應(yīng)在租賃期限開始前將租賃物按約定狀態(tài)交付乙方使用。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按本合同約定的用途使用租賃物。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付租賃物。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的租金支付方式支付租金。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物使用過程中的水、電、通信等費(fèi)用。5.2.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物按交付時的狀態(tài)返還給甲方。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及大型維修工作，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2維修通知6.2.1乙方發(fā)覺租賃物存在安全隱患或設(shè)施故障時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__小時內(nèi)予以響應(yīng)并采取必要措施。6.2.2甲方進(jìn)行維修時，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方經(jīng)營的影響。6.3維修費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方進(jìn)行的維修應(yīng)得到甲方的認(rèn)可。第七章保險7.1保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃物的財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)部設(shè)施的財產(chǎn)保險，保險范圍包括盜竊、意外損壞等。7.2保險賠償7.2.1保險發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)各自向保險公司申請賠償。7.2.2保險賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方按實際損失承擔(dān)。第八章安全與環(huán)保8.1安全責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家消防安全規(guī)定，提供必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查。8.1.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施的設(shè)置。8.2環(huán)保責(zé)任8.2.1乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。8.2.2乙方產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意堆放或排放。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)交付租金的__%。9.1.2甲方未按約定維修租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失金額的__%。9.2乙方違約9.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。9.2.2乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為乙方違約期間租金的__%。第十章終止與解除10.1終止合同10.1.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.1.2任何一方違反本合同的規(guī)定，對方有權(quán)終止本合同。10.2解除合同10.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)租賃，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。10.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。10.3解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃物恢復(fù)原狀或按照雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)支付恢復(fù)費(fèi)用。10.3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金，并支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟費(fèi)用11.2.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但勝訴方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用，應(yīng)由敗訴方另行承擔(dān)。第十二章其他約定12.1合同變更12.1.1本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。12.1.2合同變更或補(bǔ)充一旦生效，即成為本合同不可分割的一部分。12.2合同副本12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十四章違約賠償14.1賠償范圍14.1.1任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的實際損失。14.1.2違約賠償不包括因違約導(dǎo)致的間接損失，如利潤損失等。14.2賠償方式14.2.1賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。14.2.2賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十五章法律適用及合同效力15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的有效性。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。15.2.2本合同的有效期屆滿后，如雙方未提出終止或解除，本合同自動續(xù)約