商品住宅質(zhì)量保證書(shū)范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅質(zhì)量保證書(shū)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品住宅基本情況2.1商品住宅名稱(chēng)2.2商品住宅地址2.3商品住宅面積2.4商品住宅結(jié)構(gòu)2.5商品住宅配套設(shè)施3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期3.2質(zhì)量保證終止日期4.質(zhì)量保證范圍4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證4.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3公共配套設(shè)施質(zhì)量保證4.4附屬設(shè)施質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任5.2業(yè)主質(zhì)量保證責(zé)任5.3第三方質(zhì)量保證責(zé)任6.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量問(wèn)題處理7.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)7.2質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告7.3質(zhì)量問(wèn)題整改7.4質(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)收8.保修期限及內(nèi)容8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修方式9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：商品住宅質(zhì)量保證書(shū)12.2合同附件二：商品住宅質(zhì)量保證書(shū)補(bǔ)充協(xié)議13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)（1）甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：________（2）乙方（業(yè)主）名稱(chēng)：________1.2合同雙方地址（1）甲方（開(kāi)發(fā)商）地址：________（2）乙方（業(yè)主）地址：________1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方（開(kāi)發(fā)商）聯(lián)系方式：________（2）乙方（業(yè)主）聯(lián)系方式：________第二條商品住宅基本情況2.1商品住宅名稱(chēng)________2.2商品住宅地址________2.3商品住宅面積________2.4商品住宅結(jié)構(gòu)________2.5商品住宅配套設(shè)施________第三條質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期________3.2質(zhì)量保證終止日期________第四條質(zhì)量保證范圍4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證（1）供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝和運(yùn)行（2）道路、排水、綠化等公共設(shè)施的建設(shè)和養(yǎng)護(hù)4.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的抗震、抗風(fēng)、防水等性能（2）地基基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量4.3公共配套設(shè)施質(zhì)量保證（1）電梯、消防、安防等公共設(shè)施的安裝和運(yùn)行（2）小區(qū)道路、照明、景觀等公共配套設(shè)施的建設(shè)和養(yǎng)護(hù)4.4附屬設(shè)施質(zhì)量保證（1）室內(nèi)門(mén)窗、衛(wèi)浴、廚具等附屬設(shè)施的安裝和運(yùn)行（2）室內(nèi)裝修、墻面、地面等附屬設(shè)施的施工質(zhì)量第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任（1）按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工（2）對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任5.2業(yè)主質(zhì)量保證責(zé)任（1）按照合同約定使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（2）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商5.3第三方質(zhì)量保證責(zé)任（1）由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和驗(yàn)收（2）第三方機(jī)構(gòu)對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)第六條質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（1）按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收6.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照《住宅建筑規(guī)范》等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收6.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照企業(yè)內(nèi)部制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收第七條質(zhì)量問(wèn)題處理7.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)（1）業(yè)主在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商7.2質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告（1）開(kāi)發(fā)商收到業(yè)主報(bào)告后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（2）調(diào)查結(jié)果應(yīng)在____日內(nèi)告知業(yè)主7.3質(zhì)量問(wèn)題整改（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改（2）整改完成后，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收7.4質(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)收（1）驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主（2）驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)重新整改，直至合格第八條保修期限及內(nèi)容8.1保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年（2）房屋裝修及配套設(shè)施保修期限為_(kāi)___年8.2保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施的施工質(zhì)量問(wèn)題（2）供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行質(zhì)量問(wèn)題8.3保修方式（1）開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)（2）業(yè)主需提供相關(guān)證明材料，開(kāi)發(fā)商在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任（1）未能按合同約定提供質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（2）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)業(yè)主因此產(chǎn)生的損失9.2業(yè)主違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金（2）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任（1）第三方機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成檢測(cè)或驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解（2）訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院審理10.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應(yīng)保持爭(zhēng)議事項(xiàng)的保密（2）訴訟期間，雙方應(yīng)按照人民法院的要求提交相關(guān)證據(jù)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案11.2合同終止條件（1）房屋交付使用完畢（2）合同約定的保修期限屆滿（3）雙方協(xié)商一致解除合同第十二條合同附件12.1合同附件一：商品住宅質(zhì)量保證書(shū)12.2合同附件二：商品住宅質(zhì)量保證書(shū)補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同變更及解除程序（1）變更或解除合同，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議（2）變更或解除合同后，原合同終止執(zhí)行第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂時(shí)間________14.2合同簽訂地點(diǎn)________14.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所指的第三方，包括但不限于工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格或合法的執(zhí)業(yè)資格，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方選擇（1）甲乙雙方可共同選擇第三方，或由甲方指定第三方，經(jīng)乙方同意后確定。（2）第三方選擇后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的報(bào)告、意見(jiàn)或建議承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情形和程序。（2）在出現(xiàn)合同約定的第三方介入情形時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通知第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任范圍不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確約定。16.3第三方責(zé)任賠償（1）第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。（2）第三方在賠償后，有權(quán)向責(zé)任方追償。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受甲方的委托，按照合同約定履行職責(zé)。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和報(bào)告，并接受乙方的咨詢(xún)和監(jiān)督。（2）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的報(bào)告和意見(jiàn)進(jìn)行解釋和說(shuō)明。17.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、報(bào)告費(fèi)等。（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確約定。18.2費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)行情合理分擔(dān)。（2）如合同未約定或約定不明確，由甲方承擔(dān)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院審理。19.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應(yīng)保持爭(zhēng)議事項(xiàng)的保密。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)按照人民法院的要求提交相關(guān)證據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書(shū)要求：詳細(xì)記錄商品住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及內(nèi)容、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，是甲乙雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.商品住宅質(zhì)量保證書(shū)補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未明確或需要補(bǔ)充的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3.第三方檢測(cè)報(bào)告要求：第三方在質(zhì)量檢測(cè)過(guò)程中，應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括檢測(cè)內(nèi)容、檢測(cè)方法、檢測(cè)結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：檢測(cè)報(bào)告是評(píng)估商品住宅質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和客觀性。4.第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：第三方在質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)商品住宅質(zhì)量是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和客觀性。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議有助于及時(shí)、有效地解決爭(zhēng)議，減少雙方損失。6.違約金支付憑證要求：在違約責(zé)任發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并出具支付憑證。說(shuō)明：支付憑證是證明違約方履行違約責(zé)任的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同需要，雙方可協(xié)商約定其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的有效履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按合同約定提供質(zhì)量保證、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付違約金等。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開(kāi)發(fā)商未能按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、違反合同約定使用房屋等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業(yè)主未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成檢測(cè)或驗(yàn)收、檢測(cè)結(jié)果不合格、未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按時(shí)完成檢測(cè)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方在合同中約定不得擅自變更房屋用途，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品住宅質(zhì)量保證書(shū)范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅的定義1.2質(zhì)量保證的定義1.3本合同術(shù)語(yǔ)的含義2.合同雙方信息2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息3.商品住宅基本情況3.1商品住宅項(xiàng)目名稱(chēng)3.2商品住宅位置3.3商品住宅類(lèi)型3.4商品住宅面積4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證4.3裝修工程質(zhì)量保證4.4配套設(shè)施質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證期限5.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限5.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限5.3裝修工程質(zhì)量保證期限5.4配套設(shè)施質(zhì)量保證期限6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.質(zhì)量問(wèn)題處理流程7.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告7.2質(zhì)量問(wèn)題鑒定7.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.4質(zhì)量問(wèn)題解決8.質(zhì)量保證金的設(shè)立與使用8.1質(zhì)量保證金金額8.2質(zhì)量保證金設(shè)立8.3質(zhì)量保證金使用8.4質(zhì)量保證金退還9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1商品住宅質(zhì)量保證書(shū)附件一12.2商品住宅質(zhì)量保證書(shū)附件二12.3商品住宅質(zhì)量保證書(shū)附件三13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同保密14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品住宅的定義商品住宅是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，具有居住功能，滿足居住者基本生活需求的建筑物。1.2質(zhì)量保證的定義質(zhì)量保證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所開(kāi)發(fā)的商品住宅在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、結(jié)構(gòu)安全、裝修工程和配套設(shè)施等方面承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。1.3本合同術(shù)語(yǔ)的含義（1）甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；（2）乙方：指購(gòu)房者；（3）商品住宅：指甲方開(kāi)發(fā)的、乙方購(gòu)買(mǎi)的住宅；（4）質(zhì)量保證期限：指本合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任期限；（5）質(zhì)量問(wèn)題：指商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的缺陷或不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況。2.合同雙方信息2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱(chēng)：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：___________________甲方聯(lián)系電話：_____________________2.2乙方（購(gòu)房者）信息乙方名稱(chēng)：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：___________________乙方聯(lián)系電話：_____________________3.商品住宅基本情況3.1商品住宅項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________3.2商品住宅位置：_________________________3.3商品住宅類(lèi)型：_________________________3.4商品住宅面積：_________________________4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的基礎(chǔ)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、供暖、通訊等設(shè)施。4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，確保居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3裝修工程質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的裝修工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，包括墻面、地面、頂面、門(mén)窗等裝修材料及施工質(zhì)量。4.4配套設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，包括電梯、消防、安防、綠化等設(shè)施。5.質(zhì)量保證期限5.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。5.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。5.3裝修工程質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。5.4配套設(shè)施質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商品住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償?shù)取?.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商品住宅的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，確保不因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題。6.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е律唐纷≌霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.質(zhì)量問(wèn)題處理流程7.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告乙方發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起______日內(nèi)向甲方報(bào)告。7.2質(zhì)量問(wèn)題鑒定甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后______日內(nèi)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定。7.3質(zhì)量問(wèn)題處理甲方應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，在______日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。7.4質(zhì)量問(wèn)題解決甲方應(yīng)確保在質(zhì)量保證期限內(nèi)，將質(zhì)量問(wèn)題徹底解決，并通知乙方驗(yàn)收。8.質(zhì)量保證金的設(shè)立與使用8.1質(zhì)量保證金金額甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方支付質(zhì)量保證金，金額為商品住宅合同總價(jià)款的______%。8.2質(zhì)量保證金設(shè)立質(zhì)量保證金應(yīng)設(shè)立專(zhuān)戶存儲(chǔ)，甲方不得挪用。8.3質(zhì)量保證金使用發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，甲方應(yīng)按照本合同約定使用質(zhì)量保證金進(jìn)行修復(fù)、更換或賠償。8.4質(zhì)量保證金退還在質(zhì)量保證期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方質(zhì)量保證金。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證報(bào)告義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任因第三方違約導(dǎo)致商品住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品住宅所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。11.3合同終止條件（1）質(zhì)量保證期滿，且無(wú)質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題；（2）本合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.4合同終止日期本合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準(zhǔn)。12.合同附件12.1商品住宅質(zhì)量保證書(shū)附件一（1）商品住宅質(zhì)量保證書(shū)；（2）商品住宅質(zhì)量保證期限表；（3）商品住宅質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)。12.2商品住宅質(zhì)量保證書(shū)附件二商品住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.3商品住宅質(zhì)量保證書(shū)附件三商品住宅質(zhì)量保證金收據(jù)。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同在______市______區(qū)______地點(diǎn)簽署。13.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.其他14.1合同變更本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如需解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.3合同保密雙方對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的類(lèi)型（1）工程監(jiān)理單位；（2）質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。2.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3超過(guò)責(zé)任限額的處理如第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入的條件與程序3.1介入條件（1）需要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)或鑒定的；（2）需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的；（3）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議的；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。3.2介入程序3.2.1提出申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體理由和需求。3.2.2簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。3.2.3協(xié)議生效協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)：（1）根據(jù)合同約定，獲得報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）確保其提供的報(bào)告、鑒定意見(jiàn)等客觀、公正、真實(shí)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)間接責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1變更范圍第三方介入后，甲乙雙方可就合同條款進(jìn)行變更，但不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。7.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包含甲方、乙方信息，商品住宅基本情況，質(zhì)量保證內(nèi)容，質(zhì)量保證期限，質(zhì)量保證責(zé)任，爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為本合同的核心內(nèi)容，是甲乙雙方質(zhì)量保證關(guān)系的法律依據(jù)。2.商品住宅質(zhì)量保證期限表詳細(xì)要求：列出不同設(shè)施的質(zhì)量保證期限，包括基礎(chǔ)設(shè)施、結(jié)構(gòu)安全、裝修工程和配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件用于明確各設(shè)施的質(zhì)量保證期限，便于甲乙雙方監(jiān)督和執(zhí)行。3.商品住宅質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)詳細(xì)要求：明確甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任，包括修復(fù)、更換、賠償?shù)取Ｕf(shuō)明：本附件用于明確甲方的質(zhì)量保證責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。4.商品住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明商品住宅工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。說(shuō)明：本附件用于證明商品住宅工程質(zhì)量，為后續(xù)質(zhì)量保證提供依據(jù)。5.質(zhì)量保證金收據(jù)詳細(xì)要求：由甲方出具，證明已向乙方支付質(zhì)量保證金。說(shuō)明：本附件用于證明質(zhì)量保證金的支付情況，便于后續(xù)退還。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，就合同條款進(jìn)行變更的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保合同條款的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，就合同解除事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于明確合同解除的原因、程序和后果，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行質(zhì)量保證報(bào)告義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)告質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)處理，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方出具的檢測(cè)報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同中質(zhì)量保證期限，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品住宅質(zhì)量保證書(shū)范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅1.2質(zhì)量保證1.3合同雙方1.4合同標(biāo)的1.5合同期限2.商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.2施工質(zhì)量2.3材料質(zhì)量2.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.5質(zhì)量保修3.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.2承包方的權(quán)利與義務(wù)4.合同履行與變更4.1合同履行4.2合同變更4.3合同解除5.質(zhì)量問(wèn)題的處理5.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理流程5.3質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)6.質(zhì)量保證金的支付與退還6.1質(zhì)量保證金支付6.2質(zhì)量保證金退還7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同附件11.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書(shū)11.2附件二：工程質(zhì)量保修書(shū)12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品住宅：指根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，建設(shè)的具有居住功能的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2質(zhì)量保證：指承包方對(duì)商品住宅在規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期內(nèi)，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)的承諾。1.3合同雙方：指在本合同中承擔(dān)商品住宅建設(shè)、質(zhì)量保證義務(wù)的當(dāng)事人，包括發(fā)包方和承包方。1.4合同標(biāo)的：指本合同約定的商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容。1.5合同期限：自合同簽訂之日起至商品住宅質(zhì)量保證期滿之日止。第二條商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，確保設(shè)計(jì)合理、安全、適用。2.2施工質(zhì)量：承包方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3材料質(zhì)量：承包方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。2.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅的驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行，確保驗(yàn)收合格。2.5質(zhì)量保修：承包方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，對(duì)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限不少于國(guó)家規(guī)定期限。第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1發(fā)包方有權(quán)要求承包方按照合同約定提供商品住宅質(zhì)量保證。3.1.2發(fā)包方應(yīng)按時(shí)支付工程質(zhì)量保證金，并按照合同約定處理質(zhì)量問(wèn)題。3.2承包方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承包方有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定支付工程質(zhì)量保證金。3.2.2承包方應(yīng)確保商品住宅質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第四條合同履行與變更4.1合同履行：合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同變更：合同任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第五條質(zhì)量問(wèn)題的處理5.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定：質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由雙方共同認(rèn)定，如有爭(zhēng)議，可委托第三方進(jìn)行鑒定。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理流程：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，雙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并在整改完成后進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)：質(zhì)量問(wèn)題由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條質(zhì)量保證金的支付與退還6.1質(zhì)量保證金支付：發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付工程質(zhì)量保證金。6.2質(zhì)量保證金退還：在商品住宅質(zhì)量保證期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下，承包方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退還工程質(zhì)量保證金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第八條合同生效與終止8.1合同生效：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.4合同約定的其他終止情形。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行；9.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件的處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；10.2.2合同雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除，但雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書(shū)11.2附件二：工程質(zhì)量保修書(shū)11.3附件三：合同雙方簽署的變更協(xié)議11.4附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇協(xié)議第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署：本合同一式若干份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同生效：合同簽署后，自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則：本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。13.2合同解釋順序：合同條款的解釋?xiě)?yīng)按照其文字含義進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)：合同雙方的任何通知、文件或要求，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)：本合同一式若干份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單：本合同附件清單列明的所有附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與職責(zé)1.1第三方的定義：第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的職責(zé)：1.2.1監(jiān)督合同履行：第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。1.2.2提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：第三方根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、鑒定等服務(wù)。1.2.3協(xié)調(diào)溝通：第三方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)雙方溝通，解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲得合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息；3.1.2要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；3.1.3依法獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；3.2.2對(duì)合同履行過(guò)程中的信息保密；3.2.3對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面明確，并納入合同附件。4.2