房地產物業(yè)公司設備管理工作手冊76

房地產物業(yè)公司設備管理工作手冊

編號名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期

WI/SB-001設備管理組織架構圖1A/02005/3/18

WI/SB-002設備保修期管理辦法1A/02005/9/1

WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定1A/02005/3/18

W1/SB-004水電過戶審批流程1A/02005/3/18

WI/SB-005配電房管理規(guī)定1A/22005/11/1

WI/SB-006水泵房管理規(guī)定1A/02005/3/18

WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定1A/02005/3/18

WI/SB-008臨時用電管理規(guī)定1A/02005/3/18

WI/SB-009設備管理規(guī)程13A/12005/9/1

WI/SB-010測量設備管理規(guī)程4A/02005/3/18

WI/SB-011供配電設備設施安全操作規(guī)程2A/12005/9/1

WI/SB-012供配電設備設施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1

WI/SB-013供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1

WI/SB-014給排水設備設施操作規(guī)程1A/12005/9/1

WI/SB-015給排水設備設施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1

WI/SB-016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1

WI/SB-017游泳池設備操作規(guī)程1A/02005/3/18

WI/SB-018游泳池設備運行管理規(guī)程3A/12005/9/1

WI/SB-019游泳池設備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1

WI/SB-020空調維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18

WI/SB-021消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程3A/12005/9/1

WI/SB-022消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程3A/12005/9/1

WI/SB-023弱電系統(tǒng)維修規(guī)程2A/02005/3/18

WI/SB-024顧客家庭安裝/維修規(guī)程8A/12005/9/1

WI/SB-025周界報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1

WI/SB-026道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18

目錄A/12/2

編號名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期

WI/SB-027公共設備大的故障維修程序1A/02005/3/18

WI/SB-028設備更新、技術改造程序1A/02005/3/18

WI/SB-029正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1

WI/SB-030樓宇對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18

WI/SB-031高空碰碰車維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/9/1

WI/SB-032觀光車維修保養(yǎng)規(guī)程2A/02005/9/1

WI/SB-033電梯運行操作規(guī)程2A/02005/9/1

WI/SB-034電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/02005/9/1

應急燈、安全出口指示燈維修

WI/SB-0351A/02005/9/1

保養(yǎng)規(guī)程

WI/SB-036污水處理系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/02005/9/1

WI/SB-037防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/9/1

WI/SB-038管道直飲水系統(tǒng)操作規(guī)程3A/02005/9/1

WI/SB-039管道直飲水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2A/02005/9/1

WI/SB-040管道直飲水系統(tǒng)工藝流程圖1A/02005/9/1

WI/SB-041自動洗瓶灌裝機操作規(guī)程2A/02005/9/1

WI/SB-001設備管理組織架構圖A/01/1

wI/SB-002設備保修期管理辦法A/01/1

1.目的

規(guī)范設備保修期的管理工作。

2.適用范圍

設備保修期的管理。

3.程序要點

3.1國務院《建設工程質量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為：

3.3.1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程與主體結構工程，為設計文件規(guī)

定的該工程的合理使用年限。

3.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間與外墻面的防滲漏，為5年。

3.1.3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

3.1.4電氣管線、給排水管道、設備安裝與裝修工程，為2年。

3.1.5其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

3.1.6建設工程設備的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

保修期的計算應以上述條款及進展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限

為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應建議

進展商適當延長保修期。

3.2物業(yè)設備接管時，物業(yè)公司、進展商、保修單位三方應就設備保修期保修的

內容、范圍、期限，管理處保護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共

識，形成書面協(xié)議。保修期內，若保修單位提供的服務難以達到公司標準，習慣

考評的需要時，保修工作之外的保養(yǎng)內容管理處自己（或者委托專業(yè)公司）完成。

3.3設備保修期滿，物業(yè)公司宜委托專業(yè)公司對設備進行保護保養(yǎng)，機電設備可

委托其做日常保護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、

緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備維修，管理處應督促保修單位

解決。

3.4保修期結束，保修單位結算保修金時，管理處應在結算申請書上如實填寫使

用方意見，并報公司工程部審核。保修單位不履行保修義務，管理處有權拒絕簽

字。

4.有關文件與記錄

無

WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定A/01/1

1.目的

規(guī)范水電過戶辦理的管理工作。

2.適用范圍

水電過戶辦理的管理

3.程序要點

3.1用電、用水由進展商過戶到管理處應滿足下列條件：

3.1.1各項政府驗收通過，物業(yè)接管驗收、房屋設備驗收合格，計量裝置符合要

求。

3.1.2工程施工收尾工作均結束，無施工臨時用電、用水發(fā)生。

3.1.3居民、商業(yè)用水電的分配比例進展商已調整到合理的數(shù)值。未調整到合理

數(shù)值者，已與進展商對多支出的水電費進行補貼事宜達成協(xié)議。

3.1.4以住宅為主的小區(qū)，進展商己申請辦理抄表到戶。

3.1.5原用電用水戶結清已發(fā)生的水電費。

3.2水電過戶由公司工程部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處應向進展商索

要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單

提交公司工程部，審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經工

程部審核管理處不得自行辦理。每月底管理處工程班組填寫好《水電月度抄表記

錄卡》交管理處財務室儲存。

4.有關文件與記錄

《供用電合同》

《供水合同》

《供水合同執(zhí)行單》

QR-SB-033《水電月度抄表記錄卡》

wI/SB-004水電過戶審批流程A/01/1

水電過戶、抄表到戶審批流程

符

合

抄

進展商整改，或者書面承諾，提供缺表

到

陷整改費用，并確定金額。曰我司代戶

條

件

管理處去供電供水所取

用戶信息采集表及銀行

進展商寫過戶申請（蓋章），管理處與進展代收水電費合同書，填寫

商一同抄表，進展商結清以往水電費。管理公共部分代收水電費合

處執(zhí)申請、原供電、供水合同、水電費單及同書在公司工程部辦理

空白供電、供水合同、銀行代收水電費合同會簽手續(xù)蓋章，公共部分

書。到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，及小顧客資料報供電供

到供電供水部門、銀行辦理過戶。水所。

管理處與進展商分攤入伙至過戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。

WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/21/2

1.目的

確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運行。

2.適用范圍

配電房的管理

3.程序要點

3.1職責

3.1.1工程技術員負責配電房機電設備管理與值班。

3.1.2停送電由值班人員操作，無關人員禁止進入配電房。

3.1.3值班員務必持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法與安全注意事項。

3.2注意事項

3.2.1復雜的倒閘操作，應執(zhí)行《操作票》制度、監(jiān)護制度，嚴禁兩人同時倒閘

以操作，免發(fā)生錯誤，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。

3.2.2操作及檢修時應按規(guī)定使用電工絕緣鞋、絕緣手套、絕緣工具等。并應填

寫《工作票》或者按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：

第一種工作方式：高壓設備上工作需要全部停電或者部分停電的；高壓室內

的二次接線與照明等回路上的工作，需要將高壓設備停電或者做安全措施的。

第二種工作方式：帶電作業(yè)與在帶電設備外殼上工作的；操縱盤與低壓配電

盤、配電箱、電源干線上工作的；二次結線回路上工作的；無需將高壓設備停電

者，非當值班人員用絕緣棒與電壓互感器定相或者用鉗形電流表測量高壓回路的

電流工作的。

口頭或者電話命令：第一種與第二種之外的其他工作方式?？陬^或者電話命

令，必需清晰正確，值班員應將發(fā)令人、負責人及工作任務全面記入操作記錄簿

中，并向發(fā)令人復誦核對一遍。

3.2.3《工作票》一式填寫兩份，一份務必經常儲存在工作地點，由工作負責人

收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按時移交。在無人值班的設備上工作時，第二份《工

作票》由工作許可人收執(zhí)。一個工作負責人只能發(fā)一張《工作票》O

3.2.4《工作票》上所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限，如施工設備屬于

同一電位、位于同一樓層、同時停送電，且不可能觸及帶電導體時，可同意在幾個

電氣連接部分共用一張《工作票》。在幾個電氣連接部分上，依次進行不停電的

WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/22/2

同一類型的工作，能夠發(fā)給一張《工作票》。若一個電氣連接部分或者一個配電

裝置全部停電，則所有不一致地點的工作，能夠發(fā)給一張《工作票》、但要全面

填明要緊工作內容。幾個班同時進行工作時，《工作票》發(fā)給一個總的負責人。

3.2.5若至預定時間，一部分工作尚未完成仍須繼續(xù)工作而不妨礙送電者，在送

電前，應按照送電后現(xiàn)場設備帶電情況，辦理新的《工作票》，布置好安全措施

后方可繼續(xù)工作。

3.2.6《工作票》的有效時間，以批準的檢修期為限?！豆ぷ髌薄分令A定時間，

工作尚未完成，應由工作負責人辦理延期手續(xù)。

3.2.7高低壓柜開關狀態(tài)應作好警示、標識。

3.2.8室內照明、通風保持良好，并經常保持配電房地面及設備外表清潔無塵，

室內溫度操縱在40℃下列，墻壁配掛溫度計。

3.2.9建立運行記錄，每日巡查、并按規(guī)定填寫《配電房運行記錄表》，每月細

查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，解決不了的問題書面報告公司工

程部。

3.2.10配電房內禁止亂拉亂接線路，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。

3.2.11保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

3.2.12保持配電房防鼠網(wǎng)完好，發(fā)現(xiàn)破舊立即修復。

4.有關文件與記錄

QR-SB-001《操作票》

QR-SB-002《配電房運行記錄表》

QR-SB-028《工作票》

WI/SB-006水泵房管理規(guī)定A/01/1

1.目的

確保水泵房的正常運行，以便及時向顧客提供合格的生活用水與消防用水。

2.適用范圍

水泵房的管理

3.程序要點

3.1值班工程技術員負責對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭與閥門有

無滲漏水，并按規(guī)定填寫《水泵房巡查記錄表》。

3.2經常檢查水泵操縱柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情

況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵的選擇開關應置于自動位置。

3.3生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用一次，消防泵每月自動與手動操作試機一

次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。

3.4水泵房每周由分管責任人打掃一次，確保泵房地面與設備外表的清潔。

3.5水池觀察口應加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程技術員管理。透氣管應用紗布

包扎，以防雜物掉入水池中。

3.6按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。

3.7保證水泵房的通風、照明，與應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。

4.有關文件與記錄

QR-SB-003《水泵房巡查記錄表》

WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定A/01/1

1.目的

確保電氣設備的正常運行，促進電氣設備設施保養(yǎng)、維修工作正常化、規(guī)范

化、科學化。

2.適用范圍

電氣維修的管理

3.程序要點

3.1嚴格遵守國家電氣安全操作規(guī)程，工程技術員做到培訓后持證上崗，以保證

工作萬無一失。

3.2供方（或者維修人員）關于小區(qū)內配置的電氣設備，應按計劃定期保養(yǎng)及維

修，

重大電氣設備的檢修計劃，應由工程部把關審查并派專人參加。

3.3維修與保養(yǎng)電氣設備時，維修人員應采取相應的安全技術措施，管理處對作

業(yè)人員應進行安全生產交底與技術交底，防止觸電及設備事故的發(fā)生。

3.4在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設備上進行工作時，應有專人監(jiān)護，至

少由兩人互相配合進行。操作前應摘掉檢修設備的電源保險后驗電，并懸掛標識

牌，操作人員應使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。

3.5維修后的電氣設備及線路，應經專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后,

方可投入運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。

4.有關文件與記錄

無

WI/SB-008臨時用電管理規(guī)定A/01/1

1.目的

確保小區(qū)臨時用電的電源線路安全與電氣設施設備安全運行。

2.適用范圍

臨時用電的管理

3.程序要點

3.1管理處對小區(qū)進行重大修繕工程使用的電動設備與電動工具的用電量，應限

定在不影響小區(qū)供電系統(tǒng)正常運作與供電負荷量同意范圍內。維修人員在填報修

繕計劃時，應同時上報用電設備全面資料，經管理處負責工程管理的客戶主任批

準后，才能組織施工。

3.2臨時用電應符合消防與安全用電要求。

3.3凡進入小區(qū)內進行施工的單位與個人使用電動設備、工具及電源線等器材，

應符合國家有關產品質量規(guī)定與安全要求，并安裝漏電保護開關，配備分線電閘

箱與安裝電表，電動工具、臨時照明線路應有合格插頭插座，并在管理處專業(yè)人

員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。

3.4進入小區(qū)的臨時施工人員使用的電動設備與工具，應在管理處規(guī)定時間內使

用，禁止在其它時間內使用，以防發(fā)出各類噪音影響顧客與鄰居的正常休息。

3.5管理處專業(yè)人員有權對違章操作的人員與電動設備工具進行檢查，有權制止

違章電動設備及工具的使用。對不聽勸阻者，應立即報告管理處，停止施工。

4.有關文件與記錄

無

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/11/13

1.目的

確保設備設施運行正常，維修、保養(yǎng)規(guī)范。

2.適用范圍

公司管轄的電力（油）拖動設備、電機、電氣設備（含強電主線路）、電子設

備（含弱電線路）、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。

3.程序要點

3.1日常保護保養(yǎng)

指經常性的保養(yǎng)工作。包含定期檢查、清潔、防腐、緊固與潤滑，對不經常運行

的機械進行盤車、試車（消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故隙及時排除，作好記錄。

3.2一級保養(yǎng)

對機械設備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更

換。對電機進行絕緣搖測。對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）。對

電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查。對管道、風道局部除銹防腐、刷漆。

對各類要緊閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。

3.3二級保養(yǎng)

對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查與局部修理，更換易損件，噪聲、

振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車。對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、

軸承上油。對電氣設備全面清潔，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參

數(shù)整定，耐壓絕緣測試。對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測

試。對管道、風道部分除銹、防腐、刷漆。對各類要緊閥門（含風閥、防火閥）

滲漏、故障處理或者更換。

3.4中修工程

中修工程是指對設備進行正常的與定期的全面檢修，對設備部分解體修理與更換

少量磨損零部件，保證設備能恢復與達到應有的標準與技術要求，使設備能正常

運轉到下一次修理。

3.5大修工程

大修工程是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換要緊部件

或者修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/12/13

3.6設備更新與技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、

耗能大或者污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，應更新設備，提高

與

改善技術性能。

3.7事后維修（故障維修）

設備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。

3.8狀態(tài)維修

通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。

4.設備分類

根據(jù)設備對顧客服務的重要性將其分為三級（風機類、泵類、機組類均含相應的

電機、電氣操縱柜）。

I級設備：電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、

火災中央報警操縱柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、BA中央管理計算機。

II級設備：正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防

盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、高壓開關柜、變壓器、車場自動收費裝置、泳

池水處理裝置、DDC現(xiàn)場操縱器。

HI級設備：除I、II級以外的所有設備。如：區(qū)域火災報警操縱箱、小型操縱箱

（配電箱）、交通道閘、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具與辦公室、

食堂、清潔、保安通訊設備等。

5.設備管理模式

使用計劃預修制（三級保養(yǎng)一日常保護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、

大修、設備更新與技術改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。

5.1關于符合磨損規(guī)律的I、II級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油

發(fā)電機、冷水機組、道閘等），定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。

小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》。

5.2關于I、H級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、操縱柜等）、電子設備

（火災報警操縱柜、放大器、計算機等）進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、

狀態(tài)維修。

5.3關于H1級設備，采取事后維修，每年進行一次保養(yǎng)，并記錄在《III級設備保

養(yǎng)、檢查記錄表》內。

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/13/13

6.職責

6.1工程部負責設備接管驗收，大中修及設備更新改造計劃制定、方窠審核，各

管理處維修人員的調配，工程監(jiān)督，保養(yǎng)計劃審批，設備（器具）申購、報廢審

核，組織招投標，選擇、評價設備維修養(yǎng)護供方，負責機電設備維修保養(yǎng)合同的

初審，設備缺陷整改，中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合同會簽手

續(xù)。

6.2工程部負責機電設備維修保養(yǎng)情況及設備技術狀態(tài)的月檢查。

6.3管理處負責機電設備日常操作、運行、巡查、點檢及《設備維修保養(yǎng)合同》

委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫《設施設備日巡查表》，編制保養(yǎng)計戈U,

與供方根據(jù)確定《設備維修保養(yǎng)合同》的分包內容。維修養(yǎng)護合同簽訂后，按合

同監(jiān)督檢查、評定供方。

7.設備前期管理

7.1前期介入

設備選型、安裝要求等由工程部對有關物業(yè)考察后，向進展商提出。政府有關部

門的驗收，管理處應參與。

7.2設備的接管驗收

7.2.1設備的接管驗收由工程部代表公司，組織有關人員，構成驗收組，會同發(fā)

展商、承包商進行。驗收根據(jù)為設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準。確實達

不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改，進行復驗。設

備的接管憑證由公司工程部對地產商辦理（驗收單的接收人簽字處蓋物業(yè)公司公

章）。I、II級設備由工程部組織有關專業(yè)人員及管理處人員一同檢驗，III級設

備由管理處檢驗，填寫驗收單報工程部復核蓋章。驗收單蓋章后，復印件由進展

商、管理處各留一份作為交接憑證。設備技術資料在設備交接驗收時，由工程部

向進展商收取并辦理接收手續(xù)。關于進展商尚未移交的資料，由工程部代表公司

跟蹤收取并填寫接管驗收移交工程資料清單，全部資料收齊后，在工程部辦理清

單簽字、蓋章手續(xù)。資料原件由管理處專人保管。

7.2.2當供電設備、供水設備驗收合格接管后，方可與進展商辦理水、電用戶

更名、過戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)

前，管理處應向進展商索要原《供電合同》、《供水合同》及近期電費、水費單

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/14/13

提交公司工程部審核。審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，工

程部負責辦理《供電合同》、《供水合同》、委托銀行代收水電費協(xié)議書等的對

外合同會簽手續(xù)。

7.3設備的編號

設備編號由下列四部分構成：

第一部分表示單位的名稱：以管理處成立時間先后順序，用字母A-Z表示。當

管理處數(shù)目超過26個時，用雙字母表示。

第二部分表示設備的類別：用數(shù)字01—99表示。

第三部分表示單位設備序號：用數(shù)字1.2.3.....表示。

第四部分表示設備的管理等級：用羅馬數(shù)字I、II、III表示。

例：D—02—1—(I)

正豐豪苑風機1號風機I級管理設備

7.4設備的建帳

7.4.1管理處給所管轄物業(yè)的全部設備進行編號，并填寫《設備統(tǒng)計表》。

7.4.2管理處對所管理的所有設施設備都應建立《設備臺帳》。

7.5設備質量缺陷整改

新入伙的管理處，機電設備接管后，由工程部督促設備供應安裝單位對設備質量

缺陷進行三個月整改，整改達到企業(yè)標準后，由工程部驗收，通過后，再與供方

簽訂《設備維修保養(yǎng)合同》。

7.6設備標識管理

7.6.1設備標牌

未隱蔽的設備應在規(guī)定位置貼設備標牌。對新入伙的物業(yè)，管理處可要求供方按

設備統(tǒng)計表填寫《設備標示卡》，貼在設備上。

7.6.2設備的顏色

設備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。

7.6.3設備狀態(tài)標識

重要危險設備的工作狀態(tài)應標識(如配電柜掛“禁止合閘”等)，報廢、封存的

設備應標識。

7.6.4設備標識牌由工程部統(tǒng)一設計。

Wl/SB-009設備管理規(guī)程A/15/13

8.設備使用管理

8.1物業(yè)公共設備的操作使用權歸管理處，供方維修保養(yǎng)時，停電、停水、操作

設備應征得管理處同意。

8.2管理處工程技術員應按國家規(guī)范、公司的有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求

對本管理處管理的設備進行操作使用，確保對顧客服務質量達標。應認真、全面、

細致的作好運行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應保證準確性、及時性與真實

性。

8.3管理處工程技術員應定期分析各類設備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確

定系統(tǒng)工作是否正常。作經濟性分析，確保設備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時予以操縱

調整。

8.4重要設備（如變壓器等）的投入、報停應經工程部批準。

9.設備維修保養(yǎng)管理

9.1計劃

9.1.1維修保養(yǎng)計劃

1）供方應將委托范圍內的設備下年度保養(yǎng)計劃于每年12月中旬報管理處，保

養(yǎng)周期、級別應符合本文《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及合同要求。管

理處審核、調整后，與管理處保養(yǎng)范圍內的《設備保養(yǎng)計劃表》匯總，于每年12

月下旬報工程部審批，審批后的設備保養(yǎng)計劃工程部、管理處、專業(yè)公司各保留

一份。并根據(jù)年度保養(yǎng)計劃制定《二00年月設備維修保養(yǎng)計劃表》。

2）設備中修、大修、更新改造計劃由工程部制定，并審查確定方案，編制或

者

審查預算。

9.1.2檢定計劃

計量器具檢定計劃由工程部制定。

9.2實施

9.2.1按有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對設備進行保養(yǎng)維修。供方負責《設

備維修保養(yǎng)合同》委托范圍內的設備維修保養(yǎng)，可使用供方手冊的表格作記錄，

管理處工程技術員負責合同委托范圍外的設備維修保養(yǎng)工作。

9.2.2發(fā)現(xiàn)設備故障（不屬于工程技術員負責維修范圍內的故障維修），工程技

術員應用《故障轉呈單》立即通知供方，供方接到轉呈單后，應在半個工作日內

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/16/13

給管理處答復，確定維修時間。一時無法解決的問題應給管理處書面說明，承諾

修復時間。關于重大維修，工程部應派專業(yè)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督、指導。關于供

方不能解決的問題，需要向其它專業(yè)公司委托維修時，供方負責人應先填寫《外

委維修保養(yǎng)申請表》，維修費用在五百元下列的，由管理處負責人批準維修。維

修費用在五百元以上的，經管理處負責人同意，報工程部審核，呈報主管領導批

準后，再進行修理。若公司進行發(fā)包，由管理處填寫《外委維修保養(yǎng)申請表》按

上述程序辦理審批。維修費用較高的項目，由工程部組織招標。關鍵設備發(fā)生故

障，造成小區(qū)停電、停水或者嚴重影響顧客生活（不含重大設備事故），應按應

急程序進行搶修。管理處首先應電話通知工程部，并立即組織搶修，恢復設備功

能。搶修所用的配件、材料標識后可按緊急放行處理。事后應按常規(guī)程序補辦審

批手續(xù)。

9.2.3設備中修、大修、更新改造工程由評審小組選擇供方（招標或者指定合格

的

供方），組織訂立有關合同，辦理合同會簽手續(xù)，并由工程部組織有關人員（相

關管理處技術人員、工程部工程師或者聘請的專業(yè)人員）進行工程施工監(jiān)督。

9.3檢查

9.3.1維修保養(yǎng)檢查

1）工程技術員日常對設備進行巡視時，應對設備重點部位進行檢查（點檢），

并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決，無法解決的問題提交專業(yè)公司解決。設備（I、

II、IH級設備）“日常保護保養(yǎng)”計劃執(zhí)行情況由管理處負責人檢查。

2）設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定，屬I、n級設備由工程部組

織檢定并備案。屬in級設備由管理處檢定，所有設備檢定記錄管理處都應備案。

3）設備中修、大修、更新改造工程竣工驗收由工程部組織驗收。

9.3.2設備的檢定

有功電能表、無功電能表、水表由煤氣表等有關主管監(jiān)督公司（部門）負責定期

檢定，管理處應保護好計量表、柜上的鉛封，定期對計量表、柜上的數(shù)據(jù)進行檢

查，若發(fā)現(xiàn)特殊情況應報公司工程部。

10.設備安全管理

10.1持證上崗與安全檢查

從事特殊工種作業(yè)的員工（電工等），應持有經勞動部門頒發(fā)的有效證件上崗，

Wl/SB-009設備管理規(guī)程A/17/13

熟識設備的操作規(guī)程，熟悉設備的運行情況。公司工程部每季度對設備安全狀況

進行檢查。

10.2安全事故處理程序

當管理處發(fā)生設備安全事故后，應立即通知工程班組。在調查人員未趕到現(xiàn)場之

前，應盡可能地保護現(xiàn)場，拍照或者錄象。工程班組應組織人員搶修，保證對顧

客

的服務。事后管理處應向工程部提交設備安全事故報告，工程部根據(jù)管理處的報

告及調查結果，向總經理提交設備安全事故調查分析報告，并提出處理意見。

11.設備封存及報廢管理

11.1設備封存

擬封存的I、H級設備由管理處報工程部，工程部計劃安排設備封存前的處理工

作（防腐、防護等）。封存地點應保持干燥、干凈、安全。管理處應定期檢查。

封存的設備，應貼封存標記，重新啟用時預先保養(yǎng)一次。

11.2設備報廢

對不能修復或者維修后檢定不合格的設備，由工程技術員填寫《設備停用/封存/

報廢審批表》。經管理處負責人同意后，報工程部審核并呈報總經理批準報廢。

報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期，封存該設備檔案。設備維修過程中更

換下來的器件（報廢件）應在《設備維修記錄表》上寫明。報廢的設備及報廢件,

管理處應妥善保管，并統(tǒng)一填寫《設備停用/封存/報廢審批表》。

12.組織對供方的操縱

12.1供方的選取

I類提供零星設備維修的維修方。

II類提供設備設施大中修、更新改造工程承包商。

12.2新供方評價

零星維修及日常養(yǎng)護須外委由管理處按《供方初審記錄》初審內容要求進行評價。

符合要求者擬定為合格供方，列入管理處合格供方名單。當發(fā)生設備中修大修、

更新改造、缺陷整改、貴重材料采購等項目，應由工程部組織公開招標或者議標。

除邀約合格的供方參加投標外，還應邀請新供方參加。工程部組織評標小組，負

責開標、評標。凡符合《供方初審記錄》初審內容要求者，擬定為合格的供方，

填寫供方初審記錄，由總經理審批通過后，列入合格供方名旭。

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/18/13

12.3供方選擇

由管理處從合格供方中初選2?3家符合條件者報評審小組審核，評審小組審核后

確定一家報總經理批準并辦理合同會簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由工程

部組織公開招標，選定2名擬中標單位報總經理決策，確定中標單位。

12.4供方的評價

供方應每年至少進行一次評審。例保、一保、二保工程的供方由管理處進行評價,

評審小組審核，評審結果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中

修、大修、更新改造工程的供方按《維修供方監(jiān)控評價表》進行評價。未發(fā)生的

條款，不評分，最后計算得分率。得分率85%為合格。合格供方經總經理批準后

列入《合格供方名單》，以備再選用。評價結果為不合格的分包方，經總經理簽

字后，將從合格供應商名單上去掉。

12.5供方檔案

工程部應建立并儲存設備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案，檔案內容

包含：評審記錄、資質證書或者營業(yè)執(zhí)照復印件及合格供方名單。管理處建立例

保、

一保、二保工程的合格供方檔案，儲存所有合格供方的檔案備查。

12.6工程質量監(jiān)督及驗收

對I類供方的日常檢查、監(jiān)督，由管理處進行。管理處應按合同或者約定及有關

維修標準，對供方是否按維修計劃、約定進行維修、予以確認，參照物業(yè)公司標

準，檢查維修質量是否達標。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認不免除供

方對不合格維修進行返工、返修的責任。公司每月對物業(yè)狀況進行一次檢查，發(fā)

現(xiàn)質量問題，在有關記錄中記錄并通知管理處。

屬于供方的問題，由管理處負責監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由工程部派

有關工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督。工程竣工后，由供方、管理處、工程部共同構成驗收

組進行驗收。驗收時應核對實物工程量是否與設計圖紙相符合，是否滿足實際使

用功能要求。對工程量進行實測實量。對分部、分項工程按國家有關驗評標準進

行評定，最后評定單位工程是否滿足合同上的質量等級。按實際需要及有關規(guī)范

交接竣工圖及使用說明書。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量缺陷按議定時限整改后進行復

驗。驗收合格后，由三方在《工程竣工驗收證明》簽字蓋章后，憑《工程結算協(xié)

議書》才能結清工程款。

Wl/SB-009設備管理規(guī)程A/19/13

13.設備技術檔案資料管理

13.1設備技術資料

設備技術資料管理按本文7.2條執(zhí)行，資料的借閱應辦理有關手續(xù)。

13.2質量記錄

13.2.1設備運行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫儲存。管理處實施保

養(yǎng)、維修的設備，由管理處工程技術員填寫記錄，分包方實施保養(yǎng)維修的設備，

由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結論填寫按本文

9.3.1條執(zhí)行。管理處工程技術員對所在管理處所有的設備質量記錄應按時間順

序裝訂成冊儲存。

14.設備（機具）的申請、采購、驗證、入庫建帳

14.1申請

根據(jù)小區(qū)正常運作或者維修需要，由管理處填寫購置設備申請報告。經管理處負

責

人同意后，報工程部審核并提出滿足使用要求的設備技術指標，然后呈報總經理

批準購置。購置的設備，管理處均應建檔。

14.2采購

采購人員應對所采購設備的用途、基本要求、質量標準等掌握清晰。購買時應會

同機具使用人或者申請人共同對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優(yōu)良、性能

完

全符合要求、使用方法清晰、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。

14.3驗證

對設備（機具）購進后，在合同規(guī)定期內，由管理處工程技術員會同有關技術人

員驗證，填寫《采購設備驗收表》。管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的

設備均應在采購記錄中登記。

14.4關于臨時與緊急維修所需物品的采購，工程技術員應做到先驗證后使用，

加強現(xiàn)場驗證，以保證購進物品是需耍的合格品。事后應及時補填，填寫的采購

日期為實際發(fā)生口期，并按要求的標識標明。

14.5入庫建帳：建帳規(guī)定同7.4。

15.設備完好率

設備完好率二完好設備臺數(shù)/設備總臺數(shù)*100%

公式中的設備均指I、II級設備。設備的功能與參數(shù)能達到產品說明書中的技術

Wl/SB-009設備管理規(guī)程A/110/13

性能指標就視為完好。每年年底由管理處工程技術員對所管轄設備進行一次檢

查，對檢查結果按公式進行統(tǒng)計計算，于12月15日之前報工程部，工程部按10%

抽樣核查，并統(tǒng)計全公司設備完好率。

15.1維修及時率

用戶維修服務及時維修宗

維修及時率=-----------------------------X100%

用戶維修服務總宗數(shù)

每年年底管理處匯總統(tǒng)計《用戶維修服務單》計算維修及時率，工程部審查核實。

《用戶維修服務單》中顧客對上門的用戶維修及時性進行評價，若顧客評價為不

滿意，則該宗維修視為不及時。

15.2維修合格率

用戶維修服務合格維修

維修合格率二X100%

用戶維修服務總宗數(shù)

上門維修結束后應由客戶在《用戶維修服務單》上對維修服務合格簽名認可,

若顧客對維修服務質量的評價為不滿意，則該宗維修視為不合格。

16.有關文件及記錄

QR-SB-004《故障轉呈單》

QR-SB-005《外委維修保養(yǎng)申請表》

QR-SB-006《設備維修記錄表》

QR-SB-007《設備停用/封存/報廢審批表》

QR-SB-008《采購設備驗收表》

QR-SB-009《機電設備臺帳》

QR-SB-010《III級設備保養(yǎng)、檢查記錄表》

QR-SB-011《機電設備統(tǒng)計表》

QR-SB-012《設備保養(yǎng)計劃表》

QR-SB-013《維修供方監(jiān)控評價表》

QR-SB-014《事故報告》

W1/SB-009設備管理規(guī)程A/111/13

QR-SB-015《工程竣工驗收證明》

QR-SB-016《工程結算協(xié)議書》

QR-SB-032《設備標示卡》

QR-SB-034《設施設備日巡查表》

QR-SB-046《二00年月設備維修保養(yǎng)計劃表》

《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/112/13

設備代碼及分類

代碼設備類別名稱

01水泵

02風機

03變壓器

04空調（分體及窗式空調、風扇等）

05消防設備（包含報警操縱器（屏）..巡檢箱.）

06公用天線、對講報警系統(tǒng)（包含對講主機、視頻監(jiān)視器等）防盜監(jiān)視系統(tǒng)

電氣柜（箱）（包含高壓開關柜.低壓配電柜.操縱柜（箱）.照明配電箱.電表

07

箱等）

08維修機具（包含水、電等的維修機具）

09食堂設備

10清潔設備

11交通設備（包含機動車輛、擋車器等）

12保安通訊設備（包含手持式對講機）

13辦公設備

14路燈

15游泳池設備

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/113/13

設備保養(yǎng)、中修、大修周期

設

二級

備日常保護一級保養(yǎng)中修大修

序號名稱保養(yǎng)

編r/Tnj保養(yǎng)周期周期周期周期

周期

號

0101生活水泵每月每季每年三年六年

0201消防水泵每月每季每年五年八年

0302風機每季每年五年八年

0403濕式變壓器每半年每年//////

0504空調每月每半年每年二年六年

0605火災報警系統(tǒng)每月每季每年////

0706消防聯(lián)動操縱柜每月每季每年////

0807公共天線系統(tǒng)每半年每年////

0907對講報警系統(tǒng)//每季每年////

1007防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////

1108低壓配電柜每月半年每年//

1208高壓開關柜每月每年//////

注:逢高級保養(yǎng)的，低級保養(yǎng)能夠不再做。對III級設備，使用事后維修，每年

進行一次保養(yǎng)。

WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/O1/4

1.目的

確保測量設備能滿足使用要求。

2.適用范圍

測量設備的管理

3.程序要點

3.1測量設備的范圍

3.1.1保護與檢修設備用。

3.2測量設備配置的要求

3.2.1量程滿足使用要求。

3.2.2最大量程、最小分度值與精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。

3.3測量設備的采購

3.3.1工程技術員應根據(jù)測量設備的現(xiàn)狀與需要，提出采購計劃或者申請，經管

理

處負責人審核，主管領導批準后按規(guī)定進行采購。

3.3.2采購計劃或者申請應詳列所需采購測量設備的下列資料：

1）名稱、型式或者型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級。

2）數(shù)量、該產品的標準代號（盡可能做到）、用途、參考生產廠家或者供應

商

名稱。

3.3.3采購人員應嚴格按采購資料進行采購，如有變動，應事先征詢管理處負責

人的意見。

3.3.4測量設備采購進公司后，應按公司有關規(guī)定辦理交接手續(xù)。管理處負責人

應核對實物是否與所申報采購資料相符，并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證

件。

3.4測量設備的管理

3.4.1工程技術員負責管理測量設備，其職責為：

1）建立測量設備臺帳，其內容包含。出廠編號、公司編號、名稱、型式或

者

型號、量程參數(shù)、精度等級、生產廠家、數(shù)量、使用部門或者使用人、開始使用

日期等唯一性標識與可追溯性資料，并隨測量設備的變化而保持臺帳的可用性與

可追性。

2）對測量設備逐一進行編號標識，其要求為：

WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/O2/4

使用符號與順序進行編號，示比如下：

CH01

I該類測試設備的順序號，用阿拉伯整數(shù)

移動使用測量設備（裝置符號）

測量尺寸用（類型符號）

符號規(guī)則如表一:

H移動使用測量設備

裝置符號G固定裝置上的測量設備

C測量尺寸的測量設備

D測量電參數(shù)（如電壓、電流、電阻、電功率）

類型符號Z測量重量用測量設備

P測量壓力、真空度用測量設備

本表未作規(guī)定的，由專職管理人員根據(jù)上述原則予以規(guī)定。

標識方法應按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行，通常使用公司VI系

統(tǒng)統(tǒng)一標識粘貼于測量設備適宜部位的方法實施。

3）規(guī)定測量設備的校準周期。測量設備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設備

精度等級確定，如表二：

測量尺寸的校準周期為二年

測量電參數(shù)的校準周期為二年

測量重量的校準周期為二年

測量壓力的校準周期為一年

裝于設備上，但不能拆卸的測隨設備大修時進行校準

量設備

法規(guī)或者國家行政主管部門另按法規(guī)或者國家行政主管部門規(guī)定校準

有規(guī)定的測量設備周期進行校準

4）按確定或者規(guī)定的校準周期將測量設備委托國家授權的計量監(jiān)督檢測單位進

行校準，并辦理有關委托手續(xù)。

5）對測量設備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或者辦理

相

Wl/SB-010測量設備管理規(guī)程A/03/4

關手續(xù)。

3.5測量設備的使用

3.5.1工程技術員應確保測量設備（原安裝于機械、電氣設備上的除外）在使用前

（含采購進入公司的）均通過了校準，且校準結論滿足使用要求。

3.5.2使用人員應熟悉測量設備的使用，正確、合理、按規(guī)定選擇與使用測量設

備，并確保在校準的有效期內使用。

3.5.3使用人員在調整測量設備時，應防止由于調整不當，而使校準狀態(tài)失準。

3.5.4當發(fā)現(xiàn)測量設備失準時，應對已測量或者計量的結果進行復查，消除由于

失準可能造成的影響。

3.5.5測量設備的保管防靜電環(huán)境應適當，不應與工具、刀具、原材料與零配件

混放，防止丟失、碰磕、缺失、失準、銹蝕。

3.6測量設備的限制使用與報廢

測量設備經校準后判定為不合格的區(qū)段或者范圍，工程技術員應限制不得在不合

格區(qū)段或者不合格范圍內使用，這種限制應以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量

設備的人員，并在設備的適當部位或者存放處或者包裝物上明確予以標識。無法

限定區(qū)段與范圍的，可送有關單位檢修，檢修后經校準合格方同意使用，無檢修

價值的予以報廢。報廢應辦理有關手續(xù)，工程班組提出申請，由管理處負責人審

核，上報總經理批準。

3.7校準的委托

3.7.1如公司無校準設備、標準物及專業(yè)人員，即無能力進行校準，凡需校準的

測量設備一律委托國家授權校準單位進行校準。

3.7.2工程技術員在委托校準時，應將送交校準設備的使用量程范圍列入委托中,

并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設備型號、環(huán)境溫度、校準判

定根據(jù)的國家標準代號。

3.8工程技術員應長期儲存測量設備臺帳、校準記錄、限制使用或者報廢測量設

備

的審批單。

4.有關文件與記錄

QR-SB-007《設備停用/封存/報廢申請表》

QR-SB-015《測量設備限制使用記錄表》

WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/04/4

QR-SB-016《測量設備臺帳》

QR-SB-017《測量設備校準動態(tài)記錄》

WI/SB-011供配電設備設施安全操作規(guī)程A/11/2

1.目的

規(guī)范供配電設備設施的操作程序，確保正確、安全操作供配電設備設施。

2.適用范圍

供配電設備設施安全操作的管理

3.程序要點

3.1安全操作注意事項

3.1.1操作高壓設備設施時，應戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣

操作桿。

3.1.2操作低壓設備設施時應穿絕緣鞋、戴絕緣手套、避免正向面對操作設備。

3.1.3嚴禁帶電工作，緊急情況需帶電工作時，需具備如下條件：

1）有監(jiān)護人。

2）工作場地空間足夠，光線足夠。

3）所用工具材料齊全，嚴禁使用鏤刀、金屬尺及其它金屬工具。

4）工作人員應戴絕緣手套、穿棉工作衣、絕緣鞋。

5）其相鄰相帶電部分，或者接地金屬部分應有絕緣隔離。

6）帶電作業(yè)工具應定期進行試驗，試驗記錄由專人保管。

3.1.4自動空氣開關跳閘或者熔斷器熔斷時，應查明原因并排除故障后，再行恢

復供電，不同意強行送電，必要時同意試送電一次。

3.1.5電流互感器不得開路，電壓互感器不得短路，不得用搖表測量帶電體的絕

緣電阻。

3.1.6變配電房拉、合閘時，應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。

3.2供配電設備設施操作

3.2.1配電變壓器停電的操作要領

1）拉開各低壓出線開關。

2）拉開低壓總開關。

3）拉開配電變壓器高壓側開關。

4）合上接地保護開關。

3.2.2配電變壓器送電的操作要領

1）合上配電變壓器高壓側開關。

WI/SB-011供配電設備設施安全操作規(guī)程A/12/2

2）合上低壓總開關。

3）合上各低壓出線開關。

4）斷開接地保護開關。

3.2.3在配電柜開關上工作前，操作要領如下：

1）拉開開關、有明顯的開路點。

2）驗電、確認無電。

3）掛三相短路接地線。

4）設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm下列者）。

5）掛上“有人工作，禁止合閘”標示牌于停電開關處。

6）站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

4.有關文件與記錄

無

WI/SB-012供配電設備設施運行管理規(guī)程A/11/3

1.目的

規(guī)范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設施良好運行。

2.適用范圍

供配電設備設施運行管理。

3.程序要點

3.1巡視監(jiān)控

3.1.1工程技術員每天巡視兩次高壓開關柜、變壓器，配電柜、電容柜，落地箱、

電表箱。

3.1.2工程技術員應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點

的時間記錄在《配電房運行記錄表》上。

3.1.3巡視內容

1）變壓器運行是否超溫。

2）有無特殊響聲或者氣味。

3）各類儀表指示是否正常，指示燈是否正常。

4）單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內，是否超載運行，是否缺

相。

5）各類接頭是否有過熱或者燒傷痕跡。

6）防小動物設施是否完好。

7）接地線有無銹蝕或者松動。

8）各類臨時用電接駁情況。

9）各類標示牌、標示物是否完好。

10）應急燈是否正常。

11）安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置。

3.1.4關于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當值工程技術員應及時采取整改措施加以解決，

整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作規(guī)程》與《供配電設備設施維修保

養(yǎng)規(guī)程》的有關規(guī)定。

3.2特殊情況處置

3.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值工程技術員應保持鎮(zhèn)靜，保持頭腦冷靜,

盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。

WI/SB-012供配電設備設施運行管理規(guī)程A/12/3

1）拉開電源開關，撥去插頭或者熔斷器。

2）用干燥的木棒、竹竿移開電線或者用絕緣工具剪斷電線。

3）用干燥的衣服或者絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源。

4）防止觸電者在斷電后跌倒。

5）假如觸電者尚未失去知覺，則應讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治,

密切注意其癥狀變化。

6）假如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣

與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人

工呼吸，并及時送進醫(yī)院。

7）假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，如今不能認為其已死亡，應當

立即進行人工呼