房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)章制度合集

XXXX施產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

規(guī)章制度

第一章總則

為適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要，保護(hù)企業(yè)股東和債全權(quán)人日勺合法權(quán)益，維護(hù)企業(yè)正

常日勺工作、經(jīng)濟(jì)秩序，增進(jìn)企業(yè)不停發(fā)展壯大，全面推進(jìn)企業(yè)以提高經(jīng)濟(jì)效

益為中心日勺各項工作，保證企業(yè)各項工作任務(wù)的順利完畢，根據(jù)《企業(yè)章程》

結(jié)合企業(yè)經(jīng)營管理的實際狀況，制定本規(guī)章制度。

第二章組織機(jī)構(gòu)

第一條股東會：企業(yè)股東會由全體股東構(gòu)成，是企業(yè)日勺最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，

根據(jù)企業(yè)《章程》行使職權(quán)。

第二條董事會：董事會對股東會負(fù)責(zé)，董事長是企業(yè)法定代表人，代

表企業(yè)行使職權(quán)。董事會參與人員：董事長、董事。監(jiān)事列席董事會。

第三條監(jiān)事會：喂據(jù)企業(yè)《章程》行使權(quán)力。

第四條總經(jīng)理辦公會：參與人員為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)

人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、必要時各部、室負(fù)責(zé)人可列席。

第五條企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置辦公室、財審部、工程部、拆遷部、銷售部、物

業(yè)分企業(yè)。

第三章工作職責(zé)

第一條企業(yè)董事會職責(zé)：

一、決定企業(yè)經(jīng)營計劃和投資方案。

二、制定企業(yè)年度財務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分派方案和彌補(bǔ)虧損方案。

三、決定內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職工酬勞事項。

四、由董事長提名，董事會通過，聘任或解雇企業(yè)總經(jīng)理，副總經(jīng)理、工

程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人。

五、制定企業(yè)的基本管理制度。

六、負(fù)責(zé)召集企業(yè)股東會，向股東會匯報年度工作。

七、執(zhí)行股東會日勺決策。

第二條監(jiān)事會職責(zé)：對董事會組員、總經(jīng)理履行企業(yè)職務(wù)時，違反法律、

法規(guī)或企業(yè)章程的行為進(jìn)行監(jiān)督，檢查企業(yè)財務(wù)。

第三條總經(jīng)理辦公會職責(zé)：

一、組織實行企業(yè)E勺經(jīng)營管理工作，組織實行股東會、董事會決策。

二、組織實行企業(yè)年度經(jīng)營計劃和項目投資方案。

三、組織實行企業(yè)董事會授予日勺其他工作。

四、擬訂企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，擬訂企業(yè)的基本管理制度，制定企

業(yè)內(nèi)部管理的各項規(guī)章。

五、聘任或解雇企業(yè)部門負(fù)責(zé)人。

第四條企業(yè)業(yè)務(wù)辦公會議職責(zé)：討論研究企業(yè)一般性平常工作及業(yè)務(wù),

匯報工作狀況，接受工作任務(wù)及其他臨時性任務(wù)，參與人員：正副總經(jīng)理、

辦公室主任、部室正副經(jīng)理和企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人。

第五條企業(yè)各級職責(zé)：

一、職務(wù)、崗位職責(zé)：

董事長職責(zé)

（一）代表企業(yè)依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。

（二）決定企業(yè)經(jīng)營計劃，投資方案，財務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分派和彌

補(bǔ)虧損方案。

（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作年度工作匯報。

（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決策，主持召開企業(yè)董事會，實行董事會決策。

（五）負(fù)責(zé)聘任或解雇企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)

責(zé)人。

（六）決定企業(yè)員工的酬勞事項。

總經(jīng)理職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織實行企業(yè)項目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。

（一）負(fù)責(zé)組織實行企業(yè)董事會的決策及授予的其他工作。

（二）負(fù)責(zé)組織實行企業(yè)的經(jīng)營計劃投資方案。

（三）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和企業(yè)業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。

（四）擬訂企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和企業(yè)內(nèi)部管理日勺各項規(guī)章制度。

（五）聘任或解雇企業(yè)部門負(fù)責(zé)人。

工會主席職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)工會的平常工作。

（二）參與企業(yè)經(jīng)營決策和經(jīng)營管理。代表和組織職工根據(jù)法律規(guī)定，參

與企業(yè)日勺經(jīng)營管理和民主監(jiān)督。

（三）組織職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識和科學(xué)文化的學(xué)習(xí)。

（四）開展健康向上的文化娛樂和體育活動。

（五）參與協(xié)調(diào)勞動關(guān)系和調(diào)解勞動糾紛。

（六）協(xié)助企業(yè)做好勞動保險和勞動保護(hù)辦好企業(yè)福利、改善生活條件。

（七）抓好企業(yè)工會組織建設(shè)，鼓勵職工向企業(yè)提合理化提議。

（A）負(fù)責(zé)完畢企業(yè)總經(jīng)理辦公會臨時安排的各項工作。

副總經(jīng)理工作職責(zé)

（一）協(xié)助企業(yè)總經(jīng)理工作。

（二）執(zhí)行企業(yè)總經(jīng)理辦公會決策。

（三）負(fù)責(zé)企業(yè)總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。

（四）準(zhǔn)時向總經(jīng)理辦公會匯報工作貫徹狀況。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

（六）組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。

（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。

（A）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分派的其他臨時性工作。

工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)

（一）組織對開發(fā)項目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè)計工作。

（二）負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實行和組織工程技術(shù)交底工作。

（三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計的變更工作。

（四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量日勺監(jiān)督和檢查工作。

（五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。

（六）負(fù)責(zé)執(zhí)行企業(yè)總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。

財務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)

（一）在企業(yè)董事會的領(lǐng)導(dǎo)下詳細(xì)組織貫徹企業(yè)的財務(wù)會計工作，熟悉并

領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計、稅收等方面政策。

（二）組織制定修改企業(yè)內(nèi)部財務(wù)、會計制度，建立適應(yīng)企業(yè)詳細(xì)狀況的

會計核算和財務(wù)管理模式。

（三）組織編制全企業(yè)日勺財務(wù)成本計劃、籌資計劃，報批后組織實行。

（四）加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。

（五）參與企業(yè)經(jīng)營管理會議，運用財務(wù)、會計資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為

企業(yè)董事會決策當(dāng)好參謀。

（六）參與確定和審查經(jīng)濟(jì)協(xié)議，協(xié)議及其他經(jīng)濟(jì)文獻(xiàn)。

（七）負(fù)責(zé)向企業(yè)董事會匯報財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完畢對外報送財

務(wù)匯報和申報納稅等業(yè)務(wù)。

（A）組織會計人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會

計人員日勺工作狀況。

（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。

（十一）完畢企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)安排的其他臨時性工作。

辦公室主任職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織實行企業(yè)辦公室的全面工作。

（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項決策。

（三）負(fù)責(zé)草擬企業(yè)發(fā)展、經(jīng)營等工作計劃和企業(yè)工作總結(jié)。

（四）負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)行政事務(wù)管理和人事工作。

（六）負(fù)責(zé)對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的購置、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。

（七）負(fù)責(zé)企業(yè)的平常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。

（八）負(fù)責(zé)企業(yè)公章和各類印章的保管工作。

（九）負(fù)責(zé)企業(yè)總經(jīng)理辦公會臨時安排的其他工作。

秘書崗位職責(zé)

（一）接受辦公室主任日勺領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)草擬企業(yè)各類文獻(xiàn)、協(xié)議、材料。

（三）負(fù)責(zé)完畢企業(yè)總經(jīng)理辦公會的文字記錄工作。

（四）負(fù)責(zé)協(xié)助辦公室主任完畢企業(yè)內(nèi)部的人事工作。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)員工業(yè)務(wù)日勺考核工作。

（六）負(fù)責(zé)企業(yè)對外宣傳工作。

（七）負(fù)責(zé)完畢企業(yè)辦公室主任安排日勺其他臨時性工作。

辦公室資料檔案員崗位職責(zé)

（一）接受辦公室主任日勺領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)對企業(yè)各類資料、文獻(xiàn)、證件、協(xié)議、人事檔案等的俁管與整

頓工作。

（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。

（四）負(fù)責(zé)企業(yè)辦公場地日勺清潔衛(wèi)生檢查工作。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)考勤工作。

（六）負(fù)責(zé)完畢企業(yè)辦公室主任安排的其他臨時性工作。

打字員崗位職責(zé)

（一）受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部文獻(xiàn)、資料、材料、協(xié)議等的文字打印工作。

（三）負(fù)責(zé)對企業(yè)內(nèi)部文獻(xiàn)收發(fā)登記工作。

（四）負(fù)責(zé)對電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、紙張日勺保管和維修工作。

（五）負(fù)責(zé)完畢辦公室主任安排的其他臨時性工作。

駕駛員崗位職責(zé)

（一）接受企業(yè)辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)對企業(yè)業(yè)務(wù)車輛的駕駛工作。

（三）負(fù)責(zé)對企業(yè)車輛日勺管理和保養(yǎng)工作。

（四）負(fù)責(zé)對企業(yè)車輛日勺審證及辦證工作。

（五）負(fù)責(zé)完畢辦公室安排的其他臨時性工作。

財審部經(jīng)理崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織財審部日勺全面工作。

（二）負(fù)責(zé)對企業(yè)財務(wù)、資金、投資運行的分析、研究工作。

（三）負(fù)責(zé)財務(wù)預(yù)算、結(jié)算工作。

（四）負(fù)責(zé)組織資金和銀行貸款手續(xù)的辦理。

（五）負(fù)責(zé)財會人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和企業(yè)勞資工作。

（六）負(fù)責(zé)督促財會制度、財經(jīng)紀(jì)律的貫徹。

（七）負(fù)責(zé)編制企業(yè)董事會有關(guān)項目投資的資金計劃。

（A）執(zhí)行企業(yè)董事會和總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

會計員崗位職責(zé)

（一）接受財會部經(jīng)理曰勺領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)會計的本職工作。

（三）負(fù)責(zé)企業(yè)財會賬本、資料的保管工作。

（四）協(xié)助財會部經(jīng)理完畢銀行貸款手續(xù)

（五）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報報表編制。

（六）負(fù)責(zé)完畢財會部安排的其他臨時性工作。

出納員崗位職責(zé)

（一）接受財會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)企業(yè)的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。

（三）負(fù)責(zé)落金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。

（四）負(fù)責(zé)財務(wù)出納憑證的整頓和保管工作。

（五）負(fù)貢現(xiàn)金流量日勺記賬和銀行存款日勺記賬工作。

（六）負(fù)責(zé)完畢財會部安排的其他臨時性工作。

工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織工程部日勺全面工作。

（二）負(fù)責(zé)工程項目方案設(shè)計和申報工作。

（三）負(fù)責(zé)對工程項目的質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作。

（四）負(fù)責(zé)對開發(fā)項目日勺測算，工程項目的預(yù)決算審核工作。

（五）負(fù)責(zé)工程項目的招、投標(biāo)及資料搜集、文獻(xiàn)草擬工作。

（六）負(fù)責(zé)施工協(xié)議、文獻(xiàn)、告知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。

（七）負(fù)責(zé)對工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收及工程檔案資料的辦理工作。

（A）負(fù)責(zé)對工程項目日勺技術(shù)交底工作。

（九）負(fù)責(zé)建設(shè)工程項目的施工安全工作。

（+）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計的維修處理工作。

（十一）負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、

保證工程保質(zhì)按期完畢。

（十二）負(fù)責(zé)貫徹企業(yè)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

施工員崗位職責(zé)

（一）接受工程部經(jīng)理日勺領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)工程項目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。

（三）負(fù)責(zé)對工程項目變更設(shè)計后的實行工作。

（四）負(fù)責(zé)對已建工程、商品房、管網(wǎng)設(shè)施的善后維修工作。

（五）負(fù)責(zé)對工程承包協(xié)議、變更告知的辦理工作。

（六）負(fù)責(zé)對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作和對項目工程質(zhì)檢資料日勺送檢工作。

（七）負(fù)責(zé)對工程項目日勺施工安全工作。

（A）接受經(jīng)理安排的其他臨時性工作。

預(yù)算員的崗位職責(zé)

（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)對企業(yè)工程項目的預(yù)、決算工作。

（三）協(xié)助經(jīng)理完畢工程項目前期手續(xù)的辦理工作。

（四）負(fù)責(zé)對建設(shè)項目中單項工程的收方、預(yù)算、測算工作。

（五）負(fù)責(zé)對竣工驗收工程的審計事務(wù)工作。

（六）負(fù)責(zé)對工程項目的前期資料和竣工資料日勺整頓完善和上交工作。

工程部檔案員崗位職責(zé)

（一）接受工程部經(jīng)理日勺領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）負(fù)責(zé)對工程項目的圖紙、資料的保管工作。

（三）協(xié)助工程部經(jīng)理完畢工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收資料辦理工作。

（四）負(fù)責(zé)工程項目前期資料、竣工資料、變更資料的整頓、歸檔和檔案

移交工作。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)建設(shè)工程的發(fā)包協(xié)議、資料的保管工作。

（六）負(fù)責(zé)工程部工程器具、資料的保管工作。

（七）負(fù)責(zé)完畢工程部安排其他臨時性工作。

銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。

（二）負(fù)責(zé)市場的籌劃、宣傳工作。

（三）負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項目日勺銷售和協(xié)議簽訂工作。

（四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)。

（六）負(fù)責(zé)企業(yè)竣工商品房的出租管理工作。

（七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

拆遷部經(jīng)理崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織拆遷部日勺全面工作。

（二）負(fù)責(zé)詳細(xì)組織實行企業(yè)開發(fā)項目時征地拆遷工作。

（三）負(fù)責(zé)完畢房屋、拆遷評估機(jī)構(gòu)的選定和拆遷調(diào)查摸底。

（四）負(fù)責(zé)測算征地拆遷、賠償及過渡安頓的成本費用。

（五）負(fù)責(zé)編制并報批拆遷安頓賠償方案。辦理房屋拆遷許可證。

（六）負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定處理和處理征地拆遷過程中的多種糾紛，力爭不留

遺留問題。

（七）負(fù)責(zé)辦理征地拆遷費用的結(jié)算。

（A）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

拆遷員崗位職責(zé)

（一）接受拆遷部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

（二）參與拆遷調(diào)查摸底等前期工作。

（三）根據(jù)拆遷方案詳細(xì)實行征地、拆遷過渡賠償安頓等工作。

（四）按有關(guān)規(guī)定處理處理征地、拆遷過程中日勺多種糾紛。

（五）搜集、整頓、保管征地拆遷中的有關(guān)檔案資料。

（六）負(fù)責(zé)完畢拆遷部安排的其他臨時性工作。

物業(yè)分企業(yè)經(jīng)理工作職責(zé)

（一）在企業(yè)總經(jīng)理辦公會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持物業(yè)分企業(yè)的全面工作。

（二）負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營計劃的制定和貫徹，有計劃地拓展物業(yè)經(jīng)營范圍。

（三）負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)和處理分企業(yè)內(nèi)外工作糾紛。

（四）負(fù)責(zé)組織召開經(jīng)理辦公會，決定員工的聘任、解雇等工作。

（五）負(fù)責(zé)制定企業(yè)內(nèi)部管理制度和平常管理工作。

（六）負(fù)責(zé)組織召開企業(yè)員工會議和員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。

（七）負(fù)責(zé)企業(yè)的宣傳工作。

（八）完畢企業(yè)總經(jīng)理辦公會安排日勺臨時性工作。

水電工工作職責(zé)

（一）服從企業(yè)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守企業(yè)規(guī)章制度。

（二）負(fù)責(zé)企業(yè)物業(yè)小區(qū)日勺水、電、管道、線路檢查和維修工作。

（三）負(fù)責(zé)各物業(yè)小區(qū)日勺水、電、管理和維修日勺安全工作。

（四）負(fù)責(zé)完畢分企業(yè)經(jīng)理安排的臨時性工作。

收費員工作職責(zé)

（一）服從企業(yè)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守企業(yè)規(guī)章制度。

（二）準(zhǔn)時完畢各物業(yè)小區(qū)的水、電、氣、抄表、代收費工作。

（三）協(xié)助對各物業(yè)小區(qū)清潔工的衛(wèi)生監(jiān)督工作。

（四）協(xié)助水電維修工對各物業(yè)小區(qū)日勺水、電和管道的維修工作。

（五）完畢分企業(yè)布置日勺宣傳工作。

（六）完畢企業(yè)安排的其他臨時性工作。

清潔工工作職責(zé)

（一）服從企業(yè)經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守企業(yè)規(guī)章制度。

（二）負(fù)責(zé)各物業(yè)小區(qū)劃分片區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。

（三）接受各片區(qū)收費員日勺監(jiān)督。

（四）協(xié)助企業(yè)完畢宣傳工作。

（五）接受企業(yè)臨時性工作的安排。

保安人員工作職責(zé)

（一）遵守國家法律、法規(guī)和企業(yè)的各項規(guī)章制度樹立良好的職業(yè)道德事

亞心和責(zé)任感。

（二）負(fù)責(zé)小區(qū)人員日勺進(jìn)出詢查、登記工作。（外來人員必須憑有效證件

進(jìn)行登記，嚴(yán)格盤察可疑人員，小攤、小販和收廢品等無關(guān)人員不能進(jìn)入本

小區(qū)。）

（三）對大件物品的進(jìn)出必須進(jìn)行嚴(yán)格查看、登記，凡出門的大件物品必

須由戶主在登記冊上親自簽字承認(rèn)，方可放行，如因手續(xù)不全，而導(dǎo)致業(yè)主

財產(chǎn)受損時由護(hù)院人員承擔(dān)責(zé)任。

（四）值勤時做到熱情周到、姿態(tài)端正，嚴(yán)禁睡覺、打瞌睡、打牌及離崗。

二、部、室工作職責(zé)：

辦公室工作職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行貫徹企業(yè)董事會、總經(jīng)理辦公會各項決策。

（二）根據(jù)企業(yè)發(fā)展、經(jīng)營方針，制定企業(yè)工作計劃，安排企業(yè)平常事務(wù)

工作。

（三）負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)、外業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，上傳下達(dá)等工作。

（四）負(fù)責(zé)草擬、打印各類文獻(xiàn)、協(xié)議、資料和企業(yè)內(nèi)外文獻(xiàn)的收發(fā)以及

檔案管理。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)行政事務(wù)管理和固定資產(chǎn)、辦公設(shè)備、車輛管理。

（六）負(fù)責(zé)企業(yè)人事管理、企業(yè)保衛(wèi)和清潔衛(wèi)生工作。

（七）組織、開展企業(yè)職工的政治學(xué)習(xí)和職工日勺思想教育工作。

（A）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

財審部工作職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)編制財務(wù)計劃、反應(yīng)、控制企業(yè)資金運行狀況和計劃完畢狀況。

（二）編制企業(yè)年、季度、月的財務(wù)報表、損益表、現(xiàn)金流量表和單項工

程成本核算匯報。

（三）負(fù)責(zé)組織建設(shè)資金和辦理銀行貸款的有關(guān)手續(xù)。

（四）負(fù)責(zé)企業(yè)的勞資工作。

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)薪資、獎金發(fā)放的審核和票據(jù)審核工作。

（六）負(fù)責(zé)企業(yè)的記錄工作。

（七）負(fù)責(zé)企業(yè)財會賬本、資料的保管工作。

（八）完畢總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

工程部工作職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)企業(yè)建設(shè)項目的工程質(zhì)量日勺現(xiàn)場監(jiān)督工作。

（二）負(fù)責(zé)企業(yè)建設(shè)工作的預(yù)、決算工作。

（三）負(fù)責(zé)企業(yè)商住樓的善后維修工作。

（四）負(fù)責(zé)工程項目日勺方案設(shè)計、圖紙資料的整頓、保管和竣工驗收工作。

（五）負(fù)責(zé)起草開發(fā)建設(shè)工程項目的有關(guān)文獻(xiàn)，工程承包協(xié)議和前期手續(xù)

辦理工作。

（六）負(fù)責(zé)建設(shè)項目的安全工作。

（七）負(fù)責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。

（八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

拆遷部工作職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)組織實行開發(fā)項目日勺征地、拆遷工作。完畢企業(yè)的征地拆遷任

務(wù)。

（二）負(fù)責(zé)入戶調(diào)查和制定切實可行日勺拆遷賠償安頓方案。

（三）負(fù)責(zé)辦理拆迂許可證和進(jìn)行拆遷公告。

（四）負(fù)責(zé)詳細(xì)實行征地、拆遷、過渡、賠償、安頓等工作。

（五）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理征地、拆遷、安頓過程中日勺多種糾紛和問題。

（六）負(fù)責(zé)搜集整頓和保管有關(guān)征地、拆遷的檔案資料。

（七）負(fù)責(zé)辦理企業(yè)在征地、拆遷全過程與被拆遷人所發(fā)生的多種費用結(jié)

算問題。

（八）負(fù)責(zé)完畢總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

物業(yè)分企業(yè)工作職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)企業(yè)物業(yè)服務(wù)范圍的籌劃和實行工作。

（二）負(fù)責(zé)對業(yè)主的水、電、氣等日勺代收費工作。

（三）負(fù)責(zé)對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾打掃，守樓護(hù)院工作。

（四）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理中各類糾紛的處理和協(xié)調(diào)工作。

（五）負(fù)責(zé)貫徹各物業(yè)小區(qū)的各項維修工作。

（六）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理財務(wù)報表、財務(wù)賬本、單據(jù)的保管和整頓工作。

（七）擬訂物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營管理制度，聘任或解雇物業(yè)企業(yè)員工。

（A）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。

第四章薪資管理制度

第一條企業(yè)內(nèi)部薪資分派，堅持體現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎勤罰懶”

的薪資分派原則。

第二條企業(yè)日勺勞動薪資根據(jù)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r自主制定用人和薪資分派計

劃。

笫三條企業(yè)用工形式實行協(xié)議化管理，企業(yè)與職工簽訂有固定期限、

無固定期限或以完畢一項工作任務(wù)為期限的勞動協(xié)議。企業(yè)和職工按照勞動

協(xié)議規(guī)定、享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

第四條職工社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金和職工待業(yè)保險金、職工住房公積金、

按不一樣日勺用工形式在用工協(xié)議中約定。

第五條薪金構(gòu)造溝成形式

一、計件薪資：計件薪資實行包干制，員工按每件工作計發(fā)薪資，每月結(jié)

算一次，包括各項薪資及津、補(bǔ)助和各類保險費、福利。物業(yè)分企業(yè)員工實

行計件薪資。

二、計時薪資：實行月工資總額包干，包括基本工資（含職務(wù)、職稱、工

齡、崗位津貼）獎勵工資兩部份。其中，獎勵工資占工資總額的20%。

（一）企業(yè)各職級和部室人員實行計時薪資。詳細(xì)薪資原則由董事會確定。

（二）實行計時薪資的員工，其中獎勵薪資占其工資總額的20%。

（三）年終獎勵津貼：凡企業(yè)在崗員工整年工作業(yè)績優(yōu)秀者，無重大失誤、

無違章行為、無嚴(yán)重違紀(jì)現(xiàn)象，可發(fā)年終獎津，根據(jù)當(dāng)年盈利和工作量確定

資金總額。年終獎分為兩種。

1、全勤獎：每年除企業(yè)規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、違紀(jì)、事

假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計發(fā)全勤獎500元。

2、尤其奉獻(xiàn)獎：凡企業(yè)員工對企業(yè)各項業(yè)務(wù)工作中有重大奉獻(xiàn)者，挽回

企業(yè)損失者，在工程建設(shè)中為企業(yè)節(jié)省成本者，在企業(yè)的經(jīng)營管理中提出切

實可行的提議，企業(yè)董事會經(jīng)研究決定計發(fā)其尤其奉獻(xiàn)獎勵津貼，獎勵的數(shù)

額由企業(yè)董事會根據(jù)實際狀況和職工年終目日勺考核成果確定。

第六條薪資管理:

一、凡企業(yè)員工自報到之日起巾發(fā)薪資，至離職之日止停薪，新任用及退

職工工當(dāng)月薪資均以其實際服務(wù)日乘以當(dāng)月薪金日額，若下旬二十六日后來

報到的新進(jìn)員工，合計到下月一并計算薪資和發(fā)放。

（一）凡企業(yè)員工一律實行先服務(wù)后取薪金制度，即次月初取上月服務(wù)酬

勞。

（二）每月1?5日為企業(yè)員工發(fā)放薪資時間。

（三）凡屬試用期的企業(yè)員工，按企業(yè)有關(guān)試用薪資原則執(zhí)行（即月基本

薪資650元）。

（四）凡企業(yè)從業(yè)員工均按在崗實際出勤日計算薪金。

二、凡企業(yè)員工均實行各類費、稅、懲罰扣除制度，即計發(fā)薪金總薪內(nèi)包

括年月應(yīng)扣除部分，即住房公積金、社會保險金、個人所得稅、違紀(jì)、違規(guī)、

懲罰、捐贈等內(nèi)容。

三、節(jié)、假日薪資管理和違紀(jì)薪資扣除制度：

（一）遲到一次扣10元，一種月內(nèi)遲到三次或三次以上扣15元/次。

（二）早退與遲到同等。

（三）一般性事假不能超過兩天，兩天以內(nèi)扣工資每天20元。兩天以上

則按其本人當(dāng)月日薪金額扣除。事假超過15天，即扣除當(dāng)月時獎勵薪資。

（四）曠工按本人當(dāng)月日薪金額扣除，當(dāng)月內(nèi)曠工3天或3天以上扣除當(dāng)

月工資，如持續(xù)曠工15天以上則視為自動離職，解除勞動協(xié)議。

（五）凡企業(yè)員工參與多種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、考試日勺時間在5日內(nèi)不扣工資，

5日以上按每天2（）元扣除，超過1（）日按日薪金額扣除。

（六）病假持續(xù)15天如下者按1（）元/天扣除，15天以上3（）天內(nèi)只發(fā)基本

薪資的60%,30天以上者發(fā)給基本生活費30（）元，但最長不超過6個月。

（七）喪假5日內(nèi)不扣工資，超過5日按本人當(dāng)月時日薪金額計扣。

（A）探親假30天，只發(fā)給基本生活費300元。

（九）婚假3日不扣工資，超過3日以上則按本人當(dāng)月日薪金額計扣。

（+）產(chǎn)前假按20元/天扣除，產(chǎn)假90天、難產(chǎn)120天憑醫(yī)院證明，包括

流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按薪資15元/天扣除。

（十一）物業(yè)企業(yè)收費員和管理人員失職導(dǎo)致?lián)p失承擔(dān)100%日勺責(zé)任，并

根據(jù)實際狀況處50?100元罰款。

（十二）收費員當(dāng)日收回日勺現(xiàn)金最遲不超過第二天12：00交出納或存入

銀行，違者罰款50—100元。

（十三）收費員必須收回當(dāng)月收費金額的95%以上，余下5%次月收回，

每月收單后5日內(nèi)在企業(yè)結(jié)賬，每拖欠一天扣50元。

第五章人事管理制度

第一條人事管理制度和勞動協(xié)議

一、企業(yè)根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要，實行面向社會選拔人才，擇優(yōu)錄取,

任人為賢的用人制度。選擇具有較高文化、較強(qiáng)工作能力的企業(yè)股東或社會

公民成為企業(yè)職工。

二、企業(yè)對社會招聘人才，實行試用、考察制度。

（一）社會招聘人才試用期一種月，在試用期間享有試用工薪資待遇，試

用薪資由企業(yè)董事會決定。

（二）根據(jù)企業(yè)發(fā)展對各類人員的需求，經(jīng)由本人申請，企業(yè)董事會考核,

企業(yè)董事長審批，選拔優(yōu)秀人才到企業(yè)工作。

（三）企業(yè)在崗職工一律實行聘任上崗制度，根據(jù)企業(yè)崗位狀況,，本人向

企業(yè)提出上崗申請，由企業(yè)董事會根據(jù)本人日勺業(yè)務(wù)、專長等考慮定崗。

（四）企業(yè)職工全面實行勞動協(xié)議制度，凡企業(yè)在崗職工根據(jù)《勞動法》

與企業(yè)簽訂協(xié)議，協(xié)議年限為年（月），協(xié)議期滿由企業(yè)根據(jù)本人工作實際情

品，有續(xù)簽和解除的權(quán)力，協(xié)議期滿，企業(yè)未能簽訂勞動協(xié)議日勺，視為終止

勞動協(xié)議。

（五）凡被企業(yè)聘任上崗的職工，必須嚴(yán)格遵守企業(yè)各項規(guī)章制度，按照

勞動協(xié)議條款履行其職責(zé)和義務(wù)。

第二條聘任上崗制度

一、為充足發(fā)揮員二日勺智慧、能力，鼓勵員工上崗日勺積極性，企業(yè)一律實

行聘任上崗制度。

（一）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人日勺聘任方式，由

企業(yè)董事會考核，董事會按《章程》規(guī)定程序任命或聘任。

（二）企業(yè)部室負(fù)責(zé)人的聘任：由本人向企業(yè)董事會提交申請，企業(yè)按期

公布定員定崗方案，由董事會統(tǒng)一構(gòu)成考核小組評議，根據(jù)本人業(yè)務(wù)專長和

自愿申請等進(jìn)行綜合考核，優(yōu)秀者聘為負(fù)責(zé)人，

（三）凡被企業(yè)聘任日勺總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人，由企業(yè)與受聘人

員簽訂聘任協(xié)議，協(xié)議期限原則上為總經(jīng)理副總經(jīng)理三年一聘，部門負(fù)責(zé)人

一年一聘。體現(xiàn)優(yōu)秀者可續(xù)聘。

二、企業(yè)在選聘員二和負(fù)責(zé)人時將按德、能、勤、績四個方面進(jìn)行考核確

定。

（一）德：關(guān)懷企業(yè)發(fā)展，講求誠信，責(zé)任心強(qiáng)，作風(fēng)過硬，品行端正，

嚴(yán)格規(guī)定自己，思想意識健康。

（二）能：有一定的文化素養(yǎng)（高中文化以上）專業(yè)知識強(qiáng)，具有準(zhǔn)時、

按質(zhì)量、按規(guī)定完畢企業(yè)董事會交給的任務(wù)，以及臨時性任務(wù)的能力，有勝

任獨立完畢本職工作的實際能力。

（三）勤：組織觀念強(qiáng)，自覺遵守企業(yè)日勺各項規(guī)章制度，有開拓進(jìn)取精神,

尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，勇于大膽管理，勇于承擔(dān)責(zé)任，有錯必改，謙遜謹(jǐn)慎,

自控能力強(qiáng)，有一定社會素養(yǎng)。

（四）績：為企業(yè)發(fā)展所做出的成績，以及企業(yè)工作期內(nèi)所獲得各類業(yè)績

獎勵記錄。

第三條勞動用工制度

勞動用工分為：固定協(xié)議工、臨時用工、社會招聘工。

一、固定協(xié)議工，勞動酬勞和薪資計算措施按企業(yè)薪資管理制度有關(guān)條款

和規(guī)定執(zhí)行，享有企業(yè)個人社會保險、醫(yī)療等待遇。

二、臨時用工，因企業(yè)實際急需的臨時用工，根據(jù)崗位和工作技能、業(yè)務(wù)

等，由企業(yè)董事會決定其臨時用工的勞動酬勞和用工時間，臨時用工不享有

企業(yè)固定協(xié)議工時福利待遇。

三、社會招聘任工，由于企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)和經(jīng)營的擴(kuò)大，需要向社會招聘技

術(shù)人才。社會招聘任工的詳細(xì)待遇，根據(jù)本人業(yè)務(wù)專長和企業(yè)實際采用雙向

選擇，待遇和福利（包括養(yǎng)老保險）等以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，有關(guān)待遇和酬勞由

企業(yè)董事會決定。

第四條勞動協(xié)議解除制度

企業(yè)對嚴(yán)重違反《企業(yè)規(guī)章制度》以及致使企業(yè)經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)受到嚴(yán)重影響

的實行勞動協(xié)議解除制度，凡被解除勞動協(xié)議的職工，企業(yè)將退還其本人的個

人檔案資料。

一、企業(yè)固定用工從解除勞動協(xié)議之日起，發(fā)給一年城鎮(zhèn)居民生活補(bǔ)助費

300元/月o

二、企業(yè)臨時用工，從解除臨時用工協(xié)議之日起計算，只可算本人實際服

務(wù)日乘以日薪資數(shù)。

三、企業(yè)社會招聘任工實行按月包干薪資，若因解除勞動協(xié)議，未滿服務(wù)

月時間，則從解除之日起，停發(fā)薪資。

四、觸犯國家有關(guān)司法、刑法、刑事犯罪的職工，企業(yè)一律移交司法機(jī)關(guān)

處理。有關(guān)待遇按國家有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理，企業(yè)不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。

五、若企業(yè)發(fā)展受阻，開發(fā)項目減少或經(jīng)營處在臨時停滯，需要裁員、下

崗、待崗、解雇企業(yè)固定協(xié)議工時根據(jù)企業(yè)當(dāng)時狀況發(fā)給一定金額日勺基本生

活費。

第五條臨時用工轉(zhuǎn)正管理制度

一、企業(yè)各工種日勺臨時用工均可向企業(yè)董事會遞交申請書，有申請轉(zhuǎn)為企

叱正式員工的權(quán)利和義務(wù)

二、凡屬企業(yè)正式接受的再職臨時員工，由本人自愿申請，企業(yè)董事會討

論研究通過后，均可享有企業(yè)正式員工的社會保險待遇。

三、企業(yè)董事會對各類臨時用工人員轉(zhuǎn)正的考核內(nèi)容是：進(jìn)入企業(yè)的年限、

本人的工作業(yè)績、本人體現(xiàn)、本人年齡、勞動紀(jì)律等幾種方面，即：

（一）在總企業(yè)或物業(yè)分企業(yè)工作滿壹年，身體健康。

（二）本人業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，對企業(yè)做出較大奉獻(xiàn)日勺。

（三）無經(jīng)濟(jì)挪用和拖欠現(xiàn)象。

（四）熱愛本職工作，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從安排。

（五）個人品德良好，有一定文化素養(yǎng)，重集體榮譽(yù)、守紀(jì)律。

（六）年齡：男職工在45歲如下，女職工在35歲如下。

符合以上條件的臨時用工，從宣布轉(zhuǎn)正之日起為企業(yè)正式員工，有對企業(yè)

尤其重大奉獻(xiàn)的，總企叱優(yōu)先考慮。

四、企業(yè)轉(zhuǎn)正人員不搞一刀切，本著成熟一種接受一種的原則。

五、一經(jīng)被企業(yè)同意的臨時員工，一律按企業(yè)正式員工參與社會保險，原

則按社保局參保人員有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并與企業(yè)簽訂正式勞動協(xié)議。

六、已被企業(yè)接受日勺正式員工，若因狀況變化調(diào)出企業(yè)，另謀他業(yè)的，在

調(diào)出企業(yè)之日起，終止由企業(yè)繳納時保費。

七、凡被企業(yè)接受為正式員工，一律由企業(yè)統(tǒng)一繳納保費，統(tǒng)一保管證件,

享有企業(yè)其他同崗位員工同等待遇。

八、被企業(yè)接受為正式員工，若在崗期間，因本人違紀(jì)被企業(yè)開除的員工,

企業(yè)將追收其企業(yè)此前所繳社會保險費。

第六條社會保險和醫(yī)療福利管理制度

企業(yè)職工（固定協(xié)議用工）按中華人民共和國《勞動法》，實行享有社會

保險和醫(yī)療報銷的待遇。

一、社會保險應(yīng)根據(jù)企業(yè)發(fā)展經(jīng)營狀況決定其保險基金。

二、職工社會保險是固定協(xié)議用工時由企業(yè)承擔(dān)20%,個人承擔(dān)6%。

三、是臨時用工的，企業(yè)不負(fù)責(zé)其保險金，若個人自愿參與社會保險的，

可由企業(yè)代為辦理臨時用工的社會保險。

四、是社會招聘日勺特殊人才日勺職工，根據(jù)企業(yè)本人協(xié)議內(nèi)容由企*董事會

另行決定。

五、企業(yè)鼓勵職工參與其他保險，保險金由本人負(fù)責(zé)。

六、企業(yè)離崗人員的保險金，本人自行繳納，企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

第七條員工傷亡及因病住院管理制度

一、為保護(hù)企業(yè)及本企業(yè)員工的合法權(quán)益，體現(xiàn)企業(yè)關(guān)懷職工，減輕其生

活中的困難，根據(jù)國家政策法規(guī)，實行員工傷亡及因病住院管理制度。

二、員工住院醫(yī)療費報銷原則。

（一）凡企業(yè)員工經(jīng)企業(yè)指定日勺縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)鑒定，確屬患酒癥、精

神病等重大疾病住院治療費按80%報銷，但最高不超過2萬元。

（二）除本條第一款病情外，住院治療費按70%報銷，但最高不超過5000

元，超過部分由本人自負(fù)，若特殊狀況，須由企業(yè)董事會另行決定。

（三）未到達(dá)退休年齡的離崗人員除本條第一款病情外，生病住院醫(yī)療費

一律不予以報銷。

（四）因企業(yè)工作日勺工傷，但未導(dǎo)致住院的門診治療費，報銷比例由企業(yè)

董事長審批。

三、企業(yè)員工因病住院，病情惡化需轉(zhuǎn)縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療的，必須出

具醫(yī)師和縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的書面證明，經(jīng)企業(yè)董事會同意同意日勺轉(zhuǎn)院治療

費方可按規(guī)定報銷。

四、在生病住院醫(yī)療中，不得使用保健藥物、滋補(bǔ)藥物和國家規(guī)定的不予

報銷的有關(guān)費用，如違反本規(guī)定，企業(yè)不承擔(dān)所有住院費和醫(yī)療費。

五、企業(yè)員工因工、非因工傷、殘、亡有關(guān)待遇。

（一）員工因工和非因工死亡，按企業(yè)所在地市政府現(xiàn)行文獻(xiàn)規(guī)定執(zhí)行。

（二）因工傷、殘住院治療所發(fā)生的費用憑證報銷確因傷情嚴(yán)重，需轉(zhuǎn)縣

城級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療的按本條第三小條規(guī)定執(zhí)行。

（三）因工致殘住院期間需護(hù)理的，經(jīng)企業(yè)董事會研究，董事長同意，護(hù)

理費可按每月300元原則發(fā)給。

（四）在正常工作期間，非本人原因，因工所受到的意外傷害，在住院治

療期間，醫(yī)療費憑證報銷。

（五）因搶險救災(zāi)所受時因公傷、殘的醫(yī)療費及薪資資金根據(jù)詳細(xì)實情而

定報銷。

（六）非因工導(dǎo)致的傷、殘所發(fā)生的住院費醫(yī)療費一律自負(fù)。

（七）離崗和本人自愿申請經(jīng)同意自謀職業(yè)的員工，凡從事其他職業(yè)而發(fā)

生的傷殘等意外事故均與本企業(yè)無關(guān)，企業(yè)不承擔(dān)其任何費用和責(zé)任。

（八）非固定工：即臨時用工，社會招聘人員按企業(yè)與本人簽訂日勺勞動協(xié)

議中的有關(guān)條款執(zhí)行。

第八條退休

企業(yè)根據(jù)中華人民共和國《勞動法》以及國家有關(guān)法規(guī)實行企業(yè)職工退休

制度。

一、職工已到退休年齡時準(zhǔn)時辦理退休手續(xù)。

二、到達(dá)國家規(guī)定日勺退休年齡，而繼續(xù)上崗者，由本人提出書面申請，企

業(yè)董事會討論研究決定，同意后，方可上崗。

三、退休職工待遇：凡參與了社會保險日勺職工，根據(jù)參與工作年限的長短,

保險金額日勺大小，個人月收入多少到社會保險局計算并領(lǐng)取本人月保險金。

四、參與工作較短的職工可以向社會保險部門申請一次領(lǐng)取保險金額。

五、退休職工的檔案從正式同意退休之日起移交社會保險局管理。

第九條職工培訓(xùn)管理制度。

為適應(yīng)新形勢，提高企業(yè)職工隊伍素質(zhì)，培養(yǎng)企業(yè)與之適應(yīng)市場競爭日勺能

力，企業(yè)對在崗職工日勺業(yè)務(wù)和管理知識進(jìn)行分批分段培訓(xùn)。

一、企業(yè)每年制定職工日勺培訓(xùn)計劃。

二、針對企業(yè)業(yè)務(wù)的實際需要，企業(yè)按職工人數(shù)的5%選送到本市進(jìn)行培

訓(xùn)。

三、職工培訓(xùn)分為詆類：脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、在崗培訓(xùn)與職工自學(xué)相結(jié)合。

四、職工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)企業(yè)董事會同意，選送骨干和業(yè)務(wù)尖子參與培訓(xùn)的

將予以全額報銷學(xué)費、書本費、住宿費、車費，

五、自愿申請培訓(xùn)，經(jīng)企業(yè)董事會同意的有關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費，由本人承擔(dān)部

分，企業(yè)報銷部分（注：培訓(xùn)后拿到有關(guān)專業(yè)證件，才能按規(guī)定報銷）。

六、業(yè)務(wù)培訓(xùn)期間，薪資日勺發(fā)放規(guī)定按《薪資管理制度》執(zhí)行。

七、由企業(yè)承擔(dān)培訓(xùn)費的職工，在企業(yè)五年內(nèi)不得調(diào)出，若有調(diào)出，則由

其本人退還所有費用。

第六章道德制度

第一條認(rèn)真學(xué)習(xí)鄧小平理論，學(xué)習(xí)法律、法規(guī)和專業(yè)知識，不循私舞弊,

不奢侈揮霍，發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗，勤儉節(jié)省的優(yōu)良老式。

第二條一切從實際出發(fā)，實事求是地反應(yīng)狀況和處理問題，維護(hù)企業(yè)信

譽(yù)和形象，樹立以企業(yè)興為榮，企業(yè)衰為恥的企業(yè)主人翁思想，堅持以質(zhì)量

求發(fā)展的宗旨。

第三條親密聯(lián)絡(luò)群眾，客戶至上，服務(wù)為榮，熱情接待各級部門領(lǐng)導(dǎo)，

工作人員檢查，指導(dǎo)工作和客戶來訪。

第四條保證房屋的開發(fā)質(zhì)量，做到精心設(shè)計、精心施工，質(zhì)量第一，安

會為重，信譽(yù)至上的原則，工程按設(shè)計規(guī)定竣工驗收，房屋做到窗明地凈，

工完場地清潔，保證道路暢通。

第五條嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度，嚴(yán)禁挪用公款，提高財務(wù)人員的職業(yè)道德和

業(yè)務(wù)素質(zhì)。

第六條在商品房發(fā)售業(yè)務(wù)中，加強(qiáng)監(jiān)查工作，增強(qiáng)工作透明度。

第七章工作制度

第一條凡我司職工均應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，服從組織分派，嚴(yán)格作息制

度，如有下列違紀(jì)行為視其情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)懲罰、下崗和解雇等處理。

（一）不按規(guī)定準(zhǔn)時到崗、脫崗和中途不假離崗者。

（二）不認(rèn)真履行工作職責(zé)，開展無組織的娛樂活動，帶小孩到辦公室玩

耍。

（三）損害企業(yè)利益者。

（四）敗壞企業(yè)聲譽(yù)者

（五）私拿公物和索賄受賄者。

（六）上班時間打架斗毆和酗酒鬧事者。

（七）挑撥是非，故意制造事端，影響團(tuán)結(jié)者。

（A）頂撞領(lǐng)導(dǎo)，抵觸工作者。

（九）不服從工作分派，違反企業(yè)規(guī)章制度者。

第二條考勤由辦公室專人負(fù)責(zé)，企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理不定期進(jìn)行抽查,

每月二十八日前將成果在職工會上公布（并書面告知各部室），財審部根據(jù)告

知違紀(jì)狀況在當(dāng)月薪資發(fā)放時兌現(xiàn)。

第三條凡企業(yè)職工在工作中應(yīng)勤勤懇懇，任勞任怨，但凡上級交給的各

項工作任務(wù)均實行“三做到”（熱情積極、認(rèn)真負(fù)責(zé)、有始有終），“三保證”

（時間保證、數(shù)量保證、質(zhì)量保證）。如有一處未盡職者，均應(yīng)扣除當(dāng)月獎勵

薪資日勺20%。

第四條職工應(yīng)安心本職工作，努力掌握業(yè)務(wù)知識，并使之精益求精。

工作上服從統(tǒng)一指揮，不容許在外兼職，運用工作時間做與工作無關(guān)的事情，

如違者扣發(fā)當(dāng)月獎勵薪資的4（）%。

第五條凡企業(yè)職工必須保證完畢自己的本職工作，不能以任何借口消

極怠工。如：出勤不出工，出工不出力，使工作延誤者，其延誤期限一律按

曠工處理，并扣除當(dāng)月獎勵薪資日勺30%

第六條八小時以外，如因工作需要經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意并安排加班者，職

工本人應(yīng)無條件服從；若無特殊理由而拒絕加班者，所導(dǎo)致日勺經(jīng)濟(jì)損失均由

當(dāng)事人承擔(dān)所有責(zé)任，正當(dāng)月獎勵薪資100%。

第七條凡屬工作變動，公物及資料應(yīng)隨工作變動及時辦理移交手續(xù)，

公物或資料在移交時發(fā)現(xiàn)丟失損壞，按其責(zé)任和損失大小扣除賠償損失費，

并扣除當(dāng)月獎勵薪資日勺40%,嚴(yán)重者處理待崗或下崗。

第八條收費員不得對收費票據(jù)有任何涂改現(xiàn)象，白條收費或私自收取

水、電費、少收或不收業(yè)主物業(yè)費，如有違者處50?500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重

者待崗或解雇。

第九條凡我司職工必須認(rèn)真遵守國家的法律、法規(guī)、維護(hù)社會良好秩

序，自覺遵守社會治安爭當(dāng)文明市民。

第八章請示匯報制度

第一條在企業(yè)業(yè)務(wù)和平常工作中，凡波及到重大問題，分別應(yīng)提交企

業(yè)股東大會、董事會、總經(jīng)理辦公會研究決定。

第二條凡屬企業(yè)董事會、總經(jīng)理交辦的工作調(diào)查或處理處理的問題，

若重要的應(yīng)向總經(jīng)理提交書面匯報，一般性問題作口頭匯報，匯報時，應(yīng)提

出本人日勺處理意見和政策根據(jù)。

第三條企業(yè)職工要善于發(fā)現(xiàn)新問題，善于處理問題，在實際工作中，

對工作日勺改善提出合理化提議，共同參與企業(yè)經(jīng)營管理，發(fā)揮企業(yè)全體

職工的主觀能動性和工作積極性。

第四條各部、室工作職責(zé)范圍內(nèi)的工作應(yīng)根據(jù)國家政策、法律、法規(guī)

刃、事，力爭做到對的處理，凡匯報（表）經(jīng)理（主任）和經(jīng)辦要簽字，分管

經(jīng)理審核，企業(yè)總經(jīng)理審批后準(zhǔn)時上報，六個月、整年性的匯報（表），總結(jié)

應(yīng)由董事會討論通過后再上報。

第五條上報時請示、匯報（表）應(yīng)交辦公室初審，總經(jīng)理同意后交由

部、室或詳細(xì)人員承接C

第六條上報時請示、匯報（表）處理完畢后，交辦公室歸檔立案，若

因不負(fù)責(zé)導(dǎo)致丟失，應(yīng)追究承接人的責(zé)任。

第七條經(jīng)管人事檔案、文獻(xiàn)、資料的人員不得任意泄露企業(yè)內(nèi)部商業(yè)

機(jī)密和個人秘密，因泄露導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和后果，應(yīng)視其情節(jié)輕重予以處理,

輕者予以教育、罰款處理，重者予以待崗、下崗處理。

第八條企業(yè)各部、室人員不得越權(quán)處理事務(wù)和問題，在對外洽談業(yè)務(wù)

中，不得隨意表態(tài)和做出決定，在未受法人委托處理問題時，一律在職權(quán)范

國內(nèi)動作各項事務(wù)工作C

第九章請銷假制度

第一條凡企業(yè)職工，均可享有法定假日待遇，詳細(xì)休假時間由各部、

室負(fù)責(zé)人在不影響企業(yè)工作口勺前提下進(jìn)行調(diào)劑安排，在報總經(jīng)理同意后方可

休假。除法定假日外，一律實行請假審批制度，半天由分管領(lǐng)導(dǎo)同意，半天

以上由各部、室負(fù)責(zé)人審查，企業(yè)總經(jīng)理審批，準(zhǔn)假后方能休假，事后并填

寫請假條，未辦手續(xù)者視為曠工處理?？记诎雌髽I(yè)及所在地區(qū)統(tǒng)一上班作息

時間執(zhí)行。

一、事假：由各部、室負(fù)責(zé)人審核，企業(yè)總經(jīng)理審批同意方可休事假。

二、無事不假者：按曠工處理。

三、遲到：半小時內(nèi)為遲到。

四、曠工：按本人一天薪資額扣除，取消當(dāng)月獎勵薪資，曠工一月不超

過一次，持續(xù)六個月時間不超過兩次，若有違者，自動下崗。

五、早退：限半小時內(nèi)，超過半小時按曠工處理。

第二條凡職工參與電大、函大、學(xué)習(xí)、考試占用的時間，經(jīng)企業(yè)總經(jīng)

理同意，方可準(zhǔn)假。

第三條凡職工的父母、配偶在異地一年內(nèi)可休30天的探親假c

第四條婚假：職工本人結(jié)婚由企業(yè)總經(jīng)理同意可休3天婚假，未到晚

娉年齡的不享有婚假待遇。

第五條產(chǎn)假：產(chǎn)前假十五天，產(chǎn)假九十天，難產(chǎn)假一百二十天（憑醫(yī)

院證明）。

第六條喪假：企業(yè)職工的直系親屬（父母、配偶、子女）死亡時，由

企業(yè)總經(jīng)理同意可休五天喪假。

第十章會議學(xué)習(xí)制度

第一條堅持由集體組織學(xué)習(xí)的制度，會上傳達(dá)貫徹上級有關(guān)文獻(xiàn)精神,

組織學(xué)習(xí)我司規(guī)章制度討論研究企業(yè)工作，互換工作意見有關(guān)事宜，會議要

有準(zhǔn)備，講實效。

第二條各參會人員必須按規(guī)定準(zhǔn)時到會，認(rèn)真作好筆記，領(lǐng)會會議精

神，結(jié)合自身實際貫徹執(zhí)行，會議期間不得私自離會場。

第三條各類會議實行開會前和散會前兩次點名制度，凡應(yīng)到會而在兩

次點名時缺席一次的人員一律視為缺會，按曠工處理。會議期間故意擾亂會

場秩序者視其影響大小，責(zé)任輕重，分別予以司意教育和待崗、下崗處理。

第十一章獎懲制度

第一條凡企業(yè)員工在崗期間有違反企業(yè)規(guī)章按企業(yè)獎懲制度進(jìn)行懲

處。

第二條凡企業(yè)員工在服務(wù)期限內(nèi)有突出體現(xiàn)和奉獻(xiàn)者按企業(yè)獎勵制度

進(jìn)行獎勵。

第三條從業(yè)人員的獎勵，分為嘉獎、記功、記大功、獎金及晉級五種。

第四條有下列狀況之一者，應(yīng)予嘉獎：

一、品德良好，足為同仁表率，有詳細(xì)事跡的。

二、有助于我司信譽(yù)或企業(yè)利益行為，且有事證者。

第五條有下列狀況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記功或記大功：

一、維護(hù)企業(yè)財物及設(shè)備，節(jié)省費用有明顯成效者。

二、及時制止了重大意外事件或事故的發(fā)生者。

第六條有下列狀況之一者，應(yīng)發(fā)給獎金：

一、對業(yè)務(wù)維護(hù)或管理有重大改善，因而提高質(zhì)量或減少成本者。

二、對企業(yè)設(shè)備維護(hù)得宜或臨時工作提前完畢，因而增長效益者。

三、對業(yè)務(wù)維修或管理之措施作重大改革提議或發(fā)明，經(jīng)采納施行而成

效明顯者。

四、對銷售、會計處理、財物調(diào)度、人力動用等方案有重大改善，因而

減少成本或增長收入可明確計算其價值者。

五、對天災(zāi)、人禍或有害于企業(yè)利益之事件能奮勇救護(hù)或預(yù)先防止，使

企業(yè)免受損失，有事實為證者。

第七條嘉獎獎金為50元/次，記功和記大功獎金為200元以上，視實際

奉獻(xiàn)之價值可作增長，其他單項獎金根據(jù)事實而定。

第八條有下列狀況之一者應(yīng)予調(diào)薪或晉級：

一、一年內(nèi)記功二次以上者。

二、對自身主管業(yè)務(wù)體現(xiàn)出卓越的才能、品德優(yōu)良，服務(wù)成績特優(yōu)秀且

有詳細(xì)事跡足資為證者C

三、工作上有特殊功績，使企業(yè)增長收益或減少損失者。

第九條晉級可視實際狀況晉升級別或調(diào)整薪金。

第十條從業(yè)人員之懲戒：分為警告、記過、記大過、降級或撤職五種。

第十一條有下列狀況之一且有詳細(xì)事證者，應(yīng)予警告：

一、未經(jīng)許可私自串崗者。

二、拒絕考勤人員檢查紀(jì)律者。

三、攜帶眷屬小孩在工作場所有礙秩序者。

第十二條有下列狀況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記過或記大過處分：

一、未經(jīng)準(zhǔn)假而擅離工作崗位者。

二、無合法理由延誤公事致企業(yè)發(fā)生損失者。

三、對上級主管之合法安排有不一樣意見，未予宛轉(zhuǎn)闡明或雖經(jīng)陳說，

未被采納而私自違抗指揮者。

四、行為不儉，有損企業(yè)聲譽(yù)者。

五、指揮不妥或監(jiān)督下崗，致部屬發(fā)生重大錯誤，使企業(yè)發(fā)生損失者。

六、在工作場所喧嘩口角者。

七、故意涂改、丟失協(xié)議、資料者。

八、對同事有脅迫、恫嚇及欺騙行為者。

九、在工作時間瞌睡者。

第十三條有下列狀況之一者，應(yīng)予降級或降薪:

一、在企業(yè)內(nèi)酗酒、鬧事，妨害秩序者。

二、在外泄露企業(yè)業(yè)務(wù)機(jī)密者。

三、在工作時間內(nèi)偷懶睡覺者。

四、對上級主管不滿，不通過合法渠道陳說意見或提供提議而任意謾罵

者。

五、對自身職務(wù)不能勝任者。

六、一年內(nèi)記過二次者。

第十四條警告處分扣獎金50元/次，記過和記大過扣獎金200元以上，

視實際損失大小可作增大懲罰；降級或降薪，應(yīng)視條款實際狀況而定，無等

級可降者，應(yīng)予改任或降薪

第十五條有下列狀況之一者，應(yīng)予撤職或下崗：

一、無端曠工，一月內(nèi)曠工合計不超過一次，六個月不超過兩次者。

二、未經(jīng)許可，私自在外兼職或參與經(jīng)營與企業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)之事者。

三、脅迫上級主管或蓄意違抗合理指揮或打罵欺侮主管行為情節(jié)嚴(yán)重者。

四、運用企業(yè)名義在外招遙撞騙者。

五、運用職權(quán)營私舞弊和違反現(xiàn)金管理制度者。

六、未按照規(guī)定或指示，私自變化工作措施，致使發(fā)生錯誤，使企業(yè)蒙

受損失者。

七、故意損壞企業(yè)財物者。

八、有盜竊行為，經(jīng)查明屬實者。

九、上班時間，在企業(yè)內(nèi)賭博者。

十、攜帶武器、兇器或違禁品前來企業(yè)者。

十一、在企業(yè)內(nèi)打人或互相打罵者。

十二、散播有損我司之謠言，妨害工作秩序者。

十三、因故意或過錯之行為，而引起災(zāi)害者。

十四、有煽動怠工或罷工之詳細(xì)事實者。

十五、觸犯刑律，經(jīng)判有期徒刑確定者。

十六、一年內(nèi)記過二次者。

第十六條從業(yè)人員之獎懲事項，由各部門主管列舉事實，逐層核定，總

經(jīng)理辦公會審批，報董事會通過。

第十二章員工工作目的考核制度

第一條工作目的（36分）即未能在規(guī)定的時間內(nèi)完畢年度工作計劃，

一次扣3分，各部、室、物業(yè)分企業(yè)的全體職工由部門經(jīng)理、副經(jīng)理參與考

核，是企業(yè)部室負(fù)責(zé)人的，由企業(yè)總經(jīng)理辦公會集體考核，一月進(jìn)行一次。

第二條崗位職責(zé)目的（36分）未能履行崗位職責(zé)范圍內(nèi)的工作內(nèi)容時

一次扣3分，是員工時由部門經(jīng)理、副經(jīng)理負(fù)責(zé)考核，是企業(yè)部室負(fù)責(zé)人時,

由企業(yè)總經(jīng)理辦公會集體考核，一月進(jìn)行一次。

第三條考勤目的（10分）（含學(xué)習(xí)、開會）遲到、早退一次者，各扣1

分，曠工一次扣5分，由辦公室主作者和考勤人員考核。

第四條勞動紀(jì)律（10分）上班外出時，未向部、室負(fù)責(zé)人請示同意許

可的，未在辦公室登記的，違反企業(yè)制度串崗的，違反一次各扣1分；在辦

公室和辦公場所爭執(zhí)斗毆的，違反一次扣3分；因在外面辦事未返回企業(yè)報

到，未能及時打祈求同意的，中途離崗者，違反一次各扣1分，由辦公室

和考勤人員考核。

第五條部室評議（8分）根據(jù)履行的崗位職責(zé)，辦事的實際效果狀況，

由部、室組織評議后打分，由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，以部、室集體組員打分的平均

值為準(zhǔn)。

第六條以上總分為100分，各項分?jǐn)?shù)記錄工作由辦公室詳細(xì)負(fù)責(zé)，報

企業(yè)經(jīng)理辦公會核定，由企業(yè)董事會審定后日勺職工考核總分，分別評出先進(jìn)

人人和獎勵等級，即職工的總分以最高分?jǐn)?shù)依次分出名次。根據(jù)年終目的考

核的總分進(jìn)行等級評估：A等：月上浮薪資20元，B等：不加不減薪資，C

等：每月扣減20元薪資或待崗。從當(dāng)年的4月1日起執(zhí)行，等級比例A等20%、

B等60%、C等20%o

第十三章現(xiàn)金管理制度

第一條現(xiàn)金使用只限于對職工個人發(fā)放的薪資、津貼多種勞保福利費

用，出差人員必須隨身攜帶的費用，勞務(wù)酬勞和局限性結(jié)算如下的零星支出。

第二條購置國家規(guī)定的專題控制商品，興用轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式，不得無端使

用現(xiàn)金。

第三條凡與企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來，到達(dá)結(jié)算起點時一律通過開戶

行辦理結(jié)算手續(xù)。

第四條企業(yè)必須嚴(yán)格遵守開戶行核定的庫存現(xiàn)金限額，需增減時，必須

向開戶行提出書面申請，由開戶行核定。

笫五條企業(yè)除財會部核有庫存現(xiàn)金外，其他任何部、室和個人不得保留

賬外公款和設(shè)小金庫（經(jīng)研究同意屬單獨核算的經(jīng)濟(jì)實體除外）。

第六條嚴(yán)禁不符合財務(wù)制度規(guī)定日勺頂替零星現(xiàn)金（即白條抵庫）；嚴(yán)禁

運用結(jié)算賬戶代其他單位和個人存支現(xiàn)金；嚴(yán)禁用轉(zhuǎn)賬憑證套取現(xiàn)金；嚴(yán)禁

自制收據(jù)收取現(xiàn)金（現(xiàn)金收據(jù)必須具有有企業(yè)印章和財務(wù)專用章）。

第七條一切現(xiàn)金收支，必須堅持收有憑、支有據(jù)。企業(yè)自制憑證，必須

按規(guī)定程序?qū)徟炞C，并符合開支范圍和開支原則方能付款，對外來日勺原始

憑證必須嚴(yán)格審核，凡不符合財務(wù)制度規(guī)定，不符合開支原則，不具有合法

手續(xù)以及涂改，虛報冒領(lǐng)，數(shù)字不實，文字不清等，出納均有權(quán)拒付。

第八條嚴(yán)禁挪用現(xiàn)金，