的二手房買賣合同

的二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“甲方”指賣方，即擁有房屋所有權(quán)并出售該房屋的當(dāng)事人；1.1.2“乙方”指買方，即購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人；1.1.3“房屋”指本合同項(xiàng)下甲方所擁有的位于____________的二手房屋；1.1.4“成交價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格；1.1.5“合同簽訂日”指甲乙雙方簽署本合同的日期。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息如下：2.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________；2.1.2房屋地址：____________；2.1.3房屋面積：____________平方米；2.1.4房屋性質(zhì)：____________；2.1.5房屋現(xiàn)狀：____________。第三章成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.1.2成交價(jià)格包含房屋本體及室內(nèi)裝修、家具、家電等附屬設(shè)施。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部成交價(jià)格；3.2.2乙方支付方式為：____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.1.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。4.2房屋過(guò)戶4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等；4.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.3乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%；5.1.2甲方違反本合同約定，未按期協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方違反本合同約定，未按期支付成交價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%；5.2.2乙方違反本合同約定，未按期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊等設(shè)施正常使用；6.1.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)一并提供上述附屬設(shè)施的相關(guān)使用說(shuō)明及維護(hù)保養(yǎng)資料；6.1.3乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方承諾在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋本體及附屬設(shè)施出現(xiàn)的非人為損壞問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任；6.2.2乙方在發(fā)覺(jué)房屋附屬設(shè)施存在問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；6.2.3甲方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；7.1.2甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有與房屋有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；7.1.3甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保護(hù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的條件購(gòu)買甲方房屋；7.2.2乙方應(yīng)按約定支付成交價(jià)格，并履行合同約定的其他支付義務(wù)；7.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.2若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；8.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；9.2甲方不得在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等；9.3乙方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)承擔(dān)房屋的后續(xù)管理與維護(hù)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。第十章合同的生效、變更與終止10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或終止本合同，應(yīng)書(shū)面簽署變更或終止協(xié)議，并遵守相關(guān)法律規(guī)定；10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章房屋的保修與售后服務(wù)11.1保修期限11.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供____年的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算；11.1.2保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2售后服務(wù)11.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后提供____個(gè)月的免費(fèi)售后服務(wù)，包括房屋設(shè)施的使用咨詢和故障排除；11.2.2乙方在保修期內(nèi)遇到問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并解決問(wèn)題。第十二章保密條款12.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中可能獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；12.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何形式使用對(duì)方的保密信息。第十三章違約賠償13.1除本合同已有約定的違約責(zé)任外，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；13.2賠償損失的計(jì)算應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失；13.3違約方應(yīng)自接到守約方損失賠償通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.1除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；14.2如一方發(fā)生繼承、合并、分立等情況，本合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由繼承人或權(quán)利義務(wù)承受人承擔(dān)；14.3在轉(zhuǎn)讓或繼承情況下，繼受人應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十五章其他15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代此前甲乙雙方就同一事項(xiàng)簽訂的任何協(xié)議和文件；15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；15.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)