房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“項(xiàng)目”指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、地上建筑物、附著物及相關(guān)設(shè)施。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即擁有項(xiàng)目所有權(quán)并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.1.3“受讓方”指乙方，即愿意接受項(xiàng)目并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的當(dāng)事人。1.2轉(zhuǎn)讓目的1.2.1甲方因自身業(yè)務(wù)調(diào)整，決定將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2.2乙方愿意接受項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，并按照本協(xié)議約定的條件支付轉(zhuǎn)讓款。第二章轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：a)土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物；b)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施及設(shè)備；c)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所涉及的全部文件、資料及手續(xù)。2.2.2乙方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)使用項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施及設(shè)備。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)__元（大寫：___元整）。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后___日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：a)現(xiàn)金支付；b)銀行轉(zhuǎn)賬；c)其他雙方協(xié)商一致的方式。第四章轉(zhuǎn)讓手續(xù)及交付4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后___日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等。4.2交付4.2.1甲方應(yīng)在乙方支付轉(zhuǎn)讓款后___日內(nèi)，將項(xiàng)目實(shí)際交付給乙方。4.2.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。第五章違約責(zé)任5.1違約5.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。5.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2違約金5.2.1如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的___%作為違約金。5.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的___%作為違約金。5.3不可抗力5.3.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。5.4爭議解決5.4.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目后，不再享有項(xiàng)目的一切權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。6.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押或其他權(quán)利瑕疵，并對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任。6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于變更土地使用權(quán)證登記等。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方在支付轉(zhuǎn)讓款并完成交付后，享有項(xiàng)目的一切合法權(quán)益。6.2.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法使用項(xiàng)目，不得從事任何違法活動(dòng)。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。第七章項(xiàng)目現(xiàn)狀及瑕疵擔(dān)保7.1項(xiàng)目現(xiàn)狀7.1.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露項(xiàng)目的現(xiàn)狀，包括但不限于土地使用狀況、建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)備運(yùn)行情況等。7.1.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方提供必要的資料。7.2瑕疵擔(dān)保7.2.1甲方保證項(xiàng)目不存在任何重大瑕疵，如存在瑕疵，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前予以修復(fù)或如實(shí)告知乙方。7.2.2乙方在接收項(xiàng)目后發(fā)覺重大瑕疵，且甲方未如實(shí)告知的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密例外8.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。8.2.2雙方事先同意披露的信息除外。第九章轉(zhuǎn)讓限制9.1轉(zhuǎn)讓限制9.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本項(xiàng)目再行轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項(xiàng)目用于設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等任何形式的擔(dān)保。9.2違約責(zé)任9.2.1任何一方違反本章節(jié)的約定，應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓款總額的___%作為違約金。9.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十章協(xié)議的終止和解除10.1協(xié)議終止10.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：a)雙方按約定履行完畢本協(xié)議的全部義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2協(xié)議解除10.2.1任何一方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：a)另一方違反本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，且無法補(bǔ)救；b)另一方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被責(zé)令關(guān)閉等，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3解除后果10.3.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)和資料，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2如乙方已支付轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后___日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)。第十一章項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)11.1項(xiàng)目開發(fā)11.1.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理開發(fā)。11.1.2乙方開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。11.2項(xiàng)目建設(shè)11.2.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。11.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)過程中，不對(duì)周圍環(huán)境和居民生活造成不良影響。第十二章項(xiàng)目管理及維護(hù)12.1項(xiàng)目管理12.1.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，保證項(xiàng)目按期完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。12.1.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。12.2項(xiàng)目維護(hù)12.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的日常維護(hù)工作。12.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第十三章稅費(fèi)及保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.1.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。13.2保險(xiǎn)13.2.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，為項(xiàng)目辦理相關(guān)保險(xiǎn)。13.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以降低損失。第十四章違法責(zé)任及賠償14.1違法責(zé)任14.1.1雙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2雙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)符合國家政策，不得從事違法活動(dòng)。14.2賠償14.2.1任何一方因違法或違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。第十五章爭議解決及法律適用15.1爭議解決15.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.2法律適用15.2.1本協(xié)議的簽訂、履