2024版物業(yè)服務(wù)公司管理委托合同范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)公司管理委托合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司的名稱(chēng)、地址、法定代表人1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2合同的續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3逾期付款的違約責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督6.維修和養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)6.2業(yè)主對(duì)維修和養(yǎng)護(hù)的申請(qǐng)7.安全管理7.1物業(yè)服務(wù)公司的安全管理責(zé)任7.2業(yè)主的安全責(zé)任8.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)8.1召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議8.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的生效和終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)：X物業(yè)服務(wù)公司地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：X1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：X小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)負(fù)責(zé)人：X2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)車(chē)輛停放管理；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）小區(qū)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)（1）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量；（2）決定小區(qū)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（3）制定小區(qū)公共安全管理措施；（4）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛。3.服務(wù)期限3.1合同的有效期限：自年月日至年月日。3.2合同的續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況，按建筑面積計(jì)費(fèi)。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月的日前，向物業(yè)服務(wù)公司支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3逾期付款的違約責(zé)任：業(yè)主逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化美觀、設(shè)施完好、安全無(wú)憂(yōu)。5.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見(jiàn)。6.維修和養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2業(yè)主對(duì)維修和養(yǎng)護(hù)的申請(qǐng)：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)告，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到報(bào)告后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。7.安全管理7.1物業(yè)服務(wù)公司的安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.2業(yè)主的安全責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)公司。8.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)8.1召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，至少每年召開(kāi)一次；（2）會(huì)議通知應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)前天送達(dá)業(yè)主或業(yè)主代表。8.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)經(jīng)參會(huì)業(yè)主或業(yè)主代表過(guò)半數(shù)同意；（2）決定事項(xiàng)應(yīng)在會(huì)議記錄中詳細(xì)記錄，并由參會(huì)人員簽字確認(rèn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)的選擇：雙方應(yīng)共同選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)；（2）人民法院的選擇：爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任（1）未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失；（2）違反安全管理規(guī)定導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任（1）未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違反法律法規(guī)導(dǎo)致小區(qū)公共安全問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件（1）物業(yè)服務(wù)公司嚴(yán)重違約；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通過(guò)決議解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止的條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出；（2）雙方應(yīng)在接到變更請(qǐng)求后天內(nèi)回復(fù)；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字后生效。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容（1）合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效和終止13.1合同生效的條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同已送達(dá)所有相關(guān)方。13.2合同終止的條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)公司，乙方：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍（1）合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決；（2）服務(wù)質(zhì)量的鑒定和評(píng)估；（3）財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)蔫b定；（4）法律法規(guī)要求的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的和所需第三方類(lèi)型。16.2第三方選擇（1）雙方應(yīng)共同選擇第三方，如無(wú)法達(dá)成一致，可由仲裁委員會(huì)指定；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，作出鑒定、評(píng)估、賠償?shù)葲Q定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方的影響。18.2第三方與乙方的劃分第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方的影響。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方均應(yīng)保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面約定在合同中。19.2責(zé)任限額的履行（1）第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的履行，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定分擔(dān)，如合同未約定，則由介入第三方自行承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在介入工作完成后，由合同雙方按照約定支付。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.2違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書(shū)副本3.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)成立證明4.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)成員名單5.物業(yè)服務(wù)合同6.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表7.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件9.安全管理制度文件10.維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃11.第三方介入申請(qǐng)表12.第三方介入?yún)f(xié)議13.第三方介入費(fèi)用結(jié)算單14.爭(zhēng)議解決報(bào)告15.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)16.合同變更協(xié)議17.合同解除通知18.合同終止證明19.其他相關(guān)證明文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)真實(shí)有效，與合同內(nèi)容相符。2.附件應(yīng)由合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.附件應(yīng)與合同一并保存，作為合同不可分割的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定履行安全管理責(zé)任；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；（4）任何一方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（6）任何一方違反合同約定的第三方介入程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況為依據(jù)；（3）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)公正、公平、合理。示例說(shuō)明：（1）物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)