2024版存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范中介服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范中介服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及房屋基本情況1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋基本信息1.4房屋權(quán)屬狀況2.中介服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)2.2買方及賣方義務(wù)2.3中介服務(wù)期限3.傭金及支付方式3.1傭金比例3.2傭金支付方式3.3傭金支付時(shí)間4.房屋交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3故障及瑕疵處理6.房屋買賣合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同備案要求6.3合同備案流程7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶時(shí)間要求8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除及終止程序11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容及要求13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容及要求14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效日期14.2合同解除及終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及房屋基本情況1.1賣方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）住所地：____________________1.2買方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）住所地：____________________1.3房屋基本信息（1）房屋坐落地址：____________________（2）房屋建筑面積：____________________平方米（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________（4）房屋用途：____________________1.4房屋權(quán)屬狀況（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）房屋已取得房屋所有權(quán)證，證載權(quán)利人為賣方。（3）房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。第二條中介服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助買方、賣方進(jìn)行房屋交易洽談。（2）提供房屋交易相關(guān)信息及咨詢服務(wù)。（3）監(jiān)督合同簽訂及履行過(guò)程。2.2買方及賣方義務(wù)（1）買方應(yīng)如實(shí)向中介機(jī)構(gòu)提供個(gè)人及房屋信息。（2）賣方應(yīng)如實(shí)向中介機(jī)構(gòu)提供房屋信息及權(quán)屬狀況。（3）雙方應(yīng)配合中介機(jī)構(gòu)辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第三條傭金及支付方式3.1傭金比例中介服務(wù)傭金比例為房屋成交價(jià)的_____%。3.2傭金支付方式傭金由買方支付，支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。3.3傭金支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。第四條房屋交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)計(jì)算及繳納中介機(jī)構(gòu)將根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際交易情況，協(xié)助買方計(jì)算并繳納交易稅費(fèi)。第五條房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。5.3故障及瑕疵處理房屋存在故障或瑕疵，買方應(yīng)在房屋交接前向賣方提出，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條房屋買賣合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間房屋買賣合同簽訂時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前。6.2合同備案要求房屋買賣合同需在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前進(jìn)行備案。6.3合同備案流程中介機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。第七條房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理中介機(jī)構(gòu)將協(xié)助買方、賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3過(guò)戶時(shí)間要求買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付給中介機(jī)構(gòu)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁解決。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出。（2）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)組成。（3）仲裁庭應(yīng)在組成后的____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)的。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的。（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約責(zé)任賠償金。第十條合同解除及終止10.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的。（3）合同約定的解除條件成就的。10.2合同終止情形合同履行完畢或雙方達(dá)成終止合同協(xié)議。10.3合同解除及終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同生效及解除條件11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍（1）涉及雙方商業(yè)秘密的信息。（2）合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方信息。12.2保密義務(wù)及期限（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容及要求（1）房屋買賣合同。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容及要求（1）補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。（2）補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除及終止條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除及終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或推薦的，具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方、中介機(jī)構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，遇到需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或調(diào)解等問(wèn)題。（2）甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，共同邀請(qǐng)或推薦第三方介入。（2）第三方應(yīng)在接到邀請(qǐng)或推薦后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面承諾。（3）甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)及責(zé)任。第三條第三方的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或調(diào)解服務(wù)。（2）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，公正、客觀地處理相關(guān)事宜。（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，收取合理的費(fèi)用。（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（3）對(duì)甲乙雙方的違約行為，有權(quán)提出處理建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為_(kāi)___萬(wàn)元。（2）第三方因一般過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為_(kāi)___萬(wàn)元。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。（2）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，不涉及本合同中乙方的權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干涉甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，不涉及本合同中甲方的權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干涉乙方與甲方之間的合同關(guān)系。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生直接利益沖突。（2）中介機(jī)構(gòu)在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用，按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。（2）第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲乙雙方應(yīng)在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，支付第三方介入費(fèi)用。（2）費(fèi)用支付方式按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限（1）第三方介入的期限，按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。（2）如需延長(zhǎng)第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知第三方。7.2期限延長(zhǎng)的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意延長(zhǎng)第三方介入期限。（2）甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的期限及費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢。（2）第三方已完成合同約定的職責(zé)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方，終止第三方介入。（2）第三方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)事宜的移交。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁解決。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。9.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出。（2）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)組成。（3）仲裁庭應(yīng)在組成后的____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，確保交易合法有效。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)憑證，證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于證明買方已履行稅費(fèi)支付義務(wù)，確保交易合規(guī)。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交接情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量，確保買方權(quán)益。6.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方職責(zé)履行。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如貸款合同、保險(xiǎn)合同等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方逾期支付購(gòu)房款____個(gè)月，應(yīng)支付違約金____萬(wàn)元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方逾期交付房屋____個(gè)月，應(yīng)支付違約金____萬(wàn)元。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還中介服務(wù)費(fèi)，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)____萬(wàn)元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按補(bǔ)充協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法順利進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按補(bǔ)充協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付違約金____萬(wàn)元。全文完。2024版存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范中介服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同效力1.4合同爭(zhēng)議解決方式2.中介服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2中介機(jī)構(gòu)義務(wù)2.3買賣雙方義務(wù)2.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理4.房屋信息真實(shí)性保證4.1房屋權(quán)屬信息4.2房屋交易信息4.3房屋抵押信息4.4房屋租賃信息5.交易流程及費(fèi)用5.1交易流程5.2交易費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用退還及爭(zhēng)議處理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納義務(wù)6.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序7.4合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形及定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭(zhēng)議處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)10.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)10.3合同解除后的費(fèi)用處理11.合同續(xù)訂11.1續(xù)訂條件11.2續(xù)訂程序11.3續(xù)訂后的合同效力12.合同解除或終止后的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)及費(fèi)用13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋14.4合同生效及變更第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范中介服務(wù)，適用于我國(guó)境內(nèi)發(fā)生的存量房屋買賣中介服務(wù)活動(dòng)。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。1.4合同爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.中介服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)2.1中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋信息查詢、交易流程指導(dǎo)、合同起草、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2中介機(jī)構(gòu)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.3買賣雙方義務(wù)買賣雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。2.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中，對(duì)房屋權(quán)屬、交易信息、抵押信息等進(jìn)行全面調(diào)查，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施。3.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）協(xié)助辦理房屋抵押解除手續(xù)；（3）協(xié)助辦理房屋租賃合同解除手續(xù)；（4）協(xié)助辦理房屋交易稅費(fèi)繳納；（5）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；因不可抗力或其他非中介機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買賣雙方自行承擔(dān)。4.房屋信息真實(shí)性保證4.1房屋權(quán)屬信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。4.2房屋交易信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房屋交易信息，確保交易真實(shí)、合法。4.3房屋抵押信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理房屋抵押解除手續(xù)，確保房屋無(wú)抵押。4.4房屋租賃信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理房屋租賃合同解除手續(xù)，確保房屋無(wú)租賃。5.交易流程及費(fèi)用5.1交易流程（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）辦理房屋抵押解除手續(xù)；（4）辦理房屋租賃合同解除手續(xù)；（5）辦理房屋交易稅費(fèi)繳納。5.2交易費(fèi)用交易費(fèi)用包括但不限于：中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。5.3費(fèi)用支付方式交易費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定支付。5.4費(fèi)用退還及爭(zhēng)議處理因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的費(fèi)用；因其他原因?qū)е陆灰资〉?，雙方協(xié)商解決。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定和合同約定承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納義務(wù)買賣雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，自行或委托中介機(jī)構(gòu)繳納交易稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理交易稅費(fèi)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）買賣雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）買賣雙方完成房屋交付和款項(xiàng)支付；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除或終止合同的書面通知；（2）另一方當(dāng)事人收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)；（3）雙方就解除或終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)。8.4合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成交易尾款支付、房屋交付等事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形及定義（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方未按約定支付費(fèi)用；（4）一方違反保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)向非違約方支付違約金；（3）中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形和合同約定確定；（2）賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定。9.4違約爭(zhēng)議處理（1）違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容及相關(guān)信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)（1）買賣雙方應(yīng)按照合同約定，完成房屋交付和款項(xiàng)支付；（2）買賣雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成交易尾款支付、房屋交付等事宜。11.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助處理合同解除后的后續(xù)事宜。12.合同續(xù)訂12.1續(xù)訂條件（1）買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)同意續(xù)訂合同；（2）合同續(xù)訂條件符合法律法規(guī)及政策要求。12.2續(xù)訂程序（1）買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定續(xù)訂內(nèi)容；（2）簽訂續(xù)訂合同。12.3續(xù)訂后的合同效力續(xù)訂后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同解除或終止后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序（1）一方當(dāng)事人提出爭(zhēng)議；（2）另一方當(dāng)事人收到爭(zhēng)議通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)；（3）雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；（2）通知送達(dá)即視為對(duì)方已收到通知。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.4合同生效及變更（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)以外的其他參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高交易安全性、保障交易順利進(jìn)行，或滿足合同履行中的特定需求。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（4）提供擔(dān)?；蛸Y金監(jiān)管服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任免除（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。17.3責(zé)任追究（1）如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，造成合同履行失敗或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同雙方可向第三方提出索賠，第三方應(yīng)在接到索賠通知后，按照合同約定或法律法規(guī)履行賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分（1）買賣雙方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房屋信息和交易資料；（2）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，協(xié)助合同履行。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）買賣雙方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（3）第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的通知（1）合同雙方在引入第三方前，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在第三方介入前，告知買賣雙方第三方的基本情況和介入目的。19.2第三方介入后的合同調(diào)整（1）合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行必要調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的需要；（2）調(diào)整后的合同經(jīng)合同雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。19.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)。20.第三方介入的合同終止（1）如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方可協(xié)商終止合同；（2）合同終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：